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일시적 1가구 2주택 양도세 질문이요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 위 경우는 일시적 1가구 2주택이 적용되지 않습니다. 일시적 1가구 2주택 양도비과세는 종전주택을 취득하고 1년이상 경과된뒤 신규주택을 구매하고, 해당 시점으로부터 3년내 종전주택을 매도 할 경우 적용이 됩니다. 질문에서는 A가 종전주택, B가 신규주택이 되기 때문에 B주택을 매도하면 사실상 양도소득세 비과세는 적용될 여지가 없습니다. 다만, 기본세율로써 부담을 하시려 한다면 2년이상 보유후에 매도를 하셔야 양도차익의 6~45%내 기본세율을 적용받을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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월세집 묵시적 연장 질문이요!!!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 거주기간 2년미만에서는 묵시적갱신이 적용되지 않습니다. 1년이지난 이후에 자동계약된 부분은 법적 최소기간(2년)에 따른 연장이지, 묵시적갱신으로 보지 않습니다,질문1.복비를 제가 주는게 맞나요? -> 현행 기준으로는 최소기간 2년에 따른 연장이 된 상태에서 중도해지는 임대인 동의가 필요하고 해당 조건을제시하였다면 해당 비용을 지급하셔야 해지가 가능하기에 부담하셔야 할 부분으로 보입니다. 질문2. 제가 1월21일 방을 빼겠다 전화했습니다 그럼 3개월이면 4월21일 법적효력이 발생해 보증금을 돌려줘야 하는걸로 아는데 맞나요?-> 말했든 묵시적갱신이 적용되지 않기에 통보3개월후 해지도 적용되지 않습니다. 합의해지를 하셔야 하기에 합의가되지 않으면 일방적인 해지는 되지 않습니다. 질문3. 17일 월세 지불하는날인데 21일 법적효력이 발생하면 월세는 4일치만 더 내면 되는건가요 ?-> 1,2처럼 거주하는 기간 계약이 유효하므로 월세는 거주하시는동안 모두 지급하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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정부에서 전세 대출을 줄이면 어떤 현상이 일어나는가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출이 막히거나 한도가 줄어들게 되면 전세수요가 줄어들게 되고 이에 따라 전세가격은 하락하게 됩니다, 전세가격이 하락하는 경우 부동산 내 전세가율이 낮아지게 되고 갭투자등에서 투자금액이 커지게 되면서 결국 수요감소로 이어질수 있고 이는 최종적으로 부동산 가격하락으로 이어질 가능성이 있습니다. 다만 전세수요가 줄는 대신 월세수요로 집중되게 되면서 월주거비용 인상이 발생할수 있고 기존 전세매물들이 월세로 전환하게 되면서 전세매물이 줄게 되어 부동산 가격에 크게 영향을 주지 않을 가능성도 있습니다. 결국에 세입자입장에서는 위와 같은 상황이 발생하면 주거비용부담이 커지게 된다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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2세대형 스타필드가 어떤 스타필드인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2세대 스타필드의 차이점은 주요 타켓층이라고 보시면 됩니다. 기존 1세대 스타필드는 가족 중심의 공간으로 구성되었고, 2세대의 경우는 MZ세대를 겨냥해 특화 매장을 대폭 강화한 것이라고 볼수 있습니다. 그리고 해당 2세대형 스타필드는 전국최초로 청라가 아닌 이미 수원에 오픈한 스타필드 수원이 이에 해당됩니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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재건축 아파트와 재개발 아파트의 차이점이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재개발은 주거기능뿐아니라 정비기반시설이 열악하여 해당 모두를 함께 개발하는 것으로 공공개발의 성격이 강하고 그만큼 절차나 규제가 강하다고 볼수 있습니다 , 신도시개발등이나 지구단위 재개발사업등이 이에 속합니다. 그에 반해 재건축은 정비기반시설은 양호하나 주거기능이 열악하여 주거기능을 개발하는 것으로 민간개발의 성격과 재개발에 비해 규제가 약하다는 장점이 있습니다. 흔히 아파트 재건축사업이 대표적이라고 할수 있습니다. 두가지 다른 개발사업에 투자를 하실떄 고려할 사항은 어느 시점에 구매를 하여야 조합원 자격승계가 가능한지등에 대한 부분이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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gtx-c는 지금 공사를 하고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.GTX-C 노선은 경기 동부와 북부에서 시작하여 주요 도시와 지역을 연결하며 남부까지 이어지는 총 길이 86KM 노선입니다. 해당노선의 계획된 완공예정일은 2028년이 목표였으나, 자금조달 문제등이 발생하면서 공시 시작이 지연되었고, 그에 따라 2030년 개통으로 미루어질 것으로 보입니다. 현재는 구간별로 다르지만, 올해 착공을 시작할 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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청년주택, 청년안심주택, 역세권청년주택 전부 같은 말(제도)인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년안심주택과 역세권청년주택은 같은 개념으로 볼수 있고 이를 포함한 큰 개념으로 청년주택이라고 할수 있습니다. 결국에는 세 가지 의미 모두 동일한 의미로 볼수 있고, 청년주택이라 불리는 큰 영역 내 청년안심주택이 있다고 보시면 됩니다. 위 청년주택 모두 청년, 신혼부부의 주거안정 및 주거난 해소를 위해 제공하는 시세대비 저렴한 임대주택을 말합니다,
경제 / 부동산
25.02.08
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가계부 어떤 카테고리로 선택해야하나요??
둘다 생필품으로 보시는게 맞을듯 보입니다. 가계부를 작성하실 때 카테고리는 본인 스스로 설정하실수 있는 부분이고, 너무 세부적으로 구분하시면 질문처럼 품목에 따라 포함하기 어려운 부분이 있을수 있으나, 일단은 큰 카테고리 형태로 묶어 사용하는게 이후에 지출분석등을 할때 유리할수 있습니다,
경제 / 부동산
25.02.08
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청년 공공 주택 신청 관련 질문 드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 주민등록등본상 본인만 있다면 세대주가 됩니다. 등본에 보시면 표기되어 있습니다. 동일 청약건에 대해서 본인이 평형을 다르게 중복 청약하는것은 불가합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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재건축 조합원 자격 질문입니다!!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 원칙상 상가소유자는 상가에 대한 입주권만, 주택소유자의 경우 주택에 대한 입주권만 부여됩니다. 다만 일정요건을 갖추고 조합이 동의하는 경우에 상가소유자들도 주택에 대한 입주권부여가 가능할수 있습니다. 그리고 공동명의라도 입주권은 하나만 부여됩니다. 2) 공동명의 경우 조합원으로는 대표 1인이 참여할수 있고, 상가조합원의 경우 소유자가 부인명의이므로 부인분이 명의자고 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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