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전세기간 중 집주인이 바뀌고 월세로 변경하는 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 최초 계약이 아닌 재계약이나 중도에 임대인이 변경되는 경우에 부동산을 통해 계약서를 다시 작성하더라도 중개보수는 발생되지 않습니다. 물론 서류작성과 인장제공에 따른 대필료는 부담하실수 있습니다. 그리고 집주인이 계약기간 중 변경되더라도 대항력을 갖추고 있는 임차인이라면 그대로 승계가 되기 때문에 별도 계약서 작성없이도 계약기간동안 권리가 그대로 유지됩니다. 물론 재계약시에는 변경된 임대인과 계약서를 작성하셔야 하고, 이때도 중개보수는 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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수도권 집값은 더 떨어질까요????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 주택 양극화로 인해 서울 상급지나 일부지역에 수요가 몰리면서 가격반응도 크게 차이가 나고 있고 대부분 하락추세로 전환된 상태에서 주택의 가격이 상승후 보합을 유지하고 있다면 지역적 입지는 나쁘지 않아보입니다. 현재 부동산 시장자체가 상황이 안좋긴하나 올해 정치적인 상황이 종료되고 금리인하가 본격적으로 진행될 경우 다시 상승세가 나타날수 있어 보이고 그 영향은 위와 같은 지역에서 우선적으로 가격상승이 나타날수 있기에 일단은 관망을 해보시는게 좋지 않을까 생각은 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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아파트 대지지분이 중요한 이유가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 대지지분은 재건축을 고려하고 매수하는 경우에 중요도가 높다고 볼수 있습니다. 대지지분이 높을수록 재건축시 조합원입장에서는 권리가액이 커지기 때문에 분담금이 줄어 사업가능성이 유리하게 됩니다. 대지지분은 공동주택 전체 토지면적을 세대수로 나누어 각 가구가 소유하는 대지의 비율을 의미합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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집 팔려고 내놓았는데 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 한곳의 중개사무소보다는 여러곳의 중개사무소에 매물을 등록하시는게 거래 가능지역은 높아질수 있습니다, 보통 한군데 중개사무소에 매물을 제공하면 최근에는 인터넷상 매물등록을 하기 떄문에 이전보다는 위와 같이 하는게 크게 의미 없다고 하는 경우도 있지만 각 중개사무소가 단독으로 알고있는 매수가능의뢰인이 있을수도 있기에 유리한 경우가 많습니다,
경제 / 부동산
25.02.08
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신혼집은 청약이 낫나요 매매가 낫나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.새 건물에 입주를 원하시면 청약을 통해 분양받는게 가격적인 면에서도 유리할수 있지만, 원하는 시기에 원하는 매물을 확보하기는 쉽지 않습니다. 청약의 경우 다수 경쟁을 통해 당첨되어야 하기 때문입니다. 이에 반해 매매의 경우는 나와있는 매물에 대해서 원하시는시기에 구입이 가능하기에 유리할수 있지만, 경쟁이 있을 경우 시세보다 높은 가격으로 구매를 하애하는 단점이 있습니다. 즉 본인의 입주시기와 원하는 입지에 따라 선택적으로 하셔야 할 부분으로 보이지 어떤게 유리하다고 단순하게 판단하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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거주지 이전(이사) 주민등록등본 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 질문처럼 거주기간 확인을 위해서는 주민등록표 초본을 확인하시면 가능하다고 보시면 됩니다. 주민등록표 초본발급은 주민센터등에서 발급가능하고, 인터넷 정부24 홈페이지를 통해서도 발급신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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모아주택과 모아타운은 차이점이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모아타운은 여러 모아주택을 블록단위로 모아 단지를 이루를 것을 말합니다. 이는 소규모주택재개발로써 체계적인 도시관리 및 다양한 커뮤니티시설을 제공하는 프로젝트라고 보시면 되고, 모아주택은 개별 필지의 소유자들이 협력하여 블록 단위로 정비하는 주택 재개발 사업을 말합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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안녕하세요. 언제나 당신편입니다 부동산 전세사기가 있었습니다. 그런데 신탁 부동산 사기를 아세요? 무슨 사기 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신탁부동산 사기라도 케이스는 다양한데 보통은 신탁명의 부동산의 실제소유자가 임대차 계약을 진행하면서 신탁사로부터 동의서등을 받지 아니하고 계약을 체결, 이후 보증금 수령한뒤 반환시점에 반환을 하지 않을 경우 명의자인 신탁사동의없이 진행된 임대차계약에 대해서 신탁사는 반환의무가 없고, 임차인이 법적 절차를 진행하려고 해도 해당 명의가 신탁사이기 때문에 부동산에 대한 어떠한 제지를 할수 없게 되어 보증금에 대한 손해가 발생하는 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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부동산 네이버 광고 언제까지 하는건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네이버의 경우 거래완료된 매물에 대해서는 내려가게 되는게 일반적입니다. 다만 네이버측에서 거래완료 사실을 알기는 어렵기에 보통은 해당 매물을 등록한 중개사무소에서 거래완료를 누르게 되면 동일매물에 한해서 다른 부동산도 거래완료로써 내려오게 되는 것으로 알고 있습니다. 그리고 부동산중개사무소에서는 보통 가계약만으로는 온전한 계약완료로 보기 어렵고 혹시나 모를 변동이 있을수 있기 때문에 거래완료를 안 누른 것일수 있고, 정상적으로 거래가 끝나도 일부부동산에서 매물홍보를 위해 조금 느리게 내리는 경우도 있다고 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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신축 아파트와 구축 아파트의 차임점 과 투자 가치는 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가격상승부분만 보면 신축이 구축에 비해 빠르게 반응하고 반대로 하락에 대해서는 늦게 반응하게 됩니다. 그리고 신축의 경우 전세수요가 구축보다는 높기 떄문에 전세임대차시 높은 전세가율이 적용될수 있어 갭투자시 초기자금이 구축에 비해 덜 소요되는 장점이 있습니다. 물론 유지보수 비용도 구축보다는 적게들기 떄문에 신축중심으로 투자를 하시는게 일반적입니다. 다만, 구축이라도 재건축등의 이슈가 있는 경우라면 재건축에 따른 시세상승에 대한 기대가 있기 때문에 구축의 경우는 이러한 재건축기대감을 중심으로 투자를 하시는게 일반적이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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