답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금까지 많은 남북 경제협력이 있었지만 실제 이를 통해 얻은 이점은 크지 않습니다. 질문처럼 경제협력만으로 북한의 많은 지하자원을 채굴하여 이용할수 있는 것도 아니고, 저렴한 노동력을 마음대로 사용할수도 없기 때문입니다. 사실상 두 국가의 경제력의 차이가 큰 상황에서 우리나라 기업이 개성공단사업때처럼 북한에 입지하여 북한근로자를 통해 제품을 생산하여 원가를 낮추는 정도이고, 이마저도 정치적 불확실성에 따라 오래 운영되지 못하고 현재는 북한의 공장만 설치해준 꼴이 되었기 떄문입니다, 물론 북한의 지하자원이나 노동력은 매력적인 시장이라는 점은 반박하기 어려우나 온전히 해당 요소들을 이용할수 없는 제한적인 경제협력이라만 보여주기식 또는 퍼주기식으로 운영될 가능성이 높기 때문에 경제협력을 하고자한다면 세부적인 사항에 대한 신중한 접근과 협상이 필요하고 이를 통해 두 나라 모두 발전가능할수 있다 생각되어 집니다. 물론 현재의 상황만 본다면 이렇게 까지 두나라가 적극협조할 가능성은 매우 낮다고 판단됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발 진행단계에 따라 달라질수 있는 부분인데, 철거까지 오랜시간이 남지 않았다면 비용을 들여 LED로 교체하는게 의미가 있나 싶긴합니다. 보통 재개발을 진행해도 실제 철거를 위한 이주까지도 긴시간이 소요되기 떄문에 교체도 고려해볼만 하지만, 이미 어느정도 진행되어 대략적인 이주시점이 나와있고 그 시점까지 얼마 안남아 있다면 당연히 교체할 필요는 없어보입니다. 물론 본인이 생황을 하는 너무 불편하여 편의를 위해 교체를 할수도 있는 부분이고, 이게 돈낭비라 판단되더리도 본인이 생활하면서 얻는 만족도가 높다면 충분히 교체를 고려해 벌수 있는 부분입니다, 그리고 조명교체등은 이주비나 이주에 따른 지원에 포함되는 부분이 아닙니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 상대방이 짐을 빼달라는것은 임대차에서는 기존계약을 종료하고 퇴거를 해달라는 이야기일 것으로 보이고, 소유자라면 재건축을 위해 이주를 해야하는 상황으로 이해가 됩니다. 두가지 경우 모두 짐을 온전히 모두 빼고 퇴거를 하는 것을 말하는것으로 보시면 됩니다. 임대차라면 당연히 계약종료와 함께 주택을 인도하고 보증금 반환을 받아 퇴거를 하라는 말이기에 계약종료에 따른 완전한퇴거로 보시면 되고 , 집주인이라면 재건축시 철거 후 신축을 하는 것이기 떄문에 짐을 모조리 빼고 이사를 하셔야 된다는 의미입니다. 다만 처분을 하고 안하고는 본인 선택사항이나 재건축시 관리처분인가 이후에 주택을 철거하는 것이라면 처분이 아닌 이주를 의미합니다.

어느 한곳을 추천드리긴 어렵지만, 질문처럼 가성비 좋은 술집, 그리고 다양한 메뉴의 구성등을 원하시면 입지상 대학교 근처 술집이나 호프집들이 알맞을것으로 보입니다. 기본적으로 대학교 주변 호프 집이나 술집의 경우 다양한 메뉴, 좋은 가성비, 분위기까지도 부담스럽지 않기 떄문입니다, 만약 여성분이라면 대학교 주변 보다는 오히러 좀더 조용하고 분위기 있는 번화가 상권에 술집이 유리할듯 보입니다, 참고로 맛집의 경우 테이블 회전을 중요하게 생각하기 때문에 주류를 판매하더라도 제한이 있고 조용한 분위기나 여유로운 식사가 어려운 만큼 이는 참고하실 필요가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개별 리모델링의 경우라면 건축자재인상등에 따라 비용 발생이 커질수 있지만, 이게 시장 전반에 영향을 미치거나 금리변동에 따라 영향을 받거나 하지 않습니다. 보통 리모델링의 경우 주택가치를 높이는 부분으로 매매시 이러한 리모델링 비용에 대한 부분까지 가격에 반영을 하는게 할수 있어 손해보는 부분은 아니지겠지만, 매수자 입장에서는 구축을 매매할때 본인만의 리모델링을 고려하여 저가 매물을 매수하려는 심리가 있기 떄문에 임대차가 아닌 매매에서는 리모델링이 오히려 거래를 어렵게 만드는 요인이될수도 있습니다. 그에 따라 인기가 없는 주택이라면 리모델링 비용의 회수도 어려운 부분이 있을수 있다는 점은 참고를 하셔야 합니다.

질문과 같은 다양한 요소들중에서 최우선순위를 정하시면 선택하는데 있어 도움이 될듯 보입니다. 예를 들어 자차가 없기 떄문에 대중교통을 통한 접근성이 용이한점을 우선으로 하시거나 자차가 있기에 이동편의성에 문제가 없다면 여러 관광지를 둘러볼수 있는 중간위치의 숙소를 고르실수 있고, 반대로 관광보다는 휴양등의 목적을 위한 경우라면 시설과 편의시설 여부등을 중심으로 알아보시면 될듯 보입니다. 결국에는 본인이 하고자하는 여행목적과 이동수단에 따라 우선순위와 편의성을 고려해 고르시면 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 판단으로 부동산 투자시대가 끝난건 아니겠지만 예전처럼 안전자산으로써 많은 성공사례를 만들어내는 투자대상에서는 제외될 것으로 보입니다. 확실히 주택양극화심화와 시장전체의 하락세 그리고 추세적으로 인구감소에 따른 수요감소가 예상되는 만큼 투자를 하더라도 일부지역내 상급지에 대해서만 수익가능성이 높아질수 있고, 점차 타지역 부동산 특히 지방의 경우는 제테크의 대상보다는 실제거주를 위한 본래의 부동산 목적의 구매로 전환될 가능성이 높아보입니다. 그리고 부동산 시장 호황등이 나타나더라도 결국 인구절벽에 직면하게 되는 10년 그이후에는 투자대상으로 부동산 시장은 더 축소될것은 분명한 사실로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역에 따른 차이가 있겠지만 매물에 따른 전세가격 차이고 있는 편입니다. 특히 구축이고 오래된 건물일수록 전세가율이 낮아 시세대비 낮은 전세조건으로 매물이 나와 있기에 원하시는 지역내 해당되는 구축아파트나 구축건물을 우선적으로 알아보시는게 도움이 될듯 보입니다, 보통 개포동 주변으로는 이러한 매물들이 많아 타강남권에 비해 저렴한 것으로 알고 있고 최근 신축입주물량이 많아 기존 구축매물의 시세는 추가하락한 것으로 알고는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수도의 사용량은 개별 수도 계량기가 있다면 이를 통해 확인은 가능하나, 그렇게 하기 위해서는 현 계량기 수치에서 사용시점의 계량기 수치를 통해 사용량을 확인하셔야 합니다. 즉 당장 수도계량기를 본다고 기준에 따른 사용량을 자동으로 알수 있는 것은 아닙니다, 일단 현재 기준 수치와 한달 뒤 수치를 측정하여 대략적인 한달 사용량을 파악하신뒤에 관리내역상 사용량과 크게 차이가 있는지등을 판단하셔야 하고, 누수의 경우는 집안내 수도를 모두 OFF한 상태에서 계량기의 수치가 돌아가는지 확인하는 방법이 있을수 있습니다. 참고로 오랜된 구축아파트로써 외부에 노출된 복도에 계량기가 있는 경우 보온을 위해 겨울내내 방한포등을 부착해두기 떄문에 수치확인이 어려운 경우가 있어 겨울철에는 일정한 사용량을 기준으로 청구된뒤에 봄철에 실제 수도계량기를 확인해 차이가 나는 부분을 청구하기에 일정 달에 많이 나올 가능성도 있습니다. 물론 다 그런 것은 아니기에 상황에 따라 다양한 가능성을 확인하고 관리실과 수도사업소등을 통해 확인을 해보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출시 적용되는 기준은 신청시점으로 알고 있습니다, 그리고 대출의 실제 신청은 계약서를 작성한 뒤에 가능하기 때문에 질문과 같이 7월 DSR 3단계 적용에 따른 한도축소를 피하고 싶다면 계약서 작성 및 대출신청을 7월1일전에 하셔야 될것으로 보입니다. 이러한 부분으로 경과 조치라고 하는데, 새로운 제도가 시행될때, 이미 진행중인 계약이나 상황에는 예외를 두는 규정이 있기 때문입니다. 그러므로 7월 1일 이전에 대출을 신청하시면 스트레스 3단계 DSR은 적용되지 않으며, 현행 2단계가 적용될것으로 보입니다