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신혼부부에게 왜 빌라 월세로 시작하라고 하는지 그 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부에게 빌라월세로 시작하라고 한다는 얘기는 일반적인 내용은 아닌듯 보입니다. 그건 사람에 따라 선택에 문제이지 특별히 빌라월세가 유리하다고 볼수도 없기 때문입니다. 일반적으로 신혼부부의 경우 향후 출산이나 직장이동등으로 인한 주거지 이동가능성이 높기 떄문에 자가주택을 구매하는 것보다는 퇴거가 유용한 임대차등을 추천하고 자가를 구매하는 경우 거래가 활발한 지역내 주택을 추천하는게 일반적이지 단순히 빌라월세를 추천하는 경우는 많지 않습니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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오피스텔은 왜 관리비가 비싼건가요? 정말 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 아파트와 오피스텔은 면적산정에서 차이가 있습니다. 아파트의 경우는 공급면적을 기준으로 관리비가 부과되는데 전용면적과 주거공용면적으로 구분되고, 오피스텔의 경우 계약면적은 공급면적에 기타 공용면적을 포함한 기준으로 관리비를 부과하게 됩니다. 그에 따라 동일면적을 기준으로 오피스텔은 전용면적은 적고, 공용면적 비율이 높기 떄문에 공용관리비에 대한 부담이 크고 이는 관리비에서 아파트보다 비싸게 되는 이유라고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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보통 거주비는 소득의 몇 % 정도가 적당한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소득에 차이가 있는 만큼 단순히 비율만 가지고 판단을 하기는 어렵습니다. 국토교통부가 주거실태조사 자료를 통해 발표한 주택임대료비율은 평균 20%정도로 유지가 되고 있습니다, 다만 단순히 소득의 20%가 초과하면 위험하다라는 의미로 보기 어렵고, 해당지표의 경우 중위월임대료를 중위월가구소득으로 나눈 값이기 때문에 대략 해당수준정도가 평균정도라고만 보시면 됩니다. 예를 들어 월 1000만원 버는 사람 소득의 20%을 주거비용으로 지출해도 생활에는 문제가 없지만 월소득 200만원미만인 사람한테 20%의 주거비용은 부담이 될수도 있기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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분양권 취득 후 전매 시, 청약 특별공급(신혼부부 및 생애최초) 가능여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2024년 3월 25일 개정안에 따라 신혼부부 특별공급과 신생아 특별공급, 생애최초 특별공급 지원시, 혼인 전에 배우자가 청약에 당첨됐던 이력을 배제하게 됩니다. 배우자가 과거에 특별공급에 당첨된 이력이 있더라도 신혼부부 특별공급으로 지원할수 있습니다. 그에 따라 혼인전에 분양권 취득과 매도 후 무주택상태로 혼인신고를 하셨다면 이후에 특별공급 청약에는 영향이 없습니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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부동산 잔금일이 6월 1일이면 누가 재산세를 내나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우 취득시점을 잔금청산일과 등기접수일 중 빠른 날로 보기 때문에 6월 1일에 잔금청산을 하거나 등기접수를 하는 경우라면 매수자가 부담하는게 일반적입니다. 즉 잔금일이 6월 1일이라면 당해 재산세 부담은 매수자가 부담하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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목조건축물은 허가절차가 더 까다롭나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.허가절차나 신고과정은 철근 콘크리트든 목조건물이든 차이가 없습니다. 비용 역시 건축하는 건물의 크기와 원자재등에 따라 차이가 있기 때문에 단순하게 목조건물이 더 건축비가 저렴하다고 일반화하기는 어려우며, 특히 목조건물의 경우 내구상 강화를 위한 방부처리비용등이 추가로 발생하기 때문에 오히려 종합적인 건축비용에서는 더 비싼 경우도 많습니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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부동산 시장이 얼어붙어 서울을 비롯해 지방에서도 집값이 떨어진다고 하는데 분양가는 왜 떨어지지 않나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 분양가는 거래를 통해 발생하는 시세보다 건축비등에 따라 영향을 더 크게 받습니다. 즉, 물가상승에 따른 원자재 인상은 분양가 상승으로 이어지게 됩니다. 보통 거래를 통해 가격이 형성되는 시세는 시장에서는 수요와 공급 변동에 따라 가격이 변동되는 것과 차이가 있습니다. 특히나 이전년도 물가상승이 크게 되면서 분양시 건축비 상승이 매우 커졌기 때문에 시장상황이 어렵더라도 분양가 자체는 떨어지지 않습니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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한국의 부동산 지금 어떤 실태인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 구매시기는 본인 판단에 따라 결정하실 부분이고, 현재 동일한 상황이라도 사람에 따라 판단에는 차이가 있습니다. 오히려 공격적인 투자성향과 향후 부동산 시장이 회복할거라 판단한다면 지금이 구매시기로 유리할수 있지만, 안정적인 투자로써 좀더 시장회복까지는 관망을 원하는 사람에게는 구매시점이 아닐수 있습니다. 그리고 중국인들의 부동산 구매는 전체 한국내 부동산을 구매하는 외국인들중에서 60%을 차지할 만큼 높지만, 전체 한국내 부동산에서 중국인 구매 비율은 1%내외로 크지 않습니다,
경제 / 부동산
25.02.02
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상가와 토지의 가격은 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모두 동일한 기준을 적용할수는 없지만 일반적으로 상가건물 매입시에 토지와 건물의 안분비율을 고려할때에는 토지의 경우 전체 매매가의 40~70%까지 책정하여 안분하는게 일반적입니다. 이는 지역에 따른 차이로도 나타날수 있는데, 대도시의 경우 지가가 높기 때문에 토지의 가치가 더 높은 반면, 지방이라면 토지가치보다는 상가의 가치가 더 높을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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스타필드랑 대형병원 인근에 생기면 어느정도 호재인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 쇼핑몰과 대학병원의 지역유치는 호재로 볼수 있습니다. 물론 그에 따른 교통혼잡도나 소음증가등의 단점은 있지만, 지가 상승효과에서는 유리한 부분이 강하다고 볼수 있습니다. 또한 해당 시설이 들어오게 되면 교통요인도 개선이 되거나 개발이 될 가능성이 높아지는 만큼 향후 더 가치상승여지가 있다고 볼수 있습니다,
경제 / 부동산
25.02.02
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