임대인 매매 관련 세입자 질문 도움요청드려요
안녕하세요 도움을 구하고자 문의글 남깁니다
제가 현재 세입자로 지내고있는데요
집주인께서 매매를 하셔서 10월말까지 방을비워달라고 하더라고요 현재 다른 집을 알아보고있으나 매물이없고 마음에드는 집이하나있는데 11월 초에 이사가 가능하다고 하더라고요
허나 집주인분과 임대차계약서상 입주할때 한번 쓰고 현재 5년가까이를 계약서를 쓰지않고 그냥 살고있습니다 집주인분께 11월 10일까지만 말미를달라고 요청했으나 집주인말은 본인은 상관없으나 매수자가 계약금을 넣었고 잔금일자를 10월말로 정했다고하더라고요 그래서 부동산에서 연락이계속와서 푸쉬가들어오는상황입니다 10일만 더있다가 나가겠다고 나갈때가없다고 사정하고있는데.부동산에서 절대안된다고 나가셔야한다고 얘길.하는데 이런경우 그냥 버텨도 괜찮은건지 집주인께서는 너그러우신거같은데 매수자와 부동산중개인이 푸쉬를넣는건지 편의를 안봐주시는데 어떻게해야될지모르겠습니다 도움좀주시길바랍니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
임차인이 장기간 계약서 없이 거주했다면 묵시적 갱신으로 간주되며 임대차 보호법상 계약 종료 2개월 전 통보 없으면 자동연장됩니다. 집주인이 매매를 이유로 퇴거를 요구하더라도 정당한 통보 절차를 거쳐야 효력이 있습니다.
제가 현재 세입자로 지내고있는데요
집주인께서 매매를 하셔서 10월말까지 방을비워달라고 하더라고요 현재 다른 집을 알아보고있으나 매물이없고 마음에드는 집이하나있는데 11월 초에 이사가 가능하다고 하더라고요
허나 집주인분과 임대차계약서상 입주할때 한번 쓰고 현재 5년가까이를 계약서를 쓰지않고 그냥 살고있습니다 집주인분께 11월 10일까지만 말미를달라고 요청했으나 집주인말은 본인은 상관없으나 매수자가 계약금을 넣었고 잔금일자를 10월말로 정했다고하더라고요 그래서 부동산에서 연락이계속와서 푸쉬가들어오는상황입니다 10일만 더있다가 나가겠다고 나갈때가없다고 사정하고있는데.부동산에서 절대안된다고 나가셔야한다고 얘길.하는데 이런경우 그냥 버텨도 괜찮은건지 집주인께서는 너그러우신거같은데 매수자와 부동산중개인이 푸쉬를넣는건지 편의를 안봐주시는데 어떻게해야될지모르겠습니다 도움좀주시길바랍니다
==> 현재 상황에서 임대인과 협의후 정리를 해야 하는 사항입니다. 그럼에도 불구하고 여건이 되지 않는다면 10일을 더 거주하고 이사를 하는 방법 밖에 없어 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 계약기간을 먼저 살펴보시기 바랍니다. 기본적으로 계약기간까지는 위사유로는 강제퇴거를 요구할수 없기 때문에 계약기간내 이사를 강요하는 경우 이를 거부하고 만기까지 거주를 하실수 있습니다. 5년거주기간을 고려하면 재계약시 아무런 의사통보없이 묵시적갱신이 계속 이루어 졌다면 개인적 판단에는 2+2+2년이 되기 때문에 현재는 계약기간중으로 보이긴 합니다. 중요한건 만료일까지 거주할수 있는 권리가 있기에 이를 확인후 대응하시기 바랍니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
이사 시기 때문에 어려운 문제로 고민하시어 안타깝습니다
일단 새로이 이사갈 집과 새로이 매수한 매수자와 이사 시기를 조율하시기 바랍니다
그러나 전혀 해결이 불가하다면 10일간 불편함을 감수하시고
불가피할 경우는 이사잡센터에 의뢰하여 이삿짐을 옮긴 후 보관 비용을 지불하시고 그 기간동안
친지 및 여관등 숙박시설을 구하여 지낸 후 이사를 완료하는 방법도 있다고 봅니다
따라서 집없는 서러움이 서민들을 울리는
현상은 마음 아플뿐입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계약 날자가 언제까지 인지 확인을 하시기 바랍니다
어떻게 계약을 하면서 세입자한테 날자도 물어보지. 않고 계약을 했는지 의문입니다
보통 매매를 하게 되면 세입자도 이사갈 시간을 충분히 줘야 하고 계약을 하더라도 서로가 날자를 조율해서 해야 합니다
일방적인 통보이니 계약 날자를 확인해보고 대처를 하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
일단 신규 매수자가 있는 상태라 지금 임대인도 난감한 상황인 듯 보입니다.
임대차 계약서를 처음에 작성했다면 그 기간에 따라 묵시적 갱신이 된 듯 보이는데 2년 단위로 갱신이 되니 계약 만료 기간까지는 거주할 주 있으니 이 부분을 확인하시길 바랍니다. 묵시적 갱신도 계약이니 재계약 시 마다 2년 거주가 가능합니다. 계약서를 확인하시길 바랍니다.
감사합니다.