답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축물대장에는 건물의 주차 가능 대수 등 주차 관련 사항이 기재되어 있는 경우가 많습니다. 다만 엘리베이터 설치 여부는 건축물대장만으로 정확하게 확인하기 어려운 경우가 있습니다.또한 건축물대장에 기재된 주차대수와 실제 이용 가능한 주차대수에는 차이가 있을 수 있습니다. 기계식 주차장 여부, 현재 사용상태, 입주자별 배정 여부 등에 따라 실제 주차 가능 여부가 달라질 수 있기 때문입니다.결과적으로 건축물대장은 기본적인 참고자료로 활용하시되, 엘리베이터나 실제 주차 가능 여부는 해당 건물의 매물광고를 함께 확인하거나 직접 임장을 통해 현황을 파악하는 것이 가장 정확한 방법이라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격이 어떠한 한 가지 기준에 따라 일률적으로 반영되는 것은 아닙니다. 부동산 가격은 기본적으로 수요와 공급에 의해 형성되며, 같은 단지나 같은 건물 안에서도 층수, 방향, 면적, 조망, 내부 시설상태 등 여러 요인에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 따라서 특정 요인 하나가 가격에 몇 % 정도 영향을 준다는 식의 정해진 기준이 있다기보다는, 이러한 여러 조건들이 종합적으로 반영되어 실제 거래가격이나 시세로 나타난다고 보는 것이 맞습니다.결국 가격을 비교할 때도 한 가지 조건만 보기보다는 최대한 비슷한 조건의 매물이나 실제 거래사례를 함께 비교해 판단하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세보증보험에 가입되어 있지 않은 상태에서 해당 주택이 경매로 넘어간다면, 전세보증금을 확실하게 전액 반환받을 수 있는 방법이 있다고 보기는 어렵습니다. 결국 임차인의 대항력과 우선변제권 여부, 선순위 권리관계, 낙찰금액 등에 따라 실제 회수 가능한 금액이 달라질 수 있습니다.만약 대항력과 우선변제권을 갖춘 선순위 임차인이라면 경매절차에서 배당요구 여부와 배당기일 등을 확인하여 권리를 행사하셔야 합니다. 이 경우에도 배당금액이 보증금 전액에 미치지 못할 가능성이 있으므로, 배당절차가 끝나기 전까지는 점유와 전입신고 유지 여부를 신중하게 판단하셔야 합니다.반대로 말소기준권리보다 후순위인 임차인의 경우에는 경매 낙찰로 임차권이 소멸할 수 있고, 낙찰대금에서 배당받지 못한 보증금이 발생한다면 그 금액을 회수하기가 매우 어려워질 수 있습니다.따라서 현재 상황에서는 등기부등본상 선순위 권리와 임차인의 전입일자, 확정일자, 점유 여부 등을 기준으로 실제 배당 가능성을 먼저 확인해보시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련 통계에 따르면 현재 대구의 미분양 주택은 6월 말 기준 약 4,300세대 정도로 나타나고 있습니다. 특히 이 가운데 준공 후 미분양, 이른바 악성 미분양이 약 3,500세대 수준으로 완공됐음에도 아직 팔리지 않은 주택이 많다는 점은 눈여겨볼 부분입니다. 다만 이렇게 악성 미분양이 남아 있다고 해서 새로운 아파트 공급이 완전히 중단되는 것은 아닙니다. 이미 사업승인을 받아 사업이 진행 중인 곳이나 분양을 준비하고 있던 사업장은 일정에 따라 공급이 이어질 수 있습니다. 다만 미분양이 많은 시장에서는 건설사들도 신규 사업이나 분양 시기를 조정하기 때문에 전체적인 공급량은 시장 상황에 따라 감소할 가능성이 있습니다.그리고 대구 안에서도 지역과 단지에 따라 주택시장 흐름에는 상당한 차이가 있습니다. 따라서 대구 전체의 미분양이 많다는 이유만으로 모든 지역의 주택가격이 반드시 하락한다고 보기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 이사를 준비할 때는 먼저 현재 거주 중인 주택의 임대인에게 계약 만료에 따른 퇴거 의사를 통보한 뒤 새로운 주택을 알아보는 순서가 맞습니다.다만 현재 주택의 보증금을 반환받아야 새로운 주택의 보증금이나 잔금을 마련할 수 있는 상황이라면, 보증금 반환 가능 여부를 먼저 확인하시는 것이 중요합니다.임대인이 계약 만료일에 맞춰 보증금 반환이 가능하다고 한다면 그 일정에 맞춰 새로운 주택을 구하시면 됩니다. 반대로 다음 임차인이 구해져야 보증금 반환이 가능하다는 이야기를 듣는다면, 새 임차인이 구해지는 상황을 확인한 뒤 새로운 주택의 계약 일정을 잡는 것이 보다 안전할 수 있습니다.특히 기존 주택의 보증금을 받아 새로운 주택의 잔금을 지급해야 하는 경우라면, 두 계약의 잔금일과 이사일정을 최대한 맞춰 진행하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.층간소음의 경우 특정 이웃의 생활습관으로 인해 발생하는 경우도 있지만, 건물의 구조나 바닥·벽체의 시공방식 등에 따라 소리가 상대적으로 더 잘 전달되는 경우도 있습니다. 특히 소음은 사람마다 느끼는 정도에 차이가 있기 때문에 질문의 내용만으로 실제 소음의 정도를 판단하기는 어려울 수 있습니다.또한 오래된 구축이라도 건물 구조나 바닥 상태가 양호하고 위층에 비교적 조용한 세대가 거주했다면 층간소음을 거의 느끼지 못하고 살 수도 있습니다. 반대로 신축이라고 하더라도 뛰는 소리나 의자를 끄는 소리와 같은 충격음이 잘 전달되는 구조이거나 위층의 생활패턴에 따라 소음이 더 크게 느껴질 수 있습니다.특히 층간소음은 바닥뿐만 아니라 벽이나 배관 등을 통해 전달되는 생활소음도 있기 때문에 실제 소음이 발생하는 위치와 소리가 들리는 위치가 다르게 느껴지는 경우도 있습니다.따라서 현재 거주하는 집에서 층간소음이 거슬린다고 해서 신축주택 전체가 층간소음에 취약하다고 보기는 어렵고, 해당 건물의 구조와 시공상태, 세대별 생활환경 등의 차이가 복합적으로 작용한다고 보는 것이 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 단순히 보증금을 많이 낸다고 해서 말씀하신 누수나 벌레 등의 문제를 모두 피할 수 있는 것은 아닙니다. 중요한 것은 실제로 어떤 주택을 선택하느냐에 따른 부분이라고 볼 수 있습니다.비가 새거나 벌레 유입이 걱정되신다면 반지하나 지하층은 가급적 피하시고, 가능하면 2층 이상의 매물을 보시는 것이 유리할 수 있습니다. 특히 노후된 다가구주택이나 오래된 건물, 1층에 음식점 등이 있는 상가주택의 경우에는 냄새나 벌레 유입 가능성도 있으므로 조금 더 꼼꼼하게 확인하시는 것이 좋습니다. 그리고 방을 보실 때는 벽이나 천장에 누수 흔적이나 곰팡이가 없는지, 창문 주변이나 싱크대 하부, 화장실 배수구 상태는 괜찮은지도 직접 확인해 보시는 것이 위와 같은 문제를 피할수 있는 방법입니다. 보증금 역시 단순히 많이 내는 것보다 만기 시 안전하게 돌려받을 수 있는지가 더 중요합니다. 따라서 계약 전에는 반드시 등기부등본 등 권리관계를 확인하고, 보증금 규모에 따라 보증보험 가입 가능 여부도 함께 확인해 보시는 것이 좋습니다. 특히 계약 및 입주 이후에는 전입신고와 확정일자도 반드시 받아두시는 것이 필요합니다. 그리고 처음 자취방을 구하시는 만큼 가능하면 공인중개사를 통해 계약을 진행하시고, 아직 미성년자라면 부모님 등 법정대리인의 동의를 받아 계약을 진행하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 지역의 자영업자분들이 비교적 안정적으로 영업을 이어가고 있다면 다행인 부분입니다. 상인분들의 노력도 있겠지만, 그만큼 해당 지역의 상권이나 유동인구, 소비여건 등이 다른 지역보다 양호할 가능성도 있어 보입니다.다만 모든 지역의 자영업 상황이 동일한 것은 아닙니다. 같은 동네 안에서도 업종이나 위치, 임대료, 인건비 등에 따라 매출과 수익성에는 상당한 차이가 있을 수 있습니다.실제로 최근 자영업자분들은 내수경기 침체로 인한 매출 감소뿐만 아니라 인건비, 임대료, 재료비 등 각종 운영비용 증가로 어려움을 겪는 경우가 많은 것도 사실입니다. 여기에 일부 업종은 대형 프랜차이즈나 온라인 소비 확대의 영향을 받고 있으며, 배달업종의 경우에는 배달플랫폼 수수료 등의 부담도 있을 수 있습니다.또한 외부에서 보기에 손님이 많고 장사가 잘되는 것처럼 보여도 실제 매출에서 임대료, 인건비, 재료비, 각종 수수료 등을 제외한 순이익이 어느 정도인지는 알기 어렵습니다.따라서 질문자님이 거주하는 지역은 상대적으로 상권 상황이 좋은 편일 수 있지만, 해당 지역의 모습만으로 전체 자영업 시장의 상황을 판단하기는 어렵다고 보는 것이 맞을 것 같습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세제도는 임차인 입장에서는 매월 월세를 부담하지 않고 일정 기간 거주할 수 있다는 장점이 있고, 임대인 입장에서는 목돈인 전세보증금을 받아 자금으로 활용할 수 있다는 특징이 있는 임대차 방식입니다.또한 전세제도는 정부가 정책적으로 만들어 정착시킨 제도라기보다는, 과거부터 임대인과 임차인의 필요에 따라 자연스럽게 형성되고 유지되어 온 우리나라 특유의 임대차 형태라고 볼 수 있습니다.다만 주택가격과 전세보증금이 크게 상승하고 전세자금대출 이용이 보편화되면서 과거와는 상황이 많이 달라졌습니다. 임차인이 자기자금만으로 전세보증금을 마련하기 어려워 대출을 이용하는 경우가 많아졌고, 금리가 높은 시기에는 전세대출 이자부담이 상당해지면서 월세와 비교했을 때 전세가 반드시 유리하다고 보기 어려운 경우도 생기고 있습니다.결과적으로 전세제도 자체의 장점이 사라졌다기보다는, 높아진 전세가격과 대출의존도 증가로 인해 과거에 비해 임차인이 체감하는 전세의 장점이 줄어든 측면이 있다고 보는 것이 더 적절할 것 같습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 판단으로는 서울의 주택공급 측면에서는 이명박 서울시장 시절 추진된 뉴타운 정책이 비교적 큰 영향을 준 정책 중 하나라고 생각합니다. 다만 뉴타운 정책 역시 공급 확대라는 성과와 함께 원주민 재정착 문제, 사업 지연, 지역별 갈등 등 여러 부작용도 있었기 때문에 단순히 성공한 정책으로만 평가하기는 어려운 부분이 있습니다.중앙정부의 부동산 정책 역시 특정 정책 하나를 성공 또는 실패로 단정하기는 쉽지 않습니다. 부동산은 정책을 시행한다고 해서 단기간에 공급이 늘어나는 시장이 아니고, 인허가부터 실제 입주까지 상당한 시간이 필요하기 때문입니다.특히 대통령 임기인 5년 안에 공급정책의 결과를 모두 만들어내기는 현실적으로 쉽지 않은 반면, 대출·세금·거래규제와 같은 수요 억제 정책은 비교적 빠르게 시행할 수 있습니다. 이 때문에 정부가 단기적인 규제정책에 의존할 경우에는 거래 위축이나 수요의 쏠림, 가격 왜곡 등 예상하지 못한 부작용이 나타나는 경우도 있었습니다.