답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자 포괄양수의 경우 수요가 제한적이기 때문에 되도록 오피스텔을 전문으로 하는 부동산에 의뢰를 하시는게 유리할수 있고, 특히 여러부동산이 아닌 전속형태로 하시는게 오히려 빠르게 거래될 가능성이 있습니다. 물론 중개사무소를 잘 선택해야 가격적인 부분이나 시간적인 부분이 모두 만족스러울수 있기에 신중하게 알아보신뒤에 진행하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공부정리가 되고 등기부가 분리되면 매매에 따른 소유권이전등기를 함으로써 거래가 마무리 될수 있습니다. 지금 상태에서는 일단 분할이 된 이후에 100평에 대한 지번,주소 및 등기가 확정되면 해당 토지에 대해서 매매계약서를 작성하여 등기이전에 필요한 서류를 제공하고 계약을 마무리하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가 권리금은 일반적으로 시설권리금, 영업권리금, 바닥권리금 등을 종합해 결정합니다.질문에 기재하신 매출 규모라면 영업권리금 측면의 장점은 있어 보이나 같은 업종으로 인수여부에 따른 시설권리금과 해당 상권에 따른 바닥권리금 규모는 글내용만으로 알수 없어 적정 권리금을 정확히 산정하기는 어렵습니다. 특히 보증금을 제외하고 1억 6천만 원을 부담하셨다고 해도 , 그 자체로 1억 6천만 원의 권리금이 인정되지 않을 수 있는데, 시설비는 사용기간과 시설 상태에 따라 감가상각되고, 신규 창업비용 중 철거비·설계비·가맹비·초기 홍보비 등은 양수인이 모두 권리금으로 인정하지 않을 수 있습니다.반면 실제 순수익이 장부와 매출자료를 통해 확인되고, 현재의 매출과 영업 상태가 안정적으로 유지되고 있다면 시설가치에 일정 기간의 영업이익을 더해 권리금을 협의할 수 있습니다. 따라서 우선 최근 6개월에서 1년간의 카드매출, 배달앱 매출, 부가가치세 신고자료, 원가와 인건비, 임대료 등 비용자료를 정리해 실제 순수익을 입증하는 것이 중요합니다. 그 다음 인근 상권에서 거래된 유사업종의 권리금과 신규 창업비용을 비교해 희망 권리금을 정하고, 매수자의 협상 가능성을 고려해 일정 범위로 제시하는 것이 현실적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 입지평가는 사람마다 차이가 있을 수 있으므로 나와있는 장단점만 셜명드리면 명장e편한세상은 신축에 가까운 연식으로 상대젹으로 낮은 가격이 장점이니다. 다만 명륜동에 비해 입지 선호도가 낮은데, 이는 학군이나 상권등에서 단점이 있다는 평가가 있습니다. 명륜 아이파트의 경우는 이보다는 연식이 4년더 오래되었으나, 명륜동 생활권을 포함하고 있어 학군,상권이 유리한 장점이 있으나, 가격대가 질문처럼 높게 형성된게 단점이라는 내용이 있습니다. 위 내용만 보면 연식과 주거만족도는 동래명장이 유리할수 있지만 입지와 형후 환금성및 가격방어력 측면에서는 명륜2차가 더 유리하지 않을까 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느부분에서 말씀하시는지를 알수 없으나, 일단 실거주측면에서는 재개발 빌라라도 실제 사업단계상 관리처분인가이전까지는 이주가 시작되지 않기 떄문에 흔히 생각하는 나홀로 거주등의 문제는 나타나지 않을 가능성이 높습니다 , 물론 주택및 주변동네가 노후화되어 있거나, 주변 환경이 불편할 수 있습니다. 그리고 투자에서 구입리스크는 사업단계에 따라 입주권 부여나 승계가 가능한지를 잘 체크하셔야 하고 더불어 사업진행이 무산될 가능성과 진행이 지연될 가능성등은 체크를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발과 재건축 사업방식에 따른 투자선택의 차이보다는 정비사업은 해당 지역의 입지, 사업성, 현재 사업 단계, 추가분담금과 향후 가격 상승 가능성 등을 종합적으로 살펴보고 결정되는게 일반적입니다. 재개발은 정비기반시설+주거개발 사업으로 요약될수 있고, 재건축보다 공공적인 성격이 상대적으로 강하고, 이해관계도 복잡한 편입니다. 이해 반해 재건축은 노후·불량 공동주택이 밀집한 지역에서 기존 아파트 등을 철거하고 새로 건설하는 사업으로 민간성격의 개발사업으로 소유자들의 자산을 증가시키는 성격이 더 강합니다. 다만 투자판단에서는 재개발보다 재건축이 무조건 진입하기 쉽거나 위험이 낮다고 볼 수는 없는데, 이는 재건축도 사업 초기에는 추진 가능성이 불확실할 수 있고, 공사비 상승과 추가분담금, 조합 내부 갈등, 사업 지연 등의 리스크가 존재하기 때문입니다. 그에 따라 단순히 사업의 종류에 따라 선호도를 다르게 할수는 없으며, 사업진행 단계, 조합원 자격과 입주권 취득 가능 여부, 권리가액, 추가분담금, 사업성 및 주변 시세와 같은 개별 요소를 기준으로 종합적인 판단이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축물대장은 정부24 또는 세움터 홈페이지에서 인터넷으로 열람하거나 발급받을 수 있고 별도의 구비서류는 필요하지 않으며, 신청 과정에서 본인확인이나 간편인증이 필요할 수 있습니다.직접 방문해서 발급받으려면 가까운 시·군·구청이나 주민센터 등 행정기관을 이용하면 됩니다. 방문 시에는 본인확인을 위해 신분증을 준비하는 것이 좋습니다.수수료는 인터넷 열람과 발급 모두 무료이며, 행정기관을 직접 방문하는 경우 발급은 1건당 500원, 열람은 1건당 300원입니다.열람과 발급의 차이는 사용 목적에 있습니다. 열람은 건축물대장의 내용을 단순히 확인하는 용도이고, 발급은 문서 형태로 출력하거나 기관 제출용으로 보관하기 위한 용도입니다.부동산 매매나 전·월세 계약시 확인이 필요한 경우는 건물의 형태에 맞는 건축물대장을 확인해야 합니다.단독주택, 다가구주택 또는 일반 상가건물은 일반건축물대장을 확인하면 되고, 아파트, 다세대주택, 연립주택과 집합건물 형태의 오피스텔은 집합건축물대장을 확인해야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 공동명의일 경우 모두 전입신고를 하여야하는지? -> 사실 이부분은 대출상품에 따른 약정서에 따라 결과가 달라질수 있는데, 보통은 대출상품에 부여된 실거주의무는 차주(대출명의자)기준으로 적용되기 때문에 공동명의자도 무조건 전입신고를 필요로 하지 않을 가능성이 있습니다. 정확한 사항은 은행을 통해 문의를 해보셔야 할듯 보입니다. 2. 모두 전입신고해야하면 저같은 경우, 소명이 가능한지? 가능하다면 어떻게 어디에 하면 될지?-> 보통 위와 같은 이유라면 실제 공동명의자도 실거주의무가 부여되더라도 일부 기한연장이 가능할수 있습니다. 다만 연장기간이나 소명자료등에 대해서는 은행에 문의하고 맞추어 준비하시는 게 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 대출 실행일부터 이미 1년이 지났다면, 단순 기한 연장만으로 주택 구입 제한 기간이 다시 1년 연장되는 것으로는 보기 어렵기에 질문의 경우가 주택구매제한등이 영향을 받을것으로는 보이지 않습니다. 다만, 기한 연장과정에서 대출상품이나 계좌가 변경되거나, 기존대출을 상환한 뒤 새 대출을 실행하는 방식으로 처리되는 경우라면 신규대출로 판단될 가능성을 배제할수 없기에 이러한 부분은 신경쓰셔야 하지 않을까 생각됩니다. 결국에는 단순 만기연장인지, 기존 대출을 종료하고 신규 대출로 재취급하는지는 금융회사의 전산상 처리와 약정서 내용에 따라 구입제한 적용도 달라질 수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부모님의 경우는 매달 발생하는 비용적인 부분뿐 아니라 안전문제를 걱정하실 가능성이 크기에 단순히 나는 왜 안해주셔요 보다는 왜 자취가 필요하진와 비용을 어떻게 부담할 것인지를 나름의 계획을 세워 설명드리는게 더 설득가능성이 높아보입니다. 특히나 취업을 위한 준비를 하는 과정에서 자취가 더 필요하다는 부분을 잘 설명하셔야 합니다. 그리고 일단 자취방을 구하실때에는 먼저 본인이 마련할 수 있는 보증금과 매달 부담 가능한 월세를 정하고, 그다음 학교나 취업 예정지를 기준으로 지역을 정하고, 중개사무소나 부동산 플랫폼을 통해 집을 확인합니다.계약을 진행하신 뒤에는 새로운 주소지에 전입신고를 하시고 해당 지역내 청년월세지원이나 관련된 지원제도가 있는지를 확인하고 신청요건에 해당되는지를 확인하고 신청하시는게 좋을듯 보입니다. 월세지원은 자취를 시작한 이후에 신청할수 있으며, 그외 구하는 과정에서는 청년전세대출상품등을 알아보시고 보증금에 이를 활용하는 전략으로 알아보셔야 합니다.