답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상도동의 경우는 정비사업 및 주변 노량진뉴타운등의 주거단지 개발호재가 있는 지역으로 약 2만세대 이상의 신규세대가 공급예정이며 그에 따라 서울 서남권 신주거중심지로 부각이 되는 호재가 있습니다. 이는 많은 인구의 신규유입이 가능하고 그에 따른 거대한 생활권 탄생의 기대가 높은 상황이며, 현 상도동 정비사업은 13000여세대, 주변 노량진뉴타운 9000세대 공급예정입니다. 또한 상도동은 7호선을 통한 강남접근성이 뛰어나고 인접을 통해 2.4호선, 신분당선까지 빠르게 환승가능한 교통입지에도 유리한 장점이 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이번 6.3지방선거에서는 한사람이 투표해여하는 종류가 매우많습니다. 우선 광역자치단체장 (특별시장/광역시장/도지사)가 해당되고, 기초자치단체장(시장 / 군수 / 구청장) 그리고 시,도의회 의원, 광역의원 비례대표(정당에 투표), 시,군,구의회의원, 기초의원 비례대표 , 교육감이 해당됩니다. 또한 지역에 따라서 재보궐선거(극회의원)이 포함되는데, 모든 국회의원은 아니고, 현 의원이 단체장출마나 기타사유로 공석이 된 지역에 한해 진행되게 됩니다.

항공기 화물의 경우 운임단가자체가 비싸고 한번에 보낼수 있는 중량등에서도 제한이 있어 장기적인 대체수송으로 이용하기는 어렵습니다, 물론 빠르다는 장점은 있지만, 물류운송체계 자체를 변화시키기에는 한계가 있습니다. 그에 따라 전쟁등에 따른 이슈가 단기적은 수요증가로 이어진것으로 보이고, 우리나라의 특성상 삼면이 바다라는 지형적 특성과 중간재의 역할의 수출중심국가라는 점에서는 해상운송 중심의 물류체계는 쉽게 변화되기 어려지 않을까 생각이 듭니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론은 임대인의 말은 법적근거가 없는 본인만의 주장일뿐입니다. 상황이 어찌됐던 만기일에는 보증금 반환을 해주어야 하며 다음임차인 여부는 따지지 않습니다. 그리고 집을 보여주는 문제도 임차인의 선택사항이기에 이부분도 강제할수 없습니다. 일단 대처방법은 계약만료에 보증금 반환이 되지 않을경우 임차권 등기명령 신청을 전달하시고 관련하여 미반환에 따른 손해배상도 고려하겠다고 통보를 하시면 됩니다. 선순위 근저당에 임차권 등기까지 있는 상태라면 다음임차인을 구하기 더 어려워지기에 사실상 임대인도 무조건 우기기를 시전하기는 어렵습니다. 그리고 실제 협의와 법적 조치를 병행하시면서 보증금 반환을 할수 있도록 대응하시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.6.3 지방선거는 크게 광역단체장, 교육감, 기초단체장(시,군,구청장), 지역구 광역의원(시,도의원), 비례대표 광역의원(정당득표율에 따라 선출되어 시,도의회에서 활동 -> 정당명칭에 투표) 지역구 기초의원(시,군,구 의원), 비례대표 기초의원이렇게 대략적으로 7개의 투표가 해당되고, 광역단체장 출마나 기타사유로 빈 국회의원 보궐선거도 포함되어 지역에 따라 이보다 더 많은 투표를 행사하셔야 할수 있습니다.

람보르기니 아벤타도르 svj는 현재 나와있는 국내가격은 7억 중반대부터 시작하는 것으로 나와있고SVJ는 Super Veloce Jota의 약자로 람보르기니 아벤타도르의 고성능 파생 모델명으로 나옵니다. 참고로 제로백이 2.8초, 전세게 900대 한정 생산된 희소성있는 차량으로 나와았습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금이 500만원이라도 월세가 높을수도 있기에 반드시 주택상태가 나쁘다고는 볼수 없습니다, 쉽게 말해서 같은 매물에 대해서 보증금이 낮으면 월세가 높고 , 월세가 낮으면 보증금이 높아질수 있기 떄문입니다. 즉 본인이 어느정도의 월세와 보증금을 생각하는지에 따라 매물의 입지나 상태가 달라질수 있고 서울의 경우 지역과 입지, 평수 및 시설상태등에 따라 월세차이는 있겠으나, 평균적으로 보증금 1000만원에 60~70만원이상은 보셔야하고 보증금이 500만원이라면 월세는 이보다 높아질수 있습니다. 또한 실제 매물에서 보증금을 500만원으로 내놓는 매물은 생각보다 많지 않아 선택권이 제한적일수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서의 가계약금은 사실상 계약금의 일부로 볼수 있고, 계약금 계약은 성립된 것으로 볼수 있습니다. 그에 따라 일방적인 해지를 원할 경우 받은 200만원의 배액배상이 아닌 계약금 전체 1000만원에 대한 배액배상으로 총 1200만원(계약금+실제받은 가계약금)을 요구하시는게 맞을 듯 보입니다, 물론 협의에 따라 받은 금액에 대해서만 배액배상으로 협의할수 있지만 이는 결국 배상을 받아야하는 임차인, 즉 질문자님 선택사항으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자취라고 꼭 불안전한 것은 아니지만, 기숙사에 비해서는 출입,관리 통제가 약하기에 질문처럼 불안해하실수는 있습니다. 그래도 주택매물에 따라서 입지적인 부분과 내부시설 즉, 외부cctv, 공동현관문출입장치등 여러 시설이 갖추어졌다면 그나마 안전할수 있습니다, 결국은 어떤 매물을 선택하는지에 따라 안전성은 달라질수 있는 부분으로 무조건 위험하다라고 하기는 어렵고, 확실한건 기숙사보다는 주거비용 부담이 꽤 커질수 있다는 점은 참고를 하셔야 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구입자금대출이 아닌 경우에 기존아파트 담보대출은 보통 생활안전자금형태의 주담대로 포함이 되게 됩니다. 현재 수도권 및 규제지역에서는 한도가 1억으로 제한이 된 상태이고 2주택자 이상의 경우 생활안전자금 목적 주담대 취급이 금지된것으로 알고 있습니다, 그에 따라 1금융권에서는 대출이 어려울것으로 판단이 됩니다. 다만 2금융권이하에서는 별도 규정에 따라 일부 대출을 허용되는 경우가 있으나, 이는 정확한 답변을 하기는 어렵고 직접 금융기관별 확인이 필요해 보입니다.