답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중개사무소의 경우 주로 중개가능한 매물 주변으로 위치하는게 일반적이고, 세대수가 많은 아파트 단지의 경우라면 더 많은 중개사무소가 몰려 있게 됩니다. 보통 해당 아파트의 거래를 위해서는 매수자 혹인 임차인입장에서도 해당 아파트 주변부동산을 찾는게 일반적이기 때문입니다. 그리고 매년 공인중개사 자격시험을 통해 배출되는 중개사도 많은 만큼 경쟁과다로 인한 부분도 이유가 될듯 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옥상의 경우는 직접 햇빛을 받기 쉬여 열을 흡수, 보유하게 되어 실내가 더 빠르게 더워지게 됩니다. 그리고 단열이 제대로 되지 않는다면 옥상 열이 빠르게 실내로 유입되면서 더워질수 있습니다. 그리고 겨울에는 난방시 단열등이 부족하기에 외부열유출이 많고, 위와 같이 바깥의 차가운 공기가 실내로 더 빠르게 유입되기 떄문에 보통 옥탑방은 겨울에는 춥고, 여름에는 더 덥습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특수인간 거래에서 거래금액을 시세대비30%이내로 하여 자금에 대한 명확한 이체기록을 남기고 계약서작성등을 할 경우 일반매매로 보기 떄문에 별도의 문제는 발생되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국에는 수요와 공급에 따라 가격이 결정되는 시장구조이기 때문에 어느지역에 수요가 몰릴 경우 해당 지역내 매물 가격은 상승될수 있습니다. 이러한 수요집중에는 여러 요인이 있을수 있으며 질문처럼 학군이든 역세권이든, 교통이든 여러이유가 있을수 있습니다. 또한 현재 서울지역의 경우 수요는 집중되고, 공급은 부족하기에 추세적인 인구감소와 관계없이 상승이 나타나는 것으로 이해하시면 되고, 실제 추세적인 인구감소의 영향은 지금의 초중고학생들이 실제 수요층이되는 몇십년후에나 직접적인 영향을 나타나게 될 부분으로 지금당장 시장내 영향은 크지 않습니다. 물론 지방처럼 추세적인 인구감소와 지역소멸화에 따라 수요가 급감하는 지역에서는 이미 가격하락세가 나타나고 있으나, 이는 앞에서 말한 것처럼 인구감소의 영향보다는 지역소멸화에 따라 인구가 전출되는 게 더큰 이유로 볼수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중도해지를 할 경우 임대인의 동의를 받으셔야 합니다. 단순히 대항력유지나 다음임차인을 구하는 문제는 이후의 문제이고, 임대인의 동의없이는 중도해지자체가 불가합니다. 임대인이 만약 동의조건으로 중개수수료부담과 다음임차인주선을 제시하면 해당 요건을 충족시키신후 퇴거를 하시면 됩니다. 그리고 본인의상황에 따라 현 계약중도해지없이 일단 실거주를 다른곳으로 옮기는 경우에는 주택점유를 유지하여야 하는 만큼 현관비번등을 알리지 않은상태에서 짐일부를 보관하는 방법도 있을수 있는데 가장 중요한건 전입신고상태를 유지하는 것입니다. 그리고 임차권 등기는 기본적으로 계약이 종료되고 임대인의 보증금 반환의무가 있음에도 반환이 되지 않을떄 신청가능한 부분으로 계약기간중에서 본인이 원한다고해서 신청할수 있는게 아닙니다. 즉, 계약이 종료된 이후에 보증금을 돌려받지 못할 경우 신청가능하기에 현 상황에는 고려할 대상이 아닙니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 정확한 예측은 어려운게 사실입니다. 일단 현 시장분위기가 정부 규제영향에 따라 조정을 받고 있지만, 장기적으로 공급대책이 충분하지 않을 경우 이러한 시장조정이 큰 상승으로도 나타날 가능성이 있고, 반대로 정부의 규제와 발표한 공급대책의 실현가능성이 나타나면서 오히려 안정화단계로 들어갈수도 있습니다. 솔직하게 현재 기준에서는 어떠한 흐름으로 이어질지 쉽게 예측하기가 어려운게 사실입니다. 구매하려는 입장에서는 일단 관망을 하시면서 적절한 시기를 보시는게 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 정확하게는 모릅니다. 아직 보유세에 대한 상세한 내용이 제시된바 없기 때문입니다. 다만 지방내 부동산 활성화가 필요한 점과 현재 서울 상급지에 대한 상승세를 통제하기 위한 목적인 만큼 고가주택을 기준으로 보유세를 손볼 가능성이 높고 그에 따라 일반적인 지방내 주택의 경우는 그 영향을 받지 않을 가능성이 높습니다. 다만 현재 말이 나오고 있는 1주택자라도 실거주하지 않는 주택에 대한 보유세 혹은 양도세에서의 장기보유특별공제에 대해서는 일부 조정가능성도 있기에 전혀 영향이 없다라고는 보기 어렵습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.별개입니다. 토지거래허가구역이 해제된다고 해도 조정지역 규제는 그대로 남을수도 있고 경우에 따라 두가지를 동시에 해제할수도 있습니다. 다만 실제 두개를 동시에 해제하는 경우는 매우 희박하고 반대로 조정지역대상을 설정한다고해서 반드시 토지거래허가구역으로 지정되는 것도 아닙니다. 둘의 지정과 해제는 별개로써 이해를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 대부분은 해당 순서로 진행하는게 일반적입니다. 이유는 해당 주택에 별도의 주택담보대출이 있거나 혹은 해당 매도자금으로 신규주택 잔금처리시 사용하는 경우가 많기에 안정적인 계획을 위해 현주택을 매도계약을 체결한 이후 이사갈 주택에 대한 매수계약을 진행하게 됩니다. 그래야 대출의 경우 상환조건부 신청이 가능하며 한도등에서 불이익이 없고, 잔금처리시에도 유리할수 있기 떄문입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아작 결정된 사항은 없는 단계로 확실하게 진행될지도 확답하기 어려운 단계입니다. 말그대로 리모델링 사업을 위한 초기 동의단계정도로 볼수 있으며, 해당결의서가 일정 비율만큼 확보가 된 이후에 행정청에 허가를 신청하기 떄문에 아직은 구체적인 사업시작단계로 보기는 어렵고 리모델링을 하기 위해 준비하는 단계정도로 이해하시면 됩니다.