대출이돼는지 알아보려구요 조언좀해주세요

Question

용인에집을보유하고있구요 대출금이있어요 근데20년보유한 서울아파트에 담보대출을받으려고해요

대출이가능한가요 조언좀부탁드려요

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

용인 주택을 1채 보유하고 있고 대출이 있는 상태에서 서울 아파트를 담보로 대출 받기는 어렵습니다.

특히 주택을 추가로 구입할 목적이라면 규제 대상이 됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

가능성은 있습니다

다만 서울 아파트가 어느 지역인지, 현재 몇 채를 보유한 것으로 인정되는지, 소득이 얼마나 되는지, 기존 대출이 얼마인지에 따라 결과가 크게 달라집니다

만약 용인 집 1채,서울 아파트 1채이면 일반적으로 2주택자로 판단될 수 있습니다

2주택 이상은 지역과 상황에 따라 주담대가 제한되거나 매우 까다롭게 심사될 수 있습니다

은행 상담을 받아보시고 대처하시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

구입자금대출이 아닌 경우에 기존아파트 담보대출은 보통 생활안전자금형태의 주담대로 포함이 되게 됩니다. 현재 수도권 및 규제지역에서는 한도가 1억으로 제한이 된 상태이고 2주택자 이상의 경우 생활안전자금 목적 주담대 취급이 금지된것으로 알고 있습니다, 그에 따라 1금융권에서는 대출이 어려울것으로 판단이 됩니다.

다만 2금융권이하에서는 별도 규정에 따라 일부 대출을 허용되는 경우가 있으나, 이는 정확한 답변을 하기는 어렵고 직접 금융기관별 확인이 필요해 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

작년 6월27일 정부의 대출 규제로 인해서 2주택자 이상의 경우 추가 담보 대출이 금지가 되어져 있습니다.

또한 기존 주택 처분 조건이나 또는 생활안전자금또한 1억으로 묶이기 때문에 은행에 먼저 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.