답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세대출은 디딤돌이 아니라 버팀목 대출일 듯 보입니다. 디딤돌대출은 구입자금 대출이고, 버팀목 대출이 전세대출에 해당이 되기 때문입니다. 그에 따라 이동하시는 주택을 임대차로 하실 거라면 디딤돌대출이 아닌 버팀목대출을 알아보셔야하고, 주택을 구입해서 이동하시는 거라면 디딤돌대출을 알아보셔야 합니다. 우선 어떤식이든, 신혼부부의 경우 같은 상품을 이용하더라도 소득, 자산에 대한 요건이 완화되고, 대출한도도 높아지는 게 일반적이라 일반버팀목 ,디딤돌에 비해서는 유리한 부분이 있습니다. 특히 신혼부부 우대금리적용에 따라 금리적인 부분도 유리할수 있습니다. 다만, 공공대출의 경우 소득에 따라 차등금리가 적용되는데, 신혼부부로써 신청하실 경우 두분의 소득이 합산되면서 실제 미혼으로써 단독으로 받는 경우에 비해 금리가 불리한 경우도 종종 있을수 있어 이부분은 실제 비교를 해보시고 최종 결정을 하시는게 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수 부담을 위 상황만 보고 내야한다 내지 않아도 된다는 확정적으로 판단하기 어렵습니다. 중개보수를 부담하는 것은 사실상 중도해지 요구를 하였고 임대인이 이를 동의하는 조건으로 중개보수 부담을 요구하였거나, 혹은 만기전 퇴거시 중개보수 부담이 특약등에 기재되어 있다면 부담을 할수 있는 것입니다 ,그리고 질문의 경우가 중도해지를 요구한 게 아닌 만기퇴거만을 요구하였고, 본인이 퇴거를 하였더라도 만기일까지의 월세, 관리비를 부담하였다면 사실상의 중도해지가 아닌 만기해지로 볼수 있습니다. 물론 정확한 사항은 확인이 필요하겠으나, 이에 해당이 된다면 중개보수 부담은 할 필요가 없다라고 판단이 됩니다. 정말 단순하게 만기일보다 빠르게 나갔다는 이유만으로 중개보수를 부담할 의무가 있다고는 보기 어렵기 때문입니다. 결국은 위 내용처럼 종합적인 상황의 판단이 필요합니다. 아래내용을 참조하시면 도움이 될듯 보입니다. "계약기간이 남았는데 이사해야 한다면?" 임대.. : 네이버블로그

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매물등록이 한집만 되어 있더라도 내가 원하는 중개사를 통해 공동중개로써 접근하실수는 있습니다 ,다만 나에게만 있는 매물이라면 중개사가 공동중개에 협조를 하지 않을수도 있어 계약진행여부까지는 확답하기 어렵습니다. 본인이 느끼기에 쎄하다는 것은 아마도 해당 중개사무소에만 등록된 매물이기에 아무래도 증개사가 매도자중심으로 움직일 가능성이 있다는 점 때문일수 있어보이는데, 이 부분이 중개사 의무로써만 보면 맞지는 않지만, 현실에서 본인에게 전속된 매물의 경우 흔하게 벌어질수있는 상황일수는 있습니다. 일단 위에서 말한 것처럼 공동중개를 유도하시거나 그게 어렵다면 해당 중개사무소를 통해 계약을 하셔야 합니다. 물론 다른 매물로 전환하는 것도 선택지가 될수 있습니다. 참고로 중개사의 능력이나 성향은 중개과정을 겪지 않고는 알수 없는 부분이기에 질문자님이 느끼는 부분도 어떻게 보면 예측일뿐 정확한 부분은 아닐수 있기에 너무 확정적으로는 생각하지 않으셔도 되지 않을까 생각이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔과 아파트를 눈으로 단순 비교하면 차이가 적을수 있습니다, 특히 오피스텔에 대한 규제가 완화되면서 국민평형이상의 오피스텔도 아파트와 비교하여 내부구조가 이제는 크게 차이가 없기 떄문입니다. 실제적인 차이는 주택수 포함여부와 면적에 대한 산정기준, 그리고 적용되는 법룰상의 차이처럼 눈에 보이지 않는 행정적, 세무적, 법률적 차이만 있습니다. 보통 오피스텔은 업무용시설로써 구분되기 때문에 주택에 포함되지 않습니다. 그에 따라 취득시에 세금도 주택이 아닌 주택외 시설기준에 따라 적용이되고, 주택수 산정에도 포함되지 않습니다 , 물론 주거용 오피스텔의 경우 주택수에 산정이 될수 있지만, 그렇다고 그 자체가 주택이라고 하지는 않습니다. 또한 아파트는 주택으로써 주택법에 따른 규정을 따르지만, 오피스텔은 건축법에 따른 규제를 따르고, 공급면적의 산정시에도 아파트에 비해 오피스텔은 공용면적 및 기타공용면적 비율이 높아 동일공급면적기준으로 실평수는 아파트보다 적은게 일반적입니다. 그에 반해 관리비는 아파트보다 더 높게 부담되는 구조입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그 이유는 정확히 알 수 없습니다. 사람에 따라 이용을 하는 이유는 다를수 있기 때문입니다. 특히 각 커피브랜드별 커피 원두에 따른 맛의 차이가 있기 때문에 선호하는 브랜드로 이용을 하는 것일수도 있고, 이용편의성 면에서 저가커피나 개인커피숍은 오랜시간 매장이용이 눈치보일수 있기에 조금더 비싼 커피가격을 지불하더라도 눈치가 덜 보이는 브랜드커피를 이용하는 것일수도 있습니다, 보통 저가커피점의 경우 테이크아웃이 일반화되어 있어 내부매장이 좁고, 오랜시간 이용하기 불편한 점이 있기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원룸과 고시원의 가장 큰 차이는 원룸은 개별화장실과 주방을 갖추고 있지만, 고시원의 경우 보통은 화장실, 주방등은 별도로 존재하면 공동으로 사용하는 구조가 많습니다. 어차피 단기거주라 그외 전입신고등은 필요하지 않을수도 있어 이러한차이는 크게 불필요해 보이고 실제 사용하는데 있어 차이로만 보시면 될듯 보입니다. 그리고 보통은 원름이 고시원보다는 넓은 편이고, 개인사생활보호(방음등)도 고시원보다는 유리합니다. 원룸의 단점이라면 당연히 고시원보다는 월세부담이 높은 편이고, 보통 단기거주 매물이 많지 않아서 선택에 제한이 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 매물에 따라 달라지는 부분으로 보증금을 내야한다 그렇지 않다를 확정적으로 말할수 없습니다, 법에 한달짜리 단기계약에서는 보증금을 받을 수 없다라는 제한 규정은 없기 때문입니다. 가능성이 있다면 현 매물에 대해서 임대인과 협의를 통해 보증금없이 한달 거주등을 협의해보시는 방법이 있을수 있는데, 보증금 자체가 해당 목적물파손등과 같은 경우를 대비하여 받는 것이기에 젊은 세대에게 임차를 하는 입장에서는 무보증금은 사실 어려울수 있습니다. 자금이 없다면 한두달치정도의 금액정도로 보증금을 낮추어 제시히는 것도 협의 방법중 하나일수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 시설은 공공시설로 보이기에 관할 시,군,구 청에 민원을 통해 요청하시면 될듯 보입니다. 보통 민원을 접수하더라도 한분보다는 두분, 그 이상의 사람들이 하시는게 더 효과적일수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이 부분에 대해서는 확인을 해본 결과 2024년 3월 25일 청약제도 개편에 따라 신생아 특별공곱의 경우 부부 중복청약이 허용되는 것으로 변경되었고, 둘 다 당첨시에는 선접수분이 우선 인정이 된다고 합니다. 그에 따라 같은 단지내 같은 유형에 청약에 대해서도 부부라면 동시청약이 가능한 것으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.급매는 매도자의 사정에 따라 발생하는 것이기에 사실 매도자가 솔직한 이유를 말하지 않거나 대충 둘러대서 말하는 경우에 중개사나 매수자가 정확한 속사정까지는 알수 없습니다. 통상적으로 급매가 나오는 경우에 하자가 있어서 오래동안 안팔린 경우는 많지 않습니다. 그 동네 중개사무소들이 이렇게 오래된 매물에 대해서 이를 인지하지 못할가능성이 낮기 떄문입니다. 그리고 고지의무로 인해 하자등에 대해서는 당연히 고지를 해아하고 고지없이 매매를 하게되면 그에 따른 계약해지나 손해배상책임을 피할수 없어 걱정하시는 경우는 흔하지 않습니다. 보통은 급매는 매도자의 현금이 갑작스럽게 필요한 경우로써 흔하게는 이사가 이미 정해진 상황이나 세금등에 대해서 빠른 시일내 주택매도가 필요한 경우가 대부분이고, 매도인이 시세대비 10%정도만 싸게 내놓아도 부동산에서는 급매라는 타이틀을 붙여서 홍보하기에 너무 급매라는 단어에 꽂쳐서 의심을 하시는지 않아도 됩니다.