답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 공과국이 만들어진 큰 이유는 우리나라는 국토전체의 면적이 적고, 그나마 60%이상이 산으로 되어 있아 주거를 할수 있는 토지가 한정적이라는 지리적 특성과 급격한 산업화를 이루기 위해 수도권 중심으로 집중개발을 시행했던 부분 때문인데 이러한 과정을 거치면서 주택가격의 상승이 지나치가 발생하면서 사람들도 점차 부동산이 주거의 용도가 아닌 하나의 투기시장으로써 인식이 고정된게 지금과 같은 결과로 이어졌다고 할수 있습니다. 그에 따라 수도권과 지방, 수도권에서는 상급지, 중급지, 하급지가 구분되어졌으며, 이는 거주지역에 따른 계급화까지 나타났다고 할수 있습니다. 이러한 특성을 가진 우리나라 부동산에 대해서 이전 정부들도 제도등을 통해 안정화를 시도하였으나, 늘 시장심리에 밀리면서 결국은 더큰 부작용을 만들어내었고, 이는 시장을 정부가 통제할수 없다는 인식이 가능해지며, 불패신화가 이어져 온게 현실입니다. 그에 따라 시장안정화가 이루어질지는 사실 회의적이긴 하나, 현 정부가 보여주는 시장에 대한 이해와 접근방식이 이전과는 다르게 뛰어난 점이 분명 있기에 조금의 기대가 되는 것은 사실이며, 근본적인 안정화를 위해서는 추가적인 공급대책과 가장 중요한 지방내 지역활성화 정책이 잘 이루어진다면 지금보다는 안정적인 시장환경이 조성되지 않을까 생각이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분당의 경우 1기신도시로써 일산과 더불어 30년이상 경과된 곳입니다. 그에 따라 정부가 신속통합기획에 따라 재건축 사업속도를 높이려는 지역에 해당되고, 실제 작년 대상단지를 발표하면서 재건축의 바람이 부는 곳입니다. 특히나 지역 특성에 따른 사업성이 가장 높은 지역에 해당되는 곳이기에 다른 지역들보다는 빠르게 진행될 가능성이 높습니다. 다만 각 단지별 재건축은 해당단지에 따라 진행속도에는 차이가 있으며, 현재기준으로 사전단계를 거친 단지도 있을 만큼 현재진행형에 재건축 사업이 진행중인 지역으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매물마다 입지와 평수, 시설상태등에 따라 많은 차이가 있어 답변을 드리기는 어려우나 신림의 경우 원룸이나 단독세대거주가한 매물이 많은 지역으로 보통 보증금은 500만~2000만원사이 월세는 40~70만원사이로 보시면 될듯 보입니다. 만약 보증금이 낮으면 당연스럽게 월세가 높아지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비싸다는 기준은 사람마다 차이가 있어서 뭐라고 답변을 드리기는 어렵습니다. 다만 주택가격은 가장 흔하게 가성비라는게 적용되지 않는 대상입니다. 즉 가격이 곧 가치인 만큼 가격이 비싸면 비싼 이유가 , 싸면 싼 이유가 반드시 있습니다. 질문에서 말한 것처럼 매매가 많고 임대차매물이 적은 것은 현 규제로인해 수도권이 더심한 상태이고 보증금 2억에 150~180은 전세로 전환시 5억이 넘는 수준인데 그럼 시세가 7~8억정도로 사실상 지방지역이라도 신축에 평수가 어느정도 있는 브랜드형 대장아파트라면 가능한 가격대입니다. 물론 해당지역내 평균 시세로는 보이지 않으며 인용시 보았던 매물중 특수하게 높은 가격대 단지시세를 인용하신것으로 이해가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 대출을 끼고 주택을 구매하기 떄문에 계약시점과 잔금시점간 간격이 한달에서 한달정도를 고려하고, 계약을 위한 매물 검색및 임장등을 고려하면 3개월전부터는 알아보시는게 필요할듯 보입니다. 계약은 퇴거일자 기준으로 앞에서 말한 과정이 있기에 한달~한달반정도전에 본계약을 체결하는게 일반적입니다. 부동산을 알아볼때 팁은 다양하게 나오긴 하는데 경험상 발품을 많이 팔수도 더 나은 매물을 많이 볼수 있고 그에 따라 원하는 매물을 구할 가능성이 높습니다. 즉, 무의하게 방문을 하는것보다는 대상지역내 여러부동산을 통해 매물을 다양하게 보시는게 팁이라고 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통상적으로 전세가격이 상승하면 전세가율이 높아지게 되고, 기존 전세가율로 회복하는 과정에서 주택가격도 상승하게 됩니다. 실제 시장에서는 전세가격이 상승하면 갭투자등이 활발하게 이루어질수 있기에 투자수요가 늘어 주택가격도 자연스레 상승을 하는 구조입니다. 즉, 전세시세가 상승하게 되면 시세도 올라갈 확률이 높아진다고 보시면 됩니다. 단, 일부 지역내 매물의 경우 매매수요는 없으나 ,임대차수요가 큰 경우에 별도 전세시세만 상승하여 높은 전세가율을 나타낼 가능성도 있긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 계산법이 특이합니다 ,일단 지급한 월세는 선납형태로 보이는데, 월세납입일 보다는 입퇴거일 기준으로 보시는게 계산상 덜 헷갈릴것으로 보입니다. 즉, 13일 입주시점 지급한 월세는 선납형태로 2.12일까지로 이런식으로 계속계산하면 올 2월 13일부터 3월 12일까지의 월세는 2월 25일에 지급한 것으로 처리가 끝나는 부분으로 이해가 됩니다.월세납입일이 25일이라도 실제 거주일을 기준으로하면 딱 1년을 채우는 것이고 지난달 납입분이 다음달 선납분이 되는 것이기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부가 이미 말했지만 국제유가의 변동이 실제 국내 정유사 기름가격에 반영되는데에는 2~3주의 시간이 소요가 됩니다. 문제는 오를때는 이보다 빠르게 오르고 내릴 떄는 각종핑계를 대면서 위기간을 꽉채워 내리는게 현실입니다. 물론 내리는 폭도 적은편이구요, 다만 현재 유가변동성이 매우 큰 상황에서 하루하루 유가반영을 모두 현실가격에 반영하기는 어려운 상태인데 이는 전쟁이슈에 따른 수급불안이 때문입니다. 즉, 하루에 많이 내린다고 해도 다음날 또 많이 오르기에 실제 국내기름값에 이러한 파동을 적용시키기는 어려울것으로 예상은 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가상한제는 쉽게 분양가에 대해서 상한을 두는 제도입니다. 이러한 강제성을 모든 개발단지에 이를 적용할수는 없고, 일부조건에 해당이 되는 분양단지, 주로 공공택지가 개발되는 경우에 한해서 적용이 되는 경우가 대부분입니다. 이렇게 분양가상한제가 적용되면 분양가에 대한 산정에서 정해진 규정에 따른 분양가 한도가 정해지고 특히나 공공택지의 경우 개발비용을 제외하면 취득비용이 낮아 시세보다 낮은 분양가에 분양되는 경우가 많은 편입니다. 본래의 취지는 주택가격상승에 따른 입주기회등의 쏠림을 막고 주거안정을 돕기 위해 시행된 것이였으나, 현실에서는 분양가상한제 특성상 분양가가 주변시세보다 크게 낮으면서 시세차익이 크게 발생하게 되고 이를 노린 많은 청약자가 몰리면서 주거안정과 같은 본래의 목적보다는 오히려 투기를 부축이는 단점이 발생된 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서나 질문자님 모두 하자의 원인이 본인에게 있다는 점은 알고 계신듯 보입니다. 이러면 결국은 임차인의 과실이 될수밖에 없고, 임대인이 원상복구를 요구하면 해당 부분에 대한 하자보수를 책임지셔야 할듯 보입니다. 다만 원상복구에 대해서는 그 범위나 비용에 대해서는 합의에 따르는 경우가 많기에 너무많은 비용을 요구하거나 대상 범위가 너무 커지는 경우에는 이에 대한 문제를 제기하실수는 있습니다. 그러므로 일단 수리비용정도는 미리 알아보고 대략적인 금액을 알아두시는게 좋을듯 보입니다.