답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 최저시급은 물가인상에 따라 매년 인상되는게 일반적이긴 합니다. 다만 최저시급의 결정은 정부가 독단적으로 하는게 아닌 노동계와 경영계가 참여한 최저임금위원회 심의를 거쳐 정하기에 정확하게 얼마가될지는 알수 없습니다, 현재 내년도 최저시급 결정을 위한 심의가 열린 것으로 알고 있는데, 노동계와 경영계간 의견차이가 커서 법정시한인 이번달 29일을 넘긴것으로 보도가 되고 있습니다. 현 노동계는 질문처럼 16%상승한 시급 12000원을 주장하고 있고 경영계는 동결을 주장하고 있어 격차가 1680원에 달하는 것으로 나와 협의가 쉽지 않다는 게 어제자 뉴스에 보도되고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금같은 시대에 친해지겠다고 의도있게 접근하면 오히려 역효과가 날 가능성이 높습니다. 특히 혼자사는 세대의 경우 경계심이 많기에 더욱 그러할수 있습니다, 지금의 이웃이라는 개념은 오고가며 얼굴을 봐도 인사없이 다닌게 너무나 흔하기에 특별히 그 정도를 고민하실건 아니라 판단이 됩니다. 다만 개인적으로는 우연하게 오고가며 자주마주치는 상황이라면 인사 정도 하는 수준으로 유지를 하시는게 딱 정하지 않나 생각이 됩니다. 현재의 이웃이라는 개념은 단순히 물리적 위치가 가까운 내 윗집, 옆집이 아니라 공통된 연계를 가진 관계로써 얘를 들어 아이들의 유치원이나 학교가 같거나, 같은 직장 ,동호회이면서 내 집 주변 가까아 사는 정서적 공감대가 있는 사람을 이웃이라고 보는게 일반적이라 판단 되기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소비자물가지수는 통계청에서 매월 작성하여 공표하며, 현재 전국 37개 도시에서 481개의 상품 및 서비스 품목을 대상으로 소비자구입가격을 조사하여 기준시점인 2020년 소비자물가수준을 100으로 한 지수 형태로 작성, 공표하고 있습니다. 예를 들어 이번달 소비자물가지수가 120이라면 기준연도 대비 물가가 20%상승하였다는 의미로 해석할수 있습니다. 대표상품의 산정은 항목별 가중치를 주어 반영하는데 보통 생활과 밀접한 식료품은 약 30%을 반영하고 주거비용은 25%, 교통,통신항목은 15%. 의료,교육은 10%, 기타항목20%수준으로 비율을 조정하여 반영되게 됩니다. 물론 정확한 수치가 아닌 대략적인 수치를 설명드린부분 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 질문으로 보입니다. 말한대로 정상적인 임대차와는 거리가 있어보이며, 어느정도의 위험성은 부담하고 입주를 하시는 형태로 보입니다. 우선 선순위 근저당이 있는 상태이기에 보증금 보호과 어려울수 있는데, 소액임차인 최우선변제로써 보증금 손실 가능성은 낮아질수 있어 보입니다. (물론 100%는 아닙니다. ) 그러나 월세를 단기임대로 선납받는 형태는 잘 이해가 되지 않는데, 보통 이런 경우에 경매개시가 예정되어 있거나, 혹은 이미 진행이 되는 상태일 가능성도 배제할수 없기에 등기부상 경매개시등기 여부를 확인하셔야 하고 , 혹시라도 경매가 개시된 이후라면 최우선변제대상도 되지 않기에 보증금에 대한 손실가능성 및 중도강제적 퇴거조치를 당할 가능성도 배제할수 없습니다. 믈론 최악의 상황을 설명드린 부분이고 실제와는 차이가 있을수 있으나 말하고자하는 것은 그만큼 임대인 경제능력이 좋지 않고 기존권리관계에 따른 리스크는 부담하시는 계약이라는 점입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 원칙상 허가일로부터 4개월이내 전입이 가능한 경우에 허가가 가능하나, 최근 정부가 이를 완화하는 조건으로써 무주택자가 매수를 하는 경우 기존임차인 만기일까지 거주의무를 유예해주었기 떄문에 실제 위 경우에도 토지거래허가는 가능할것으로 보입니다. 2. 보통 전세퇴거자금대출은 일반 구입자금대출과는 좀 다릅니다. 생활안전자금으로 포함될수 있고 이런경우에 규제지역내에서는 대출한도는 1억으로 제한이 될수 있어 이부분은 은행에 사전 확인을 해보신뒤 진행하시기 바랍니다.3. 질문처럼 규제지역에서 일반적으로 LTV40%이지만, 생애최는 70%가 적용되게 됩니다. 문제는 구매시점에 대출을 신청하면 주택구입자금대출로써 이대로 적용이 될수 있지만, 위 방식대로 전세퇴거자금대출로써 진행하는 경우라면 사실상 다른 기준이 적용될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리관계만 보면 리스크가 있는 게 사실입니다. 그나마 보증금이 소액이라서 실제 경매가 진행되어도 최우선변제는 가능할수 있어 보증금에 대한 손실가능성은 크지 않습니다. 단,등기부를 정확하게 확인을 해봐야 겠으나, 위 경우에서 등기부상 경매개시결정등기가 되어 있다면 이때는 권리보호가 어렵기에 보증금에 대한 위험성이 커질수 있습니다. 전체적으로 일반적인 매물 형태로는 보이지 않기에 등기부상 권리를 정확히 보고 판단을 해보아야 할듯보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말씀한 장단점이 있기에 어느게 유리하다라고 말하기는 어렵습니다. 다만 투자를 하신다면 그 목적에 따라 투자방식을 정하시는게 맞을듯 한데, 장기보유를 통해 시세차익을 원하시는 아파트에 대한 투자가 유리할수 있고, 반대로 매월 임대수익을 노리는 투자목적이라면 오피스텔이 유리할수 있습니다. 그리고 위 제시된 부분들은 일반적인 리스크에 해당이 되는 부분이지 매물과 입지에 따라 크게 차이가 있을수 있는 부분입니다. 아파트라도 시장상황이나 규제여부, 세금부담등에 따라 실질적인 수익성이 낮을수 있고, 환금성도 나빠질수 있는 부분입니다. 결국은 수익창출의 방법을 정하시고, 해당하는 부동산 유형을 선택하되, 가장 중요한건, 어떠한 입지에 어떠한 매물을 선택하느냐에 대한 보는 눈이 더 중요하다고 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 우리나라 커피시장 규모는 상당히 큰 편입니다, 개인당 하루 커피소비량이 1잔이상이기 때문에 그많은 수요에 따라 고가 , 저가 커피등 다양한 종류가 있고 브랜드 회사또한 다양하죠, 다만 이러한 회사들이 모두 잘 되는 것은 아니며, 모두가 동일한 커피를 사먹는 것도 아닙니다. 이미 커피시장은 대형프랜차이즈가 많이 진입한 상황이고, 각 매장별 경쟁이 치열해서 사실상 높은 수익을 창출하는 매장은 제한적이라고 보셔야 합니다, 그래서 스타벅스나 투썸처럼 가격이 높은 브랜드군은 매장을 크게 만들어 커피를 사서 매장을 이용할수 있도록 하는 편의성을 제공하지만, 저가커피일수록 테이크아웃중심의 빠른 회전이 가능한 소규모 매장으로 운영하여 비용을 절감하는 게 일반적입니다. 즉, 각 커피별 특징에 따라 각자가 살아남을수 있는 방식대로 운영이 된다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 위 내용만으로 알수 없습니다, 주변시세가 비슷하더라도 보증금이나 월세의 결정은 해당 매물 소유자가 하는 것이기에 차이가 생길 수 있고, 해당 매물의 시설, 옵션상태에 따라서도 차이가 발생할수 있기 때문입니다. 다만, 비교대상이 되는 친구네와 매물평수, 시설상태등이 비슷한 경우라면 보증금의 차이는 크지 않을 수 있지만, 현재 질문자님이 거주하는 주택의 보증금과 비교하여 보증금의 차이가 있을수 있습니다. 일단 주변 매물을 찾으실때, 현재 보증금과 동일한 조건으로 나온 매물을 찾아보시면 충분히 가능할수 있는 부분이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 물어보시면 명확한 답변자체가 어렵습니다. 대충이라도 말씀드리면 보통 원룸(1인가구)기준으로 월세는 최소40~50만원수준 보증금은 500~1000만원정도로 보시면 됩니다, 월세의 경우는 직장이 있고 소득이 있다면 월마다 부담을 하면 되지만 보증금은 입주시에 부담하는 금액이기에 준비가 되있으셔야 합니다, 물론 보증금을 낮추고 월세를 높이는 방법으로 우선 자취시작은 가능할수 있지만 이럴 경우 월 고정지출 증가에 따른 생활부담이 있을수 있습니다. 정 자취가 목적이라면 일단은 원룸보다는 자금이 모이는 동안 고시원이나 숙박시설에 대한 월장기거주등을 선택하시는게 당장의 초기비용없이 가능할수 있는 부분입니다. 물론 그만큼 불편함은 감수하셔야 합니다.