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주택청약 당첨 후 포기하면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 청약에서 당첨된 이후 포기할 경우 일정기간 재당첨제한이나 청약통장 효력상실등의 불이익이 있을수 있습니다. 우선 재당첨제한의 경우는 규제지역여부와 분양가상한제 적용주택여부등 해당 청약건에 적용된 부분에 따라 재당첨 제한이 있을수도 없을수도 있어 정확한 확인은 입주자모집공고나 분양사를 통해 문의해보시면 됩니다 일반적으로 비규제지역 민영주택의 경우 재당첨 제한은 없습니다. 그리고 청약통장의 경우는 당첨일 기준 효력이 상실되므로 해지후 다시 가입하셔야 하고 가점의 경우 별도 불이익은 없겠으나, 청약통장 보유기간이 리셋되면서 해당 부분 가점이 낮아질수 있어 전체적인 가점 회복까지는 시간이 필요한게 사실입니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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중랑구는 추후 발전 가능성을 볼 때 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보는 사람에 따라 차이는 있겠으나, 중량구의 경우 서울에서도 중하급지에 해당됩니다. 보통 노도강(노원, 도봉구 강북구)와 비슷한 정도의 지역으로 보는 의견이 많으며, 투자관점에서는 그 비중이 높지 않습니다. 발전가능성의 경우 서울내 해당되는 장점이 있기에 가격방어는 일정 수준 가능할수 있으나, 다른 서울 근접경기권이나 주요 수요지역에 비해서는 속도가 빠르지 않을 가능성은 있어보입니다. 그에 따라 주변 기반시설 및 교통편 발전에 따른 주택가격상승보다는 서울내 중상급지 규제에 따라 풍션효과에 따른 가격상승이 나타날 가능성이 더 높은 입지로 보입니다. 결국 눈에 보이는 지역내 인프라개선이나 발전가능성은 낮다 판단이 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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전세계약 예정인데 전입신고, 확정일자 관련하여
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 질문과 같이 당일 전출, 당일전입시에는 별문제없이 전입신고가 당일 가능합니다, 질문처럼 해당주택에 전입세대가 있는경우 다른 세대의 전입이 어려운 게 원칙상 맞으나, 이사당일에 전입과 전출이 동시에 일어나는 경우, 혹은 하루이틀정도의 차이인 경우에는 전입신고에 대해서 행복센터등에서는 이를 받아주는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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서울 아파트가격의 상승추이를 알고싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.얼마정도 있어야 주택을 구매할지는 질문자의 자금조달가능성에 따라 달라질 부분으로 보입니다. 시기상으로는 각종규제애도 서울 부동산 가격은 다시 상승하고 반대로 대출총량규제에 따라 자금조달이 쉽지 않기에 단기간 주택구매는 현금이 어느정도 있어야만 가능하다고 볼수 있습니다. 그리고 서울지역내 내년부터는 당장 공급절벽이 예상되기에 부동산 하락보다는 추가상승가능성이 있는 만큼 일정한 자금이 없다면 당장은 주택구매가 쉽지 앟은 상황이고, 정부의 공급대책에 따라 시장공급이 현실화된다면 그때는 구입가능성이 높아질수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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월세 계약만료 전 나가는 것에 대해 질문드려요,.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 중도해지시 임대인이 다음임차인주선을 조건으로 말하였다면 다음 임차인이 구해지기 전까지는 계약은 유효하기 때문에 원하는 퇴거시점에 보증금 반환을 요구하기는 어렵습니다. 즉 임대인이 다음임차인이 없다는 이유로 보증금 반환을 거부해도 이를 강제하거나 대응할 법적 근거가 없습니다. 결국에는 다음 임차인을 빠르게 구하시는게 방법이라고 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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추석 연휴에 부동산 추가 규제가 나올 가능성이 높을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나올 가능성은 있으나, 바로 나오기는 어렵지 않을까 생각됩니다. 일단 추가규제의 발표가능성은 현재 9.7공급대책에도 한강벨트내 가격상승세가 이어지고 있기 때문인데, 단기적으로 발표가 어렵다는 이유는 현 정부는 단순히 세금규제등을 통한 시장규제는 지양하는 입장을 발표하였는데, 6.27/ 9.7 대출 이후로 부동산 가격안정을 위해서 추가로 할수 있는게 결국 세금규제등만 남았기에 쉽게 다음 정책을 발표하기도 쉽지 않은 딜레마에 있다 생각되기 때문입니다. 현재 전문가들의 예상으로는 공정시장가율 비율을 높여 세부담을 높이고, 한강벨트중 성동, 마포등에 대해서 토지거래허가구역 확대, 주택담보대출에 추가적인 규제등을 예상하는 의견이 많으나 그 시기에 대해서는 의견이 다양한 편입니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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부동사 리츠 투자의 방식은 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상장리츠등에 간접투자하는 방식의 장점은 소액투자가 가능하고 진입장벽이 낮다는 점입니다. 그리고 주식가격 상승에 따른 매매차익과 안정적인 배당을 통한 수익확보가 가능하고 현금환급성이 유리합니다. 그에 반해 단점은 주식시장에 상장된 만큼 경제상황이나 금리변화등 주가 변동성이 커지는 요인이 많아지는 점과 이로 인한 주가하락가능성, 그리고 운영사 역량에 따라 성과의 차이가 발생하여 수익성이 상대저긍로 떨어질수 있는 부분, 그리고 수수료에 대한 부담이 단점으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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요새 부자들은 바쁘다고 합니다. 가계부동산 대출 규제를 기회삼아 재건축, 재개발 물건을 찾아다닌다고 하는데요... 대출규제랑 무슨상관이 있죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 지금처럼 주택담보대출 규제에 따라 대출총량이 규제되는 상황에서는 현금을 많이 보유한 사람들에게는 더 많은 기회가 제공되는 환경입니다. 이유는 고가 매물에 대해서는 대출을 통한 자금조달이 어렵기에 그들만의 시장이 형성되기 때문입니다. 결국에는 대출규제는 부동신 시장내 진입장벽이 높이는 이유가 될수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.08
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부천역은 어쩌다 유튜버 성지가 되었을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인터넷상 나와있는 내용에 따르면 BJ성지라고 불리우게 된 이유는 2020년초부터 부천역 로데오거리, 피노키오 광장등지에서 BJ실시가 방송이 많이 되었고 이러한 방속을 통해 인기가 끌리게 되면서 다른 지역 BJ까지 몰려와 방송을 하게 되면서 지금은 부천 전기줄이라는 별칭으로 많은 유튜버BJ등이 방송을 하는 곳이 되었습니다. 문제는 성지라는 의미는 좋은 이미지겠으나, 부천의 경우는 자극적인 라이브나 다행한 기행의 방송을 하게 되므로써 매우 안좋은 지역 이미지를 주게 되었고 해당지역 상권, 소음, 쓰레기 투기, 시민불편등이 크게 발생하여 현재는 경찰의 통제가 이어지는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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공인중개사 1차 시험범위중 출제가 빈번한 파트가 무엇인가요/
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.크게 구분하면 부동산학개론의 경우 학 총론과 각론에서 85%, 부동산 감정평가론 파트에서 15%정도가 출제됩니다. 그리고 계산문제의 경우 9~12문제가 출제됩니다. 그리고 민법의 겨우 민법에서 85%, 특별법에 서 15%비율이 출제되며, 보통 민법의 경우 판례중심으로 출제가 많이되고 올해 개정된 사항에 대해서는 출제가 많이 되는 편입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.08
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