답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부의 주거형태는 사실 개별선택에 따른 부분이지 뭐가 낮다고 단정해서 말하기는 어렵습니다. 보통 자금적인 여유가 된다면 임대차보다는 자가로 거주하는게 유리할수는 있지만, 무리한 대출이나 혹은 입지적인 부분이 미흡한 주택을 선택하는 경우에는 향후 시세하락이나 주택유지에 문제가 있을수 있기에 임대차를 하시는게 편할수 있습니다. 특히 신혼부부의 경우 출산이나 직장이동등에 따른 주거지이동 가능성이 늘 존재하기에 자가주택을 구매하더라도 거래가 활발한 지역내 주택을 매수하시는게 필요하고, 그게 아닌 경우라면 임대차로써 일정기간 거주후 퇴거를 하시는게 유리할수도 있습니다. 다만 전세든 , 월세든 결국은 주거비용에 해당이 되는 부분이고 자가주택은 원금과 이자를 매달 상환하면서 빚을갚는 구조이기에 유리하고, 향후 시세상승등이 있을 경우 자산증가로 이어질수 있다는 장점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서상 주소가 계약이후변경된다고해서 문제가 되지는 않습니다. 그리고 대출진행의 경우도 주소로 인해 실행에 문제가 되거나 하지는 않습니다. 사실 대출상품에 따라 실거주요건이 있는 경우에는 대출실행일이후 기간내 전입여부가 더 중요하고 계약후와 잔금전에 주소이전에 따른 변경은 크게 문제되지 않는것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 자료가 없어 2024년말 기준 주택소유통계로 답변드리면 ,2건이상 주택을 가진 다주택자는 237만 7000명으로 전체에서의 비중은 14.9%입니다. 이전년도 보다 0.1%감소하였으며, 연령대 기준으로는 50~60대가 가장높은 것으로 나타나고 있습니다 ,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라에서 부동산은 단순히 거주하는 공간의 의미보다는 안전자산의 투자처로 인식이 되기에 일정한 시드가 모이는 경우 결국 부동산에 해당 자금이 투입되는 순서로 이어지게 됩니다. 정부에서도 이러한 현상을 막기위해 다른 투자대상인 주식등의 활성화를 노력하고 있지만, 사람들 인식이 크게 변화되지 않는 이상 이러한 현상은 규제만으로는 통제하기 어렵지 않을까 생각이 됩니다. 결국 우리나라에서 부동산은 부와 성공의 상징이라는점, 안전자산으로써 투자대상으로 인식되는 점이 위와같은 문제가 이어진다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라도 주택에 해당이 되기에 기본적은 대출 한도는 동일합니다. 규제지역내에서는 ltv40%, 비규제지역에서는 ltv70%까지 대출한도가 가능하지만 , 개별 소득에 따른 부채 즉, DSR에 따라 한도에도 차이가 있을수는 있습니다. 평균적으로 주택구매시 주택평가액을 기준으로 50~60%수준까지는 대출이 가능한 경우가 많고, 빌라의 경우는 매매가격이나 시세가 부정확하기에 은행이 평가하는 주택평가액이 실매매가격보다 낮을수 있어 이런 경우 대출한도도 크게 감소될 가능성은 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트가 새로 지어진 이후부터는 거주한 기간만 산입이 되는게 일반적입니다, 그에 따라 현재 실거주를 하지 않은다면 향후 바뀔 가능성이 있는 장기보유특별공제에 따라 세금겸감을 받기 어려울수 있습니다. 단, 장기보유특별공제에 대한 구체적인 변경안이나 시행시기등은 아직 논의 단계로 확정되지 않은 만큼 지금당장 걱정을 한다고 그 대응방법이 구체화되는 것이 아니기에 변경된 이후 세부사항에 따라 대응을 하시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 신통개발의 경우는 정부가 빠른 주택공급을 위해 기존 재건축에 대한 혜택을 부여하는 정책적인 부분이고, 착착개발은 서울시장 후보인 정원호 후보가 제시한 공약으로써 착공까지 책임을 가지고 밀착지원하는 형태를 말합니다. 중요한건 신통개발은 이미 현실화된 정책으로 1기신도시등에 일부 단지가 지정된 상태이고, 착착개발은 시장 후보의 공약으로써 아직 현실화된 부분이 아닌 공약에 해당되는 부분입니다. 둘다 재건축의 삐른 진행을 도우려는 목적이고 이는 결과적으로 시장내 주택공급을 빠르게 늘리려는 의도로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자가와 임대차를 비교하면 일반적으로 자가주택구매가 유리하다고 볼수있습니다. 다만, 자가주택 선택시 자금에 대한 부담이 있고 향후 이사등의 과정에서 주택처분의 부담이 있기에 시세유지 가능여부와 거래량이 어느정도 있는 입지를 선택하는게 필수적이라고 할수 있습니다, 통상적으로 신혼부부의 경우 주변편의성과 직주근접 혹은 교통편의성이 우선되며 향후 출산이나 육아, 직장이동등의 이유로 이사가능성이 높기에 임대차를 선택하는 경우가 많은 편이고, 이후에 장기거주가 가능한 입지의 주택을 구매한뒤 거주하는 경우가 많습니다 . 단, 자금적 여유가 처음부터 있다면 임대차보다는 자가주택을 구매하는게 주거비용부담이나 주거안정효과가 있을수 있어 입지 선택만 잘 하셨다면 자가주택이 유리할수는 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차 보호법상 만기 퇴거를 위해서는 임대인에게 만기 6~2개월전까지는 만기해지통보를 전하셔야 합니다. 다만 해당하는 주택의 임대차수요가 없는 경우라면 조금더 빠르게 의사를 통보하여 다른 임차인을 구할 시간을 충분히 주는게 좋고, 반대로 임대차수요가 어느정도 있다면 2~3개월전에 말을 하셔도 무방할것으로 보입니다. 다만 말했듯이 만기퇴거를 원하면 위 의사통보기간내 재계약거절 및 퇴거의사는 반드시 전달하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격은 시간이 지남에 따라 일반적으로 상승하게 되나, 지역상황이나 수요요인 변화에 따라 달라질수 있습니다. 현재 정부의 주택가격안정화을 위한 규제강화와 대출제한등으로 인해 향후 주택가격이 급등할 가능성보다는 약간의 상승 혹은 보합세가 유지될 것으로 판딘이 됩니다. 그리고 안산 시흥쪽 2억원대 매물은 네이버부동산을 통해 직접 찾아보시면 존재할 가능성이 있지만 주택유형과 입지, 평수에 따른 제한은 있을듯 보입니다.