답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.얘기를 한다고 해서 중도해지 및 퇴거가 가능하지는 않습니다. 상대방과 계약을 체결하신 상태에서 계약을 이행할 의무가 만기까지는 있기 떄문에 정말 퇴거를 하고 싶다면 임대인과 협의를 통해 중도해지 동의를 얻으셔야 합니다. 보통 만기전 중도해지의 경우 임차인은 다음임차인 주선이나 중개보수지급등의 패널티가 부여될수 있으며, 질문처럼 이제 입주핝지 얼마되지 않은 경우라면 사실상 임대인이 이에 동의할 가능성도 낮아보입니다. 임대인이 거부하면 만기까지 거주를 하실수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출상담사가 6개월이내 전입신고를 말하는 것은 아마도 이용하시는 대출상품의 위와 같은 조건이 있을 것으로 예상되며, 해당기간내 3개월이든 4개월이든 가능할때 하시면 됩니다. 중요한건 해당기간을초과하지 않으면 됩니다,그리고 주민등록법상 원칙은 전입을 하고 14일내 전입신고를 원칙으로 하나, 이를 어길경우 과태료 5만원정도가 부과되는 정도로 위와 같은 상황에서는 보증금보호을 위해 반환전까지는 기존 주택의 전입상태를 유지하는게 맞을듯 보입니다, 참고로 과태료의 경우도 실제 청구되는 경우를 많이 보지는않았으나, 원칙상 정해진 부분으로 설명만 드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약에 반려동물 금지가 있는 경우가 아니라면 반드시 고지할 이유는 없습니다. 다만 임대인 동의없이 반려동물을 키우는 경우 퇴거시에 원상복구 의무가 그렇지 않은 경우보다는 강하게 적용될수 있습니다, 대표적으로 퇴거시 청소비용 요구나 도배비용 요구등이 있을 수 있는데, 통상적으로 도배비용의 경우는 논쟁의 여지가 있지만, 퇴거청소비용에 대해서는 지급을 하는게 일반적입니다, 질문의 경우 퇴거가 얼마 남지 않은 상황으로 보이기에 특별히 고지를 할 이유는 없어보이며, 만약 임대인이 반려동물의 존재를 알고 위와 같은 원상복구 및 청소비용을 요청하는 경우에는 협의를 통해 일정한 비용을 지급하시고 퇴거하시면 될듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 생각으로 정치인의 기본소양은 청렴결백이나 이상추구등 우선적인 부분이라 생각했지만 이전 10년간을 돌이켜 보면, 결국 우리나라 정치인들 특성상 이런것 보다는 업무능력과 행정능력이 아닐까 생각됩니다. 정치인이 행정을 하는 것도 아닌데 왜 이런 부분을 말하냐면, 결국 선거를 통해 각 지자체장으로 근무를 하게 되고, 이를 바탕으로 대통령까지 이어지는게 과정이기 때문입니다. 물론 지자체장등 실무 행정경험 없이 국가대통령이 되는 경우도 있는데, 둘을 비교하면 최종적으로 국가 최고 정책결정권자가 된다고 가정했을때, 도덕적인 하자가 다른 정치인들보고 심하지 않다면, 실무적인 능력이 좋고 이를 정책적으로 잘 현실화하면 국민들 삶도 편해진다는 생각이 들어서 입니다. 혹시라도 행정능력이 본인에게 없다면 최소한 사람보는 눈이라도 있어서 주변에 능력있는 사람들이 잘 운영하도록 할수 있는 능력이 필요하지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년지원정책의 경우 지자체, 자치구별 차이가 있다고 느끼는 경우가 많은데, 이유는 정부가 제공하는 기본틀은 전국 공통이지만, 해당 지자체가 별도로 운영하는 지원사업이 있고 이에 대한 실제 조건과 혜택은 지차체별 차이가 있어, 현 거주지에 따라 적용여부가 다르기 때문입니다. 보통 이러한 사업등에 대해서는 마이홈포털 홈페이지등을 통해 지자체 자체 월세지원여부등을 별도 확인하실수 있으며, 지자체별 지원사업은 해당 지자체별 상황에 맞게 운영이 되는 만큼 특별히 모든 지자체가 동일한 기준을 적용하지는 않습니다 그리고 서울시처럼 청년사업에 대한 기준자체가 중앙정부 사업과 별도인 경우도 있는데, 본인 요건에 맞는 쪽으로 지원을 하시면 되나, 보통 국토부 청년월세지원 수혜중인 사람이나 자치구 청년월세 지원자로 선정된 경우 중복지원은 제한되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약의 경우도 용어나 절차등에 대한 기본적인 이해가 필요한 만큼 관련 서적을 통해 정독을 하신뒤에 실제 경험이나 청약사례등은 유튜브등을 통해 배우시는게 효과가 높지 않을까 판단이 됩니다. 사실 청약에 대해서 공부를 하는 경우는 잘 보지 못했으나 ,청약의 경우 공공청약이나 민간청약 그외 청약통장의 유지와 관리등 여러부분에서의 참고하여야할 기초상식이 있기에 무조건 사례만 본다고해서 이해가 잘 되지 않을수 있기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 가능한 부분인데, 대출의 경우 소득이 향후 줄어들 가능성이 있어 대출한도가 위 만큼 나올지는 정담하기 어렵습니다. 그리고 기본적으로 주택가격에 따라 서울 및 규제지역은 LTV40%. 비규제지역으 LTV70%가 한도가 되며, 질문의 경우처럼 나이가 있으신 경우 대출기간에 대한 제한이 있을수 있어 같은 대출이라도 원리금부담이 커지거나, 혹은 대출한도자체가 낮아질수 있는점은 참고가 필요하고 해당 부분은 은행을 통해 정확한 확인이 필요해보입니다. 다만 현재 연세에 무리하게 대출을 받아 이동하시는 것은 주택유지에도 무리가 있을수 있는 만큼 신중하게 판단을 하시는게 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 문자자체는 법적효력이 있다고 볼수 없으나, 입증근거로써는 사용이 가능하다고 보시면 됩니다. 2. 임대차신고사 확정일자가 의제되는 것이지, 추가부여가 되는 것이 아니므로 이는 크게 신경쓰실 부분이 아닙니다. 그리고 확정일자를 추가로 받는다고 해서 기존 확정일자부여의 효력이 변동되는 것은 아닙니다. 보통 보증금 인상이 된경우 인상분에 대해서 확정일자 재부여 시점부터 우선변제권 효력이 발생하고 이전 보증금에 대해서는 기존 우선변제권 효력이 유지됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 특약사항에는 적기 나름인데, 일반적으로 월세인상금액 및 적용시기를 명확하게 기재하는게 좋습니다. 예시로는 "본 특약은 종전임대차 계약을 1년추가 연장하며, 기존월세 40만원에서 43만원으로 인상하고, 적용시점은 2026년 7월 26일부터 적용하며, 이외의 조건은 기존 계약을 준용한다. 라는 식의 문구를 넣으시면 됩니다. 그리고 해당 특약문구에 별도의 당사자들(임대인,임차인)의 서명 및 날인을 하시면 될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 디딤돌대출은 방공제가 적용되며, 보금자리론의 경우 방공제가 적용되지 않습니다. 신생아 특레대출은 디딤돌 대출에 포함이 되기 때문에 원칙적으로 방공제는 적용을 받습니다. 다만 면제가 가능한 구체적인 조건등이 존재하는데, MCG(모기지신용보증)에 가입하고 주택가격이 3억원이하라면 방공제가 가능한데, 생애최초 특례구입자금보증의 경우는 5억원이하 주택에서 면제가 가능하고, 생애최초 신혼 또는 생애최초 2자녀 이상 가구는 6억원이하 주택까지 방봉제 없이 전액대출이 가능할수 있습니다. 이에 해당하지 않는 신생아 특례대출은 현행과 동일하게 6억원초과 9억원 이하 주택은 방공제를 적용한 후 대출한도를 산출합니다.