답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 부지 내 팬스설치는 비용에 대해서는 해당 아파트 장기수선충당금 또는 입주민들이 부담하여 설치하는게 일반적입니다. 다만 팬스설치에 대해서는 높이나 설치가능여부는 지자체의 일정한 신고나 허가가 필요할수 있기 때문에 이를 위해서는 행정절차가 필요할수 있습니다. 그외 지역입지상 도로나 소음이 심한 위치에 입지하여 민원등이 많은 경우에는 지자체등에서 아파트가 아닌 도로끝이나 인도 끝 일부에 대해서 방음팬스등을 설치할 수도 았습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.향후 재건축, 재개발시장도 결국 부동산 전반의 변동성에 따라 달라질수 있습니다. 사실 재건축, 재개발은 주택공급량에 있어 중요한 부분이기 떄문에 현재의 공급감소는 실제 시장에 3년이후 반영이 될수 있기에 해당 시점에 공급이 줄어 부동산 가격이 상승될 가능성이 있고, 그에 따라 미분양도 감소할수 있습니다. 즉, 해당 시점에서는 다시 재건축등의 사업을 진행할 여지가 될수 있기에 부동산 시장이 회복, 상승기에 있다면 다시 활성화 될 가능성이 있습니다. 결국에는 파동에 따라 움직이는 만큼 현재 개발사업들이 지지 부진하다고 해도 이후까지 계속 장기간 이어질 것으로 는 보이지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출과 보금자리론의 차이점은 대출요건에도 차이가 있는데, 디딤돌대출은 무주택자 대상으로 진행되지만 보금자리론의 경우 무주택자 뿐 아니라 1주택자까지도 신청이 가능합니다. 그리고 대출자금의 용도는 보금자리론은 주택 구입용도로만 사용이 가능하나, 보금자리론은 전세자금반환, 기존주택담도대출 반환등의 용도로도 사용이 가능합니다. 그리고 주택가격의 경우 디딤돌 대출은 전용멵거 85제곱이하 3억원이하 주택, 보금자리론은 6억이하 주택에 대해서 신청이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 최근 할인분양을 받아 입주하는 사람들에 대해서 수분양자들이 이를 방해하는 행위가 문제가 되어 뉴스에 보도되고 있습니다. 해당 부분들로 인해 입주를 하지 못하는 할인수분양자들은 해당 방해주민을 상대로 손배배상 민사소송을 진행할수 있습니다 .다만 업무방해에 대해서는 시행사나 분양대행사가 고소를 할수 있습니다. 문제는 이렇게 법적 분쟁으로 이어질 경우 분쟁은 더욱 커질수 있고 부당한 관리규약을 내세워 할인분양을 통해 입주하는 사람에 대한 차별적 행위가 커질수 있기에 법적인 사항만으로 대응에도 한계가 있는게 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대부분 구매하여 사오는 것입니다. 수목의 경우도 부동산처럼 그 소유자가 있고, 매매등을 통해 구매하여 원하는 장소로 가져와 옮겨 심는 것입니다. 당연히 별도 수목만을 판매하는 회사도 존재하며, 우리가 알고 있는 것보다 수목의 가격은 매우 비싼편에 속합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 본인 노력여하에 따라 다르겠지만, 본업을 하시면서 틈틈히 공부를 하셔도 합격가능한 시험이긴 합니다. 다만 공부의 효율성이나 범위등을 고려하면 독학보다는 인강수강을 하시는게 좋고, 보통 1차 2차시험을 1년간 동차로 준비하는 게 일반적이지만, 욕심을 내지않으면서 천천히 하는 목적으로 1차 시험, 그리고 다음해 2차시험을 보시는 방법등 본인계획을 세워 준비하시는게 자격취득에 유리합니다. 그리고 합격률이 낮은 시험이긴 하지만, 꾸준히 공부를 하면서 준비하면 그렇게 자격을 따기 어렵지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험에는 실기나 면접등은 없습니다. 단순히 필기시험으로써 자격부여가 결정됩니다. 필기시험의 경우매년 1회실시 되며, 오전 1차, 오후 2차 시험으로 진행되고, 각 과목 40점이상, 차수별 시험평균 60점이상이면 합격을 하게 됩니다. 1차를 붙고 2차를 떨어진경우 다음해 1차시험은 면제되나, 1차를 떨어지고 2차를 합격한 경우에는 다음해 1,2차 모두를 다시 치루셔야 합니다. 그리고 일정이나 과목등의 자세한 사항은 큐넷등을 통해 확인하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 아파트가 재개발이 아닌 재건축이고 조합원으로써 가입을 하셨다면 입주권이 부여되기 때문에 완공이후 새로 지은 주택에 거주를 하실수 있습니다. 다만 재건축이라도 조합원으로 가입을 하지 않았다면 해당 주택은 조합에 매도하거나 현금청산대상자로 주택을 매도한 것이기에 재건축이 마무리되어도 다시 입주는 어렵습니다, 재건축이 아닌 재개발이라면 개발 방식에 따라 차이는 있겠지만, 입주권이 부여될수도 았고 수용등의 방식으로써 해당 주택은 현금청산되고, 퇴거를 할수 있습니다. 즉, 어떠헌 개발사업인지, 그리고 개발방식에 따라 차이가 있을수 있기에 위 사항등을 정확히 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 사전점검의 경우 입주예정자가 직접 하는 경우가 더 많고, 본인 스스로 하시더라도 크게 문제가 되지 않습니다.사전점검 자체가 분양시 계약대로 잘 공사가 되었는지, 별도 하자등이 없는지를 확인하는 단계이므로 해당 과정에서 하자를 발견하지 못하였고 해서 하자보수의무등이 없어지는 것은 아니므로 일단 직접 눈으로 꼼꼼하게 확인하시면서 건설사가 제공하는 체크리스트에 따라 확인을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부등본은 권리관계의 기준이 되는 공적장부로 크게 세부분으로 구성됩니다. 우선 표시사항에 대한 부분으로 이는 부동산의 실질적인 표시사항등을 나타내는 것으로 사실상 건축물대장을 기준으로 작성된 것이라 보시면 됩니다. 그리고 권리사항에 대한 부분으로 갑구, 을구가 있으며, 갑구에는 소유권에 관한 권리사항 , 대표적으로 소유자가 누구인지, 언제 누구에게 이전되었는지등의 권리변동사항과 현재의 소유권자등이 나타나 있습니다. 을구에는 소유권외 권리관계를 나타내며 대표적으로 근저당, 저당과 같은 담보물권, 전세권, 지상권과 같은 용익물권등은 모두 해당 을구에 나타나 있게 됩니다,