답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매년마다 차이는 있는데 평균 20~30% 수준입니다. 작년 23년도의 경우 1,2차 총 28만명 응시자중 최종 합격자는 15000명으로 합격률은 23.1%로 나와 있습니다. 22년도에는 합격률이 31.6% 비교적 높게 나와 습니다. 공인중개사 시험의 특성상 오전 1차 시험을 망치거나 참석을 못하는 경우 2차시험도 포기를 하는게 일반적이고, , 최초 시험접수자중 미참석자들도 적지 않기 떄문에 이처럼 낮은 합격률이 나오는 이유가 될수 있습니다. 물론 시험도 어느정도 난이도가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.HUG에서 공급하는 든든전세주택은 허그가 보증보험을 통해 전세보증금을 대신 지급한 주택에 대해서 경매진행시 직접 낙찰을 받아 해당 주택을 시세보다 저렴하게 임대, 재공급하는 것을 말합니다. 이러한 방식에서 허그의 역할은 주택의 경매 낙찰부터 이를 재입대하는 것과, 임대인으로써 시세보다 저렴하고 보증금이 안전한 주택을 공급하는 역할을 하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지하철 내 또는 역사내 간이매점이나 신문판매대, 자판기등은 모두 조례시설물에 해당하거나 별도 지하철 공사내 산하 운영기관 규정에 따라 운영이 되는 것으로 알고 있습니다. 보통은 시가 운영하는 조례시설물일 경우 공개경쟁 전자입찰로 운영하는 경우가 있고 공기업이 운영하는 경우에는 자체 선별 규정방식에 따라 달라질수 있습니다. 그리고 선별과정상 우선순위가 정해져 있는 것으로 알고 있으며, 장애인이나 국가유공자등이 1순위로 알고는 있습니다. 또한 기존 운영권자의 운영권에 대해서는 개인간 매매롤 통해 양도가 되지 않는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인이 부담하는 단순소모품은 주로 현관문 도어 건전지나 조명 전구와 같은 소모품을 말합니다. 질문에서 말한 서랍장 레일이나 손잡이등은 원칙상 단순소포품으로 보지 않습니다. 그러므로 수선의무를 나누게 된다면 임대인이 부담하는게 맞습니다. 다만, 임차인의 과실이 없는 하자에 대해서 그렇습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론은 대출실행일 이후 추가검증이 1년마다 이루어 집니다. 해당 과정에서 추가주택 구매가 확인되면 6개월내 처분조건 또는 특례대출상환조건이 붙게 됩니다, 다만 질문에서 아파트 취소분이 분양권이고 당첨시 분양권을 확보하게 되는 경우 처분기간이 6개월이 아닌 3년으로 알고 있습니다. 그리고 처음 대출검증이 이루어지고 분양권 취득에 따라 3년 처분기간 중 다음 해 대출검증과정에서 그사이 기존 분양아파트가 완공되고 등기가 되는 경우라면 처분기간은 다시 6개월로 줄어들게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의 , 단독명의는 제한이 있는게 아니므로 어떠한 방법을 하던 관계가 없습니다. 다만 공동명의시 두분다 생애최초가 아닐 경우 취득세 한도까지 감면은 제한이 되거나 받지 못할수 있습니다. 공동명의라면 주택가격에서 지분 만큼을 부담하게 됩니다. 예를 들어 5억 주택을 2인 공동명의로 하시면 각각 2.5억씩의 자금을 조달하셔야 합니다, 만약 질문의 경우 부모님이 주택가격의 대부분을 부담한다면 부모님 지분외 자금은 현금증여로써 볼수 있습니다, 그러므로 지분보다 초과되는 구입자금을 부모님이 부담하신다면 해당 금액에 대해서는 차용증을 작성하시고 매년 이자부담등도 정상적으로 하셔야 합니다. (무상금전소비대차 한도내 금액이라면 무이자 차용가능.)

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세에서 2년 미만 매도시에는 중과세율이 적용되게 됩니다. 보통 1년 미만의 경우 양도세율은 50%, 1년이상 ~2년미만의 경우는 40%가 적용되게 됩니다. 또한 1주택자라도 2년 보유를 하지 않을 경우 양도비과세는 되지 않으며, 위와 같이 보유기간에 따른 중과세율이 적용되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격증 취득은 결국 공부를 하셔야 하며, 쉬운 방법은 없습니다. 물론 공부의 효율성을 높이기 위해서 학원, 인강등을 통해 선택과 집중을 하는게 도움이 될수는 있습니다. 그리고 이왕 준비를 계획하신다면 자금이 들더라도 동일기간내 반드시 자격을 취득하는 것을 목적으로 효율적인 방법을 찾으시는게 좋습니다. 물론 인강등도 학원에 따라 가격이나 상품이 다르므로 계획에 맞추어 선택을 하시면 비용의 절약은 가능할수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 2020년~2021년에 지어진 아파트를 말하긴 합니다. 해당 시기에 지어진 아파트의 경우 원자재수급이 여러이유로 원할하지 않았고 가격도 상승하면서 건설시 원 계획대로 충분한 양의 자재가 들어가지 않았을 거란 의혹과 코로나팬데믹으로 인한 숙련된 기술자보다는 일용직의 외국인들이 건설에 참여하면서 아파트 전체 품질이 떨어졌을 거란 의혹으로 인한듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 잔금까지 자금을 마련하지 못하면 일정기간 유예는 되겠지만, 결국 신축 아파트에 대한 계약까지도 해지당할수 있고 그에 따라 손실이 발생할수 있습니다. 현재로써 보유주택을 최대한 급매라도 매도하여 자금중 일부를 마련하고 다른 자금조달 방법을 추가로 찾으셔야 할듯 보입니다. 신축아파트의 경우도 주택담보대출이 될수 잇으므로 이에 대한 부분도 꼭 정확하게 확인을 해보셔야 합니다.