답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 가능한 방법으로는 보입니다. 생애최초 주담대는 신청시점의 자격여부를 기준으로 심사가 이루어지기 떄문에 대출실행된 뒤 1주택자와 혼인을 하여도 기존대출에는 영향이 없는 것으로 알고 있습니다 . 다만 관련된 세금에서의 주택수 합산이나 심사기준상 소득합산은 될수 있기에 대출실행 이후에 혼인신고를 하시면 될듯 보입니다. 2. 이부분은 원칙상 혼인상태가 아니기에 해당 자금 모두 타인 또는 직계존속으로부터 현금증여을 받는 것이고 주택구매시 규제지역이거나 비규제지역이리도 6억이상 주택구매시 자금조달 계획서를제출하셔야 하는데, 해당 부분에 대한 기재가 필요한 만큼 증여에 따른 세금문제가 있을수 있습니다. 보통은 차용증 직성을 한뒤 혼인신고후 배우자부분은 상계처리를 하는 방법이 필요할수는 있습니다. 물론 상계처리 및 각 부모님꼐 받는 증여부분은 별도 세무사등 전문가의 도움을 받아 사전에 잘 준비하여 진행하셔야 후추 증여문제등을 피하실수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 가능합니다, 주택담보대출은 주택평가가액을 기준으로 한도가 정해지는 것이고 실제 잔금보다 대출실행금액이 높을수도 있습니다. 특히나 기존 임대차주택에 대한 매매계약인 만큼 이전 반전세보증금에 전세대출이 있는 경우에는 모두 자기자금이 아니기에 계약서상 잔금보다는 대출신청금액을 높여 신청한뒤 기존 세대출상환을 할수도 있기 떄문입니다. 그리고 임대차 계약이 아닌 매매계약에서는 질문자입장에서 기존 보증금과 잔금을 더해 매매대금만 받고 나머지 차액은 돌려주고 등기를 넘기면 되지, 대출한도나 실행금액에 대해서는 특별히 신경쓸 이유가 없습니다. 2. 네 특별히 문제 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.삼송역 주변도 호재가 있는 지역이라 나쁘지 않지만 비교대상이 서울내 지역인 구파발이라면 사실상의 교통 접근성이나 향후 가격변동성은 구파발지역이 유리할수 있습니다. 또한 생활편의시설에서도 개발중인 삼송보다는 안정화되어 있다고 볼수는 있습니다. 다만 도시형 생활주택의 경우 세대수가 적고 시간에 따른 인상폭이 아파트 보다는 제한적일수 있다는점, 그리고 초기 구입비용이 서울내 지역이라는 특성상 삼송보다는 높을수 있기에 종합적으로 판단하여 결정하시는게 좋을듯 보입니다 .

안녕하세요, 대용량 식자제마트와 일반마트의 할인폭 차이에 대해서는 일반적으로 마트종류에 따라서 무조건으로 저렴하지는 않으며, 상품에 따라 달라지며, 평상시를 기준으로 보면 대부분의 의견상 대형마트가 가공식품(통조림.냉동, 과자등등)은 더 저렴한 경우 많으나, 신선식품(야채. 채소, 고기,수산물)등은 식자재 마트가 대형마트보다는 더 저렴하다는 의견이 많습니다, 그리고 할인률이나 할인폭에 대해서는 마트의 경우는 연 1~2회시행하는 대형 세일기간(고래잇템. 통큰세일등)에 대형마트의 할인율이 상당이 크며, 식자재마트의 경우는 평상시 가격과 세일가격간 차이가 크지 않은편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장 : 당첨시 효력상실됨에 따라 해지후 다시 개설하여야 하고 기존 보유기간 및 납입횟수는 초기화됩니다. 특별공급은 생애 단1회만 가능하기에 다른 특별공급에는 청약을 할수 없습니다. 이전까지는 배우자에게도 영향을 준것으로 일고 있으나, 최근에는 혼인특례와 출산특례에 따라 일정요건에 해당이 되는 경우 혼인특례:혼인전 당첨이력, 특별공급횟수제한 배제가 가능, 출산특례- 24년6월 19일 이후 출생 자녀있는 경우에 과거당첨이력 , 횟수제한 배제가 적용될수있습니다. 특별공급을 제외한 일반공급청약에는 가능하나, 현 특공포기에 따른 재당첨제한기간이 있는 경우 해당 기간동안 공공청약 전부 및 민영청약중 일부에 대해서는 청약제한이 있을수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사회초년생이 주택을 구매하기에는 자금적인 부담이 있을수밖에 없습니다. 보통 사회초년생때에는 자금을 모으는게 가장 우선되며, 주택구매시점에서는 청약등을 통한 구매방식이나 정부지원 저금리대출을 통해 주택을 구매하는게 가장 유리할수 있습니다. 그에따라 사회초년생의 경우 청약통장 개설 및 가입을 먼저하시는게 필요하고, 일정자금이 모인 이후에는 정부지원정책을 확인한뒤 이를 통해 외곽 소형평수부터 매매를 시작해서 점차 평수와 지역을 옮기면서 확장시키시는게 가장 이상적인 방법이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 기재된 내용만 가지고는 해당 임대차 조건이 괜찮은지는 알수 없습니다. 보통 동일평수나 비슷한 연식에 주변주택과 비교하여 시세대비 혹은 임대차시세 대비 비교하여 판단을 하셔야 합니다, 보통 1000 / 60 정도면 전세로는 대략 1.5억~2억사이로 볼수 있고 시세로는 2.5억~3억정도로 볼수 있을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 동일목적물에 대해서 단 1회만 사용이 가능합니다. 그에 따라 19년부터 지금까지 동일주택에 계속거주하고 있으시면서 이미 갱신청구권을 사용하셨다면 이후에는 다시 사용할수 없습니다. 그에 따라 내년도 재계약시에도 임대인과 협의를 통해 연장을 하셔야 하고, 합의가 되지 않으면 연장은 불가합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사업자등록증을 발급받으시려면 사업장소재지가 있어야 하므로 사업자등록증부터 만들수는 없습니다 업종에 따라 현 거주지에 대해서 사업장소재지로 할수 있지만, 일반적인 창업의 경우는 매장부터 구한뒤에 허가/등록을 하셔야 합니다. 보통 아이템선정 -> 시장조사 -> 매장 임대차 -> 사업자등록증 신청 -> 실제영업으로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 계약도 결국은 사인간의 계약으로 합의가 우선되기 때문에 질문처럼 계약중간에 내용을 변경하여도 법적문제는 없습니다만, 상대방이 응할지는 알수 없습니다. 실거주 요건이 없는 지역과 대출상품을 이용할 경우라도 이미 선순위 임차권이 있는 경우 대출진행이 어렵기에 월세전환에 대한 협의도 필요하지만, 현 전입신고상태를 일단 뺀 이후 대출실행하고 다시 전입을 하여야 가능할수 있고 이에 대한 협조도 필요할수 있습니다. 또한 현재 질문자님이 소유자가 아니기에 임차인과 협의할 대상이 아닌만큼 매도인을 통해 세입자 퇴거가능여부등을 협의해보시는게 우선되어야 할듯 보입니다.