답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상은 비규제지역 1주택자가 규제지역내 추가주택을 구매할 경우 취득중과세 대상이 되는 것은 맞습니다. 다만 일시적2주택에 따라 초기에는 기본세율로써 부담을 하지만 ,종전주택을 처분기간내 처분이 하지 않고 계속보유한 경우 중과세율과의 차액을 추가로 추징하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분담금은 재건축, 재개발사업의 소요된 비용을 조합원에게 나누어 부담시키는 금액을 말하며. 쉽게 조합원 분양가에서 권리가액(기존주택의 평가액)을 제외한 나머지 부분이 분담금이 됩니다. 그리고 재건축 혹은 재개발시 조합원 분양가는 일반분양가보다 낮게 설정되고, 개발에 따른 지가상승분이 반영되는 만큼 분담금이 낮을수록 더 싸게 신규주택을 보유가능하게 됩니다. 그래서 최근처럼 원자재상승에 따라 공사비용이 증가되는 경우에는 분담금도 늘어날수 있기에 조합원들의 수익성이 떨어질수 있어 재건축 진행에 있어 부담이 되게됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전쟁이 주택가격이 상승되는 직접적요인은 아닙니다. 현재 중동전쟁이 장기화된다면 유류가격인상에 따른 물가전반의 상승이 나타날수 있고 그에 따라 금리가 높아지면 대출을 통한 자금조달이 어려워지면서 주택수요가줄고 오히려 주택가격은 하락할수는 있습니다. 물론 건축자제인상등으로인해 신규건축이 줄어드는 경우 공급부족에 따라 주택가격상승이 나타날수도 있지만 주택특성상 지금 건축이 되는 물량이 3~4년뒤에 시장공급되기에 단기적으로 전쟁에 따라 주택가격이 상승될 가능성은 낮아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 그렇게 하셔도 되는데 너무 비효율적입니다. 일단 해당 부동산을 제외하고 네이버부동산을 통해 매물을 검색해 보시고 마음에드는 매물을 올린 부동산에 방문하여 매물을 둘러보시는 게 나을듯 보입니다. 참고로 방문하기전 미리 연락하여 스케줄을 잡을때비슷한 시세에 다른 매물도 함께 볼수 있도록 요청하시면 부동산에서도 몇개의 매물을 보여줄 수 잇어 하루에 몇개의 매물을 동시에 보실수 있습니다. 2. 한 부동산이 여러개의 허위 상호를 써서 올리지는 못합니다. 네이버부동산의 경우 인증된 부동산상호와 명의로 올릴수 있고 허위매물에 있어서도 거래완료된 매물은 즉각 내리도록 하는 규정이 있기 때문입니다. 일반 어플에 따라 관리부분에 차이가있기에 그렇수 있어 일단은 네이버부동산을 통해 알아보시길 권장드립니다. 3. 8월이라면 한두달전에 알아보시는게 맞을듯 보입니다. 4. 주택의 경우 거래금액에 따라 달라지며 5천만원 미만의 경우 0.5%요율과 한도액 20만원 / 5천만원이상~2억미만의 경우는 0.4% 한도액 30만원이 됩니다. 월세의 경우는 환산보증금기준, 전세의 경우 전세보증금이 거래금액이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.은행에서 일시적 한도상환의 경우는 신분증과 거래목적을 입증할서류를 제출해야 하는 것으로 알고 있습니다. 다만 은행별로 차이가 있을수 있기에 진행하고자 하는 은행에 사전연락하여 필요서류여부를 문의하시기 바랍니다, 참고로 전세계약서 없다는 이야기는 별도의 임대차신고도 하지 않는다는것으로 보이는데 현재 규정상 전월세신고를 하지 않으시면 과태료 부과대상이 될수 있고, 당연히 전입신고와 보증보험 가입도 어렵기에 지인이라도 큰돈이 오고가는 만큼 계약서를 반드시 작성하시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시가격은 시세와는 다릅니다. 공시가격은 세금을 위해 정부가산정한 금액으로 실제 공시가는 시세의 60~70%수준으로 보셔야 하고, 감정가는 시세와 가장 유사한 금액단위로 차이가 있을수 밖에 없습니다. 다만 3배까지 차이가 있는 부분은 흔하지 않는 경우로 보이긴 합니다. 그리고 등기부등본상 융자금이 실제 보다 적게 기재되어 있는 부분은 이해가 어려운데 보통 근저당은 채권최고액으로 대출금의 120~130%수준으로 설정하고, 매월 원금을 상환하는 구조이기에 등기부상 근저당 채권최고액보다는 실제 대출금액이 낮아야 되는게 정상입니다. 그리고 등기부상 채권최고액보다 높은 융자금이 있는지를 질문자님이 어떻게 아실수 있는지도 의문인게, 보통은 융자금은 등기부상 채권최고액을 기준으로 확인하게 되며, 남은 대출금에 대해서는 임대인이나 중개사가 대략적으로 이야기를 해주는구조이고, 융자금이라는게 결국은 주택을 담보로 받은 대출인데, 등기부에 없는 채무는 주택담보대출로는 보기 어렵기 때문입니다. 개인적 판단으로는 중개사가 있다면 이에 대한 정확한 내용에 대해서 설명을 요청하신뒤 이해를 하시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 네이버부동산을 통해서도 쉽게 매물시세와 실거래가등을 보실수 있습니다. 대략적으로 나와있는 것은 공급면적 32~34평은 5~6억대로 형성되어 있습니다. 세부구조에서는 아무래도 동일면적기준으로 베이수가 높은쪽이 전용면적이 더 넓은 수 있으며, 입지에 대한 부분은 주변으로 초,중,고 학교로부터 가까운 곳이 더 유리할수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단은 임대차보다는 자가주택구매가 장기적으로 유리할수밖에 없고, 신축 19평과 구축 24평을 비교하면 아무래도 실거주목적으로 볼때 생활편의성은 신축이 나을수 있어 보입니다. 다만 최종 선택에서는 해당 아파트간 입지차이와 단지규모차이등도 비교를 하는게 선택에 도움이 될수 있어보이므로 전체적인 요인들을 보시고 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요사실 부업의 종류나 범위가 너무 한정적이라 할수 있는게 거의 많지는 않습니다. 대부분은 배달알바나 대리운전등을 많이하나 이또한 이전보다 수익성이 많이 낮아져서 크게 메리트는 없는 것으로 알고 있습니다 , 그 외 시간제알바등이 있을수 있는데, 일자리가 많지 않은 단점이 있습니다. 일단 본인이 가진 자격등이 잇다면 이를 활용한 알바를 알아보시는게 수익성이나 취업가능성에서는 더 유리할수 있는데, 아무런 자격없는 경우 위와 같은 알바가 있지만 자격여부에 따라서는 별도의 파트타임 알바등이 있을수 있고 보수측면에서도 유리한 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울지역의 경우 LTV40%로 규제중에 있으나 생애최초 주택구매의 경우 LTV70% 가능한것으로 되어있습니다. 그에 따라 주택가격의 70% 실제 방공제나 소득기준에 따라 이보다는 낮아질수 있겠으나, 최대 6억원 한도까지 대출이 가능합니다. 그에 따라 대출을 풀로 받는다는 전제하에 6억대출과 자기자금 4억을 더하면 10억정도의 주택은 구매가가능하지 않을까 생각됩니다. 아이와 거주하기 좋은 지역이라면 서울 대부분의 지역이 나쁘지는 않겠으나, 해당 금액대에서는 성북구내 길음신도시등이도 나쁘지 않을수 있고, 당장은 아이가 통학을 하지 않기에 상업지구와 가까운 서울 중구나 왕십리쪽도 나쁘지는 않아보입니다 .