답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택인도전까지는 보증금 반환을 거부할수 있고, 만기일 이후에 추가되는 거주에 대해서는 월세나 다른 요건의 보상을 요구할수 있습니다. 질문의 내용상 문제가 많던 임차인이 아닌 것으로 보이는 만큼 사전에 협의를 하여 임차인에게 시간을 주시고, 임대인은 월세등을 받으시는게 나을듯 보입니다. 다만, 만기일에 무조건 퇴거를 원하는 경우로써 퇴거를 하지 않으면, 명도소송등을 통한 법적 진행도 가능은 하고, 미퇴거로 인해 발생하는 손해에 대해서도 손해배상 소송등을 할수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리금는 중개보수를 청구할수 있습니다. 다만 일반 부동산 중개시 법으로정해진 한도요율이 있지 않기 떄문에 지역이나, 상권에따라 다른 수수료를 적용하게 됩니다,보통은 10~20%수준까지 청구를 하는 경우가 많고 상권이 좋고 권리금이 높은 지역에 따라서는 더 높은 권리금에 대한 수수료를 요구하는 경우도 있습니다. 즉, 권리금에 대한 수수료 청구는 법적으로 문제가 되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매참여 자체에는 나이에 따라 제한이나 불이익은 없습니다. 낙찰받은뒤 경락대출등을 할 경우에는 나이가 어리고 소득입증이 쉽지 않기 때문에 대출한도에 제한이 있다거나, 가중금리를 받을수 있습니다, 그리고 다주택자 될 경우 나이에 따른 제제보다는 주택수에 따른 규제를 받을 뿐이고, 청약등에서는 생애최초나 무주택자로써의 청약은 어려울수 있으나, 이는 누구나 동일한 상황입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차신고와 확정일자는 재부여 받으셔야 합니다. 즉 ,전입신고를 제외한 나머지는 다시 받거나 신고하셔야 합니다. 물론 임대차신고를 먼저하면 확정일자는 자동부여가 되기 떄문에 임대차신고를 먼저하시면 될듯 보입니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 은행에서 요구하는 서류중 건물에 대한 부분은 (임시)사용승인서가 필요하며 이를 대체하는 서류는 준공인가증, 준공필증, 사용검사필증, 사용검사확인증이 됩니다. 그러므로 사용검사필증이 없다면 나머지 사용승인서, 준공인가증, 사용검사 확인증중 하나를 제출하시면 되는데 , 해당 은행을 통해 해당 서류가 대체가 되는지 정도는 미리 확인을 해보시는게 맞을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취지상 임대차 계약당사자가 임대료, 임대기간드읭 계약내용을 신고하도록 하여 임대차 시장 정보를 투명하게 공개하고 임차인의 권익을 보호하기 위해 도입된 제도라고는 나와있습니다. 실무상 이러한 임대차 정보가 공개되면, 새로 주택을 구하고자 하는 임차인은 해당 실거래 신고내역에 따라 시세등을 판단하기 유리하고, 정부입장에서는 임대인의 임차수익에 대한 과세회피등이 어려워지는 장점이 있습니다. 임대인 입장에서의 장점은... 취지가 임차인 보호를 위한 법률이므로 사실상 없어보이긴 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1. 원칙상 신규로써 새로운 계약으로 보는게 맞습니다, 또한 임대인의 동의가 필수로 필요하며, 이때는 기존 전세대출, 보증보험에 대한 변경여부와 절차등을 확인하셔야 합니다. 질문2. 시중은행 전세대출은 세대주, 세대원 여부는 크게 상관이 없는 것으로 알고 있습니다. 전입신고여부만 따지는 것으로 알고있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우는 합의 갱신이며, 묵시적 갱신으로 볼수 없습니다. 즉 중도해지를 위해서는 묵시적 갱신에서의 중도해지 적용이 어렵기에, 임대인 동의를 받아 해지를 하셔야 합니다. 당연히 동의를 조건으로 임대인이 제시하는 조건이 충족되었을 때 보증금반환 및 퇴거가 가능합니다. 최악의 경우로 임차인이 나타나지 않을 경우 만기전까지는 해지가 어렵습니다. 참고로 묵시적 갱신은 계약서 작성여부와는 관계가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무주택자의 경우는 소유한 부동산이 없기에 다른 세제혜택은 없습니다. 다만 주택을 구입하는 과정에서 유주택자보다는 대출한도 규제가 완화되며, 정부가 지원하는 저금리 공공대출 이용이 가능합니다. 그리고 생애최초 주택구매시에는 취득세 감면등의 혜택이 있습니다. 그리고 무주택자중에서도 일정요건에 해당하는 경우 청약시 특별공급청약등이 가능하여, 당첨 가능성이 높아질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 대출심사시 소득판단 기준은 근로소득의 경우는 전년도 근로원천징수영수증이 되는 것으로 알고는 있으나, 프리렌서의 경우는 은행별로 소득산정기준에 차이가 있기 때문에 정확한 답변은 어려우며, 한도에 대해서도 디딤돌 대출의 경우 DTI는 적용이 되기 떄문에 소득이 어느정도냐에 따라 한도가 달라지게 되므로 해당 사항등은 연계은행에 방문하여 상담을 받으시는게 가장정확할듯 보입니다. 2. 소득산정에는 프리렌서소득도 입증이 가능한 경우에는 인정이 가능하므로 디딤돌대출시 다른 요건에 충족된다면 이용에는 문제가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,