답변 내역

등기가 없더라도 거래가 불가한 것은 아니기에 완공된 이후 실제 실거래가격등으로 대략적인 시세는 확인이 가능합니다. 그리고 신축의 경우 입주전까지는 주변 시세대비에 평균적으로 정해지나, 입주 후 거주환경이 유리하다는 평가가 있을 경우 가격은 더욱 상승하게 됩니다. 즉, 실거래가는 등기생성여부와 관계없이 과정속에서 계속적으로 발생하기 떄문에 등기존재여부와 시세파악간에는 연계성이 크지 않습니다 .

1기 신도시 선도지구 선정방식은 국토교통부가 제시하는 표준 평가기준을 기본으로 하고 각 지자체가 지역 여건을 고려하여 세부평가기준 및 배정을 조정하여 선정하게 됩니다 구체적인 선정평가기준은 주민동의여부, 정비사업 추진의 파급효과(대표적으로 세대수 및 단지수, 통합규모등), 정주환경 개선의 시급성, 도시기능활성화 필요성, 사업 실현가능성 정도가 됩니다. 참고로 정주환경의 경우는 통합구역 내 세대랑 주차대수를 기준으로 판단하는 것을 말합니다.

건물주의 개인경제적 사정에 대해서는 제3자는 알수 없습니다. 그리고 건물에 대한 투자를 고려할 때 상권이나 임대차 가능성은 필수적인 고려요소입니다. 그럼에도 질문과 같은 죽은 지역 내 건물을 투자목적으로 하는 경우는 거의 없습니다. 물론 본인이 직접 사용을 목적으로 저렴한 해당 지역내 건물을 구매하는 경우가 아니라면 공실이 많고 상업성이 떨어지는 지역에 투자는 하지 않는게 맞습니다.

분양가는 건축비용과 토지비용 그리고 기타수익비용등이 포함된 금액입니다. 당연히 물가 상승률 만큼 건축자제등도 상승되고, 토지가격 역시 상승되기 떄문에 분양가는 오를수 밖에 없습니다. 물론 최근처럼 급작스런 분양가 상승은 원자재수급 불안정에 따른 원가상승과 고물가에 따른 비용상승등으로 인해 발생된 부분입니다.

이사견적의 경우는 업체를 통해 받아보셔야 하는 부분입니다. 보통 5톤차가 아닌 1톤차의 경우는 포장이사가 아닌 경우로써 투입되는 이사 인원이 적기에 50만원내외 가능할수 있지만, 본인도 이사시 짐을 함꼐 날라야 할수 있습니다, 그게 아닌 포장이사의 경우 기본 5톤이 되기 떄문에 비용은 편하지만, 비용은 100만원은 초과한다고 보셔야 합니다.

서울의 경우는 크게 강남과 강북으로 구분할 경우 강남지역이 주택가격등이 더 높습니다. 거기에 한강을 중심으로 근거리 위치한 경우에 주택가격등이 높아지게 됩니다. 그외 권력층 중심의 고가전원주택이 몰려있는 평창동, 성북구등도 부자동네라는 이미지가 있습니다. 다만 전체적인 거주인구의 생활여건이 평균적으로 높은 지역은 강남3구 , 용산구, 마포구정도로 볼수 있을 듯 합니다,

F&B(food and beverage)는 식음료 사업을 말합니다. 질문에서 말한 F&B사업확정은 해당 식음료 사업분야로의 진출을 의미한다고 보시면 됩니다.

우선 두분이 가족관계는 아니에 동일주택 거주시 세대주와 세대원이 아닌 세대주와 동거인으로써 볼수 있습니다. 그리고 전세대출을 하는 경우에는 친척동생분의 전입신고가 처음부터 대출 상환전까지 유지가 되면 되고, 방학이라도 실제 전입신고를 그대로 둔다면 크게 문제가 되지는 않습니다. 그리고 최초 전입신고후 은행에 서류제출뒤에 임대인인 질문자님이 동거인으로써 전입을 하는것은 문제가 되지 않겠지만, 이에 대한 부분은 한번 더 확인은 필요할듯 보입니다. 전세대출의 경우 가족간 임대차에서 대출이 불가하나, 직계나 친형제가 아니기에 이에 대해 적용이 될지는 정확히 판단하기 어렵기 떄문입니다.

보통의 건축물 대장상 주거용건물이라면 주택으로 적용하시면 되고, 오피스텔이나 근생과 같은 곳은 주택외를 적용하시면 됩니다. 그리고 사실 주태외 라도 실제 주거목적이라면 주택으로 적용하는게 일반적이나, 부동산에 따라 공부상 용도 그대로를 적용하여 중개수수료를 산정하는 경우도 있기에 이는 참고를 하셔야 합니다.

전체적인 서울 부동산 가격은 여러이유에 따라 거래량과 가격이 일부 상승하고는 있습니다. 대표적으로 대출금리가 일부 하향되었고 정부의 부동산 규제 완화등이 거래량을 상승시킨 것으로 보입니다. 질문자님이 매도할 계획이 있다면 현시점에 매도가능성은 높은 편으로 볼수 있는데, 해당 상황이 부동산 시장의 전반적인 회복기로 보기는 어렵기에 이후 또 변동될수 있는 점이 있기 때문입니다.