답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분이 계약상 대항력 확보등에 문제가 될 여지는 없습니다. 다만 주민등록법상 실제거주하는 곳에 전입신고의무가 있기 때문에 해당 부분에 대해서 위법요인이 될수 있습니다. 새로운 주택에 거주하면서 전입신고를 14일이내 하지 않을 경우 과태료 5만원 부과될수 있습니다. 집주인에게는 통보할 의무는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 두분이 전세주택에 모두 전입신고가 되어 있는 상태에서 계약명의자인 본인만 다른곳으로 전출이 되더라도 기존 대항력은 유지가 가능합니다. 즉 아내분이 임대주택에 거주를 하고 있다면 대항력은 상실되지 않습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 날짜계산기는 6.7일이라도 혹시모를 경우를 대비해 6.9일까지 실거주를 하신뒤 매매나 임대차를 진행하시는게 안전할듯 보입니다. 어차피 2일차이기 떄문에 안전한 방법으로 하시는게 나을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약 명의자가 전입신고를 하지 않으면 대항력, 확정일자 부여는 불가합니다. 또한 명의자가 전입신고를 하지 않은 상태에서 아무런 관련이 없는 질문자님이 전입신고를 하기는 어렵습니다. 물론 최초 전입신고를 명의자가 하고 동거인으로써 질문자님이 세대주 동의하여 전입신고를 하실수는 있고, 이후 명의자분이 전출을하게 될 경우 전입신고는 유지가 되지만 임대차법상 대항력은 상실하게 되는 것은 동일합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택의 문제이나, 본인이 해당 주택을 떠나 다른 주택으로 이전을 하기위해 자금이 필요하여 전세대출등을 받을 것이라면 주담대는 상환하여야 한도가 나오므로 1번 방식으로 하셔야 하고, 이미 거주할 주택이 있고, 향후 기준금리가 낮아질 것으로 예상된다면 2번방식으로 진행해하시는게 유리할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정상적인 건축물대장과 등기부를 가지고 있는 허가된 주택에 대해서 빈집이라고 이행강제금을 부과하지 않습니다. 만약 이행강제금이 부과된다면 이는 해당 주택이 무허가 주택일 경우에 원상복구를 명령하게 되고 이를 이행하지 않았을 경우로 볼수 있습니다. 즉, 행정절차상 위법성이 있다면 부과되는 것이지, 정상적인 주택에 대해서 시골이고 빈집이라고 이행강제금을 부과하지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이론상은 수요가 증가하기 떄문에 가격이 상승하게 되는 것이고 이러한 수요를 증가시키는 요인들이 생길경우 발생할수 있습니다. 대표적인게 저금리에 따른 자금조달이 용이하거나, 향후 투자가치가 우수한 부동산일 경우 , 우리나라처럼 정부정책에 따른 규제가 심한 케이스에서는 일시적인 규제완화등 여러 요인들이 수요를 높이거나 낮출수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.곰팡이의 경우라도 그 원인에 따라 책임소재는 달라집니다. 즉, 관리상의 부주의 특히 환기등의 문제로 발생되었다면 임차인이 이를 책임져야 하지만, 원인이 구조상 단열이 되지 않거나 일시적 누수등으로 인해 발생하는 경우에는 임대인에게 보수 책임이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 가능하지만, 임대인의 동의가 있어야 됩니다.즉 계약조건의 변경은 사인간 계약에서는 문제될게 없지만 계약상대방의 협의가 이루어져야 합니다. 전환율에 따라 100만원을 월세로 전환할 경우 대략 41만원이 되지 않습니다. 40만 5천원정도 되기는 하지만 신규계약인점을 고려하면 실제 임대인과 협의를 할 경우 이보다는 더 높게 책정될것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차에서 재계약에 대한 통보는 만기 6~2개월전까지 하시면 됩니다. 다만 임차인 입장에서 재계약을 원하는 경우 임대인이 먼저 기간내 연락을 하기전까지 기다리시는게 유리하고, 해당 기간이 지나면 묵시적 갱신이 성립되고 기간 정함이 없는 경우 2년간 연장됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.