답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분에 대해서는 본인의 판단이 우선되여야 할듯 보입니다. 단순 입지만 보면 임대차수요는 꾸준한 입지로 보이지만, 장기거주나 부동산 시세인상의 요소는 부족해 보입니다. 그리고 역세권이라고 보기도 어려운 부분이 있습니다. 입지를 떠나 현재 한국 내 부동산 시장 전망이 좋지 않습니다. 내외부적 요인과 고금리, 경기침체등 현상황에서는 무리한 구입보다는 부동산 시장을 관망하신뒤 구입시기를 조정하시는게 나을수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금 지급이후에는 계약해지 자체가 쉽지 않습니다. 상대방 동의가 없다면 사실상 해지를 할수 없고, 계약이행 또는 계약해지에 대한 손해배상등을 요구할수 있기에 벌도 손실이 추가로 발생될수 있습니다. 중도금의 경우는 원칙적으로 반환이 가능하나 합의에 따라 일정부분 돌려받지 못할 가능성도 있습니다, 계약금만 지급된 경우에는 당연히 일방적해지는 가능하나 계약금 회수는 어렵습니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축 하자보수에 대해서 시설측에 전달은 하신듯 보입니다, 일단은 시설팀에서 확인하여 보수가 필요한 부분인지, 기간은 얼마나소요되는지를 먼저 확인한뒤에 계약상 조치를 취하는게 맞을듯 보입니다. 질문에서는 당장 수리기간이나 계약해지사유에 해당할 정도의 중대한 하자인지를 아직 알수 없기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세입자 입장에서는 취할 조치등은 사실없습니다. 만기전에 계약해지를 통보하여 만기일에 보증금 반환을 임대인에게 요구하거나, 시세대로 인하된 보증금으로 재계약을 진행하거나 둘중 하나의 선택지만 있고, 임대인이 역전세로 인해 다음임차인은 통한 보증금 반환이 어렵다면 사실상 미반환에 따른 법적조치를 취하여 보증금을 회수하여야 합니다. 즉, 만기 6~2개월전 만기해지 또는 인하하여 재계약등의 협의하시는게 우선적으로 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반청약의 경우 부부가 동시에 청약을 해도 문제가 없습니다. 다만 특공의 경우에는 동시청약은 되지 않습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기가 발생하는 가장 큰 이유는 부동산 불황에 따른 주택가격 하락입니다. 예를 들어 최근 문제가 되는 무자본 갭투자도 사실 주택가격이 계속 상승할 경우에는 전세사기피해가 발생되지 않습니다. 이유는 주택시세가 오르는 만큼 전세가격도 유지 또는 상승되기 때문에 다른 임차인을 구하면 현 임차인보증금 반환을 할수 있기 때문입니다. 그리고 전세계약도 원칙적으로 사인간의 계약인 만큼 모든 부분을 정부가 개입하거나 정책적으로 보호하는데에도 한계가 있습니다. 사기의 목적을 가진 경우에는 현행법에 따른 규제나 제제를 교묘하게 피하기 때문입니다. 결국 문제가 터진 뒤 정부는 법개정등을 통해 똑같은 문제가 발생되지 않도록 하는정도의 정책적 방어만 하는게 현실입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주민등록법 위반없으려면 사실상 실제 거주지에 전입신고를 하셔야 합니다, 질문처럼 현 거주지가 없다면 부모님이나 지인 주소지로 일단은 전입을 하셔야 할것으로 보입니다. 참고로 위장전입은 실제 거주하지 않으면서 어떠한 이득을 목적으로 하는 경우로써 질문의 상황처럼 일시적인 전입주소지가 없어 옮겨두는것 자체로는 위장전입으로 보지는 않습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 부모님이 주택이 있다라도 예비세대주로써 청년버팀목 전세대출 신청은 가능합니다. 다만 대출 실행이후에 유주택자인 부모님이 전입을 하는 경우에는 상시조회로 알고 있기 떄문에 해당 사실이 확인되면 바로 전세대출 회수등의 불이익이 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.낙찰을 포기하는 대표적인 이유는 권리관계를 잘못 분석하여 비용발생이 불가피한 경우가 대부분이고, 적지 않은 경우로 시세에 대한 판단을 잘못하여 너무 비싸게 낙찰을 받은 경우에도 잔금지금을 포기하는 경우가 있습니다. 그리고 대부분 입찰전에 임장을 통해 기본적인 토지사항등은 모두 확인을 하기 떄문에 질문에서 말하는 현황상 문제로 낙찰을 포기하는경우는 적습니다. 가능성이 있다면 농취증 발급이 필수인데 최근 농취증 발급요건이 까다로워 졌기 때문에 발급이 어려운 경우나, 향후 농지외 다른 용도로 이용을 하려하였으나, 형질변경등이 어려운 상황인 경우에도 낙찰포기가 있을 수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하자보수의 경우는 시공사의 법적의무이기 떄문에 이를 이행하지 않을 경우에는 법적 소송등을 진행하실수 있습니다. 보통은 아파트내 입주자대표회의등이 대표로 하여 진행을 하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.