답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무슨 말인지 이해가 잘되지 않으나, 우선 월세를 인하한것과 갱신청구권 거절은 별개의 문제입니다. 쉽게 설명해서 갱신청구권을 거절하기 위해서는 법에서 명시한 이유에 해당이 되거나 흔하게는 임대인이 실거주를 할때만 거절이 가능합니다. 즉 부동산에서 뭘라고 말한 부분인지 확인이 필요하겠으나, 거절을 위해서는 위와 같이 일정요건에 해당이 될 경우에 가능하다는 것이지 현 상황에서 거절이 가능하다는 의미는 아니였을것으로 보입니다. 일반적으로 갱신청구권 거절사유에는 임대인의 실거주, 임차인이 임차기간중 월세 2기 미납이 있거나 혹은 목적물에 대한 관리소홀, 훼손등 임대차에 있어 큰 중도한 과실이 있어야 합니다. 즉, 질문의 내용만을 볼때 거절할수 있는 사유가 명확하게 제시된게 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연히 해당 뷰를 오래본 사람한테는 느낌이 없을수 있지만, 가격이란건 결국 사고자하는 사람이 원하는 조건 충족여부에 따라 결정이 되는 만큼 현 주택선택요인중 조망권에 대한 프리미엄은 매우 크다고 할수 있습니다. 특히나 서울 한강이 보이는 한강뷰는 주택가격 결정에 매우 중요한 영향을 미치게 되는 부분으로 부의 상징처럼 받아들이는 부분도 있기에 단순 히 오래살면 느낌이 없어진다고 해서 그 가치나 의미가 없어진다고는 할수 없습니다. 그리고 실제 조망권이 좋은 주택에 살아본 사람들은 그렇지 않은 주택에 거주를 할 경우 거주만족도가 크게 하락하는 특징이 있기에 조망권은 주택선택에 있어 질문자님이 생각하시는 것보다 더욱 큰 의미를 가지게 되는게 일반적입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤 기준에 따르냐에 차이는 있겠으나, 개별 공시지가를 기준으로 단독주택 중 최고가는 2025년 기준 서울 용산구 한남동에 위치한 이명희 신셰계그룹 회장자택으로 공시가격 297억원이라고 합니다. 다만, 공시지가의 경우는 시세보다는 낮게 책정이 되는게 일반적이기에 실제 거래가 발생하였을때 시세는 이보다는 훨씬 높아질수 있다는 점은 참고하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 토지가격으로써 세금부과를 위한 기준가격을 말합니다. 보통 매년 1월1일 기준으로 국토부가 전국 표준지가 되는 토지의 가격을 산정,고시하게 되고 해당 표준지공시지가를 기초로해 각 지방자치단체가 해당 지역에 속한 개별토지의 가격을 산정 5월31일전까지 고시하게 됩니다. 보통의 가격산술방법의 경우는 자세하게는 알수 없으나, 표준지공시지가를 기준으로 비교표준지를 선정해 가격 배율을 적용하여 산정하는 것으로는 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험 응시료는 1차시험이 13,700원, 2차시험이 14,300원입니다. 그리고 동차로써 한해 1,2차를 동시 접수하는 경우는 28,000원이 됩니다. 그리고 해당 시험의 시행일시나 과목, 합격점수등 자세한 자격시험 관련사항은 큐넷 홈페이지를 통해 공인중개사를 검색하여 확인하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도깨비터라는게 사실 미신에 해당하기에 과학적인 설명은 어렵습니다. 보통 도깨비터의 특징은 극과 극이라고 표현하는게 맞는데, 도깨비터에 잘 맞는 사람이 해당 부지에 장사나 거주를 할 경우 집안자체가 잘 되고 더 많은 돈을 벌수 있지만 반대로 맞지 않는 경우 완전 쫄딱 망할수 있는 터에 해당됩니다. 결국 도깨비터라도 여기가 실제 들아오는 사람에 따라 흥할수도 망할수도 있기에 딱히 좋다 나쁘다를 말하기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약조건에 대해서는 임차인과 협의를 통해 정하시면 되고, 이미 갱신청구권이 없기에 원하시는 기간과 조건을 통보후 임차인이 이를 결정하도록 하시면 될듯 보입니다. 즉, 기간은 2년 연장, 조건은 질문자님이 원하시는 시세대로의 인상이나 인하등을제시하시면 됩니다, 계약기간을 2년으로 한다고 해서 조건을 기존과 동일하게 하여야할 의무가 있지 않고 5%이내 인상제한도 적용되지 않기 때문입니다. 그리고 반전세로의 전환의 경우는 임차인 동의가 있으면 가능하기에 해당 부분도 같이 제시한뒤 협의를 하시면 됩니다. 만약 계약기간 중에 주택을 매도를 원할 경우 임차인에게 전세승계거부권이 있기에 동의를 받으시는게 좋지만, 이게 없다고 해서 반드시 주택매매를 못하는 것은 아니나, 매매이후 계약기간에 퇴거를 요구할수 없기에 전세승계조건부 매매를 하셔야 할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.5년후에 얼마나 오를지를 예상할수는 없습니다. 이유는 현재의 시장분위기에 따라 해당 시점 임대차 시세도 변동될수 밖에 없기 때문입니다, 지금처럼 전세매물공급 감소와 월세선호도가 높아지게 된다면 가격은 예상보다 더 빠르게 상승될수 도 있지만, 금리가 내려가고 대출규제가 완화되어 전세대출 비중이 늘어나게 되면 다시 월세 인상폭도 줄어들수 있기 때문입니다. 일단든 계약만료 몇개월전에 시세를 확인하시어 해당 시점을 기준으로 거주를 할지 이사를 할지 판단하시는게 맞고 현시점에서 5년뒤 인상폭을 고려하여 이사여부를 판단하는 것은 사실상 의미가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기를 100% 예방할수 있는 방법은 없습니다. 이유는 2~4년뒤 만기시점에 보증금 반환을 받기 때문에 해당시점에 미반환등의 사고를 사전에 완벽하게 알수는 없습니다. 다만, 이러한 일이 생기더라도 최대한 손실을 피하고 보증금 보호룰 위해서는 반드시 중개사를 통한 계약과 보증보험 가입, 그리고 전입신고를 통한 대항력 확보와 확정일자 부여를 통한 우선변제권 확보가 반드시 되어 있어야 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 재계약에 대한 조건이나 기간은 모두 당사자간 합의에 따라 정할수 있는 부분으로 동일조건으로 연장이 되었다면 특별히 계약서 작성은 필요하지 않습니다. 그리고 전월세신고도 하지 않아도 됩니다. 다만 임차인이 별도의 전세대출 연장이나 전세보증보험 연장을 위해 계약서가 필요한 경우에는 작성이 필요할수는 있습니다.