답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 임차권 등기가 되기 전까지는 대항력과 우선변제권은 전입신고와 점유를 해야 유지가 되기 떄문입니다. 즉, 등기이후에는 전입신고를 뺴더라도 대항력은 기존대로 유지가 됩니다, 2. 네, 전입신고를 안하면 대항력이 없고, 이때는 임차권등기명령도 신청할수 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서는 3억주택을 구매하신다고 하셨는데, 매매시에는 임차인이 가입하는 전세보증보험에 가입을 할 이유가 없습니다. 전세보증보험은 말그대로 임대차계약시 보증금 보호를 위해 임차인이 가입을 하는 것이기 떄문입니다. 보통은 구매자금대출의 경우는 디딤돌대출을 받더라도 보증보험이 아닌 근저당을 설정하게 됩니다.전세계약을 구매로 잘못 기재한신거로 판단하여 다시설명드리면, 전세보증보험 중복가입에 회사대출시 가입하는 보증보험과는 다른 개념으로 보입니다. 즉, 전세보증금 전체에 대해서 보증보험을 가입하시면 될듯 보이고, 회사 대출에 따른 보증보험과는 목적성이 다르므로 중복가입으로 보기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약관계에서는 사인간의 계약이기 떄문에 당사자간 협조하여 새계약으로써 계약서를 작성하면 문제되지 않고, 전세보증금에 대해서는 이체기록이 없더라도 위말처럼 전세보증금 증여로써 질문자님이 임대인에게 지급한 이체기록을 증빙자료로써 현금증여로 증여신고하시면 됩니다. 그리고 부부간 증여비과세는 6억입니다. 비과세여도 증여신고는 별도로 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 많이들 하는 방식입니다. 물론 질문에서 제시한 방법과는 조금 차이가 있고 전세계약서는 사실상 현 소유자인 A와 체결하고 전세임대차를 승계하는 방식으로 진행하게 됩니다, 중개과정상 해당 부분이 불법적인 중개행위는 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 전매도 원칙적으로 가능합니다. 다만 해당 분양권에 전매제한이 있거나 실거주의무가 있는 경우라면 전매가 되지 않습니다. 그러므로 해당 분양권에 전매제한이 유무를 먼저 확인하신뒤 가능하다면 매매를 진행하시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 청약에 따라 (공공/민간) 보유기간과 납입횟수등이 채워질 경우 1순위 자격이 주어집니다. 물론 청약이 가능한 것이지 당첨가능성은 본인의 가점에 따라 차이가 생길수 있습니다, 그리고 청약통장 재발급은 은행을 통해 하시면되고, 개인당 1계좌만 개설이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 전세대출시 임대인의 동의를 필요로 하지는 않습니다. 문제는 은행에서 대출심사시 집주인에게 질권설정동의를 원칙적으로 요구를 하게 되는데 이떄 임대인이 동의하지 않을 경우 은행내 규정에 따라 승인이 되지 않는 점 때문에 사전에 임대인 동의가 필요하다고 알고 있는듯 보입니다. 이로인해 임대차 계약시에 전세대출 여부를 임대인에게 말하고 특약등으로 사전협조등을 명시하는게 일반적입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정비구역이 지정되고 조합 설립 -> 사업시행인가 -> 관리처분인가 이후 착공까지 걸리는 기간은 평균적으로 각 단계별 2년정도 보시면 됩니다. 평균적으로 4~5년소요되나, 조합간 협의가 잘되고 빠르게 진행이 된다면 짤게는 3년내 가능한 경우도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 설명드리면 건폐율은 토지면적에서 건물을 지을수 있는 면적의 비율을 말합니다. 예를 들어 100평 토지에 건폐률 40%라면 100평중 40평까지만 건물을 지울수 있다는 의미입니다. 용적률은 건물의 층수를 결정하는 요인으로 토지면적 대비 건물 연면적에 비율을 말합니다. 연면적은 건물 각층의 바닥면적 합으로 이해하시면 됩니다. 예를 들어 용적률 300%인 100평토지가 있다면 용적률에 따른 (건물) 예상 연면적은 300평(토지면적100평*300%)이 됩니다. 여기에 건물을 건축하는데 한층당 바닥면적이 50평인 건물이라면 6층으로 건물을 올릴수 있다고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 한전에 문의하시는게 가장 정확할 듯 보이나, 원칙적으로 주거용 주택에서 홰당 시설을 운영한다고 해서 농사용 전력등으로 전환은 불가합니다. 그리고 사업자등록증 관련해도 해당 시설을 주택에서 재배하는 것 자체도 문제가 될 여지가 있기 때문에 사전에 해당 시설운영이 가능한지 구청등에 문의하여 확인을 하신뒤 진행하시기 바랍니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.