답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금 대출의 경우는 일반적인 주택담보대출과는 차이가 있습니다. 특히 건설사와 은행이 연계하여 중도금 집단대출을 진행하기 때문에 제한은 있지만 원칙적으로 신용상 문제가 없다면 대출에는 크게 문제가 없습니다. 다만 기 보유주택에 주택담보대출이 있는 경우에는 중도금 보증기관의 규제 지역별 한도에 따라 대출여부가 달라질 가능성은 있습니다. 대출제한에 대한 자세한 해결 방법은 대출상담사등을 통해 알아보시는게 가장 정확할수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 묵시적 갱신은 최초 1년계약에서는 적용되지 않습니다. 질문의 경우라면 1년 계약후 법적 최소기간에 따라 1년간 추가 연장이 되었다고 볼수 있으며 해당 기간에 퇴거를 원하실 경우 묵시적 갱신이 아닌 임대인의 동의를 얻어 합의해지를 하셔야 합니다. 즉, 임대인이 동의를 조건으로 다른 조건을 제시하였다면 이에 따르셔야 해지가 가능합니다. 만약 일반적으로 다음임차인 주선 및 중개보수 지급을 조건으로 하였다면 중개보수는 본인 계약의 기준이 아닌 새로운 임차인과 계약으로 발생하는 임대인의 중개보수가 됩니다. 만약 새로운 임차인이 2000/40으로 입주를 한다면 24만원정도 발생하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임대인 대리인으로 참석할 경우 위임장, 인감 , 인감증명서를 첨부하여야 합니다. 또한 계약전에 실제 소유주와 통화등을 통해 계약에 참여한 대리인에게 대리권 유무등의 확인도 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매전문회사 비용은 매물별에 따른 난이도가 다르므로 정확한 답변이 어렵고, 경매와 매매의 가장 큰 차이는 매매는 두 당사자간 시세에 따라 계약을 체결하는게 일반적이지만 경매의 경우는 법원이 주체로 하여 감정평가를 통한 금액에서 20%할인한 금액을 최저매각대금으로 진행하기때문에 입찰이 없을 경우 계속해서 최저매각대금은 10~20%까지 떨어져 경매를 진행하므로 시세대비 낮은 가격에 낙찰이 가능합니다. 다만 매매의 경우 권리관계상 하자등은 중개사를 통해 확인이 가능하지만 경매의 경우 본인스스로 권리관계 분석을 통해 인수권리등을 판단하여 입찰가격을 판단하여야 하기에 실수를 할경우 시세보다 높은 금액으로 매수할 가능성도 있습니다. 결론적으로 경매는 시세대비 낮은 가격에 주택을 구매할수 있는 기회이지만, 그만큼 사전에 관련지식등을 쌓는게 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비의 경우 세대수와 건물 구분에 따라 차이가 있겠지만 일반적인 경우로 보면 오피스텔이 아파트에 비해 관리비부담이 더 큽니다. 이유는 동일 공급면적에 대비 공용면적의 비율이 오피스텔이 더 크기 때문에 면적대비 부과금액이 큰것과 , 세대수에 있어서도 아파트에 비해 적은 세대가 나누어 내기 때문인 것도 있습니다. 원룸의 경우는 비교대상으로 보기 어려운게 사실이고 ,이는 원룸의 경우 대부분 건물전체 공과금을 임대인 또는 관리인이 임의대로 사용량을 판단하여 세대별로 나누어 차등청구하기 때문에 정확한 기준을 판단하기가 어렵습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 동일한 전세대출 상품으로는 대출이 불가합니다, 이럴 경우 버팀목대신 한도가 더 높게 나오는 일반 시중전세대출상품을 하나만 이용하셔야 합니다, 그게 아니라면 다른 방법을 통해 부족한 자금을 구하셔야 합니다. 2) 정확한건 은행을 통해 확인해야겠지만 질문처럼 시세1억이라면 은행이 평가하는 주택가격 기준은 더 낮을수 있고 주담대의 경우 ltv70%까지 제한이 있으므로 1억빌라에 9천 대출은 불가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.처음듣는 말입니다. 중개보수는 말그대로 계약서를 작성하여 계약이 성사되면 그때 중개보수 청구권이 발생하기 떄문에 잔금 지급여부나 이후 해지와 관계없이 지급하셔야 하는 부분입니다. 즉 내용증명을 보내는 것고 중개보수 지급과는 관계가 없으며, 이미계약서를 작성하여 계약이 성사된 사실만으로도 지급하셔야 하는 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출에서 공공대출인 버팀목과 일반 시중은 전세대출은 상환방식이나 계약기간동안 이자만 지급하는건 모두 동일합니다. 다만 공공대출은 자격이 까다로운 대신 시중전세대출에 비해 금리가 싸다는 장점이 있고, 시중전세대출은 자격이나 한도가 자유롭지만 금리가 높다는 단점의 차이만 있습니다. 그리고 전세대출은 원칙상 원금은 만기시 일시상환하고 기간동안은 이자만 지급하게 됩니다. 원리금 균등이나 원금균등등은 모두 주택담보대출처럼 구입시 사용하는 대출에 적용되는 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 질문만 가지고 판단을 할수는 없습니다. 다만 두가지 매물을 전환율에 따라 계산하면 시세는 크게 차이가 있을 것으로 보이지는 않지만 500/35이 좀더 시세가 높은 매물로 보입니다. 주택의 경우는 일반재화와 다르게 가격만큼의 가치가 있기 때문에 다른 용인을 배제하면 후자가 주택컨디션이나 입지등이 유리할 것으로 예상이 되나, 동일조건의 상황이라면 월주거비용지출을 볼때는 보증금이 높고 매월 월세가 낮은게 더 경제적으로 유리합니다, 보증금은 반환이 되지만 월세는 비용이기 떄문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부동산에 매물을 등록하는데 있어 다른 제약은 없기 때문에 빠른 매도를 원하시면 여러부동산에 등록하시면 됩니다. 그리고 매물 공유는 되고 있으나, 거래성사를 위해서는 결국 중개사의 의중과 노력이 필요한 만큼 여러곳에 매물을 등록하는게 시간상 더 빠를수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,