답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.련재 보도에 따르면 이번주중에 시행될 가능성도 있어 보입니다. 다만 아직까지 관련절차와 구체적인 시행방안에 대한 조율이 필요하기에 정부가 발표한 이번주중 시행에는 무리가 있어나 현정부의 행정속도가 빠르다는 점을 감안하면 늦어도 다음주부터는 적용되지 않을까 생각이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 오피스텔은 주거용시설이 아닌 업무용 시설에 해당됩니다. 즉 주거용도의 아파트와는 용도자체가 다릅니다. 다만 오피스텔의 경우 바닥난방제한등의 규제가 현시점 모두 사라졌고 , 외부형태나 내부구조상 거주에 무리가 없기에 거주용도로 사용하고 있는것입니다. 물론 지금은 오피스텔이라도 용도상 주거용과 업무용을 구분해두고 있습니다. 오피스텔과 아파트의 차이라면 현재기준으로 면적에서 차이가 있는데, 같은 공급면적이라도 실제 사용하는 전용면적은 오피스텔이 훨씬 좁습니다. 이유는 오피스텔은 베란다와 같은 서비스면적이 없고, 공용면적에 있어서도 기타공용면적이 포함되어 실제 전용면적이 작아지기 떄문입니다. 쉽게 전용률을 보면 아파트의 경우 70~80%인데 오피스텔은 50~60%이내에 해당이 됩니다. 그리고 입지상에서는 오피스텔은 주거지역외 상업지역에서도 건축이 가능하기에 실제 젊은 세대처럼 주변편의성을 따지는 경우에 유리한 부분이 있으며, 주로 역세권주변에 배치된게 많아 입지만 보면 유리한 부분이 있습니다 .단, 관리비가 비싸다는 점은 참고를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년주택은 말그대로 주거비부담을 줄여주기 위해 정부나 지자체가 지원 또는 공급하는 주택으로써 신청연령이 만19세이상 39세 이하입니다. 그리고 신혼부부가 포함되며, 소득과 자산요건에 충족이 될 경우 신청후 당첨시 입주가 가능할수 있습니다. 일단 임대료자체가 시세보다 매우 싸기때문에 주거비 부담이 큰 청년층이 많이 지원을 하는 편이고 그에 따라 실제 사회초년생이나 신혼부부등이 많이 거주합니다. 일반적으로 모집시 경쟁률이 높은 경우가 많고, 기초생활수급자나 장애인, 차상위계층, 아동복시시설 퇴소자, 보호 종료 아동에 대해서는 우선공급이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반지하의 경우는 일단 일조권이 좋지 않기에 어둡고 습합니다. 질문처럼 잠깐 가서는 못느낄수 있지만 거주를 하시면 이러한 부분들은 실생활시 매우 불편함을 줄수 있습니다. 또한 제습기나 선풍기를 오래 켜둔다고해도 위 문제들을 모두 해결할수 없고, 습기로 인한 곰팡이등으로 인한 문제들도 적지 않습니다. 다만, 거주기간이 3개월정도라면 상황상 거주를 할수는 있겠으나, 추천드리기는 어렵습니다. 그리고 반지하의 경우 개인사생활보호문제나 도난에 취약하다는 문제도 있고 몇년전 폭우발생시 침수로 인한 사망사고등이 발생되었던 만큼 안전상의 문제도 고려를 하셔야 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 동탄이라도 입지와 주택유형, 건축년도, 평수등에 따라 가격차가 매우 큽니다. 그렇기에 단순하게 동탄주택가격 얼마냐라는 질문에 답변을 하기는 어렵습니다. 대략적으로 설명드르면 현재 동탄내 역초근접 단지의 경우는 전세시세는 7~9억으로 형성되어 있고, 역도보권 대단지는 6~7억정도입니다. 그리고 일부 단지 및 소형평형등은 주로 5억 중후반대에 진입은 가능합니다, 매매가격의 경우는 전세가율이 60~70%정도 이므로 8억중후반부터~ 13억정도면 진입가능한것으로 알고 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 이용경험상 차이점을 말해드리면 우선 코스트코의 경우는 상품에 있어 트레이더스에 비해 다양성이 떨어지나, 제품의 품질이나 특이성은 더 높습니다. 특히 고기류나 냉동식품에 있어 중량이 커서 구매가격자체는 높으나, 단위당 단가는 더 낮은 경우가 많습니다. 그리고 과자나 식품류, 조리제품등도 트레이더스보다 제품의 다양성은 낮지만, 외국수입제품등 소품목 고품질 상품이 많은 편입니다. 다만 코스트코는 회원제 운영에 따라 회원만 이용이 가능하고, 현금과 현대카드만 결제 수단으로 이용이 가능하기에 불편함이 있다는 점은 단점이 될수 있습니다. 그리고 개인적으로 쇼핑후에 이용가능한 푸드코트 이용을 즐겨하는 편인데, 맛이나 품질은 코스트코가 트레이더스보다는 우위에 있다 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 추가자금이 없이는 쉽지 않습니다. 일단 현 보증금의 경우 퇴거와 동시에 돌려받기 떄문에 이전에 사용을 할수 없는게 원칙이고, 통상적으로 임대인으로부터 보증금의 일부를 새로운 계약을 위해 먼저 돌려받는 경우가 많지만 이는 협의에 따른 부분이지 강제되는 부분이 아닙니다. 특히나 임대아파트처럼 기업형 임대인의 경우라면 더 쉽지 않습니다 .그리고 주택가격이 4억이고, 해당 지역이 비규제지역내라면 LTV70%인데 이러면 실제 대출한도가 풀로 되더라도 2.8억이내입니다. 즉, 현금 1.2억은 있으셔야 합니다. 그런데 대출의 경우 실제 위 한도보다는 소득에 따른 DSR한도가 더 낮게 나오기도 하고, 방공제등이 될 경우 한도감소가 될수 있어 실제 현금은 더 많이 필요할수 있습니다. 세금의 경우도 주택매입가격의 5~10%이내 필요경비로써 필요하기 떄문에 사실상 1억으로 4억주택을 구매하기는 쉽지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 현재 토지허가거래구역은 해당 지역 아파트에 한해 적용이 됩니다. 즉 빌라나 연립주택, 다세대주택은 해당되지 않습니다. 다만, 동일단지내 아파트가 1동이상 포함된 연립, 다세대주택의 경우는 포함이 됩니다. 보통 이에 해당되는 경우는 한남더힐처럼 초고급주택의 경우가 해당되기에 대부분의 아파트외 주택은 해당되지 않습니다 . 그에따라 이에 해당되지 않을 경우 사전허가는 받지 않아도 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공급면적을 기준으로 하는 말입니다. 일반적으로 말하는 몇평등은 공급면적을 기준으로 하는 경우가 많고 분양이나 각종 세금, 대출기준에서 적혀있는 85제곱등은 전용면적을 기준으로 합니다. 즉, 전용 85제곱(27평)이 공급면적 33평형 국민평형에 해당이 됩니다. 그리고 전용면적과 공용면적을 더한게 공급면적이고, 공용면적은 복도, 엘레베이터처럼 공동으로사용하는 면적으로 일반적으로 제시되는 면적,평형단위에는 사용되지 않습니다. 공급면적 = 전용면적 + 공용면적

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도퇴실시 중개수수료부담을 해야 된다는 법적의무는 없습니다. 다만 중도해지는 원칙상 임대인의 동의가 필수적이고 이러한 중도해지동의 조건으로 통상적으로 다음임차인 주선과 중개보수지급을 조건으로 협의를 하기때문입니다. 그리고 이러한 요건이 생긴 이유를 보면 중도해지에 따라 다른 임차인을 받아야하고 그에 따라 임대인은 만기전에 생각치 않았던 중개보수가 추가로 발생하기에 중도해지를 요구한 임차인이 이러한 손실에 대한 복구를 해주는 차원에서 생겨났다고보시면 됩니다. 다만, 이렇다고해서 다음임차인을 구하고 중개보수를 지급하면 무조건 해지가 가능한 것은 아닙니다. 앞에서 말한 것처럼 임대인의 동의가 필수인 만큼 동의를 받기위해 제시하는 수단일뿐입니다.