답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 월세집을 알아보기 전에 먼저 정하셔야 할 기준은 보증금과 월세 수준, 원하는 지역, 평수, 방의 수, 입주 가능일 정도가 대표적입니다. 여기에 엘리베이터 유무, 주차 가능 여부, 층수, 채광등 필요한 옵션이 있다면 함께 정리해두시는 것이 좋습니다.다만 모든 조건을 충족하는 매물을 찾기는 어려울 수 있기 때문에 반드시 필요한 조건과 있으면 좋은 조건을 나누어 전달하시는 것이 좋습니다. 예를 들어 보증금 1,000만 원 이하, 월세 70만 원 이하, 역 도보 10분 이내는 필수조건으로 정하고, 남향이나 풀옵션 등은 선호조건으로 두는 방식입니다.그리고 가장 중요한 것은 원하는 임차조건이 해당 지역의 실제 시세와 어느 정도 맞는지를 먼저 확인하는 것입니다. 예산에 비해 조건을 너무 많이 설정하면 선택 가능한 매물이 크게 줄어들 수 있기 때문에, 시세를 확인한 뒤 우선순위를 정해 공인중개사에게 전달하시면 본인의 니즈에 맞는 매물을 찾는 데 도움이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 보증금 500만 원에 월세 35만 원, 관리비 7만 원이라는 조건만으로 저렴하거나 비싸다고 단정하기는 어렵습니다. 오피스텔 월세는 해당 지역의 입지와 역세권 여부, 전용면적, 건물 연식, 내부 상태, 층수와 방향, 주차 가능 여부, 옵션 구성 등에 따라 차이가 크기 때문입니다. 가장 비교하기 좋은 방법은 같은 오피스텔 내 비슷한 평형의 현재 월세 매물과 비교하거나, 인근의 비슷한 연식과 면적을 가진 오피스텔 시세를 함께 확인해보는 것입니다. 그리고 월세 외에 관리비에 어떤 항목이 포함되어 있는지도 확인해 실제 매월 부담하는 비용을 기준으로 판단하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에 당첨된 이후 계약을 포기하는 것은 가능하지만, 계약 체결 여부와 관계없이 당첨자로 관리되기 때문에 일정한 불이익이 발생할 수 있습니다. 우선 재당첨 제한은 해당 아파트의 공급유형과 지역에 따라 달라집니다. 투기과열지구나 분양가상한제 적용주택 등에 당첨된 경우에는 최대 10년간 재당첨이 제한될 수 있습니다. 다만 모든 아파트에 동일하게 적용되는 것은 아니므로 해당 입주자모집공고문의 재당첨 제한 규정을 확인하셔야 합니다. 그리고 청약에 정당하게 당첨된 이후 계약을 포기하더라도 당첨 사실은 유지되기 때문에 기존에 사용한 청약통장은 다시 사용할 수 없습니다. 따라서 8년간 유지한 청약통장도 재사용이 어려우며, 향후 청약을 준비하려면 새로운 통장에 가입하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직장인이나 비전공자의 경우에도 충분한 공부시간을 확보하고 꾸준히 준비한다면 공인중개사 시험 동차합격을 목표로 할 수 있습니다. 다만 공인중개사 시험은 과목 수가 많고 공부범위도 넓기 때문에 교재만으로 완전히 독학하기보다는 인강를 적절히 활용하는 것이 효율적이라고 생각합니다.특히 민법이나 공법처럼 처음 접하면 이해하기 어려운 과목은 인강을 통해 개념과 체계를 먼저 잡는 것이 도움이 될 수 있으며, 중개사법이나 공시법·세법 등은 기본이론을 익힌 뒤 기출문제와 암기를 반복하는 것이 중요합니다.결국 중요한 것은 많은 강의를 듣는 것보다는 본인에게 맞는 강사와 교재를 정한 뒤 중간에 자주 변경하지 않고, 정해진 커리큘럼에 따라 꾸준히 반복하는 것입니다. 동차합격을 목표로 한다면 시험이 가까워질수록 전 과목을 골고루 공부하면서 과락을 피하고 평균점수를 확보하는 전략으로 준비하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약서에는 임대차기간이 8월부터 2년으로 작성되어 있기 때문에, 계약서 내용만 본다면 내년에 퇴거하는 것은 계약기간 중 퇴거에 해당할 수 있습니다. 다만 질문자님께서는 임대인과 협의하여 올해까지만 거주하고 퇴거하기로 별도의 합의를 하셨다고 하셨기 때문에, 이러한 합의가 실제로 있었고 이를 입증할만한 계약서 특약이나 문자·카카오톡 등으로 퇴거시기에 대한 합의내용이 있다면 추후 분쟁을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.중개수수료의 경우 계약기간 중 퇴거한다고 해서 기존 임차인이 새 임차인의 중개수수료를 법적으로 당연히 부담해야 하는 것은 아닙니다. 다만 계약기간이 남아 있는 상태에서 임차인의 사정으로 조기에 계약을 종료하고 보증금을 반환받으려는 경우에는 임대인이 중개수수료 상당액의 부담이나 새로운 임차인이 구해지는 것을 조건으로 계약해지에 동의하는 경우가 실무상 있을 수 있어 부담할 가능성도 배제할수 없습니다. 따라서 당초 합의한 시점에 퇴거하는 경우에는 당시 합의내용에 따라 판단해야 하며, 그보다 더 이른 10월이나 11월에 퇴거하려는 경우에는 다시 임대인과 조기퇴거 및 중개수수료 부담 여부를 협의하시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.물가가 오르는 이유는 한 가지라기보다 여러 요인이 복합적으로 작용한다고 볼 수 있습니다. 대표적으로 원유나 원자재 가격이 오르면 제품의 생산비와 운송비가 상승하게 되고, 환율이 오를 경우 수입하는 식료품이나 원자재 가격도 함께 올라갈 수 있습니다. 여기에 인건비와 임대료, 전기료 등 각종 비용이 상승하면 음식점이나 서비스업에서도 이를 가격에 반영하게 되면서 외식비와 생활서비스 비용까지 오를 수 있고 특히 식료품이나 농축수산물의 경우에는 기후나 작황에 따라 가격 변동성이 크기 때문에 시기에 따라 소비자가 체감하는 물가가 더 높게 느껴질 수 있습니다.앞으로 물가가 다시 안정될 가능성에 대해서는 확답하기 어렵지만, 원자재 가격이나 환율, 에너지비용 등 주요 상승요인이 안정되는 과정에서는 물가상승률도 점차 낮아질 수는 있어 보입니다. 다만 통계상 물가상승률이 안정되더라도 이미 오른 가격이 다시 과거 수준으로 내려가는 것은 아니기 때문에, 품목에 따라서는 소비자가 느끼는 체감물가가 쉽게 낮아지지 않을 가능성도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트처럼 공동주택 공시가격을 바로 조회하는 방식과는 조금 다릅니다. 일반적으로 오피스텔은 토지 부분의 개별공시지가와 건물 부분의 기준시가를 나누어 확인하게 됩니다. 토지 부분은 부동산공시가격알리미에서 해당 토지의 개별공시지가를 조회할 수 있고, 오피스텔 건물 자체의 세금 산정 등에 활용되는 기준금액은 국세청 홈택스에서 오피스텔·상업용 건물 기준시가로 확인하는 경우가 많습니다.따라서 단순히 오피스텔 공시지가라고 검색하면 바로 나오지 않을 수 있으며, 토지와 건물의 기준을 나누어 확인하시는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부산시에서는 19~34세 무주택 청년 가운데 소득기준 등 일정 요건을 충족하는 경우 실제 납부하는 월세에 대해 월 최대 20만원씩 최대 24개월까지 지원받을 수 있는 청년 월세 지원제도가 있는 것으로 알고 있습니다. 다만 올해 정기 신청기간은 이미 종료된 상태로 나와있기 때문에 현재 추가 신청이 가능한지 여부는 부산청년플랫폼 등을 통해 별도로 확인해보시는 것이 좋습니다.이외에도 청년을 대상으로 중개보수나 이사비 등을 지원하는 주거지원사업이 있을 수 있으며, 각각 연령·소득·거주요건 등이 다르기 때문에 본인이 해당되는지는 개별적으로 확인하시는 필요해 보입니다. 그리고 질문에서 말하는 보증금 500만원에 월세 80만원이 적정한지 여부는 해운대 내에서도 지역, 주택 형태, 면적, 역과의 거리 등에 따라 차이가 크므로 인근 비슷한 조건의 매물과 비교해보시는 것이 필요해보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.창업자금은 업종, 평수, 권리금 유무, 프랜차이즈 여부 등에 따라 차이가 크기 때문에 일반적으로 얼마가 있어야 한다고 단정하기는 어렵습니다. 특히 상권이 발달했거나 유동인구가 많은 지역은 권리금과 임대료 부담이 클 수 있고, 프랜차이즈의 경우에도 가맹비, 교육비, 인테리어비, 주방설비비 등이 추가되기 때문에 브랜드별로 필요한 자금 차이가 상당히 클 수 있습니다.질문처럼 아파트 상가에서 음식점을 계획하신다면 우선 입점하려는 상가의 보증금, 월세, 권리금 수준을 확인한 뒤 예상 평수와 업종을 구체적으로 정하시는 것이 우선되어야 하고, 여기에 인테리어비, 주방설비 및 집기비, 간판비, 각종 인허가 비용 등을 추가로 계산해보셔야 대략적인 창업자금을 산정하실수 있어 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제로 최근 아파트 관리비가 많이 올랐다고 느끼시는 분들이 적지 않습니다. 다만 아파트 관리비는 단지마다 세대수, 난방방식, 경비·청소 인력, 공용시설 규모 등 여러 요인에 따라 달라지기 때문에 모든 아파트의 관리비가 같은 수준으로 올랐다고 보기는 어렵습니다. 관리비가 왜 올랐는지 확인하려면 우선 세대별 사용량에 따라 부과되는 전기료, 수도료, 가스비 등을 먼저 확인해보시는 것이 좋습니다. 이전과 사용량에 큰 차이가 없다면 일반관리비나 경비비, 청소비, 공용전기료, 승강기 유지비 등 공용부분의 관리비가 인상되었는지도 함께 확인해볼 필요가 있습니다.보통 전월 또는 전년도 같은 달의 관리비 고지서와 비교해보시면 어떤 항목이 많이 올랐는지 비교적 쉽게 확인하실 수 있습니다.