답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세부적인 인상 가능성 또는 인상률등은 판단하기는 어렵습니다. 다만 서울과의 접근성이 좋아질수록 해당 지역의 가치는 상승되기 때문에 gtx연결로 인한 호재로 주택가격상승은 가능할수 있습니다, 문제는 실제 기대감에 따른 수요증가로 노선발표나 실제 완공전까지 인상률이 가장 높을수 있고, 막상 개통후 주변편의시설, 이용정도, 근접성등 실제 판단하는 기준이 명확해짐에 따라 오히려 일부지역에서는 실망매물로 인한 가격하락등도 나타날수 있습니다, 그리고 질문에서 제시한 지역은 이미 해당 호재등이 반영되어 상승이 많이 된 지역으로 판단됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우라도 ltv규제에 영향을 받기 때문에 분양가의 최대 70%까지 밖에 되지 않습니다. 물론 개인 dti에 따라 더 낮아질수 있습니다. 만약 70%가 대출된다면 중도금 원금와 이자는 잔금시 일시상환하므로 잔금 중 일부는 본인자금으로 대체하셔야 합니다. 디딤돌 대출시 대출금액을 기재하였다면 해당 대출금+계약금을 분양가에서 제외한 나머지 금액만큼은 현금으로 가지고 계셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축을 시작하고 조합이 설립되어 조합원이 되면 어쩔수 없이 분담금으로써 포함되어 비용을 낼수 밖에 없습니다. 만약 재건축에 동의하지 않고 반대하여 조합원 가입을 하지 않는다면 해당 목적물을 타인에게 매도, 혹은 조합으로부터 매수청구를 당한다면 납부는 하지 않아도됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 해당 부분은 입주청소를 진행한 뒤에 확인을 해봐야 정확히 알수 있습니다. 다만 청소를 하더라도 완벽하게 만족하기는 어려운게 사실입니다. 2. 보통은 임대인 동의가 없었다면 임대인이 퇴거시 청소를 받던가 하는데 질문자님 (새로운 임차인)이 이를 직접요구할수는 없습니다. 임대인에게 현 상황을 말하고 해결을 요구하는 수 밖에 없습니다. 3. 그런거 없으나, 보통 반려동물을 키울 경우 털날림등과 냄새등이 있을 수 있기에 다음임차인 입장에서는 질문자님처럼 입주시 불편한 사항이 있는 경우가 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금은 분양계약서상 지급방식에 따라 그 비율이 다릅니다. 보통은 계약금10% 중도금60% 잔금30% 비율로진행하는 경우가 많으며, 중도금대출의 경우 시공사, 시행사와 은행이 집단대출방식으로 제공하는 경우 가능하고, 그외에는 시중은행 중도금대출상품을 이용하셔야 합니다. 중도금의 경우 잔금시 이자와 원금 모두를 일시상환하기에 신용상문제가 없다면 중도금 비율대로 대출이 가능합니다. 문제는 중도금 1~6회차 기준 4회차는 대출로 해결이 되지만 2회차는 본인자금으로 납입하는 경우가 많기에 실제 중도금 대출로 잔금까지 지급을 미루는 것은 분양가의 40%정도 보시는게 맞습니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 조건으로 일시적 2주택 여부나 양도세를 판단할수없습니다. 우선 일시적 2주택 양도비과세 해당여부는 종전주택과 신규주택 매입과 매도시기를 알아야 하며, 양도세부과대상으로 양도세를 계산하기 위해서는 매입가와 매도가의 차액 즉 양도차익을 알아야하며, 필요비용, 명의자 나이등을 모두 알아야 가능합니다, 단순하게 특별공제, 장기보유공제, 기본공제를 제외한 양도차익에 따른 양도세율을 알고 싶다면 양도차익을 먼저 아셔야 합니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.차용증 확정일자는 무슨의미인지를 모르겠습니다. 임대차 계약서상 확정일자가 아닌 차용증 확정일자는 들은 바없습니다. 그리고 내용증명은 실제 채무자가 거주하는 실제 주소로 보내시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전액 배당이 가능할지는 상황상 장담은 하기 어렵습니다. 다만 23년 2월21일 이후 근저당이 설정되었다면 서울 최우선변제금은 5500만원까지 가능하므로 전액배당이 가능합니다. 그리고 선순위 보증금 2천만원 , 그리고 후순위 최우선변제에 헤딩하는 임차인 모두를 합한 금액을 알수 없기에 실제 배당시 전액여부는 판단할수 없습니다. 참고로 소액임차인 최우선변제에서는 선순위, 후순위 여부와 관계없이 이에 해당하면 모두 대상이 되고, 낙찰가격 1/2 범위내에서 최우션변제금을 나누어 지급이 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당권은 쉽게 담보물권입니다. 즉 목적물에 대한 소유, 사용수익이 아닌 소유자와 금전채권관계를 근거로 담보로써 설정된 권리이며, 전세권은 용익물권의 하나로 해당 부동산을 사용수익할수 있는 권리를 말합니다. 두가지 모두 물권으로서 그 권리와 효력을 가지나 해당 물권의 근거가 되는 계약은 차이가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이런 경우 보증보험조차 없다면 사실상 답이 없습니다. 만기해지를 통보하고 보증금 반환을 요구해도 임대인 경제사정이 원할하지 못하다면 주택을 팔아도 반환을 할수 없기 떄문입니다. 대부분은 울며 겨자먹기 식으로 주택매매계약을 진행하여 거주하거나, 계약을 우선 연장하고 주택가격이 오른 시점에 퇴거를 고민하게 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.