답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통계가 잘못되었다기보다는 서울 안에서도 지역별·단지별로 상승 여부와 상승폭에 큰 차이가 있기 때문으로 보입니다.즉 서울이라고 해서 모든 주택가격이 동일하게 오르는 것은 아닙니다. 서울 전체의 평균적인 가격흐름이 상승하더라도 일부 지역이나 단지는 가격변화가 크지 않거나 오히려 하락할 수도 있습니다. 실제로 최근 서울 아파트가격은 86주 연속 상승세를 이어가고 있지만, 강남3구는 규제와 거래 위축 등의 영향으로 최근 하락세를 보이고 있습니다. 결국 서울 전체 통계가 상승한다고 해서 내가 거주하는 지역이나 단지의 가격도 반드시 오른다고 보기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 재건축사업을 진행하기 위해서는 일정 수준 이상의 소유자 동의가 필요하기 때문에 질문처럼 분담금 부담이 커서 소유자들의 반대가 많다면 사업 진행이 상당히 어려워질 수 있습니다. 입지가 아무리 좋더라도 공사비 상승이나 기존 자산가치, 일반분양 수입 등을 고려했을 때 소유자들이 부담해야 하는 분담금이 지나치게 크다면 동의율을 확보하지 못해 사업이 장기간 지연되거나 사실상 중단되는 경우도 있을 수 있습니다. 다만 현재 재건축이 어렵다고 해서 앞으로도 계속 불가능하다고 단정할 수는 없는데 이는 향후 용적률이나 정비계획이 변경되거나 사업성이 개선되고, 부동산 가격이나 공사비 등 시장여건이 달라지면 주민들의 의견도 달라져 사업이 추진될 가능성도 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택임대차에서는 계약기간을 1년으로 정했더라도 2년 미만의 계약은 원칙적으로 2년으로 봅니다. 다만 임차인은 본인이 원할 경우 약정한 1년의 계약기간이 유효하다고 주장할 수 있습니다.따라서 질문자님이 현재 계약조건 그대로 계속 거주하고자 한다면 반드시 중개사를 통해 별도의 재계약서를 작성해야 하는 것은 아닙니다. 임대인과 별도의 조건변경이 없다면 기존 계약관계에 따라 거주하실 수 있습니다.다만 현재 최초 계약기간이 1년이기 때문에 11월 30일이 지나 계속 거주한다고 해서 곧바로 일반적인 의미의 묵시적갱신으로 보아 언제든지 3개월 전 통보만으로 계약을 종료할 수 있다고 단정하기는 어렵습니다. 최초 1년 계약은 법률상 2년의 기간이 보장되는 계약으로 볼 수 있기 때문에 묵시적갱신의 적용이 어려울수 있습니다. 즉, 법정 계약기간 중 임차인이 일방적으로 중도퇴거하려는 경우에는 임대인의 동의가 필요할 수 있고, 임대인이 새로운 임차인을 구하는 조건이나 중개보수 부담 등을 요구할 가능성도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 동탄의 경우 대표적인 수도권 신도시입니다. 개발의 경우는 동탄1신도시와 2신도시로 나누어 개발이 되었고, 동탄1신도시의 경우 2기 신도시 계획에 따라 2000년대 초반부터 개발되었고, 동탄2신도시는 규모를 확장하여 개발되었는데, 2007년 개발방안이 발표되고 2011년부터 본격적인 공사가 시작되었습니다. 그래서 질문자님께서 동탄을 방문했을 때 도시가 비교적 깔끔하고 계획적으로 잘 정비되어 있다는 느낌을 받으신 것도 이런 이유가 큽니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전략적으로 공법의 공부 비중을 낮추고 다른 과목에서 고득점을 받아 평균점수를 높이는 방법은 가능합니다. 다만 공인중개사 시험은 한 과목이라도 40점 미만이면 과락으로 최종 불합격이 되기 때문에 공법을 완전히 포기하는 것은 상당히 위험할 수 있습니다. 따라서 공법에서는 모든 내용을 완벽하게 공부하려 하기보다는 출제비중이 높은 단원과 반복적으로 출제되는 기출문제를 중심으로 공부하여 최소한 과락을 넘길 수 있는 점수를 확보하는 것이 현실적인 전략입니다.반대로 상대적으로 점수를 올리기 쉬운 중개사법 등에서는 최대한 고득점을 확보해 전체 평균을 끌어올리는 방식으로 준비하시는 것이 좋습니다.시험까지 두 달 정도 남았다면 지금부터는 범위를 계속 넓히기보다는 자주 출제되는 부분과 기출문제를 반복하면서 공법 40점 이상을 안정적으로 확보하는 것을 우선 목표로 잡아보시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가를 분양받을 때 가장 먼저 확인하셔야 할 부분은 해당 상가가 실제로 임대수익을 낼 수 있는 입지와 조건을 갖추고 있는지 여부입니다. 상가투자의 주요 목적은 결국 임대수익과 자산가치이기 때문입니다. 따라서 분양회사에서 제시하는 예상 임대료만을 기준으로 판단하기보다는 인근 중개사무소 등을 통해 해당 지역의 실제 임대시세와 공실 수준을 별도로 확인해보시는 것이 좋습니다.또한 분양가 대비 예상 임대료가 적정한지, 관리비와 재산세, 대출이자 등을 제외하고도 실제 수익이 어느 정도 남는지를 계산하는것도 필요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가를 분양받을 때 가장 먼저 확인하셔야 할 부분은 해당 상가가 실제로 임대수익을 낼 수 있는 입지와 조건을 갖추고 있는지 여부입니다. 상가투자의 주요 목적은 결국 임대수익과 자산가치이기 때문입니다. 따라서 분양회사에서 제시하는 예상 임대료만을 기준으로 판단하기보다는 인근 중개사무소 등을 통해 해당 지역의 실제 임대시세와 공실 수준을 별도로 확인해보시는 것이 좋습니다.또한 분양가 대비 예상 임대료가 적정한지, 관리비와 재산세, 대출이자 등을 제외하고도 실제 수익이 어느 정도 남는지를 계산하는것도 필요할수 있습니다.

의정부 을지스포츠센터는 의정부을지대학교병원·을지대학교 의정부캠퍼스가 있는 경기도 의정부시 동일로 712에 위치하고 있으며, 스포츠센터는 건물 지하 2층에 있습니다. 차량을 이용하신다면 의정부을지대학교병원 주차장을 이용하시면 됩니다. 병원 공식 안내상 정문 앞 또는 응급실 앞에 있는 P1 지하주차장 입구로 진입하여 지하 3층 주차장에 주차할 수 있으며, P1 주차장이 만차인 경우에는 P2 지하주차장을 이용할 수 있습니다. 따라서 처음 방문하신다면 내비게이션에 ‘의정부을지대학교병원’을 검색하여 병원으로 들어간 뒤 P1 지하주차장을 이용하시는 것이 가장 찾기 쉽습니다.다만 스포츠센터 이용자에게 무료주차나 주차시간할인등에 대해서는 정확히 알수 없기에 스포트센터 고객센터등을 통해확인하시는게 필요할듯 보입니다.

개인적으로는 데스크탑과 노트북을 새로 구매하고 싶습니다. 현재 사용 중인 제품들이 많이 노후화되어 있어 가장 필요한 품목 중 하나이지만, 최근 반도체 가격 상승으로 제품 가격도 많이 오른 상황이라 구매 시기를 지켜보고 있습니다.급하게 필요한 상황은 아니기 때문에 가격이 어느 정도 안정되거나 할인폭이 커지는 시점에 맞춰 구매할 생각입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사하기 좋은 시기에 대한 판단은 개인의 상황에 따라 달라지는 것이 일반적입니다.통상적으로 봄과 가을에는 이사 수요가 많은 편이고, 이 시기에는 이사업체 비용도 함께 높아지는 경우가 많습니다. 특히 손 없는 날이나 주말, 월말에는 예약이 몰리면서 상대적으로 더 높은 비용을 부담할 수 있습니다.반대로 단순히 비용만 고려한다면 이사 수요가 많지 않은 한여름이나 한겨울, 그리고 새 학기 직전의 성수기를 피하는 것이 유리할 수 있습니다. 날짜 역시 가능하다면 주말보다는 평일을 선택하고, 손 없는 날이나 월말을 피해서 일정을 잡는 것이 이사비용을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.결국 특정 계절이 무조건 가장 좋다고 보기보다는 본인의 계약 만료일, 원하는 매물의 입주 가능 시점, 이사업체 비용 등을 함께 비교해서 결정하시는 것이 가장 현실적입니다.