답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도자 입장이시라면 해당 상대방과 계약을 원하시면 계약금을 받고 진행하시면 됩니다. 사실상 직거래시 리스크는 권리를 넘기는 쪽보다는 권리를 인수받는 쪽이 신경쓸 부분이 많기 때문입니다. 참고로 등기필증(권리증)은 잔금이후에 넘기셔야 하는 부분이므로 매수자에게 등기필증은 사진제공이 어려우니, 등기부상 소유자를 확인하고, 계약시에 신분증을 가지고 당사자 확인을 해주겠다고 하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 임대인이 변경되어도 임대차계약은 인수되기 때문에 계약기간 전까지는 그대로 거주를 하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 갱신청구권 행사는 가능합니다. 갱신청구권을 사용하면 반드시 5%인상을 하는것이 아닌 협의하여 조정하는 것이고 인상시 그 한도가 5%을 초과할수 없는 것입니다. 그러므로 갱신청구권을 사용하고, 질문처럼 시세가 떨어졌다면 계약조건은 시세대로 인하할것으로 주장하시면 됩니다, 물론 인하를 임대인이 거부하면 인하가 불가하기에 퇴거나 기존동일조건으로 연장 둘중 하나를 결정하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 임대사업자라면 기존 임차인 중도해지시 다른 임차인의 조건을 변경할수 없으나, 임대사업자가 아닌 개인임대인이라면 중도해지시 다음임차인을 구할때의 조건은 마음대로 변경할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공급면적은 전용면적과 공용면적을 합친 것을 말하고, 전용면적은 현관문 안쪽 본인만 단독으로 사용하는 공간을 말하며, 흔히 집안 면적을 말합니다. 공용면적은 공동으로 사용하는 복도, 엘레버이터, 경비실의 면적을 말하며, 아파트, 공급면적, 커뮤니티시설등에 따라 공용면적에는 차이가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분도 부동산 매매와 동일하게 지분에 대한 매매를 하게 됩니다. 즉 상대방과 계약을 체결하고 해당 지분만큼의 금액을 지급하고 등기부상 공동명의자로써 등기상 지분 일부를 이전을 하게 됩니다. 거래방식은 일반매매와 크게 다르지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 매매를 진행하게 되면 모든 권리를 인수받게 됩니다. 즉 매도자가 매매이전에 체결한 임대차가 진행중이라면 해당 임차계약은 그대로 승계되나, 계약시에 승계를 거부하는 특약등을 명시한다면 매도자는 잔금일전까지 해당 세입자를 퇴거시켜야 합니다, 즉, 전세낀 매매와 실거주 가능한 매매에 따라 달라지며, 대부분 계약시에 전세금 인수를 포함한 매매인지등을 사전합의하여 진행을 하게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 미성년자의 경우 법정 제한능력자로써 계약취소 사유에 해당하게 됩니다. 그에 따라 법정대리인이 대리하거나 동의하에 계약을 체결하여야 합니다. 다만 미성년자가 권리를 얻는 계약의 경우(매수자)라면 법정대리인 동의없는 계약이라도 효력을 주장할수 있습니다. 그리고 자금조달에 있어서는 해당 금액 자체가 현금증여로써 벌수 있기 때문에 해당부분에 대한 증여신고등만 잘 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국에는 만기일 보증금 미반환에 따른 부분이므로 임대인에 대한 내용증명 발송과 이후 보증금반환소송등을 진행하셔야 하는 부분으로 보입니다. 사실 임대인에게도 법원 소송에 따른 부담감이 있어야 빠른 해결을 하려고 하기 때문에 위 방법으로 진행을 하시고, 실제 반환이 안될 경우 소송이 불가피하기에 협의와 법적절차 동시에 진행하시는게 나을 듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 ltv한도에 따라 주태가격의 최대 70%까지만 가능하고, 이는 개인소득이나 총부채에 따라 한도가 더 낮아질수 있습니다. 그리고 신용대출의 경우 원칙상 dsr산정시 포함되어 한도에 영향을 주게 되나, 디딤돌 대출의 경우는 dsr을 보지 않으므로 영향을 미치치 않습니다,결국 질문의 방식으로 하신다면 대출은 3.7억을 신청하고, 전세보증금 반환시 해당 금액으로 신용대출을 상환, 주담대 대출로 나온 금액 전액은 주택자금이체로만 사용하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.