답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고는 원칙적으로 실제전입을 한 뒤에 진행하게 됩니다, 그리고 임대차에서 전입신고는 주택인도를 받은 시점 즉, 잔금일 이후에 가능하기에 사전에 미리 전입신고를 하기는 어렵습니다. 질문처럼 6월 10일에 계약이 진행되어도 전입신고는 어려워 보이고, 실제 입주기간 7/2~9/28일중 잔금을 치룬 시점이후부터 가능할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 선거에서 누구를 뽑는다고해서 해당 후보자가 부동산 가격을 어떻게 할수 있을 가능성은 낮습니다. 다만 이번선거가 지차체장을 뽑는 만큼 해당 지역구내의 재건축, 재개발 혹은 개발건에 대한 방향성은 달라질수 있고, 후보자의 성향에 따라 기대치를 다르게 하는게 아닌가 생각됩니다,보통 정부여당의 정책운영에 방향이 지역내 필요한 경우에는 여당후보가 유리할수 있지만, 정부정책과 반대되는 상황이라면 야당을 선택하는 형태로 투표방향이 나누어질수 있는데, 대표적으로 현재 정부가 제시한 공급대책에 따라 경기권 여러곳의 주택부지 확보가 필요한 상황에서는 경기도지사가 여당인 경우 실현가능성이나 정책운영이 용이할수 있어 이에 찬성하는 경우 여당측에 투표를 하는 방식으로 나타날수 있습니다. 반대로 서울 강남권 다주택자처럼 지금의 정부정책운영이 마음에 안드는 경우라면 서울시장에 대해서 야당후보에 지지할 가능성이 높습니다. 결과적으로 현 정부여당에 표심이 몰린다면 지금 정부의 정책운영에 힘이 실리게 되고 그에 따라 부동산 시장의 결과도 달라지지 않을까 생각됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 질문을 정리하면 자가주택구매가 좋은지 저가 임대를 통해 거주를 하는게 좋은지에 대한 질문으로 볼수 있습니다. 당연히 주거안정을 위해서는 자가주택을 구매하는게 장기적으로 유리할수 밖에 없습니다. 물론 자가주택을 구매하는 방법이 청약을 통한 신규주택을 구입할지, 기존주택을 매매를 통해 구매할지는 차이가 있을수 있지만 임대차와 비교하면 2년혹은 4년마다 이사할 필요가 없고 그에 따른 비용도 아낄수 있습니다. 또한 그 기간동안 주택가격이 상승할 경우 자가주택보유자는 자산의 증가로 이어지지만 무주택 임차인은 결국 주거비용만 늘어나기에 자가주택을 보유하는게 맞습니다. 그리고 전세임대등 임대주택이든 평생을 거기서 살수는 없기 때문에 결국은 내집이 아닌 이상 주거안정은 어려운 부분이고 막상 임대주택에서 나와야 할때 주변시세등은 크게 오른 경우가 많아 더 나쁜 주거환경으로 이동하게 될수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 부동산 가격이 안정화 되기 위해서는 현 상태만으로는 기대하기 어렵습니다, 이재명 정부가 이전 정부에 비해 부동산 정책운영을 잘하고 있다는 생각은 들지만, 부동산 시장이 안정화되기 위해서는 최종적으로 공급이 가장 중요한게 현실입니다. 문제는 공급에 있어서는 아직 실현된 부분이 없고, 정부 공급대책에 따라 실현가능성, 즉 순차적인 공급에 대한 진행여부에 따라서 부동산 시장 결과도 함께 달라지지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 현재 임대차가 묵시적갱신으로 연장되었다면 중도해지시에는 임대인 말대로 해지통보를 받은 3개월후 해지효력이 발생하게됩니다, 그에 따라 3개월후 퇴거가 맞긴 합니다. 사실 계약만료전이라면 임차인은 갱신거절의사표시에는 명시적 제한 규정이 없어 해지통보를 할 경우 만기일에 계약종료가 가능하나, 이미 묵시적갱신이 된 상태에서는 계약이 연장된 상태이기에 위 규정을 적용받게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약금 입금은 크게 문제가 되지 않을것으로 보입니다. 다만 계좌이체의 경우만 남자친구계좌에서 상대방계좌로 보내시면 될듯 보입니다, 그리고 계약서작성시에는 남자친구분이 참석하여 진행하시면 될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내년3월이면 조금 빠른 편이긴 합니다. 현시점에 매물이 있더라도 계약을 하기에는 실입주까지 기간이 많이 남아서 계약성사자체가 어려울수 있습니다. 보통은 3개월남은 시점부터 실제적인 매물 탐색 및 방문을 통해 계약을 알아보는 경우가 많아서 올 12월부터 천천히 알아보시는게 맞지 않나 생각이 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 해당부분은 소비습관의 문제이지 안목의 문제는 아닌듯 보입니다. 저도 물건을 살때 되도록 저렴한 제품에 눈이 가는 습관이 있었는데, 질문처럼 다시 사야하는 과정속에 후회를 많이 한 경험이 있습니다. 이 때 주변에서 도움을 준 부분이 소비를 할때 우선적으로 당장의 금액자체보다는 해당 제품을 얼마나쓸지를 먼저 고려하여 기간에 따른 비용을 생각하는 방법이였습니다. 쉽게 예를 들어 냉장고와 같이 사용기간 10년이상을 보는 경우 가격보다는 브랜드, A/S가능성, 내구성 및 기능옵션등 가격보다 우선고려하여 구매를 결정하고, 반대로 단기 , 일시적 사용의 소모품의 경우는 되도록 가성비를 고려한 가격대을 중심으로 선택하는것처럼 상품별 사용기간에 따라 가격보다 우선하는 기준을 적용하는 방식의 소비습관을 갖도록 노력하는 것입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 개발제한구역이라도 매매가 안되거나 불법이지는 않습니다. 개발제한구역은 개발행위에 대한 제한을 두는 것이지 소유권이전 자체를 통제하는 것은 아니기 떄문입니다. 그리고 질문자님이 임차인이라면 임대인 변경되더라도 사업자등록증 소재지 등록에 따른 대항력이 갖추어졌다면 임차권에 대한 승계는 자동으로 되기에 기존계약에 대한 문제는 발생되지 않습니다. 그리고 해당 후배가 다시 기존임대인에게 명의를 다시 넘길지 여부나 기간은 당연히 알수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자금조달계획상 차용증을 작성하고 차용한 자금자체가 문제가 되지는 않습니다. 다만 이 차용관계가 직계존비속처럼 증여로써 추정이 되는 경우에 입증문제가 생길수 있는데, 질문의 경우는 법적으로 남남이고 타인에게 자금을 차용하는 만큼 차용증작성 및 이자지급등을 통하시면 크게 문제될 부분은 없어보입니다. 그리고 이후 혼인을 통해 해당 차용을 부부간 증여로써 처리할수도 있기 때문에 사실상 문제가 되는 부분은 아니라 판단이 되고, 자금조달계획에서의 가장 중요한 부분은 작성된 계획에 따라 정확하게 자금이 조달되는지, 그리고 이에 대한 입증이 가능한지 여부입니다. 그에 따라 잔금시점에 남자친구분 계좌에서 본인계좌로 이체하였다는 내역, 그리고 차용증등만 잘 갖추시면 될듯 보입니다.