답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 정비기반시설과 주거시설이 열악한 지역을 대상으로 주거기능뿐 아니라 정비기반시설까지 모두 개발하는 방식으로 성격상 공익개발의 성격이 강하고, 대표적으로 신도시개발등으로 보시면 됩니다 .재건축은 정비기반시설은 양호하나 주거기능이 노후화하여 주거기능만을 개발하는 방식으로 성격상 민간개발의 성격이 강합니다. 대표적으로 아파트 재건축등이 이에 해당한다고 보시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.겨울철 동파는 기본적으로 외출시 보일러를 외출모드로 해 놓는 것과 갑작스런 한파시에는 수도꼭지를 약하게 틀어 한두방울씩 물이 흐르도록하는게 필요합니다. 또한 외부계량기등이 수건이나 옷가지등으로 감싸두시는 것도 방법일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 변경되는 부분은 없는것으로 알고 있습니다. 임대차 계약자체가 민사상 계약관계이기 때문에 임대인의 영주권이나 시민권여부가 계약상 영향을 주지는 않을것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다계약만료 6~2개월전까지 서로간 아무런 의사통보가 없다면 묵시적 갱신이 성립되고 계약은 2년간 연장됩니다. 주택임대차에서 묵시적 갱신에서는 최장기간이 없기에 기간은 2년으로보고, 별도 퇴거의사가 없다면 재계약시 계속 적용이 가능합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장도 파동이 있기 때문에 현재 시점이 어디에 해당하는지를 판단하고 결정하셔야 하는 부분입니다, 그리고 투자란 남들과 같이 상황에 따라서 대중적으로 움직이면 수익을 창출하기 힘든게 일반적입니다, 질문에서처럼 지금 부동산 가격이 높고 앞으로 하락할 거라고 판단되신다면 본인이 원하는 시기가 올때까지 기다리시면 될듯 보입니다. 참고로 부동산 투자에서 가장 흔하기 하는 실수는 떨어질때는 더 떨어질거 같아 못하고, 반대로 오를때는 비싸서 못사는, 결국 투자자체를 못하는 경우가 많으니, 투자를 결정하실때는 과감할 필요는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌대출은 무주택세대주를 요건으로 하고, 기존 주택을 팔아도 분양권이 있다면 이도 주택수에 포함되기 때문에 유주택자로 볼수 있습니다. 그리고 질문에서 잘 이해는 할수 없어 간단히 설명드리면 무주택세대주가 되기 위해서는 현재 분양권, 소유주택 모두 없으셔야 합니다. 다만 기존주택이 없이 분양권만을 가지고 있고 해당 분양잔금시 디딤돌 대출을 신청하는것은 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 만기전 퇴거시에는 중도해지로 볼수 있기에 그 조건으로 중개수수료를 부담하실수 있습니다. 다만 만기가 얼마 남지 않았고 다음 임차인과 일정을 조율하여 만기일보다 조금 일찍 나가는 부분이므로 협의하시어 중개수수료 지급등은 안하시는 방향으로 정하셔야 할듯 보입니다. 참고로 임대인이 별 말이 없다면 부담할 의무는 없다고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 매도가 가장 좋은 방법으로 보입니다. 빠른 매도를 위해서는 사실상 손해를 감수하고 가격을 낮추셔야 하며, 입주전까지 매도가 되지 않는다면 전세세입자를 구해 전세금을 이용하여 분양입주를 고려하셔야 할듯 보입니다. 참고로 시간에 따른 진행순서가 있긴 하지만, 기존 주담대가 있을 경우 한도가 낮아지기 때문에 전세세입자의 보증금을 받아 주담대를 상환하여야 한도까지 대출이 가능할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 1순위 자격을 얻기 위해서는 청약통장 보유기간과 납입횟수를 기준으로 자격이 부여됩니다. 물론 무주택 여부나 기타 입주자모집공고에 따른 다른 조건들도 충족되어야하나, 기본적인 청약 요건은 맞추셔야 합니다. 분양모집에 따라 차이는 있으나, 보통 2년보유, 24회 납입횟수를 채우면 1순위 자격을 갖추게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 계약만료 6~2개월전 만기해지통보를 하지 않았다면 묵시적 갱신이 맞으나, 이때 중도해지는 해지를 통보한 3개월후 계약이 종료됩니다. 즉, 임대인이 해지통보를 받은 3개월이후 퇴거 및 보증금반환이 가능하고, 이때 중개수수료등의 패널티는 지급하지 않아도 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .