답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 경우 아파트가 단순한 주거공간을 넘어 자산가치의 의미까지 크게 갖는 경우가 많기 때문에, 일정한 연식이 지난 뒤에는 주거환경 개선과 함께 자산가치 상승을 기대하며 재건축을 추진하는 경우가 많습니다.특히 재건축을 통해 신축 아파트로 바뀌면서 주차공간이나 단열, 커뮤니티시설 등 주거환경이 개선되고, 입지나 사업성에 따라 자산가치가 높아질 가능성도 있기 때문입니다. 결국 우리나라에서 재건축이 중요하게 인식되는 이유는 단순히 노후주택을 새롭게 짓는다는 의미뿐 아니라, 주거환경 개선과 투자·자산가치 측면이 함께 작용하기 때문이라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중개사무소의 영업일과 영업시간은 정해진 기준이 있는 것이 아니라, 해당 개업공인중개사가 상황에 맞게 정하여 운영하는 경우가 일반적입니다. 보통 토요일에는 집이나 상가를 보려는 고객이 많아 정상영업을 하거나 단축영업을 하는 중개사무소가 많지만, 일요일에는 특별한 계약이나 임장 일정이 없는 경우 휴무로 운영하는 곳이 많은 편입니다.다만 지역이나 중개대상물의 종류에 따라 차이가 있을 수 있고, 일요일에도 예약제로 운영하는 중개사무소도 있으므로 방문 전 미리 연락해보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 중개보수는 일반 주택과 적용기준이 다릅니다.전용면적 85㎡ 이하이면서 일정한 주방시설, 욕실 등의 요건을 갖춘 오피스텔의 경우에는 별도의 오피스텔 중개보수 요율이 적용되어 매매·교환은 최대 0.5%, 임대차는 최대 0.4%가 적용됩니다. 반면 이러한 요건에 해당하지 않는 오피스텔은 주택 외 중개대상물에 해당하여 거래금액의 0.9% 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의하여 중개보수를 정하게 됩니다. 따라서 같은 오피스텔이라도 전용면적과 내부 시설 등 법에서 정한 요건에 따라 적용되는 중개보수 요율에 차이가 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.레지던스는 쉽게 말해 호텔처럼 숙박이 가능하면서 객실 내부에 취사시설 등이 갖추어져 장기체류에도 적합하게 운영되는 시설을 말합니다. 다만 레지던스라는 명칭만으로 건축물의 법적 용도나 소유형태가 모두 동일한 것은 아닙니다. 건물에 따라 호텔 객실이나 레지던스 객실을 개인 투자자들이 각각 분양받아 소유하고 전문 운영사가 위탁운영하는 형태도 있고, 하나의 법인이나 회사가 전체를 소유하면서 직접 운영하는 형태도 있습니다.따라서 같은 건물 안에 호텔 이용객과 장기체류하는 사람들이 함께 있다고 해서 호텔과 일반 개인들이 공동으로 건물을 지었다고 보기는 어렵습니다. 실제 소유관계와 운영방식은 건물마다 다를 수 있으므로 정확한 내용은 해당 건물의 건축물대장이나 등기부, 운영방식을 확인해보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대마다 생활방식에는 차이가 있겠지만, 최근 신축 아파트의 경우 발코니를 확장하여 실내공간을 넓게 사용하는 구조가 일반적인 편입니다. 특히 최근에는 건조기의 성능과 보급률이 높아지면서 예전처럼 발코니에 빨래를 널어 건조하는 경우가 많이 줄었습니다. 그래서 발코니가 없는 집이라도 세탁기와 건조기를 함께 사용하거나, 세탁실·다용도실 공간을 활용해 빨래를 해결하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 아파트가 오래됐다고 해서 일정 기간이 지나면 자동으로 재건축이 진행되는 것은 아닙니다. 일반적으로 준공 후 30년 이상 된 아파트들이 재건축을 검토하는 경우가 많지만, 실제 사업 진행 여부는 사업성, 주민동의, 정비계획, 분담금 등 여러 조건에 따라 달라집니다. 따라서 40~50년이 됐다고 해서 반드시 재건축된다고 보기는 어렵습니다.2) 40년 이상 된 아파트는 반드시 재건축해야 한다는 법은 없습니다. 과거에는 재건축 가능 연한이 최대 40년이었던 시기도 있었지만, 현재는 재건축 연한이 30년으로 완화되어 운영되고 있습니다. 그렇다고 30년이 지나면 의무적으로 재건축해야 한다는 의미는 아닙니다.3)용적률은 쉽게 말해 대지면적에 비해 건물의 전체 바닥면적을 얼마나 지었는지를 나타내는 비율입니다.즉, 용적률이 높을수록 같은 땅에 더 많은 건축면적을 확보할 수 있다고 이해하시면 됩니다.4) 용적률은 무조건 높거나 낮다고 좋은 것은 아니지만 재건축 사업성 측면에서는 현재 용적률은 낮고, 재건축 후 적용받을 수 있는 용적률은 높은 것이 일반적으로 유리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신요구권을 행사하는 경우 임대인은 원칙적으로 기존 보증금이나 월세의 5%를 초과하여 인상할 수 없습니다. 따라서 주변 전세시세가 3억 5천만 원까지 올랐다고 하더라도 계약갱신요구권을 행사한 갱신계약이라면 단순히 시세가 올랐다는 이유만으로 10% 인상을 요구할 수는 없습니다.다만 계약갱신요구권을 이미 사용했거나 갱신요구권을 행사할 수 없는 경우에는 상황이 달라질 수 있습니다. 이 경우 계약기간이 끝난 뒤 새롭게 계약조건을 협의하게 된다면 반드시 5% 이내로 제한되는 것은 아니므로 임대인과 보증금 등에 대해 다시 협의해야 할 수 있습니다. 질문자의 경우 계약만료가 두 달 남아 있고 아직 계약갱신요구권을 사용하지 않았다면 갱신요구권 행사 가능 여부를 우선 확인해보시는 것이 좋습니다. 갱신요구권을 행사할 수 있다면 그 의사를 문자 등 기록이 남는 방법으로 명확하게 전달하시고, 보증금 인상 역시 법정 범위인 5% 이내에서 협의하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사무소 개설등록을 위해서는 우선 중개사무소로 사용할 사무실을 확보한 뒤, 해당 사무실 소재지를 관할하는 시·군·구청에 중개사무소 개설등록을 신청하시면 됩니다. 이때 일반적으로 실무교육 수료확인증, 사진, 임대차계약서 등 사무실 확보를 증명할 수 있는 서류가 필요합니다.이후 중개사무소 개설등록이 완료되면 보증보험 또는 공제 가입 등 업무보증을 설정하고, 인장등록과 사업자등록 등의 절차를 추가로 진행한 뒤 중개업무를 시작하시면 됩니다.

녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차의 경우 임대인이 재계약을 하지 않거나 계약조건을 변경하려면 임대차 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 임차인에게 그 의사를 통보해야 합니다. 따라서 계약만료 후 퇴거를 원한다면 늦어도 만기 2개월 전까지 갱신거절 및 계약종료 의사를 전달하시는 것이 필요합니다. 이때 추후 분쟁을 방지하기 위해 문자나 내용증명 등 통보한 사실을 확인할 수 있는 자료를 남겨두시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 호텔 취업을 목표로 하신다면 자격증을 많이 취득하는 것보다 어학성적과 실제 호텔 직무에 도움이 되는 자격을 준비하는 것이 더 중요하다고 생각합니다.그에 따라 우선적으로 토익이나 토익스피킹 등 영어성적을 준비하거나, 제2외국어 관련 자격을 확보하시는 것을 추천드립니다. 이후 대학에 진학한 뒤 호텔서비스사 등 호텔 관련 자격증을 순서대로 준비하시는 것이 실제 취업에도 더 도움이 될 것으로 보입니다. 따라서 당장 여러 자격증을 동시에 준비하기보다는 지금은 영어를 꾸준히 공부하시고, 대학 입학 후 호텔 관련 자격증과 함께 현장실습이나 인턴 경험을 쌓는 방향으로 준비하시는 것이 좋을 듯합니다.특히 유명 호텔이나 외국계 호텔 취업을 목표로 하신다면 자격증 개수보다는 어학능력과 실제 서비스 경험이 더 중요하게 평가될 수 있으니 이 부분을 중심으로 준비해보시는 것을 추천드립니다.