답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 상속은 사망시에 , 증여는 살아있을때 소유권을 넘기는것을 말합니다. 즉 권리는 넘기는 당사자가 살아있다면 증여이고 이에 따른 세금은 증여세, 사망하였다면 상속으로써 상속세가 납부의무가 있습니다. 질문에서처럼 대출을 낀 채 증여를 하게 되면 이를 부담부증여라 하고, 이떄는 증여재산가액중 채무인수액은 제외한 무상증여분에 대해서만 세금을 부과합니다. 또한 직계존속의 경우 5000만원까지 비과세되므로 해당 부분을 제외한 금액에 대해서 누진세율을 적용하게 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 세대주와 가족으로써 세대원인 경우에는 영향을 주지만, 형제,자매나 완전 타인이 동거인으로써 전입되어있는 경우에는 동일세대를 구성하더라도 서로간 주택수 합산이 되지 않고 별개로써 보게 됩니다. 즉 동거인 B는 1주택자로써 청약이 가능합니다, 만약 A 무주택, B 1주택자이며, 가족관계가 아닌 동거인으로 되어 있다면 A는 무주택으로써 청약도 가능합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 이론상 가능은 합니다. 다만 계약서상 특약이 있음에도 위와 같이 할 경우 계약상 의무불이행에 따라 계약해지 및 손해배상 책임을 질수 있기에 실제 그렇게 하는 경우는 없습니다. 그리고 잔금지급후에 은행 상환여부를 최종확인하고 근저당을 말소 및 소유권이전등기를 진행하기 때문에 문제가 될 가능성은 낮습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 상황은 만기 6~2개월전 의사통보가 없었기에 묵시적 갱신이 성립된 상황이며, 이에따라 계약은 이미 연장된 것입니다. 묵시적 갱신은 동알조건으로 2년간 연장된 것이므로 이를 이유로 임대인의 월세 인상을 거부하시면 되고, 묵시적 갱신을 주장하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세신고를 한다고 무조건 보증금을 보호받는 것은 아닙니다. 전월세신고는 말그대로 계약사실을 신고하는 것뿐이지만, 편의상 전월세신고시 확정일자를 의제함으로써 별도로 확정일자를 받지 않아도 되는 것이고, 확정일자는 사실상 우선변제권 효력만 주어지고, 전입신고없이는 효력도 없기 때문에 전월세신고가 보증금을 보호하는 안전장치는 아닙니다. 보증금 보호는 전입신고, 확정일자, 보증보험 가입이 가장 안전하게 보호활수 있는 방법입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위장 임차인의 경우 대부분 해당 목적물이 경매등에 넘어갈 경우 소액임차인 최우선 변제를 통해 배당을 받아내기 위해 배당요구 종기일전에 전입신고을 하는 경우가 많습니다. 일반적으로 소액임차인의 경우 다른 순위물권보다 우선배당이 가능하기 때문에 채무자등이 그러한 행위를 하는 경우가 많습니다, 실제 거주여부는 대부분 하지 않지만, 실제 하는 경우도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재계약시 계약서를 작성하지 않을 경우 임대인과 나눈 문자나 통화녹취등을 남겨두시는게 좋습니다. 그리고 이전계약서는 보관만 하고 계시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인 동의없이 진행할 경우 문제기 됩니다. 질문의 경우를 전대차계약이라고 하며, 전대차계약은 전세권등기가 되어 있지 않은 단순 임차권만 가진 경우 임대인 동의가 있어야 가능합니다. 만약 임의대로 전대차를 진행할 경우 임대인에게 계약해지를 당할수 있고 이에 따라 전차인과 임대인에 대한 손해배상등의 책임을 질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서상 특약으로 전세보증보험 가입거부, 반려시 임대차 계약을 해지하고 계약금을 반환한다는 특약을 넣으시면 됩니다. 그리고 계약금 지급후 잔금전에 가입가능여부와 가입을 완료하시고 계약을 마무리하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.허그의 경우 가입시 반려가 되지 않고 정상가입이 되었다면 이후 보증금청구시 해당 부분이 문제가 될 가능성은 낮습니다, 보통 등기부상 압류등이 없었고, 주택가격 대비해 전세보증금이 가입요건에 해당하였기에 이후 권리상 문제가 생기더라도 대항력과 우선변제권을 기존대로 유지하면 보상은 가능합니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.