답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보유세에 대한 조정가능성이 높지만 어느정도일지는 정확히 판단할수 없습니다. 이재명 대통령이 x를 통해 게시한 내용만 보면 무조건 가지고 있을 때 세금이 양도할떄 세금보다 높을수 있다는 이야기를 한점과 행정수행능력이 높은 현 정부의 의지를 고려했을때 생각보다는 높게 조정될 가능성이 충분히 있어 보입니다. 실제 강남권에서도 이러한 심리로 인해 가격을 급하게 내린 매물이 나오고 있다는 점도 현 시장상황을 말하는듯 보입니다. 다만 아직 구체화된 내용은 없기에 매도하를 하는게 나을지는 알수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울권에서는 하급지에 속하는 구는 대표적으로 도봉, 강북구입니다. 이전까지는 노원과 금천, 중랑, 구로등도 포함이 되어 있으나, 노원의 경우 실질적으로 재건축등의 이슈와 의정부근접지역으로 개발이 되면서 시세가 많이 상승되고 있고 금천구의 경우 경기도 중상급지 접근성등으로 인해 현재는 시세가 많이 오른 편입니다. 전세시세의 경우 지역적인 부분도 있겠으나 매물유형과 건축년도등에 따라 동일지역에서도 차이가 크기 때문에 정확한 지표로는 확인이 어렵기에 네이버부동산등을 통해 해당지역에 원하시는 주택유형으로 알아보사는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권의 경우도 주택수에 포함이 되므로 현 2주택자로 보실수 있습니다, 그에 따라 세금산정시에 2주택 기준에 따라 적용이 되게 됩니다. 다만 지역과 각 세금별 특례등에 따라 주택수 제외등에 해당될 경우 세금적으로 중과등의 부담이 되지 않을수는 있겠으나 분양권자체는 주택수에 산입이 되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약은 크게 공공분양과 민영분양으로 구분할수 있는데 이에 따라서 청약시 1순위 통장요건이 차이가 있습니다. 보통 공공은 납입인정횟수와 보유기간을 가지고 1순위 자격을 부여하고 민영의 경우는 보유기간과 최소예치금을 가지고 1순위 자격을 부여합니다. 그에 따라 질문에서 말하는 납입횟수는 청약자격만 고려하면 24회이상만 납입하였다면 1순위 청약에는 문제가 되지 않습니다. 다만 납입횟수가 많고, 청약인정금액이 높을수록 청약시 당첨자선정에 유리한 부분이 있기에 꾸준히 납부를 하는 것입니다. 물론 납입횟수만 단순히 많다고 당첨가능성이 크게 높아지는 것은 아니므로 무조건 매월 25만원씩 넣는게 반드시 유리한것은 아니며 개인 상황에 따라 유연성있게 하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매물을 올리는게 문제가 되지는 않기에 전매가 해제되는 2~3개월전부터도 등록은 가능합니다 .다만 사는 입장에서 실제거래가 되는 시점인 해제일 이후로 많이들 보기 떄문에 해제일자를 기준으로 매물등록을 하시면 됩니다. 그리고 일반적인 네이버부동산등에서는 개인이 업데이트를 할수 없기에 주변 부동산을 방문하여 전매 매물을 등록하고 이를 통해 등록을 요청하시면 적당한 시점에 중개사 내부망과 네이버등에 등록을 해줄것으로 보입니다. 그리고 일부에서는 해제직전에 사전매물등록을 하는게 선점효과 크다고 이야기가 있긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단언할수는 없겠으나, 접근하는 방식이나 시장에 대한 이해도를 고려하면 충분히 효과적인 부동산 정책을 운영할 것으로 예상은 됩니다, 다만 야당의 트집잡기와 언론의 편파보도등이 장애물이 될수 있겠으나, 이전 문재인 정부와는 진행하는 방향만 비슷하지만 목표하는 점과 정책운영자체의 능력은 훨씬 높기 떄문에 다소 시간이 걸리더라도 부동산 시장안정화에 기여를 할것으로 개인적으로는 판단됩니다. 사실 다주택자와 1주택 실거주자간의 세금부담이 같은 것도 세법상 문제가 있는 부분이고, 시장에서도 이재명대통령의 추진능력등을 알기에 실제 가격을 낮춘 매물이 나오는 것으로도 어느정도 효과가 나타나는 것으로 이해가 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문제가 있을수 있습니다. 다른 곳에 전입신고를 하시면 해당 주택에 대항력을 상실하게 되어 보증금 보호가 어려울수 있습니다. 대표적으로 임차권 등기가 불가하고, 보증보험 청구도 할수 없습니다. 또한 최악의 경우로써 임대인이 임의대로 변경되는 경우 바뀐임대인에게 보증금 반환을 요구할수 없기에 현재의 전입신고상태는 보증금반환전까지는 반드시 유지를 하셔야 하고 새로운 주택의 전입신고가 필수적이라면 우선은 해당주택에 가족한분을 전입신고한 뒤에 동일세대 구성이 된 이후 본인만 다른곳에 전입신고하는 방법으로 대항력을 유지할수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이를 부탁한다고 불이익은 없습니다. 다만 해당 부분에 대한 결정은 임대인 마음이기에 임대인이 거절하면 만기전에 보증금 일부의 반환은 어려울수 있습니다. 통상적으로 임대인은 현 임차인이 다른 주택계약을 용이하도록 현 보증긍의 10~20%을 우선반환해주는 경우가 있지만 이는 당연한 의무가 아닌 서로협의를 통해 정하는 부분이므로 일단은 다음임차인이 있다면 정상퇴거를 하는게 중요하기에 임대인이 수용할 가능성이 있는 만큼 요청을 해보시는것도 괜찮은 방법이 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택외의 경우 중개보수율은 0.9%가 한도요율로 적용되고 해당 산출된 금액에서 협의로 정하게 됩니다. 다만 협의에 대한 강제요건은 없기에 중개사가 해당 중개수수료를 요구한다면 그대로 부담을 하시게 됩니다. 질문의 요건 5000 / 200의 경우 거래금액은 2.5억이 되고 0.9%을 적용해 225만원이 한도액이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 유예된 양도소득세 중과의 경우 비규제지역에서는 적용되지 않기에 사실상 지방내 2년이상 보유한 경우로써 양도세율은 기본세율인 6~45%가 적용되게 됩니다. 규제지역에 한해 주택보유수에 따라 기본세율외 중과세율 20%, 또는 30%가 적용되게 됩니다.