답변 내역

개인적인 생각이지만 이전과 비교하면 김밥 가격이 많이 오른 것은 맞는 것 같습니다. 다만 최근 물가상승과 김밥에 들어가는 여러 재료비, 인건비와 매장 유지비 등을 고려하면 기본 김밥 한 줄에 4,000원이라는 가격이 지나치게 비싸다고 보기는 어려워 보입니다. 특히 편의점 김밥도 3,000원대를 넘는 경우가 많아진 상황을 생각하면, 일반 김밥집에서 바로 만들어 판매하는 김밥이 4,000원 정도인 것은 어느 정도 이해할 수 있는 가격대라고 생각합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 가계약금을 지급한 상태라고 하더라도 본계약서 작성 전 실측이나 내부 상태 확인을 위해 집을 한 번 더 보고 싶다고 요청하는 것은 크게 문제되지 않습니다.특히 현재 공실이라면 거주자와 별도의 일정 조율이 필요하지 않기 때문에 중개사를 통해 재방문을 요청하시면 됩니다.다만 공실이라도 임대인이나 중개사의 일정에 따라 방문시간은 조율이 필요할 수 있으니 미리 연락해 약속을 잡고 방문하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 기존 근저당권이 있어도 매매를 진행하는데에는 문제가 없습니다. 다만 계약과정에서 특약등으로 통해 잔금일에 기존근저당상환 및 말소특 약을 넣어두셔야 하고, 실제 잔금일에 말소등기접수증 또는 대출상환영수증을 통해 해당부분을 확인하셔야 합니다. 결론적으로 근저당권이 있다는 것 자체가 매매의 문제라기보다는, 잔금일에 해당 근저당권을 확실하게 상환·말소할 수 있는 구조인지 확인하는 것이 가장 중요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 세입자의 보증금을 이용해 매매 잔금을 치르는 것 자체가 무조건 불가능한 것은 아닙니다.중요한 것은 전세인지 월세인지가 아니라 세입자가 보증금을 어떤 방법으로 마련하는지와 해당 대출이 실제로 실행 가능한지입니다. 현재 전월세 자금대출은 보증기관과 금융기관별로 대출 실행일의 소유권 관계, 임대인 변경 여부, 주택의 권리관계 등을 심사하기 때문에 매매 잔금과 동시에 소유권이 이전되는 구조에서는 대출이 제한되거나 실행이 어려울 수 있습니다. 또한 월세보증금이라고 해도 전세보증금과 달리 무조건 대출 실행이 가능한것도 아닙니다. 결론적으로 전세냐 월세냐가 기준이라기보다는 세입자의 보증금 대출이 해당 거래구조에서 실제 실행 가능한지가 가장 중요한 부분이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 최근 서울과 수도권을 중심으로 전세 매물이 부족해지면서 전세가격이 상승하고 있는 것이 사실입니다.전세 물량이 줄어든 데에는 여러 가지 원인이 있는데, 대표적으로 신규 아파트 입주물량이 예년보다 감소된 부분과 기존 세입자들이 계약을 갱신하면서 시장에 다시 나오는 전세 매물이 감소한 부분도 영향을 주고 있습니다.거기에 매매가격 부담과 시장의 관망세로 인해 주택을 매수하기보다 전세에 머무르려는 수요가 늘어난 반면, 일부 집주인은 실거주로 전환하거나 월세·반전세를 선호하면서 순수 전세 공급은 상대적으로 감소하고 있다고 볼수 있습니다. 결국 전세를 찾는 수요에 비해 공급되는 매물이 부족해지면서 전세가격이 상승하고 있는 상황이라고 볼 수 있고, 현재 수도권의 신규 입주물량도 부족한 상황이어서 당분간 전세시장의 공급 부족과 가격 상승 압력이 이어질 가능성은 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방이라고 해서 모든 물가가 서울보다 반드시 저렴한 것은 아닙니다. 공산품이나 온라인으로 판매되는 상품처럼 전국적으로 가격이 비슷한 품목도 많기 때문입니다. 다만 점포 임대료와 인건비의 영향을 많이 받는 업종은 서울보다 지방에서 가격이 낮게 형성되는 경우가 많은데 이는 서울은 상권의 임대료와 권리금, 인건비 등의 부담이 상대적으로 높아 이러한 비용이 판매가격에 반영되기 때문에 지방보다는 더 높을 수 있습니다. 하지만 일부 지방지역에서는 물류비가 더 많이 들거나 경쟁업체가 적어 특정 상품의 가격이 오히려 높게 형성되는 경우도 있을수는 있습니다. 따라서 지방의 물가가 전반적으로 저렴하게 느껴지는 가장 큰 이유는 질문처럼 주거비와 상가 임대료 등 부동산 비용의 차이가 크고, 여기에 인건비와 지역별 수요 차이 등이 함께 영향을 미치기 때문이라고 볼 수 있습니다.

교육부 설명에 따르면 ‘서울대 10개 만들기’는 서울대학교를 새로 10개 설립한다는 의미가 아니라, 기존 지방 거점국립대의 교육·연구 경쟁력을 높여 서울대에 준하는 수준의 국가대표 대학으로 육성하겠다는 정책적 표현에 가깝습니다.교육부는 2026년 9월 부산대·전남대·충남대를 우선 패키지 지원대학으로 선정했고, 전략산업과 AI 분야를 중심으로 학부·대학원·연구소를 연계해 지원하겠다고 밝혔습니다. 선정 대학에는 학교당 약 700억원 내외의 지원이 예정된 것으로 알려져 있습니다. 정책의 취지는 수도권 대학으로 학생과 인재가 집중되는 현상을 완화하고, 지역에서도 수준 높은 교육과 연구가 가능하도록 해 지역 인재가 해당 지역에서 공부하고 취업할 수 있는 환경을 만들겠다는 것이고, 지역 거점국립대의 경쟁력이 어느 정도까지 높아질 수 있을지는 예산 지원뿐 아니라 우수 교수진 확보, 연구성과, 학생 선호도, 지역 내 양질의 일자리와 기업 유치 등이 함께 이루어져야 하기 때문에 현재 단계에서 현실성을 단정하기는 어렵다고 생각합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 응시자격에는 연령, 학력, 경력등에 대한 제한이 없어 누구나 응시가 가능합니다. 다만 이미 공인중개사자격을 취득한 사람이나 공인중개사 자격이 취소된 후 일정 기간이 지나지 않은 경우, 부정행위로 처분받아 제한기간 중인경우는 결격사유에 해당되어 응시할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다음 주 부동산시장의 주요 이슈라면 아무래도 서울 아파트값의 상승세가 계속 이어질지 여부가 아닐까 생각됩니다.현재 서울 아파트값이 86주 연속 상승하며 역대 최장 기록을 이어가고 있는 가운데, 최근에는 강남3구를 중심으로 일부 약세가 나타나면서 지역별 시장 분위기의 차이도 커지고 있습니다. 따라서 다음 주에는 단순히 서울 아파트값이 87주 연속 상승하느냐뿐만 아니라, 서울 전체의 가격 상승폭이 얼마나 둔화되는지와 강남권의 약세가 다른 지역으로까지 확대되는지를 함께 살펴보는 것이 중요할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 부모님께서 생전에 해당 건물을 자녀에게 이전해 주시는 경우라면 증여에 해당할 수 있으며, 이 경우 증여세 과세대상이 됩니다. 종합부동산세는 부동산을 보유하는 과정에서 부과되는 보유세이기 때문에 명의 이전 과정에서 직접 부과되는 세금과는 구분해서 보셔야 합니다. 보통 직계존비속간 증여의 경우 10년간 합산하여 5,000만원까지 증여재산공제를 받을 수 있고 질문의 예시처럼 시가 20억원 상당의 건물을 자녀 두 명에게 각각 10억원씩 동일하게 증여한다고 가정하면, 각 자녀는 5,000만원을 공제한 약 9억5,000만원이 과세표준 계산의 기초가 될 수 있습니다.증여세율은 과세표준 5억원 초과 10억원 이하 구간의 경우 30%이며 누진공제액은 6,000만원입니다. 따라서 단순 계산하면 자녀 1인당 산출세액은 약 2억2,500만원 정도로 볼수 있습니다. 물론 정확한 증여세의 계산이 필요하고 위 금액과 차이가 있을수 있습니다.