답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 담보대출의 경우는 상품에 따라 차이는 있겠으나 원칙적으로 임대인의 동의를 필요로 하지는 않습니다. 보통은 보증금반환청구권에 대한 질권설정등을 위해 동의를 요구할수는 있지만, 임대인동의보다는 실제 거주여부와 보증금이 실제 지급된부분이 맞는지등이 명확하게 증빙되느냐가 더 중요한것으로 알고 있습니다. 그에 따라 보증금담보대출을 받은 은행을 통해 해당부분을 확인하시는게 필요할듯 보이며, 일반적으로 보증금에 대한 담보대출은 임차인의 경제상황에 대한 문제로 인식될수 있고 관련된 절차등이 임대인 입장에서는 피곤하다고 느껴질수 있어 거절하는 경우가 많을순 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도시 재상사업의 장정은 낙후된 지역의 주거, 기반시설에 대한 정비를 통해 생활환경을 개선하고, 도시활성화를 통해 지역발전 및 경제에도 긍정적인 영향을 줄수 있다는 점입니다. 그에 반해 단점은 자금조달이 쉽지 않다는 점과 소규모로써 빠르게 환경정비에 초첨이 있기 때문에 지역주민들의 의견이 반영되기 쉽지 않다는 점이 있습니다. 그리고 해당 사업이 매우 잘되어 해당 사업이 된 지역의 활성화가 나타나게 되면 유동인구가 늘어나게 되면서 기존주민들의 피해가 늘어날수 있고 이는 장기적으로 젠트리케이션으로 이어질 가능성도 단점이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차든 주택임대차든 원칙은 임차인이 해당 임차목적물을 인수받은 뒤부터 인테리어을 하던 영업을 하든 자유롭게 할수 있습니다. 가장 간단하게는 계약서상 잔금을 치룬 이후부터 하실수 있다는 의미이기에 잔금전에 미리 인테리어를 임의대로 시작할수는 없습니다. 물론 계약상 협의에 따라 월세나 관리비에 대한 부담을 정하고 잔금전에 인테리어등을 진행할수는 있지만 ,이게 임대인에게 강제되는 부분은 아니기에 기준을 제시하기도 어렵다고 보시면 됩니다. 정리하면 원칙상은 잔금지급이후에 진행하여야 하고, 당연히 기간동안의 월세와 관리비는 임차인 부담이나, 협의에 따라 영업이 3개월 동안하지 못하기에 잔금전에라도 공사를 진행하도록 하고, 그기간 월세와 관리비에 대한 부담을 일부 낮추어줄수도 있다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전까지 가스를 사용하다 인덕션으로 교체된 경우라면 재설치등을 통해 이용하실수 있어보이나, 건축시부터 인덕션 옵션으로써 나온 경우라면 별도배관설치등이 필요하기에 가스레인지 사용은 어려울수 있습니다. 일단은 가스회사등에 연락하여 정확한 현장확인을 통해 가능여부를 판단하시는게 좋을듯 보이고, 만약 해당 건물을임차하여 사용중인 경우에는 퇴거시 이를 원상복구하여야 하기에 추가적인 비용부담도 있을수 있습니다. 정말 급하시면 버너등을 통해 단기, 일시적으로 이용하시는게 가장 간단한 방법으로는 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 합의된 계약기간이 1년 7개월으로 기재되었다면 임대인 마음이 변경되었다고 해서 계약기간을늘리거나 퇴거를 거부할수 있는것은 아닙니다. 즉, 그 시기에 퇴거가 어렵지는 않습니다. 위에 말한 문제는 계약서상 2년계약을 한뒤에서 1년 7개월때 퇴거를 한다는 별도의 합의를 한 경우 계약서상 기간은 2년이기에 추후 퇴거시 문제가 될수 있는 상황을 말하는것으로 보입니다. 이전 답변에서도 제가 말했던 갱신청구권 사용이 유리하다는 것은 재계약과정에서 1년7개월로의 동의를 구하기 위해 임대인과 하는 협의의 수고를 덜 수 있고, 법적으로도 3개월전 퇴거통보후 자동해지가 되기에 추가적인 패널티등이 붙을 가능성이 없고 퇴거과정에서 예상치 않은 문제가 될 경우도 이는 강행규정에 따른 부분이기에 대응하기 수월하기 때문입니다. 또한 1년7개월뒤에 상황이 변동되어 추가거주를 할 상황이 생길때 아무런 요청없이도 2년까지는 계약기간이 보장되기에 최소 5개월간은 추가거주하면서 다른 주택을 알아볼 시간확보등도 가능하기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세지원의 경우는 개인의 소득뿐아니라 가구의 소득도 기준도 적용을 하게 됩니다, 그에따라 부모님과 떨어져 독립한 가구라도 부모님과 경제적으로 동일가구로 간주될 경우 부모님 소득이 포함될수 있습니다. 특히 청년월세지원의 경우 부모님의 소득수준을 대부분 고려하게 됩니다. 그에 따라 본인소득기준과 원가구 소득기준 모두를 충족하여야 신청가능한 경우가 많습니다. 본인소득의 경우 기준중위소득 60%이하, 부모 포함 가구 소득 중위소득 100%이하여야 합니다. 다만 신청자의 나이가 만30세 이상으로써 부모와 생계를 달리하는 경은 원가구가 아니 신청자의 소득만을 기준으로 판단할수 있습니다. 기준중위소득의 구체적인 금액확인은 인터넷등에 기준중위소득을 검색하시면 표로써 나와있으며, 이를 통해 실제소득이 해당범위내 포함되는지를 확인하시면 됩니다.

이전에도 학익동 아파트와 주안 힐스테이트푸르지오를 비교 문의하신것으로 보입니다. 말했지만 각 세부적인 단지를 떠나 학익동과 주안을 비교하면 상권, 교통접근성 면에서는 주안입지가 유리하며, 장기거주를 고려한 학군이나 생활환경의경우는 학익동이 거주지로써 조금더 유리한 부분이 있습니다. 참고로 힐스테이트푸르지오의 경우 대단지라는 장점도 있습니다. 주택에 대한 모든 평가는 곧 가격에 반영이 되는 것으로 실제 학익동에 비해 주안의 가격이 더 높다면 그만큼 입지상 가치가 있다는 의미로 보시면 되고, 주관적인 부분으로써 개인의 상황에 따른 입지중요도에 따라 최종 판단을 하시면 될듯보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용으로는 만기퇴거라 보입니다. 원칙상 계약기간까지는 계약이 유효하기에 그 전퇴거를 하더라도 월세와 관리비에 부담을 하는게 맞긴 하나, 다음임차인이 바로 입주하는 경우로써 서로 일정을 조율하는 과정에서 만기일이 보다 조금일짝 퇴거와 전입이 이루어지는 경우에는 임대인에게는 공실에 따른 손해가 발생되지 않기에 보통은 거주한 날까지만 부담을 하는게 통상적입니다. 질문의 경우에는 위와 같은 상황이 아닌 임차인 개인사정에 따라 이틀정도 빠르게 퇴거를 하는 것으로 보이기에 월세에 대한 일할계산은 어려울수 있습니다. 그리고 임차인의 입장에서 원칙상 7일 보증금반환을 받을수 있있음에도 4일에 미리 보증금을 반환받는 부분도 있기에 서로 어느정도의 이득과 손실을 거치는 것으로 이해를 하시는게 나을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 지역자체의 재개발 ,재건축은 공구별 혹은 단지별 각각 진행이 되기 떄문에 사업속도와 진행정도에는 차이가 있습니다. 질문의 경우 구체적인 대상 개발지역 및 단지를 제시하셔야 관련된 정보를 찾아 답변이 가능할듯 보입니다. 상도동의 경우 재개발 사업으로 알고 있고 구역별 진행차이가 있는데, 현재 15구역의 구역의 경우는 동작구내의 최대 재개발 지역으로써 사업성이 매우 좋은 지역으로 나와있으며, 현 진행속도 역시 모든 사업구역 중 가장 빠르게 진행되고 있습니다. 현재는 시공사선정을 위한 설명회가 진행중에 있는 것으로 알고 있으며, 각 건설사 브랜드들이 참여한 것으로 나와있습니다. 해당지역에는 아파트 3200세대정도가 지어질 예정입니다. 세부 진행사항은 지난해 4월 정비계획 지정고시, 6월 신탁방식 사업시행자 승인, 8월 조합격인 주민 대표기구 정비사업위원회를 구성한 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 건물 자재에 따라 사용기간에 차이가 있다고 보셔야 합니다. 최근에 주로 사용되는 철근콘크리트 구조의 건물의 경우 최소 50년이상 길면 100년이상도 사용이 가능하다고 보시면 되고, 실제 외국의 경우는 50년이상 사용이 대부분입니다 .우리나라처럼 30년이 지난뒤 주로 재건축등의 이슈로 인해 사용기간이 짧은 것이지 건물자체가 추가적으로 사용하지 못하는 것은 아닙니다. 그리고 관리에 따라서 해당 기간이 더 길어질수도 짧어질수도 있는데, 주로 아파트와 공동주택의 경우 관리가 잘 되는 편이기에 사용년도가 길고, 단독주택의 경우 사용하는 자제의 차이와 관리상 요소에 따라 이보다는 짧아 질수 있습니다.