답변 내역

안녕하세요, 대용량 식자제마트와 일반마트의 할인폭 차이에 대해서는 일반적으로 마트종류에 따라서 무조건으로 저렴하지는 않으며, 상품에 따라 달라지며, 평상시를 기준으로 보면 대부분의 의견상 대형마트가 가공식품(통조림.냉동, 과자등등)은 더 저렴한 경우 많으나, 신선식품(야채. 채소, 고기,수산물)등은 식자재 마트가 대형마트보다는 더 저렴하다는 의견이 많습니다, 그리고 할인률이나 할인폭에 대해서는 마트의 경우는 연 1~2회시행하는 대형 세일기간(고래잇템. 통큰세일등)에 대형마트의 할인율이 상당이 크며, 식자재마트의 경우는 평상시 가격과 세일가격간 차이가 크지 않은편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장 : 당첨시 효력상실됨에 따라 해지후 다시 개설하여야 하고 기존 보유기간 및 납입횟수는 초기화됩니다. 특별공급은 생애 단1회만 가능하기에 다른 특별공급에는 청약을 할수 없습니다. 이전까지는 배우자에게도 영향을 준것으로 일고 있으나, 최근에는 혼인특례와 출산특례에 따라 일정요건에 해당이 되는 경우 혼인특례:혼인전 당첨이력, 특별공급횟수제한 배제가 가능, 출산특례- 24년6월 19일 이후 출생 자녀있는 경우에 과거당첨이력 , 횟수제한 배제가 적용될수있습니다. 특별공급을 제외한 일반공급청약에는 가능하나, 현 특공포기에 따른 재당첨제한기간이 있는 경우 해당 기간동안 공공청약 전부 및 민영청약중 일부에 대해서는 청약제한이 있을수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사회초년생이 주택을 구매하기에는 자금적인 부담이 있을수밖에 없습니다. 보통 사회초년생때에는 자금을 모으는게 가장 우선되며, 주택구매시점에서는 청약등을 통한 구매방식이나 정부지원 저금리대출을 통해 주택을 구매하는게 가장 유리할수 있습니다. 그에따라 사회초년생의 경우 청약통장 개설 및 가입을 먼저하시는게 필요하고, 일정자금이 모인 이후에는 정부지원정책을 확인한뒤 이를 통해 외곽 소형평수부터 매매를 시작해서 점차 평수와 지역을 옮기면서 확장시키시는게 가장 이상적인 방법이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 기재된 내용만 가지고는 해당 임대차 조건이 괜찮은지는 알수 없습니다. 보통 동일평수나 비슷한 연식에 주변주택과 비교하여 시세대비 혹은 임대차시세 대비 비교하여 판단을 하셔야 합니다, 보통 1000 / 60 정도면 전세로는 대략 1.5억~2억사이로 볼수 있고 시세로는 2.5억~3억정도로 볼수 있을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 동일목적물에 대해서 단 1회만 사용이 가능합니다. 그에 따라 19년부터 지금까지 동일주택에 계속거주하고 있으시면서 이미 갱신청구권을 사용하셨다면 이후에는 다시 사용할수 없습니다. 그에 따라 내년도 재계약시에도 임대인과 협의를 통해 연장을 하셔야 하고, 합의가 되지 않으면 연장은 불가합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사업자등록증을 발급받으시려면 사업장소재지가 있어야 하므로 사업자등록증부터 만들수는 없습니다 업종에 따라 현 거주지에 대해서 사업장소재지로 할수 있지만, 일반적인 창업의 경우는 매장부터 구한뒤에 허가/등록을 하셔야 합니다. 보통 아이템선정 -> 시장조사 -> 매장 임대차 -> 사업자등록증 신청 -> 실제영업으로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 계약도 결국은 사인간의 계약으로 합의가 우선되기 때문에 질문처럼 계약중간에 내용을 변경하여도 법적문제는 없습니다만, 상대방이 응할지는 알수 없습니다. 실거주 요건이 없는 지역과 대출상품을 이용할 경우라도 이미 선순위 임차권이 있는 경우 대출진행이 어렵기에 월세전환에 대한 협의도 필요하지만, 현 전입신고상태를 일단 뺀 이후 대출실행하고 다시 전입을 하여야 가능할수 있고 이에 대한 협조도 필요할수 있습니다. 또한 현재 질문자님이 소유자가 아니기에 임차인과 협의할 대상이 아닌만큼 매도인을 통해 세입자 퇴거가능여부등을 협의해보시는게 우선되어야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용상 현재 만기해지로 보이고, 정확한 만기일이 아니라도 새로운 세입자와 일정을 조율하여 조금 빠르게 퇴거를 하시는 것이라면 중개보수 부담은 하지 않으셔도 됩니다. 위 특약에 중개보수 지급은 중도해지시를 명시한 것으로 보이고, 현재 만기해지를 하는 상황에서는 적용되지 않을것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1인가구 자취의 경우는 일반적으로 옵션이 있는 원룸이나 주택을 선택하게 되므로 특별한 가구나 가전기기없이도 생활이 가능할수 있습니다. 그리고 가구를 원하시는 경우 가구 종류와 브랜드등여부등에 따라 가격차가 큰 만큼 정확한 예상비용을 말하기는 어려우나 , 1인침대의 경우 필수적인 가구인데 옵션에 없다면 구매비용으로는 10~15만원, 그외 수납장등은 대략 10만원선에서 구매가능할수 있습니다. 그 외 생필품 및 식기류구매의 경우 20만원선 내외가 예상됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수의 적용요율은 정해져 있고 해당 요율에 따른 중개보수에서 협의로써 정하게 되어 있습니다, 중개사가 한도액에서 추가적인 인하를 거부하는 경우 어쩔수 없이 해당 금액일 지급하셔야 합니다. 중개사의 경우 법적으로 법정한도액을 초과하여 수수하지 못하도록 규정이 되어 있어 초과하여 받을수만 없을뿐, 산출된 중개보수에서 인하협의를 거부하는 것 자체가 문제되지는 않기 떄문입니다. 그에 따라 부동산에서 산출된 중개보수에서의 인하를 거부하면 산출된 중개보수 그대로 지급을 하셔야 합니다.