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청주 오송이라는 곳은 부동산 투자를 할만한 곳 인가요?
충북 청주에 위치한 오송역 주변이 많이 발전한다고 하는데 오송이라는 곳이 부동산투자를 할만한 곳이 맞나요? 지방에서 부동산 투자를 신중해야한다는데 오송은 아떤가요?
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
청주 오송지역의 입지관련 사항에 주로 나오는 호재는 KTX,SRT 오송역 접근성과 산업단지 근접에 따른 수요기대감 입니다. 즉 교통,산업수요가 있는 지역에 해당됩니다. 청주지역을 크게 4개로 구분하였을때에도 오송역 주변이 가장 기대감이 큰 지역군에 속하는 것으로 나와있습니다,
비교대상이 없는 상태이기에 투자비교를 하기는 어려우나 청주내 투자목적의 경우 투자입지로는 가장 가능성이 있는 곳이라 판단이 됩니다, 특히 지역내 일자리가 있는 경우 인구유입과 학군, 생활편의성이 함께 발전할 가능성이 커지기 떄문에 시세상승에 대한 기대가 가능하고, 실제 기간내 임대차등을 통한 주택회전의 경우도 임대차 수요가 꾸준할수 있다는 장점이 있어 공실에 따른 리스크도 줄어들수 있습니다. 다만, 같은 지역내 투자라도 각각의 주택유형과 년식, 입지요건에 따라서 투자수익도 크게 달라질수 있는 만큼 매물,입지에 대한 선택은 신중하셔야 할 가능성이 높습니다. 특히 현 오송내 신축단지가 지속적으로 공급이 되고 있다는 점, 이미 시세에 이러한 호재가 반영되어있다는 점은 투자시 리스크가 될 가능성이 높습니다.
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채택된 답변충북 청주에 위치한 오송역 주변이 많이 발전한다고 하는데 오송이라는 곳이 부동산투자를 할만한 곳이 맞나요? 지방에서 부동산 투자를 신중해야한다는데 오송은 아떤가요?
===> 오송은 교통·산업·행정 인프라가 집중되는 성장 거점으로서 잠재력은 분명하지만 지방 부동산 특유의 수요 불확실성과 공급 변동성을 감안해야 합니다. 따라서 “단기 시세 차익”보다는 장기 거주·임대 수요 기반 투자로 접근하는 것이 안전하다고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
식약처 등 국책기관에 이어서 대규모 바이오 국가산단과 대기업 입주가 예정되어 있어서 지방 중 드물게 인구가 늘어나는 곳입니다. KTX/SRT 분기역인 오송역을 통해서 서울까지 40분대 이동이 가능하며 세종시와도 BRT로 연결되어 있어서 배후 수요가 탄탄합니다. 최근 청주와 오송 일대에 신축 공급 물량이 많아 단기 갭투자는 위험하며 주요 호재가 완성되기까지 최소 5년 이상의 장기투자가 필요합니다. 지방 투자의 정석대로 상가나 토지는 피하고 오송역 인근의 대단지 신축 아파트 중심으로 장기보유 목적의 투자를 진행하신다면 가치가 충분해 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 가격을 결정하는 가장 큰 요인은 질 좋은 일자리입니다. 오송은 대기업, 식품의약품안전처 등 6대 국책기관, 바이오 관련 기업들이 밀집해 있습니다.
여거에 오송 제3생명과학단지, 철도 클러스터 등 대규모 산업단지 확장이 계속 진행 중이라 소득 수준이 높은 젊은 층의 유입이 끊이지 않고 있다 생각합니다.
따라서 장기 투자 한다면 오송은 투자로 좋은 곳이라 생각합니다.