답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 옵션을 제외하면 실제 바로 구매하여야 하는건 메트리스나 침대가 아닐까 싶습니다. 침대가 옵션으로 있는 경우도 있으나, 이런 경우에도 시트와 이불자리는 필요하기 떄문에 취침관련 용품이 제일먼저 필요하지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님 마음을 다 알수는 없으나, 상황자체만으로도 안타까운 상황으로 보입니다. 다만 현실적으로 일정한 자금 없이는 따로 집을 구해 나오기 어려운것도 사실입니다. 아무리 공공임대나 정부지원 정책을 활용하더라도 일정한 자금은 필요할수 있고, 그나마 행복주택이나 LH장기임대등을 통해 분리되시는게 자금부담이 덜하기에 지금부터라도 해당 공고등이 나올 경우 모두 신청하여 준비를 해두시는게 좋을듯 보입니다. 만약 당첨이 되면 그때는 큰 목돈이 필요한 것은 아니기에 보증금 5%내외는 어떻게든 마련이 되는 경우가 많고 대출을 통해 매월 이자를 부담하더라도 일단은 나가게 되면 어찌어찌 살아가게 되는 게 사람입니다, 걱정하시는 살림살이도 사시면서 조금씩 장만을 하시면 되는 부분으로 모든걸 다 어렵게만 고민하시면 답답함만 더 커질 뿐입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두분 수입이 월 700만원수준이라면 대출에 따른 원리금부담도 어느정도선에는 가능할것으로 보이고, 향후 소득증가가 가능하기에 너무 상황을 나쁘게 보시는지 않아도 될듯 보입니다. 실제 5억수준의 주택을 구매할 경우 생애최초를 할 경우 LTV70% 실제 한도는 이보다 낮을 수 있어 현 자산 1.5억을 기준으로 취득세금등을 고려하면 조금 버거울수는 있습니다. 그에 따라 4억정도 시세의 주택을 구매하는 경우라면 가능할수 있어 보이고 원리금도 두분 소득대비 30%내외 수준정도로 볼수 있기에 실질 구매자체는 가능할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.헤당 이슈는 일상적인 게 아닌 일회성 사건으로 해당 사건이 발생했다고 해서 해당지역 모두를 나쁘게 볼수는 없습니다. 신림의 경우 이전부터도 절은 단독세대 수요가 많은 편이고, 특히 원룸이나 자취방등이 많은 편입니다. 교통의 경우도 2호선라인으로 여의도나 구로, 강남까지 접근성이 나쁘지 않고, 생활편의시설도 영등포를 근거리로 포함하고 있기에 나쁘지 않습니다. 단, 유흥시설등이 많아 다소 소음이 많이 발생할수 있고, 중국인들 거주지역이 형성되어 있는 만큼 이점도 주거선택에 영향을 주는 부분이 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 해당 주택이 공동주택이거나 일반적은 다세대주택이라면 한지붕 2세대주는 불가합니다. 물론 현 세대주인 이모 밑으로 전입을 하게되는 경우 동거인으로써 등재가 되며, 현 만30세이상이기에 부모님과는 주소지를 달리 하였으므로 세대는 분리가 가능합니다. 한지붕 2세대주가 되시려면 실제 주택요건은 출입이 가능한 현관문이 따로 존재하여야 하고 주방, 화장실등이 기존세대와는 별개로써 분리되어 있어야 합니다. 보통 다가구의 경우 이러한 구조가 가능하기에 한지붕 2세대주가 가능하고, 공동주택은 구조상 불가한 것입니다. 즉, 이모님 밑으로 전입신고는 가능, 단 별도 세대주로는 불가, 현 부모님과는 주소분리에 따른 별도세대로써 세대분리가 인정될수 있스빈다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 주택을 매매하는 것은 임대인의 선택이므로 이를 강제할수는 없지만, 주택을 보여주는 것은 질문자님의 선택입니다. 그리고 당장 매매가 된다고 해서 질문자님의 계약기간은 그래도 유지가 되기 떄문에 바로 퇴거를 하셔야 하는 것은 아닙닏니다. 물론 재계약시기에 연장이 어려워질수는 있는데, 이 부분은 사실 어쩔수 없습니다. 즉, 질문자님이 당장의 매매를 막을수는 없지만 현재 남은 계약기간에 대한 유지는 주장을 하실수 있어 당장 퇴거를 해야하지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발 지역내 주택구매는 그 시점에 따라 조합원 승계여부가 달라질수 있어 반드시 사전에 현 진행단게를 체크하고 조합원 인수가능여부를 잘 확인하셔야 합니다. 그리고 재개발이라도 개발 방식이나 개발규모에 따라 분담금이나 향후 입주가능한 아파트의 유형이 달라질수 있어 전반적인 부분을 고려하셔야 합니다. 특히나 실제 거주를 하면서 사업과정을 겪으셔야 하는 몸테크를 하셔야하는데, 그 사이 거주편의성이 낮아질수 있다는 점도 참고를 하셔야 합니다. 공부를 하시겠다는 부분은 좋으신 선택같으며, 사실상 누가 이러한 부분을 체계적으로 가르쳐주지는 않기떄문에 재개발관련 서적등을 통해 일단 용어나 절차등에 대한 이해를 하신뒤, 실제 재개발사업 지구에 대해서 사업성이나 개발가능성등을 관련유튜브나 뉴스등을 통해 실제 판단하여 최종판단을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장이 위축되면 매매사업자 뿐 아니라 임대사업자, 중개업자등도 모두 어려운 시기를 겪는 것은 마찬가지 입니다. 그 와중에도 견디는 곳이 있고, 폐업을 하거나 사업을 그만두는 경우도 있을수 있습니다. 즉 매매사업자분둘도 지금같은 시기에 더 많은 주택을 매입하면서 기회로 삼는 사람들도 있고, 반대로 위기로 인해 사업을 그만두시는 분들도 있습니다. 참고로 부동산매매사업자의 경우 매매로 얻는 양도차익에 대해서는 사업소득으로 간주되기 때문에 중과세적용이 되지않아 단기매매가 가능하고 오히려 가격이 하락하고 거래량이 없을때 부동산을 매수한뒤 가격이 회복되는 시점에 기간관계없이 매도를 하면 되기에 이러한 시점을 자금이 있는 매매업자의 경우 기회로 삼는 경우도 있습니다. 즉, 어떠한 직종이든 어려운건 마찬 가지이고, 이러한 환경을 기회를 보아 향후 큰 돈을 버는 경우도 적지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동탄의 경우 최근 셔세권으로써 매우 핫한 지역에 속합니다.또한 규제지역 이외지역으로 풍선효과가 나타나는 지역이기도 하기 떄문에 향후 전망도 매우 좋은 편이라 생각이 됩니다. 특히 질문에서 말한 것처럼 직주근접의 요소를 갖추었고, 경기남부지역에서도 학군이나 생활편의성이 뛰어난 지역으로 인식되고 있는 점도 이유가 될수 있습니다, 단, 지금 사람들의 관심이 동탄에 쏠리게 되면 자연스럽게 투기수요가 유입될수 있고, 이는 정부의 관심도 집중이 될수 있기에 해당 지역에 대한 규제지역 추가 확대로 이어질 우려가 있다는 부분은 참고가 필요할수 있습니다. 아무래도 규제지역에 속하게 되면 실구매수요와 투자수요 모두가 줄 수 밖에 없기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집을 지으려고 토지를 구매하셨다면 지목은 "대"로 보입니다. 보통 농막은 농지에 설치가 가능하고 해당 토지가 농지로 인정이 되거나 별도 허용가능 범위내 있지 않다면 설치자체가 어려울수 있습니다. 질문처럼 주말농장이나 체험영농의 목적이라면 차라리 임시숙소기능이 가능한 농촌체류형 쉽터가 맞을수있고 이에 따른 추가요건은 지차체를 통해 확인이 필요할수 있습니다. 알기로는 농업진흥지역 바깥 농지에만 가능한것으로 알고 있습니다, 그리고 설치 시 지켜야할 조건도 있는데,현황도로에 접해 있어야 하고, 단독경보형 감지기와 소화기 설치 의무가 있고 가장중요한 것은 영농의무가 부여될수 있는데, 이는 쉼터 부지 면적의 최소 2재이상은 반드시 농지로써 이용을 하셔야 합니다. 절차과정은 가설건축물 축조 신고 -> 지제차 건축부서에서 접수 및 서류검초를 거쳐 -> 신고필증을 교부받고 -> 상하수도 , 전시시설설치 및 관리대장등재를 하게 됩니다 .