답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무주택 세대주가 되기 위해서 현재 거주주소를 해당 다가구 빌라로 옮기는거라 이해가 됩니다. 토지거래허가 심사는 말그대로 거래하는 매물을 기준으로 매수자의 무주택세대주를 따지는 부분으로 현재거주하는 주택의 유형이나 불법건축물여부는 따지지 않는것으로 알고 있습니다. 즉, 해당 다가구빌라에 입주시 권리관계나 위법건축물 현황은 보증보험 가입이나 최종적으로 권리관계상 보증금 반환시 리스크에 해당되는 부분으로 질문자님이 구매하고자하는 토지거래허가구역내 주택과는 관계가 업고 그에 따라 허가신청시에도 영향을 주지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강화도 전원주택의 경우라도 평수나 구조, 입지에 따라 임차조건이 다양하기 때문에 대략적인 사항만으로 답변을 드려야할듯 보입니다. 보통 강화도 전원주택의 경우 보증금 2000~5000만원 월세는 100만원대에 매물이 일반적이며, 정확한 입지요건이나 세부적인 부분은 각 매물별로 질문자님이 확인이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 주유소내 기름가격은 자율화가 된 상황이고 현재 주유소별 산정기준은 각 주유소별 차이가 있습니다. 보통은 국제유가와 환율, 정유사의 공급가격, 세금, 유통비, 주유소운영비용등에 따라 선정이 되고 있는 것으로 알고 있습니다. 정부에서 최근 이란전쟁 이슈에 따른 유류가격상분이 너무 빠르게 시장적용된 점에 대해서 문제를 말하였듯, 구조상 국제유가의 변동은 국내시장에 2~3주뒤 실제 반영된다는 뉴스가 나온 것처럼 주유소와 정유회사가 선제적으로 급격히 올린 부분이 있는듯 보이긴 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 계약이 체결된 시점부터 청구권이 발생하게 됩니다 .그에 따라 계약을 위해 임장을 같이 다니는 행위등에 대해서는 별도 금전을 요구하지 않습니다. 다만 이러한 부분들에 대해서 공인중개사 협회에서 계약이 체결되지 않더라도 임장에 따른 수고비용등을 지급하는 내용을 정부에 제시한 상황으로 알고있으며, 향후 이게 통과된다면 비용이 발생될수 있으나 현재기준으로는 지급하실 비용은 없습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 농사자체를 하기 위한 별도허가는 없는 것으로 알고 있으나, 농업을 하기위한 농지를 구매하는 해야하고 농지구매시는 농지법에 따른 농취증 발급과 농업경영계획서등을 제출하여 허가를 받으셔야 하는것으로 알고 있습니다, 즉, 농지를 구매하는 절차를 걸쳐 구매가 완료되면 농사를 영위하시면 되는 것으로 알고 있습니다. 문제는 농지를 구매한 뒤 실질적인 농업을 영위하지 않을 경우 그에 따른 이행강제금등의 행정조치가 될수 있기에 귀농을 고려하셔 농지를 구매한다면 신중하게 판단을 하셔야 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 큰 차이는 시행사(사업주체)의 차이가 있습니다, 조합원 재건축은 직접 시행사가 되어 시공사를 선정, 개발사업을 진행하는 구조이고, 신탁의 경우는 해당 신탁사가 시공사가 되어 개발을 주도하게 됩니다 ,이 두가지 방식에는 각각의 장단점이 있는데, 일단 신탁 재건축은 조합원 주체보다 의견 통일이 용이하고 이는 사업진행속도를 크게 높일수 있습니다. 결국은 개발기간이 줄수록 개발비용도 줄어들게 되는 장점이 있지만, 조합원 개발이 아닌 만큼 조합원 각각의 의견이 받아들여지기 어렵다는 단점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재 어머니와 본인 모두 무주택자여야 하고, 질문자님이 등본상 세대주로써 되어 있다면 무주택 세대주로 볼수 있습니다. 그런데 만약 현재 어머니가 1주택자이고 본인이 무주택자인 상태라면 1세대 1주택에 해당이 되기에 질문자님을 무주택 세대구성원으로 보기 어렵고, 본인이 세대주로 변경을 해도 무주택세대주는 인정되지 않습니다. 단, 예외로써 어머가 1주택자, 질문자님이 무주택상태에서 동일세대를 구성하는 경우로써 만60세이상인 경우에는 청약시 세대분리를 하지 않더라도 질문자님은 무주택으로 인정이되며, 세대주일 경우 무주택세대주 자격으로써청약은 가능합니다. 다만, 대출과 별도 세금에 대해서는 예외규정에 차이가 있는 만큼 이는 개별확인이 필요하고, 가장 깔끔하고 안전하게는 주소지를 분리하고 본인이 단독세대주로써 세대분리를 하시는게 방법일수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 전망은 사실 ai발전에 따라 레드오션으로 보는 의견이 많습니다. 어느 조사에 따르면 ai 및 인공지능 발전에 따라 가장먼저 없어질 직종 상위에 해당이 되고 있기 때문입니다. 또한 매년 공인중개사가 배출되고 있고 많은 분들이 개업을 하게 되면서 경쟁 역시 높아진점, 부동산시장의 침체까지 이어지고 있기에 전망이 좋다고만 보기 어렵습니다. 다만 부동산거래에 있어 매수, 매도자 혹은 임대인,임차인간 의견을 조율하고 안전한 거래를 돕는 과정에서의 의사소통능력은 여전히 그 수요가 있을수 있고 개별 능력에 따라서는 충분한 소득이 이루어질수 있습니다. 결국에 자격증 취득은 해당 업무를 하기위한 필요조건일뿐 전망이나 수익성은 개인능력여하에 따라 크게 차이가 날수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 제미나이나 챗gpt는 유용하게 사용되는 경우가 많습니다. 특히나 많은 정보들 중에서 내가 원하는 정보만을 쉽고 빠르게 설명하기 때문에 맛집검색이나 궁금한 점등에 대해서는 검색을 하거나 질문을 할때 유용합니다. 다만 아직까지 정보의 추출이나 다양성, 정확성에 대해서는 일부 검증이 필요한 부분이 단점일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 다세대를 기준으로 보자면, 해당 건물내 경매들어간 호수가 많다고 해도 호수별 구분등기로 되어 있기에 다른 호수에 권리상 영향을 미치지는 않습니다. 즉 같은 건물이라도 호수별로 별개라고 보시면 되기에 주변 호수 경매가 많다고 입주하는 호수의 전세사기 가능성이 높다고 단정하기는 어렵습니다. 다만, 같은 건물에서 경매까지 진행될 정도라도 깡통전세일 가능성이 높다는 의심이 들수 있고 이런 경우 내가 입주하는 전세보증금과 시세간 차이 즉 ,전세가율이 다른 비교매물에 높을수도 있기에 시세에 대한 확인은 필수적으로 하셔야 합니다. 또한 해당 원룸자체에 임대차수요가 없다는 의미이기도 하기에 해당 건물내 입주라면 전세보다는 반전세나 월세로의 전환이 더 안전할수 있어 보입니다.