답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무인매장은 인건비 부담이 적고 비교적 소규모로 운영할 수 있다는 장점이 있어 최근에도 다양한 형태로 확대되고 있습니다. 기존의 무인 아이스크림·과자점 외에도 무인카페, 프린트카페, 반려동물용품점, 셀프빨래방, 무인사진관, 스터디카페, 운동시설, 공간대여업 등으로 종류가 다양해지고 있으며, 최근에는 단순 상품판매형보다 서비스형 무인매장도 늘어나는 추세입니다.다만 무인매장을 고려하신다면 먼저 본인의 상황에서 관리하기 쉬운 업종을 몇 가지 정한 뒤, 해당 지역의 임대료와 관리비 등을 감당하고도 수익이 날 수 있는지를 따져보고 최종 아이템을 선택하는 것이 필요할 듯합니다.특히 요즘 유행하는 업종만 보고 시작하는 것은 위험할 수 있습니다. 무인매장은 유행과 경쟁 변화가 빠른 편이라 동일 업종이 주변에 빠르게 늘어나면서 수익성이 떨어지거나, 유행이 지나 폐업하는 경우도 있기 때문입니다.따라서 창업 전에는 주변 상권과 주요 고객층, 경쟁점포 수, 임대료, 예상 매출과 마진 등을 함께 확인하고 결정하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 역세권을 구분하는 하나의 법적 기준이 정해져 있는 것은 아닙니다. 보통 부동산 시장에서는 지하철역을 기준으로 도보 약 5~10분 이내의 거리를 역세권이라고 표현하는 경우가 많습니다.다만 매물 광고에서는 실제 도보거리보다 직선거리나 지도상 거리를 기준으로 역세권이라고 표현하는 경우도 있기 때문에, 실제 임장 시에는 직접 걸어보면서 소요시간을 확인하는 것이 가장 정확합니다. 또한 지하철역에서 도보 5분 이내 정도의 가까운 입지는 일반적으로 초역세권이라고 표현하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 사실 명확하게 정해진 기준이 있다고 보기는 어렵습니다. 임대수요가 많고 입지가 좋은 경우라면 주변 시세보다 높게 받을 수도 있고, 반대로 수요가 적거나 입지가 좋지 않다면 시세보다 낮게 책정될 수도 있기 때문입니다.보통 전세보증금과 월세를 환산할 때 1억원당 월 40~50만원 정도를 기준으로 보는 경우가 있기는 하지만, 실제 월세는 단순한 환산금액보다는 해당 지역의 전세시세와 주변 월세 매물의 시세를 함께 비교해서 결정하는 것이 더 현실적입니다.예를 들어 전세시세가 5억원인 주택을 보증금 5천만원의 월세로 전환한다면 차액은 4억5천만원이므로, 1억원당 월 40~50만원 정도로 단순 환산할 경우 월세는 약 180~225만원 수준이 됩니다. 다만 실제 계약금액은 지역의 임대수요, 주택 상태, 층수, 입지, 주변 경쟁매물 등에 따라 달라질 수 있으므로 주변 월세 시세와 함께 비교해보시는 것이 좋습니다.

상품 자체의 매력도 이유가 될 수 있지만, 최근에는 SNS 유행의 영향이 더 크게 작용하는 것이 아닐까 생각됩니다.실제로 남대문시장에서 특정 생활용품이나 점포를 직접 찾아가 구매하는 외국인 관광객이 늘고 있으며, 이는 SNS를 통해 매장 위치와 추천 상품이 빠르게 공유되면서 추가적인 수요가 발생하는 것으로 볼 수 있습니다. 결국 남대문시장이 가진 상품의 다양성과 가격 경쟁력이 기본적으로 있고, 여기에 SNS에서 특정 상품과 점포가 소개되면서 방문 자체가 다시 콘텐츠가 되고, 그 콘텐츠가 또 다른 관광객을 끌어들이는 구조가 만들어지고 있다고 생각합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말씀하신 부분들도 계약 시 보증금의 안전성을 확인하는 데 중요한 요소이지만, 해당 내용만 확인한다고 해서 보증금이 100% 안전하다고 단정하기는 어렵습니다. 따라서 등기부등본상의 권리관계뿐 아니라 전세보증금반환보증 가입 가능 여부, 전입신고와 확정일자 등 임차인의 대항력·우선변제권 확보 여부까지 함께 확인하는 것이 필요합니다.또한 계약시에는 기존 근저당권 등의 말소조건이나 잔금일 이후 추가 권리설정을 하지 않는다는 내용 등 필요한 특약을 구체적으로 기재해두는 것이 안전할수 있습니다. 결국 한 가지 조건만 보는 것이 아니라 주택가격, 선순위 권리, 보증금 규모, 보증보험 가입 가능 여부, 계약 특약 등을 종합적으로 확인해야 보증금 반환 위험을 낮출 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 경우 본인이 지분을 보유하고 있다면 해당 지분만 별도로 매매하여 명의를 이전하는 것은 가능합니다. 다만 보유한 지분의 면적이 작거나 실제로 독립적인 이용이 어려운 경우에는 매수자를 찾기가 쉽지 않아 거래 자체가 어려울 수 있습니다.특히 기획부동산 등을 통해 토지를 잘게 분할해 소규모 지분으로 보유하고 있는 경우라면, 매수자가 해당 지분을 취득하더라도 토지를 원하는 방식으로 사용하거나 처분하기 어려운 경우가 많습니다. 따라서 법적으로 매매가 불가능한 것은 아니지만, 지분의 크기와 토지의 이용 가능성, 다른 공유자와의 관계 등에 따라 실제 매도 가능성은 크게 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동주택에서 누수가 발생한 경우에는 누수의 원인과 발생 위치에 따라 책임소재가 달라질 수 있습니다. 보통 공용배관이나 공용부분에서 누수가 발생한 경우에는 아파트 관리사무소등에서 보수 책임을 부담할 수 있고, 해당 세대의 전용배관이나 전유부분에서 발생한 누수라면 해당 세대 소유자가 책임을 부담하는 경우가 대부분입니다. 따라서 아래층에 누수가 발생했다고 해서 무조건 윗집의 책임이라고 단정할 수는 없으며, 우선적으로 누수원인탐지 등을 통해 정확한 원인을 확인한 뒤 공용부분인지 전유부분인지에 따라 책임주체를 판단하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 장기수선충당금은 원칙상 임대인이 부담하는 금액입니다. 다만 관리비에 매월 포함되어 이를 임차인이 납부하기 때문에 보통은 퇴거시점에 거주기간동안 납부한 장기수선충당금을 확인하여 임대인에게 반환을 요청할수 있습니다. 물론 계약시점에 계약서상 특약등으로 부담주체를 다르게 정한 경우라면 반환요구를 하기 어렵지만, 이러한 내용이 없는 한 원칙적으로 돌려받으실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출은 단순히 이자를 낼 수 있다는 의지만으로 대출 가능 여부나 한도가 결정되는 것은 아닙니다. 현재는 DSR 등 소득을 기준으로 상환능력을 판단하기 때문에 근로소득이나 사업소득이 없다면 대출한도가 낮아지거나 금융기관에 따라 대출이 제한될 수 있습니다. 다만 현재 무직이라고 해서 주택담보대출이 무조건 불가능한 것은 아닙니다. 별도의 증빙소득이 없더라도 국민연금이나 건강보험료 납부내역 등을 통한 인정소득, 신용카드 사용금액 등을 통한 신고소득을 활용하여 소득을 추정하는 방법을 통해 대출이 가능할수 있기 때문입니다. 단, 인정소득이나 신고소득은 실제 근로소득처럼 그대로 모두 인정되는 것은 아니기 때문에 실제 소득이 있는 경우보다 대출한도가 줄어들 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 내용만으로는 경매 시 최우선변제금으로 얼마를 받을 수 있을지 확실하게 판단하기 어렵습니다.소액임차인의 최우선변제 기준은 질문자님이 임대차계약을 체결한 시점이 아니라, 해당 주택에 선순위 담보권이 설정된 시점의 기준이 적용될 수 있습니다. 따라서 선순위 근저당권 9억원이 언제 설정되었는지를 먼저 확인해야 하며, 설정 시점에 따라 소액임차인 기준금액과 최우선변제금액이 달라질 수 있습니다. 또한 해당 건물이 각 호별로 구분등기된 집합건물인지, 아니면 다가구주택처럼 건물 전체가 하나의 등기로 되어 있는지도 중요합니다.만약 다가구주택과 같다면 다른 임차인들의 보증금과 전입일자, 확정일자 등에 따라 배당순위가 달라질 수 있으며, 여러 소액임차인이 동시에 최우선변제 대상에 해당할 경우에도 낙찰가액의 2분의 1이라는 한도가 있기 때문에 각자가 최우선변제금 전액을 받지 못하는 경우도 있을수 있습니다. 따라서 단순히 현재 용인시 기준이 보증금 1억4,500만원 이하, 최우선변제금 최대 4,800만원이라는 이유만으로 질문자님이 4,800만원을 전액 받을 수 있다고 단정하기는 어렵습니다.