답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느 정도 질문에 답이 있다고 생각합니다.아무래도 지속적인 물가 상승으로 외식가격이 높아졌고, 과거에는 비교적 저렴한 서민음식으로 여겨졌던 짜장면이나 김밥, 국밥 등도 이제는 소비자들에게 부담이 되는 가격으로 형성되고 있기 때문입니다. 특히 외식업체 역시 식재료비와 인건비, 임대료 등 운영비용이 상승하면서 판매가격을 인상할 수밖에 없는 상황도 영향을 미쳤다고 볼 수 있습니다.반면 일반 소비자들의 소득이 생활비 상승만큼 늘어나지 않는다면 자연스럽게 외식에 사용할 수 있는 여유자금은 줄어들 수밖에 없는 상황도 이유가 될수 있으며 결국은 높은 주거비용과 전반적인 생활물가 상승에 따른 가계 부담이 소비심리 위축으로 이어지고, 외식 횟수를 줄이거나 상대적으로 저렴한 대체 수단을 찾게 되는 것이라고 생각합니다.

해당하는 내용은 잘 알지 못해서 관련내용을 검색하여 답변드립니다. 현재 마운자로 처방하는 병원과 약국의 가격비교는 나만의 닥터와 닥터나우 앱이 대표적이라고 합니다. 해당 앱들에서는 지도형태로 주변 병원과 약국의 가격을 확인할수 있다고 합니다, 다만 해당 표시가 되어 있다고 해도 실질적인 재고 여부는 다를수 있기에 방문전 해당병원과 약국에 가격 및 재고를 한번 더 확인히시기 바랍니다.

녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문하신 3개월 추가 연장 부분은 해당 단지의 분양전환 일정과 LH 운영기준 등을 확인하셔야 합니다.원칙적으로 10년 공공건설임대주택의 우선 분양전환 대상자는 분양전환 통보를 받은 날부터 12개월 이내에 분양전환 계약을 체결해야 하는 것으로 알고 있습니다. 따라서 해당 기간이 이미 종료되는 상황이라면 개인적인 자금 사정만으로 추가 연장이 가능하다고 단정하기는 어렵습니다. 다만 분양전환 계약기간이 지났다는 이유만으로 반드시 그날 즉시 퇴거해야 한다고 할수도 없어 분양전환 계약기한과 실제 임대차 종료 및 주택 인도 절차는 구분해서 확인할 필요가 있기 때문입니다.따라서 우선 LH 담당 부서에 분양전환 계약기한 연장 가능 여부와 계약을 체결하지 못할 경우의 임대차 종료일 및 실제 퇴거 절차를 확인하시는 것이 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인의 요구사항이 전부 정당하다고 보기는 어렵지만, 반대로 10월 30일 이후 발생하는 모든 비용을 임차인이 부담하지 않아도 된다고 단정하기도 어렵습니다. 묵시적 갱신 상태에서는 임차인이 해지를 통보한 날로부터 3개월이 지나야 해지의 효력이 발생하는 것이 원칙이나 질문자님의 경우 임대인과 10월 30일 퇴거 및 보증금 반환에 합의하였으므로 구체적인 합의 내용을 기준으로 판단을 하시는게 맞을듯 보입니다.특히 12월 15일까지 월세를 지급하기로 한 합의가 관리비나 공과금까지 포함하는 것인지 구분할 필요가 있습니다.일반적으로 수도요금과 같은 사용량에 따른 공과금은 실제 사용량을 기준으로 정산하는 것이 합리적입니다. 따라서 10월 30일 주택을 인도하면서 계량기를 확인하고 사용요금을 정산하였다면 이후 발생하는 사용요금까지 임차인에게 청구하는 것은 다툼의 여지가 있습니다. 다만 기본요금이나 공동관리비 등은 실제 거주 여부와 별개로 발생할 수 있으므로 계약 및 합의 내용에 따라 부담 여부가 달라질 수 있습니다.장기수선충당금은 원칙적으로 주택 소유자가 부담하는 항목입니다. 임차인이 관리비에 포함하여 대신 납부하였다면 임대인에게 반환을 청구할 수 있습니다. 따라서 해당 금액을 추가로 부담하라는 요구에 대해서는 납부 내역을 확인하고 정산을 요청하시는 것이 좋겠습니다.정화조 청소비의 경우에는 관리비 부과 기준과 실제 비용의 발생 시점, 계약 및 퇴거 합의 내용을 확인해야 합니다. 단순히 퇴거 이후 청구되었다는 이유만으로 임차인의 부담이 아니라고 단정하기는 어렵습니다.결과적으로 10월 30일 이후의 비용을 일괄적으로 임차인에게 청구하는 것이 정당하다고 보기는 어려우며, 각 항목의 성격과 당사자 간 합의 내용을 구분하여 정산하는 것이 맞을듯 보입니다,

개인적으로는 캐시모어와 리턴엑스도 괜찮다고 생각합니다.캐시모어의 경우 일반 영수증의 장당 최대 적립금액이 비교적 높은 편이고, 다양한 업종의 영수증이 인정된다는 장점이 있습니다. 다만 제가 알기로는 하루에 인정되는 영수증 수량이 제한되어 있다는 점이 단점입니다.리턴엑스 역시 장단점이 있는데, 상대적으로 결제금액이 큰 영수증일수록 유리한 구조입니다. 제가 알기로는 결제금액의 1%, 최대 100포인트까지 적립이 가능한 것으로 알고 있습니다. 결국 영수증 앱테크는 하나의 앱만 이용하기보다는 각 앱의 적립 조건과 한도를 비교하면서 여러 앱을 병행하는 것이 전체적인 적립금액을 높이는 데 유리하지 않을까 생각합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매수 시기를 시장가격의 상승과 하락에 대한 예측만으로 결정하기는 어렵습니다. 쉽게 말하면 가격이 상승하는 시기에는 이미 많이 올랐다는 부담감으로 매수를 망설이게 되고, 반대로 가격이 하락하는 시기에는 추가 하락에 대한 우려로 매수를 결정하기 어려운게 일반적입니다,따라서 실거주 목적이라면 단순히 시장의 고점과 저점을 판단하기보다는 구입자금에 대한 계획과 소득 대비 대출 원리금 상환 부담 등을 종합적으로 고려하여 매수 여부를 결정하시는 것이 가장 현실적이라고 할수 있습니다, 그리고 현재의 아파트 가격이 최고점인지, 앞으로 추가 상승할 것인지는 누구도 명확하게 예측하기 어렵고 부동산 가격은 같은 시장 상황에서도 지역이나 아파트 단지별로 서로 다른 움직임을 보일 수 있기 때문에 시장 전체의 흐름만으로 매수 여부를 판단하기는 어렵다고 생각합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 보증금이 반환되지 않는 상태에서 점유를 상실하거나 주소지를 옮겨 전입신고를 빼신다면 대항력을 상실하게 되고 그에 따라 보증금 보호가 어려워질수 있습니다. 그러므로 보증금 반환전까지는 점유와 전입신고를 유지하셔야 하고 만약 개별적인 상황에 따라 이사를 해야한다면 법원에 임차권등기를 신청하고 임차권등기가 완료된 이후에는 이사를 진행하셔도 대항력은 그대로 유지가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재개발과 재건축은 조합원 자격에 차이가 있습니다. 일반적인 재개발사업의 경우 토지등소유자라면 원칙적으로 조합원 자격이 인정되기 때문에 별도로 조합원 신청을 하지 않았다는 이유만으로 조합원 자격이 없는 것은 아닙니다.반대로 재건축의 경우에는 재건축사업에 동의한 토지등소유자에게 조합원 자격이 인정됩니다.다만 재개발과 재건축 모두 해당 주택을 취득한 시점과 정비사업의 진행 단계, 조합원 지위 양도 제한 여부 등에 따라 자격이 제한될 수 있기 때문에 정확한 확인이 필요합니다.실제로 조합원 자격이 인정되지 않아 분양받을 권리가 없고 현금청산 대상에 해당한다면, 신축 아파트 입주권을 기대하는 매수자들의 수요가 줄어들어 매매가격이나 거래에 불리하게 작용할 가능성이 있습니다.따라서 해당 주택의 소유자라는 전제하에 현재 조합원 자격과 분양대상자 해당 여부를 조합이나 관할 지자체에 먼저 확인해 보시는 것이 좋겠습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 제시된 가격 상승이 전적으로 재건축에 따른 영향인지는 단정하기 어렵습니다. 다만 분당의 경우 1기 신도시 재건축 추진에 따른 기대감이 아파트 가격 상승에 영향을 미친 것은 사실이고, 재건축 선도지구로 지정된 단지들은 사업 추진에 대한 기대감이 가격에 반영되었을 가능성도 있습니다. 그러나 분당은 재건축 이슈 외에도 판교 및 강남권 접근성, 우수한 교통과 생활 인프라, 높은 주거 선호도 등 여러 요인이 복합적으로 작용하는 지역에 해당되는 곳으로 평균 매매가격은 실제 거래된 아파트의 면적과 가격대, 거래 비중에 따라서도 달라질 수 있어 평균가격이 21.6% 상승했다고 해서 분당의 모든 아파트 가격이 동일한 비율로 올랐다고 볼 수는 없습니다. 따라서 재건축에 따른 기대감이 주요 상승 요인 중 하나라고 판단되지만, 이를 유일한 원인으로 보기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.로얄층과 1층의 가격 차이가 어느 정도인지는 명확하게 말씀드리기 어렵습니다.일반적으로 1층은 로얄층에 비해 선호도가 낮아 상대적으로 저렴하게 거래되는 경우가 많습니다. 대략 5~15% 정도의 가격 차이가 나타나는 사례도 있지만, 모든 아파트에 동일하게 적용되는 기준은 아닙니다. 특히 단지의 입지, 준공연도, 조망권, 일조량, 사생활 침해 여부 등에 따라 가격 차이가 달라질 수 있으며, 1층에 전용 정원이나 테라스 등이 마련된 경우에는 오히려 선호도가 높을 수도 있습니다. 따라서 정확한 가격 차이를 확인하려면 해당 아파트의 동일 평형, 동일 라인의 1층과 로얄층 실거래가격을 비교해 보시는 것이 좋습니다.