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신혼부부특공이랑 신생아특공중에 고민입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 조건만 보고 판단하기는 어렵습니다, 보통은 가점이 낮으면 추첨제 비율이 높은 쪽을 선택하는게 유리하나, 결국에 유형별 당첨가능성은 청약경쟁률에 따라 크게 달라지기 때문입니다. 다만, 현재 두 유형의 경쟁률은 사실상 신혼부부특공이 더 높게 나오기 있기 때문에 경쟁여부와 물량을 비교하면 신생아 특공이 더 유리하다는 판딘이 들긴 합니다. 물론 예측일뿐 실제 청약에서 신생아특공을 청약한 사람들이 많이지게 된다면 가점상 더 불리할수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
2일 전
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분양권 취소 및 철회 관련 질문 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서를 작성하셨다면 이미 계약은 체결되었고 현재는 계약금 계약상태로 보입니다. 이럴 때 일방적인 해지통보는 간으하지만 계약금은 날리게 됩니다. 보통 분양계약서상 중도해지시에 대한 약관이 존재하기에 패널티부분은 해당 계약서를 참고하여 확인해보시면 되겠으나, 1,2차 계약금중 1차만 납입한 상태에서 계약을 포기하면 지급한 1차계약금만을 포기하면 가능한 경우가 많습니다. 단, 질문에서는 질문자님이 이미 지급한 계약금에 대한 반환을 포함한 해지를 원하시는듯 보이는데, 이때는 위 내용상 과장광고에 따른 분양사의 과실을 근거로 계약을 해지할수 있느냐의 문제로 보이는데, ,사실상 이는 법적 소송등을 통해 분양사의 과정광고등이 인정이 되어야 가능한 부분이지 위 상황만으로 확정적으로 과정광고로 확정하여 계약금 반환이 가능하다라고는 판단할수 없습니다, 질문의 내용상은 통상적인 분양광고의 수준으로 보이는게 솔직한 의견이기 떄문입니다.
경제 / 부동산
2일 전
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부동산 전세 관련 질문입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상환무융자는 소유자인 임대인이 주택담보대출등 대출상환의무가 없는것을 의미하며, 쉽게 해당 주택에 별도의 근저당으의 담보대출이 없는 매물이라는 의미입니다. 즉, 본인주택에 담보물권이 없다는 의미로 보시면 됩니다, 다만 상환무융자조건에서는 세입자의 전세대출을 받을 때 유리하다는 장점이 있으며 특히 공공대출등을 이용할때 매우 유리합니다. 다만 질문의 경우는 상환무융자지만, 뒤이어 전세대출없는 세입자를 구하는 것이기에 사실상 위와 같은 유리한 이점은 없다고 보시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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남자친구 집에서 동거를 시작하려고 합니다 (동거인, 전입신고 질문)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 법적으로 남남인 두분이 혼인신고를 하지 않는 경우 본인의사와는 관계없이 전입신고시 동거인으로 전입이 됩니다. 그리고 타인이 전입을 하는 경우 반드시 현 세대주의 동의가 필수적이기 떄문에 현 새대주 동의서등을 준비하여 방문하시거나 인터넷으로 전입신고를 진행하실수 있습니다 ,다만 관련한 필요서류등은 주민센터늘 통해 한번더 확인하여 방문하시는게 필요합니다. 2. 1에서처럼 온라인 신고도 가능하나, 보통 세대주인 남자친구분의 성명, 주민번호, 연락처등을 아셔야 하고, 전입신시 세대주에게 문자나 알림톡으로 동의요청이 발송되고 이에 세대주인 남자친구분은 정부24 접속 후 전입동의요청 내역을 확인 및 동의를 하여야 신고가 완료됩ㄴ디ㅏ.
경제 / 부동산
2일 전
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주택 매수로 인한 전세 퇴거 전략 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기가 8.23일이라면 당연히 그전까지 임대인이 보증금을 돌려줄 의무가 없습니다. 질문자님이 계약기간보다 빠르게 퇴거를 할 예정이라면 사전에 임대인과 중도해지에 대해서협의를 하셔야 하고, 만약 임대인이 거부를 하면 사실상 8.23 만기전까지는 보증금 반환은 불가합니다. 통상적으로 전세계약에서 임대인은 중도해지시 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 동의를 하게 되는데 이런 경우 다음임차인을 구하는 과정까지 적어도 3개월전부터는 구하셔야 하기에 만약 새로운 주택에 매수계약이 체결되었다면 해당시점에는 중도해지에 대해서 미리 의사통보를 하셔야 합니다. 다만 경험상 현 전세보증금의 일부를 구매자금으로 이용할 거라면 중도퇴거에 따른 보증금 반환이 필수이기에 새주택계약전에 이러한 상황을 임대인과 공유하고 합의를 마치신뒤 매매계약을 진행하는게 더 안정적입니다.
경제 / 부동산
2일 전
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중도퇴실인데 다음 세입자가 대출 심사 받는 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 기다리셔야 합니다. 질문자님 현 계약상 중도해지를 요구하신 상황이기에 다음임차인이 구해지기 전까지는 퇴거와 보증금 반환이 불가할수 없고, 현재 상황에서 계약을 체결하고 대출심사 중인 다음세입자가 입주를 하는게 가장 빠르게 퇴거하는 방법이기 떄문입니다. 그리고 대출심사진행중이라면 이미 계약은 체결한 상태이기에 해당 임대인이나 중개사 모두 해당 결과 확정전까지는 다른 임차인을 구할수도 없는 상황이기 떄문입니다. 보통 대출심사는 길어도 2~3주내 마무리되기 때문에 조금만 더 기다려보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
2일 전
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우리나라에서 향후 어느 지역까지는 부동산 가격이 방어가 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 부동산 시장은 지역간, 동일지역간에도 매물간 양극화는 심해지고 있는 상황이기에 질문자님 고민처럼 부동산가격방어에 있어 지방보다는 수도권이 수도권 중에서는 서울 근접지역 중심이 유리하다고 볼수 있습니다 . 다만 수도권이라도 장기적인 관점에서 인구감소는 꾸준히 나타나고 있고 공급은 이루어질것이기에 수요의 집중될수 있는 호재나 관련이슈가 없다면 지방처럼 주택가격은 하락세로 전환될 가능성이 높습니다. 그리고 지방의 경우는 이미 쇠퇴화에 접어든 단계이기에 추세적인 하락세가 지속될 것으로 보안, 해당 지역내 특별한 이슈 즉, 인구유입이 가능한 호재가 있는 경우라면 이때는 다시 부동산 회복가능성이 있을 수 있습니다 .
경제 / 부동산
2일 전
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월세 계약 만료 이후 퇴실 시 정산 관련 다음
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 월세와 관리비는 본인이거주하는 기간까지만 부담하면 되고, 만기전에 퇴거라면 해당 만기일까지는 책임을 지는게 맞습니다. 단 위의 경우는 이와 조금 다른데, 일단 해지통보를 46일전에 하셨다면 해당 계약은 이미 묵시적갱신으로 연장되었다고 할수 있습니다. 보통 임대차보호법에 따라 퇴거를 원하는 경우 만기 6~2개월전 반드시 의사통보를 하셔야 하기 때문인데 서로아무런 의사통보없이 지나갔기 때문입니다. 그리고 이후에 퇴거를 최종 통보하였다면 통보를 한 3개월(90일)후 계약이 종료된다고 볼수 있고 기존 만기일은 사실상 의미가 없습니다. 즉 법적으로 따지자면 질문자님의 현 계약은 해지 통보를 한 만기 46일전이라면 대략 만기이후 44일이후까지는 계약이 유지된다고 볼수 있습니다. 그리고 해당기간내 다른 임차인이 입주를 하는 과정이라면 25일 다음세입자 입주전까지는 월세와 관리비부담을 하셔야 한다고 보는게 맞을듯 보입니다.
경제 / 부동산
2일 전
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지금 지방 부동산에 투자하는게좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대중과는 반대로 하는게 부자되는 길이라는것은 사실 모든 부분에서 적용되는 게 아닙니다. 즉, 무조건 반대로 하면 성공이 아닌 망하는 지름길이 될수도 있습니다. 특히 부동산처럼 고정성과 개별성이 높은 대상에 대해서는 더욱더 위험할수 있습니다. 보통 부동산에서 수요가 빠지는건 그에 따른 이유가 분명존재하고, 부동산 하락의 경우 단기적인 악재로 인해 하락하는 것보다는 추세적인 하락세의 요인이 강하기에 해당 지역내 호재가 예상되거나 존재하지 않는 이상 수요가 집중되어 가격이 상승될 가능성은 매우낮고 그에 따라 실패한 투자경험이 될수 있습니다. 특히나 지금처럼 지역간, 매물간 양극화가 더욱 심해지는 상황에서는 더욱 높은 주의가 필요합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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지방에서 가장 비싼 국평 아파트가 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2025년 기준으로 지방내 국평 최고가 TOP아파트는 대구 수성구에 위치한 수성범아W로 지방아파트 최초로 국평 18억원을 기록하였으며, 2위는 같은 지역내 힐스테이트 범어, 3위는 부산 수영구 남천자이로 나와있습니다. 이렇게 가격이 높아지진 이유는 초고층 신축 및 랜드마크의 입지, 생활인프라가 뛰어나고 희소성과 신축프리미엄이 합쳐지면서 나타났다고 볼수 있습니다, 해당 아파트 평단가는 5000만원이 육박한 것으로 나와있으며 지방에서는 최고수준입니다.
경제 / 부동산
2일 전
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