답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자관점으로 보면 그럴수도 있습니다. 다만 어느지역에 어떠한 매물인지에 대한 판단이 더 중요할수 있습니다. 이유는 현재 부동산시장은 양극화로 인해 지역 / 유형별 격차가 커지고 있고, 이전처럼 부동산상승기가 도래해도 오르는 것만 오르는 시장이 될 가능성이 높기 때문입니다 .특히 앞으로 금리인상에 대한 가능성이 말이 나오는 상황이고, 금리인상은 부동산시장의 수요감소요인으로 가격하락이 나타날수 있는 만큼 이를 회피할수 있는 지역과 매물의 선택이 더 중요할수 있습니다. 그리고 투자가 아닌 실거주용 주택을 구매하는 관점에서는 이러한 부분들도 중요하지만 가장 중요한건 현재의 자금조달계획과 주택유지계획이 잘 되어 있느냐에 따라 구매시기를 조율하셔야 합니다. 너무 무리하게 주택을 구매할 경우 앞서 말했던 금리인상이 시작되면 원리금부담에 따른 주택유지가 힘들어 질수 있어 , 자금이 부족한 상태에서는 구매를 당장 서두르지 않는것이 유리할수도 있습니다. 결국은 본인이 주택을 구매하는 목적, 그리고 주택에 대한 선택에 따라 동일시점이라도 구매시점판단은 달라질수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울의 경우라면 상승세가 당장은 유지될 가능성이 높습니다. 이유는 현재 전월세 매물 감소에 따라 임대차시세가 크게 상승되고 있기에 이는 주택가격상승으로 이어질 여지가 있습니다 .또한 서울내 아파트 평균가격은 이미 10억을 넘어선지 몇년이 되었기 떄문에 서울주택평균가격도 당분간은 일정수준까지 상승될 가능성이 높기 떄문입니다. 그리고 현 부동산 정책중 규제로만 서울 부동산 가격을 잡기에는 한계가 있습니다. 사실상의 규제들은 수요심리를 자극해 단기적인 수요를 줄여 가격상승세를 통제하는 데 그 목적이 있지 시장안정화 또는 하향안정세를 유지하기 위한 목적은 기대하기 아렵습니다. 이유는시장내 가격안정화는 결국 공급 없이는 불가하기 떄문입니다. 그런데 2028년까지는 서울내 공급절벽이 예상되고 있는 만큼 해당시점이후는 몰라도 이전까지는 주택상승세를 막기는 어려워보입니다. 물론 그 상승폭을 규제를 통해 최대한 억제하는게 필요하고 그 정책을 지금 펼치고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전집 퇴거와 새집 전입간 공백이 있을 경우 임시적으로 전입신고를 할 곳을 찾으셔야 합니다. 이게 다른 방법을 제시해드릴수 없는게, 이전 주택에서는 곧이어 다음 거주자가 있는 경우 전입신고를 위해서는 전출이 되서야 하고, 새집에 대해서는 잔금전이기 때문에 전입신고를 할수가 없기 때문입니다. 질문처럼 공백기간도 한달정도가 된다면 사실상 부모님댁이나 별도 단기주택을 구하여 일단 전입신고를 해두셔야 합니다. 보통은 부모님집처럼 세대원으로 전입가능한 곳에 전신고를 해두는 경우가 많으나, 부모님이 유주택인 경우 신규주택에 대한 대출, 세금 문제등이 발생할 여지도 있기에 사전에 이러한 부분도 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대아파트 거주중 분양이 가능한 경우는 최초부터 분양전환임대아파트 유형에 입주를 하시는 경우 가능한것이지, 국민임대나 영구임대차럼 별도의 분양조건이 없는 임대주택은 거주기간과 요건에 차이만 있을뿐 끝까지 자기명의로의 분양은 되지 않습니다, 그에 따라 임대주택을 구하실때부터 분양전환 임대아파트를 찾아서 지원하셔야 하고 보통 분양전환은 7년거주, 10년거주후 분양전환조건인 경우가 많습니다. 그리고 최장거주기간도 각 유형별차이가 있으며, 평균적으로는 질문에서 말하는 것처럼 20~30년인 경우가 대부분이나, 2년단위로 재걔약을 하기 때문에 요건이 달라지는 경우 재계약이 거부되어 해당최장기간까지 거주가 어려울수도 있는 부분입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우계약중도해지는 위 조건들을 임의대로 한다고해서 가능하지 않습니다. 중도해지는 계약상대방에 대한 동의가 필요하고 ,상대방이 동의를 조건으로 다음임차인 주선과 중개보수지급을 요구하는 경우에 위 조건을 충족하시면 해지가 가능한 것이지, 임대인이 최초부터 중도해지를 거부하거나 ,별도의 다른 요구를 하는 경우 , 해당요구에 충족이 되어야 해지가 가능합니다. 즉, 통상적으로 다음임차인 주선 + 중개보수지급을 조건으로 하는 것이지 내가 원할때 위 조건만 맞추면 자동으로 해지를 강제할수 있는게 아닙니다. 아래 내용은 참고를 하시면 도움이 될듯 보입니다. "계약기간이 남았는데 이사해야 한다면?" 임대.. : 네이버블로그

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매시 입찰표를 잘못 작성하신듯 보입니다. 어떻게 보면 수기작성을 잘못했고 해당금액이 최고가가 되어 낙찰을 받은 과정이 한 개인의 입장에서는 억울하실수 있긴합니다. 다만 , 경매 특성상 이러한 패널티가 있기에 입찰표작성부터 입찰보증금까지 꼼곰하게 확인하도록 하여 입찰과정에서의 생길수 았는 문제들을 방어하고 있는 측면도 있습니다. 그리고 공적 행위에서 안전장치라는 건 어떻게 보면 한개인의 손실을 막기위한 목적보다는 다수의 안전과 편의를 고려하는게 더 맞다 생각이 됩니다, 만약 질문처럼 0을 하나 더 붙어 입찰하여 낙찰이 된 경우에 잘못수기하였다고 입찰보증금을 그대로 돌려준다면, 작성 실수한 사람에게는 손실이 없으나, 재경매등에 따른 비용증가는 결국 낙찰금에서 제외가 되는 만큼 배당을 받은 권리자들의 일부손실로 이어지게 되는것과 마찬가지고, 입찰자들 역시 다시 입찰에 따른 비용과 시간 낭비에 대한 부분은 누가 책임을 질까라는 생각이 듭니다. 당연히 실수한 사람에게 패널티를 부과하는 게 맞고, 몰수된 입찰보증금을 정부가 가져가는게 아닌 재경매시 최저매각대금에서 차감을 해주는 구조인만큼 현 제도가 한 개인에게는 부담일수 있으나, 다수를 위해서는 충분히 이해가 되다는게 개인적 판단입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 브랜드도 주택가격을 형성하는 요인중 하나이기에 동일조건하에서 브랜드아파트와 비브랜드아파트에 따른 가치차이는 충분하게 나타날수 있습니다, 물론 주택가격을 결정하는 여러요인이 있고, 각 아파트별 동일한 조건도 없기 떄문에 브랜드에 따른 가치를 산술화하기는 어렵지만, 결국은 수요심리상 브랜드 아파트에 대한 선호도가 높은 것은 사실이기에 향후 매도시에도 이 부분은에 따른 영향은 적지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리와 경제, 물가, 내수소비등은 모두 유기적으로 연결되어 있습니다. 만약 경제가 어려워지고, 내수소비가 낮아지게 되면 정부는 금리를 낮추어 시장내 유동성을 공급하게 됩니다. 일단 금리가 낮아지면 은행금리도 낮아지고 대출에 따른 이자율도 낮아지기에 개인은 은행저축보다는 다른 투자대상으로 돈을 이동시키고, 기업은 자금을 공급받아 시설투자나 업종확대를 통해 기업이윤을 높이려는 노력을 하게 되니다. 그에 따라 경기가 다시 회복이 될수 있습니다. 그런데 이렇게 시장내 유동성이 풀리면 화폐의 가치는 낮아지기 때문에 물가는 오르고 부채는 늘어나게 됩니다. 그럴때 정부는 다시 금리를 높이게 되는데 이런 경우 대출금리 인상이 동반되기 떄문에 신규대출은 줄고, 기존대출의 상환이 커지게 늘어나게 됩니다 .또한 투자자금들이 높아진 은행저축금리에 따라 다시 은행으로 이동되게 되고 이는 시장내 유동성이 낮아지게 됩니다. 그에 따라 화폐의 가치는 상승되고 물가의 인상도 제한되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 두개는 분리되기 어려운 부분입니다. 특히나 우리나라처럼 주택에 대한 인식이 거주공간보다는 하나의 자산가치로 보는 한 공급을 위한 규제완화와 투기우려는 같이할수 밖에 없습니다. 또한 부동산 시장 안정화를 위해서는 공급의 증가는 필수요건이기 때문에 투기를 우려하여 이를 제한하는 것보다는 적절한 추가대책을 통해 투기를 최소화하는게 더 맞는 방법이 아닌가 싶습니다. 지금처럼 공급이 없는 상태에서는 규제를 강화하여 상승을 억제하여도 결국 장기적으로는 한계가 있기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 흔한방법은 백화점앞 구두방을 통해 매입을 하시거나, 질문처럼 당근마케등을 통해 싸게 올라온 상품권을 매수하는 방법이 있을수 있습니다. 다만 후자의 직거래방법은 최근 금액할인이 많지 않아서 대량구매를 원하시면 구두방을 통해 매입하는게 더 유리할수 있습니다 .