답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전 미국이 협상보다는 이후 전쟁을 준비하기 위한 기간으로써 휴전을 한게 아닌가 생각됩니다. 지금 미국 대통령이 정상적인 사고를 가지고 있다고는 생각이 안들기 떄문에 이후 다시 전쟁은 시작되지 않을까 생각됩니다. 만약 이렇게 되면 유류가격의 추가인상은 불가피하고 관련하여 생산품들의 가격인상은 피할수 없습니다. 그렇게 되면 인플레이션이 나타나게 되고 정부도 기준금리를 지금처럼 동결로 유지하기 힘들어질수 있습니다. 오히려 인상을 하게 되는 경우 대출이자의 상승은 따라올 부분이기에 걱정이 되긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 계약시점에 아무리 서류상 완벽해도 퇴거시점에 임대인 상황과 시세변화에 따라 보증금 미반환사고는 날수 있기에 온전히 100% 방어는 불가능합니다. 다만 최대한의 안전장치로써 전입신고와 확정일자를 갖추고, 보증보험에 반드시 가입을 하는게 계약시점에서 보증금을 지키는 가장 안전한 방법입니다. 그리고 계약시에는 상대방이 실질적인 소유자인지에 대한 확인과 등기부상 권리관계확인이 필수적이며 특히 본인이 경험이 없는 경우와 보증보험가입을 위한 경우 중개사를 통해서 반드시 거래를 하셔야 합니다. 그리고 빌라나 단독주택의 경우는 시세가 부정확하기 떄문에 전세금이 높은 경우가 많아 이후 가격하락시 깡통전세등이 될 가능성이 있어 반드시 시세에 대한 확인이 필수적이기에 주변시세등을 잘 알아보시고 전세가율이 어느정도인지를 판단하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공유방식에서는 본인 지분만의 매매가 가능합니다. 이때 다른 공유자의 동의는 필요하지 않지만 실질적은 문제는 지분을 구매해도 사실상 온전한 사용수익은 할수 없기에 구매할 이유가 없어 거래가 잘되지 않지는 않습니다. 그래서 대부분은 다른 공유자에게 본인지분을 매매하는 방식으로 지분정리를 하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 원칙상 만기일 기준으로 퇴거를 하시는게 맞기 떄문에 해당부분은 임대인과 협의를 통해 정하셔야 할부분입니다. 임대인이 거부하고 만기퇴거를 요구하면 그에 따르셔야 합니다. 물론 한달 추가거주 협의를 위해 임대인에게 한달치의 월세정도를 제공하는 조건으로 협의를 해보시는것도 방법이 될수는 잇습니다 .2, 해당 부분은 실제 만기일이 되기 전까지는 어떻게 할 방법이 없습니다. 임대인의 보증금 반환의무는 계약이 종료되는 만기일에 발생하는데, 그전까지 이를 강제할 방법은 없고 사전에 가능여부등을 문의하여 이후 대처를 준비하는 정도 입니다. 만기일 반환이 되지 않으면 임차권 등기신청과 대출의 단기연장등을 진행하고, 등기이후에는 보증보험청구등을 통해 보증금을 돌려받는 방식으로 진행하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 관련용어는 너무나 많기에 본인이 어떠한 목적으로 어떤 유형의 공부를 하는지에 따라 알아야할 용어에도 차이가 있을수 있습니다 . 예를 들어 부동산 중 주택, 상가, 토지, 건물중 어떠한 유형인지, 투자방식이 경공매나 갭투자, 임대수익에 관한 부분인지, 청약에 관한 사항인지 , 그리고 재개발 , 재건축에 대한 부분인지에 따라서 법률적, 등기부상 필수적으로 알아야할 용어에 차이가 있습니다. 모든 부분을 다 기재하기에는 너무나 많습니다. 차라리 본인이 공부를 하면서 모르는 단어위주로 문의를 주시는게 구체적이고 연관된 용어들의 답변이 가능할수 있을듯 보입니다. 그리고 부동산 기본적인 공부라는게 막상하려고 하면 난해한 상황이고 흐름을 잡기도 쉽지 않기에 대부분 추천드리는 방법이 공인중개사과목중 등기세법과 공법에 대한 교재를 구입해 한번정도 읽어보시면 큰 도움이 될수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다주택자가 양도세 중과즌 조정대상지역에 속한 주택을 양도할때만 적용이 됩니다. 그에 따라 현 3주택상태에서 제일먼저 조정대상지역내 주택을 매도하며 양도세중과대상이 되고 기준으로 3주택이상 기본세율+30%가 더헤지게 됩니다. 그에 따라 5월 9일이전에 매도를 하지 못하시면 해당 주택매도시에는 중과세율이 적용되기이 해당 일자까지 매도가 안될 경우 비조정대상지역 주택을 우선 매도를 한뒤 최종적으로 1주택상태에서 조정대상지역내 주택을 매도하시는게 중과유예를 피하실수 있지 않을까 생각이 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 것이라고 보시면 됩니다. 예치금도 사실상 퇴거시 돌려받는 금액이며, 차이가 있다면 보증금이 아닌 예치금은 보통 무보증 선월세 조건에서 주로 사용되며, 대부분은 단기임대차에서 사용되는 표현입니다. 보통 선월세를 통해 월세미납등의 리스크를 줄이면서 퇴거가 늦어지거나, 목적물의 하자등이 발생할 경우 이를 충당하기 위한 목적으로 예치금을 일정부분 받아두게 됩니다. 사실상 보증금과 크게 다르지 않는 개념입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금이 매매가의 15%라면 전세가율이 15%라는 이야기인데 선순위 근저당도 없는 상태에서 해당 수준이라면 보증금 보호에는 크게 문제가 없을것으로 보이긴 합니다. 아마도 재건축 전까지 거주할 임차인을 구한듯 이해가 되며, 임대사업자의 경우는 보증보험 가입이 의무이고, 재계약시 5%이내 인상만 가능하기에 사실상 임차인에게는 거주조건이 유리하다 판단이 되긴 합니다. 물론 보증금의 경우도 최악의 경우로써 경매까지 고려해도 사실상 안전한 수준이라 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매이력이 있던 이전에 주택을 몇채든 사고 팔았던 현재상태기준으로 보유 주택이 없다면 원칙상 무주택자로 보게 됩니다. 용어상 무주택자는 현재기준으로 보유한 주택이 있냐 없냐에 따라 무주택자 , 유주택자를 구분하는 것이고 , 질문에서 말씀하시는 부분은 생애최초 관련하여 과거 전매이력이 주택보유이력에 포함되는지 여부가 아닐까 생각이됩니다. 생애최초 유형을 이용하기 위해 주택보유이력을 구분하시는 거라면 원칙상 2018년 9월 13일이전에 취득한 분양권의 경우는 주택수에 포함시키지 않기에 취득시점이 2017년이라면 해당 전매이력은 생애최초관련 청약이나 대출등의 자격에 대해서는 문제가 되지 않습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적갱신에서는 기간정함이 없는 경우 주택은 2년으로 보는게 맞습니다 .다만 최초 계약일부터 체결된 계약기간에 따라 순차적으로 보아야 하는데, 질문의 경우 21년도 10월에 조건변경을 통한 재계약을 하였다면 해당 시점에 1년계약인지 2년계약인지를 먼저 확인해보셔야 합니다, 만약 1년계약으로 재연장하셨다면 22년10월이 만기일이고 해당 시점 묵시적갱신이 되면 기간은 22년10~24년10월이 되고 이어 24년10월~ 26년10월까지가 추가적인 계약기간이 됩니다. 이와 다르게 2년단위 계약을 하셨다면 23년10월 만기일이고 이시점 묵시적갱신이 성립되었다면 23년10월~25년 10월, 그리고 25년 10월 ~27년 10월이 만기가 됩니다,