답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 계획에서는 질문처럼 장기거주를 판단할수는 있는데, 사실 10년에 질문자님이 결혼을 했을수도 있고, 직장 이직에 따라 거주지가 변동될 가능성도 배제할수 없습니다. 즉 누구도 에측가능하지 않은 상황으로 인해 이사가 필요한 경우 오피스텔은 처분자체가 쉽지 않습니다. 결국은 현금환금성이 문제인건데, 해당 매물이 거래가 잘되고 다른 여유자금이 있어 이를 임대로 전환하고 다른곳으로 갈수 있는 정도라면 그나마 나을수는 있습니다. 결국, 오피스텔 매입자체를 좋다 나쁘다가 아니라 최소한의 오피스텔 선택에 있어 위 부분을 참고하여 잘 선택하셔야 한다는 의미입니다. 그리고 현재 서울의 주택공급이 최소 2028년까지는 절벽에 가깝기에 결국 정부도 주거안정을 위해서는 오피스텔처럼 아파트 대체주택에 대한 혜택이나 규제등을 추가 완화할수 있는 여지가 있고 이에 따라 가격상승가능성도 배제할수 없습니다. 개인적판단이지만, 현시점에 오피스텔 선택자체는 나쁘지 않다 생각이 듭니다. 다만 이걸 10년간 장기거주하면서 감가되도 상관없다라는 개념보다는 일단 가능한 거주를 하면서 시세변동이 있을때 갈아탄다는 생각으로 접근하시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옵션의 경우 하자보수는 임차인 과실이 없는이상 임대인이 부담하는게 맞습니다. 다만, 해당 에어컨을 교체하는 부분은 조금 다릅니다. 임차인이 고장이 없는 상태에서 교체를 요구하는 부분은 임대인의 선택사항이기 떄문에 강제할수는 없습니다, 단순히 9평인데 4평형에어컨이라 시원하지 않다라는 부분은 하자보수로 보기 어렵기 떄문입니다. 일단 별도 고장이 난게 아닌 이상 수리나 교체등을 요구하기는 쉽지 않습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직접 노동을 통한 알바도 있습니다. 일반적인 알바구직 사이트를 통해 편의점이나 단기야간 알바를 찾아 일을하시는게 안전하고 확실한 부업방법이 될수 있습니다. 집안에서 편안하게 일하는 알바치고 질문처럼 멀쩡하 경우가 많지 않아보이고, 특별히 최근에는 AI이용을 통해 블로그, 인스타등에 업데이트함으로써 돈을 버는 관련직업도 있는 것으로 알고 있는데, 이는 일정기간 비용을 투자하여 배워야 하는 것으로 알고는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.알려진 당첨자 선정방식은 가점총점을 기준으로 우선순위를 정하고, 그 다음 동일순위경쟁이 있으면 무작위 추첨으로 최종당첨자를 선장하는 방식으로 알고 있습니다. 가점의 경우는 비슷한 연령대라면 크게 차이가 없지만, 나이가 있을수록 청약통장보유기간이나 무주택기간이 더 길어 가점이 높기에 이 부분은 어쩔수 없습니다. 그에 따라 청약통장보유와 무주택기간유지를 잘하시는게 필요하고 , 가장 근접한 당첨가능성은 경쟁률이 어느정도인지를 보고 경쟁이 낮은 건에 대해서 청약을하는게 전략적으로 가장 가까운 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국 주택부족에 따른 문제이기에 건설을 통해 신규주택의 공급을 늘리는게 가장 근본적인 해결방법이 될수 있습니다. 그런데 주택공급이라는게 단기간 되지도 않고, 한정된 토지에서 개발이 되어야 하는 만큼 참 힘든부분이긴 합니다. 현재 정부도 충분히 이점을 알고 있기에 경마장개발이나 다른 정부부지등을 주택으로 개발하는 방식으로 추진중이긴 한데, 지금의 전월세부족이 단기간 해결되기는 어렵지 않을까 생각됩니다. 그리고 지금 이러한 문제로 인해 규제를 완화하면 생각치않은 주택가격상승등으로 표출될수 있기애 힘들어도 현 기조룰 유지할수밖에 없지 않나생각은 듭니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오래 거주한 만큼 정든곳이기에 아쉬움은 남을수 있죠, 특히나 해당 집에 거주하는 동안 일이 잘풀리거나 그게 아니라도 별사건사고 없이 잘 거주한 경우라면 더 크게 남을수 있죠, 하다못해 2~4년살아도 이러한 감정이 생길수 있는데 10년이라면 더 그럴수 있습니다. 다만 새로운 곳에서도 더 좋은 기운을 받을수 있는 것이고, 떠날때에는 미련없이 떠나는게 맞는 만큼 잘 거주한 집에 대한 고마움만 가지시고 편안한 맘으로 이사를 하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 나와있는 동거인으로써 불이익은 금융거래시 독립세대주로 인정이 되지 않기에 각종금융거래에서 불이익을 받을수 있는데, 주택담보대출이나 전세자금대출시넟잇 대출한도가 축소되거나 조건이 불리해질수 있고 가장 크게는 정부가 제공하는 금융지원정책에서도 요건에 맞지 않아 우순순위등에서 밀리거나 제외될수 있습니다. 그외 행정기관 이용에 대해서 각종 증명서발급시에 일부제한이 있을수 있고, 정부지원금 신청자격에도 후순위로 밀릴수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별한 이상은 없으나, 하자담보책임의 경우 기간을 정해두시는게 일반적이긴 합니다. 예로,현 시설물 상태의 계약이며, 잔금시까지 중대하자(누수, 중대하자 등)는 매도인의 책임으로 한다.민법 제580조(매도인의 하자담보책임) 및 제582조(전2조의 권리행사기간)를 적용한다.위 민법 조항에 따라, 매도인이 고지하지 않은 중대하자에 대해서 매수인은 알게된 날부터 6개월간 청구할 수 있다.혹은 잔금일로부터 6개월이내로 청구할수 있다등을 하시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.평수를 전용59제곱이내로 하시면 나름이 선택권이 넓어질수 있어 보입니다. 국민평형 전용84제곱은 사실상 10억이하 역세권 대단지는 서울내에서 어려운게 현실입니다. 그리고 지역의 경우도 현재 남편분의 직장이 여의도라면 구로나 영등포쪽이 유리할수 있어 보이고, 판교를 기준으로 하면 강동구, 경기권에서는 하남도 거리상 괜찮을듯 보이긴 합니다. 특정아파트를 추천하기는 어렵기 떄문에 해당지역내 단지를 네이버부동산을 통해 한번 살펴보시면 대략적인 시세에 따른 입주가능지역등을 판단하시는데에는 도움이 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로는 질문처럼 하시느데, 사실 돈을 모아서 집을 사기는 서울내에서는 어려운 환경이긴 합니다. 보통은 대출을 통해주택을 구매하고 살면서 이를 갚으며 내집화하는게 통상적이죠, 이유는 간단합니다. 내가 돈을 모으는 동안 주택가격이 올라서 결국은 주택자금은 더 부족한 경우가 많으니깐요,다만 무리해서 주택을 구매하는 것은 위험할수 있기에 자금조달게획을 초과하는 주택에 대해서는 구매를 미루는게 나을수는 있습니다. 차라리 좀더 저렴한 주택을 우선 구매하고 시간을 벌면서 자금을 모으고 해당주택을 팔고 갈아타기를 하시는게 더 현실성이 있을수 있습니다. 그리고 주택을 구매한다면 당연히 생애최초 대출이나 혜택을받는게 이자율등에사도 유리합니다. 생애최초 혜택도 결국은 정부정책에 따른 것으로 지금이후에 또 어떻게 변동될지도 불확실하기 떄문입니다.