답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그냥 전세임대차를 진행하시면 다 가입을 하시는게 맞습니다. 지금 현재상황을 고려하여 판단을 할수 없기 때문입니다. 이유는 당장의 임대인 경제상 문제가 없고 주택시세와 전세보증금간 차이에도 여유가 있다고 해도 2년뒤에 시세가 어떻게 변할지, 임대인의 경제적 능력이 어떻게 변할지는 아무도 알수 없습니다. 보증보험이 있다면 미반환이 발생해도 보증보험을 통해 보증금을 돌려받고 퇴거를 할수 있지만, 없는 경우 경매등의 절차를 진행한다고해도 전액회수가 이루어질지는 100%장담하기 어렵기 떄문입니다.즉, 현재까지 임대차에서 보증금을 보호하는 가장 확실한 방법은 보증보험가입입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 이경우 전월세 계약 갱신권을 사용하는게 아니고 재계약을 하는건가요?(갱신권 유지 원합니다)-> 계약갱신청구권은 임차인이 직접적으로 사용하겠다는 의사를 밝힐때 사용을 한것으로 볼수 있습니다. 그에 따라 질문자님이 별도 사용의사를 밝히지 않았다면 사용한 것으로 보지 않습니다. 단, 계약서 특약에 "갱신청구권을 사요한 재계약"이라는 문구등이 있다면 사용한 것으로 볼수 있기에 이에 대해서는 반드시 확인을 하시는게 필요하고 있다면 삭제요청을 하시고, 없다면 그대로 계약을 진행하시면 됩니다. 2. 월세가 인상된 부분만 특약에 쓰면 되나요? 이미 계약서에 계인?이 사인으로 되어있는데 밑에다 또 해야하나요? 구체적인 예시 써주시면 감사하겠습니다.-> 새계약서를 작성하셔도 되고 기존계약서에서 기간과 월세부분을 수정하여 사용하셔도 관계는 없습니다. 다만 되도록 조건이 변경된 경우에는 전월세신고대상이 되기에 신고등을 위해서는 새로운 계약서를 작성하시는게 더 깔끔합니다,3. 새 계약이기때문에 2년계약으로 되는건가요? 중간에 나가게되면 중개보수 임차인이 부담하는 등의 불이익이 생기나요?-> 새계약이 아닌 재계약입니다. 그리고 2년으로 할지 1년으로 할지는 협의를 통해 정하시면 되는데, 기존계약이 2년이였고 재계약시 별도의 말이 없다면 2년으로 기재를 하시면 될듯 보입니다. 4. 재계약할때 집주인 등기나 근저당을 확인하는게 좋은가요?-> 이부분은 필수적으로 확인을 하시는게 좋고 변경된 권리사항이 있는지 체크를 하시는게 맞습니다. 5. 계약서 작성 후 확정일자나 전입신고는 할필요없고 전월세 신고만 하면 되죠?-> 네, 보증금 변동이 없기에 확정일자 재부여는 필요없고, 전입신고도 이미 되어있기에 다시할 필요가 없습니다. 다만 전월세신고는 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 무조건 임대인이 건물을 판다고해서 길거리로 나 앉지는 않습니다. 주택임대차 보호법에 따라 전입신고와 점유를 갖추고 있다면 대항력이 가질수 있고 이는 임대인이 변경되더라도 기존계약에 대한 승계가 가능하기에 새로운 임대인이 임의대로 퇴거를 요구할수 없습니다. 즉, 단순히 임대인이 바뀌어서 퇴거해야 한다는것은 사실과 다릅니다. 일단 전입신고여부를 확인하시는 먼저일듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도시형 생활주택은 2009년도에 도입된 공동주택의 한 종류입니다. 보기에는 아파트보다는 오피스텔과 더 비슷해 보이며, 주로 1~2인가구 중심의 300세대 미만 전용면적 85제곱이하로 되어 있는 주거용 건축물입니다. 특징이 있다면 오피스텔과 도시형 생활주택은 주택에 포함이 되고 주택법에 따른 규제를 받습니다. 또한 세금등도 주택기준으로써 적용이 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대략적인 시세확인 방법은 네이버부동산을 통해 해당 지역 주변을 검색하는게 가장 일반적이며, 원룸이나 투룸의 경우는 네이버부동산과 직방등을 동시에 이용하시는게 시세확인에는 유리할수 있습니다. 아래 답변들에서 대략적인시세가 나오긴 하지만 입지나 건물 건축년수, 시설상태(옵션등)에 따라 크게 달라질수 있기에 직접 부동산을 통해 임장을 하시는게 원하는 매물들의 대략적인 시세파악에는 가장 유리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 시간의 정함이 있는것은 아닙니다.지급상 당일날짜만 넘기지 않으면 되는데 받는 입장에서는 오후 늦게 입금이 되는 것보다는 오전중에 입금되는게 좋다고는 생각할수 있습니다. 물론 크게 시간까지 신경쓰지는 않기 때문에 크게 부담을 가지실 필요는 없으며 월세를 지급하는데 문제가 없다면 되도록 오후 1시전후로 입금하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.행복주택은 정부지원으로 제공되는 공공임대로써 주거비용 부담측면에서는 매우 유리합니다. 반대로 신축전세의 경우는 본인이 전세금 전액을 개별적으로 공급하여야 하기에 자금이 없는 경우 전세대출등에 따른 주거비 부담이 커질수 있습니다. 다만 이둘중 뭐가 좋다라고 확정적으로 말하기는 어려운데, 결과적으로 행복주택은 저렴한 주거비용과 장기거주에 대한 장점은 있지만 임대기간이 끝나고 일반시장에서 전월세를 구할 경우 가격부담이 매우 커질수 있습니다, 물론 질문처럼 자금을 모아서 매매로 전환을 한다면 당장의 주거비절감을이 중요하기 떄문에 행복주택이 훨씬 유리할수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부모님과 동일세대를 구성한 경우라도 부모님이 만60세가 넘으셨다면 부모님의 유주택 여부와 관계없이 청약시에는 질문자님은 무주택으로써 청약이 가능할수 있습니다. 다만 무주택세대주의 경우 질문자님이 세대주로써 변경을 하셔야 하고, 일부청약유형에 대해서는 위 경우로써 청약이 어려울수도 있기에 가장 안전한 방법은 기혼인점을 고려하면 부모님과 주소지를 분리하는게 가장 확실합니다.아래 내용은 참고하시면 도움이 될듯 보입니다. https://blog.naver.com/jmmjch1982/224324837785

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아마도 넥스트레이드에서 일시적으로 발생한 부분으로 보입니다. 실제 이러한 거래로 인해 삼전 하한가 이슈때처럼 프로그램에 따라 자동 강제매매가 일어났던 기억이 있는데, 결과적으로는 우리나라시장이 더욱더 투기시장으로써 가는게 아닌가 싶습니다. 즉 개별적인 이슈라기 보다는 순간적으로 의도된 이상현상이 아닌가 생각됩니다 . 그리고 최태원회장이던 개미주주던 주식을 가지고 있는 주주라면 실제 주가하락에 따라 손실을 볼수 있으나, 현재 최태원 회장이 하이닉스 주식을 대량으로 가지고 있는 것은 아니기에 직접적인 손실이라고는 보기 어렵습니다. 현재 sk지배구조에 따라 최태원 회장은 sk 주식을 가지고 있고, sk는 sk스퀘어 주식을 그리고 sk스퀘어가 하이닉스 주식을 보유하고 있는 것이기에 일시적인 주가하락에 따라 직접적인 손실이 났다고는 보기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 개별상황을 고려하여 판단을 다르게 한다는 자체가 공정성과는 반대되는 부분이 될수 있습니다. 무엇보다 개별상황에 대한 판단 기준이 무엇인지, 이를 누가판단하지는에 따른 불공정이 다시 이슈화될수 있기 때문입니다. 어떻게 보면 예외의 인정이라는게 사회규범부분에서 늘 문제의 소지가 있는 부분이 될수 있고 대표적인 예가 최근에 가장 이슈가 되는 촉법소년 문제가 이에 해당되지 않을까 생각됩니다. 사회적으로 약자보호와 아이에 대한 보호를 위해 범죄를 저지르더라도 일정나이가 되기 전에는 처벌하지 않는다는 촉법소년이 지금은 오히려 청소년 범죄의 증가와 중대범죄로 이어지는 경우가 나타나고 있기에 이에 대한 법개정의 필요성이 논의되고 있는 상황인점을 볼때 단순히 예외인정이 사회정의실현과 역행이 되는 예로 볼수 있기 때문입니다. 지금사회에서는 예외에 대한 인정보다는 기본적인 공정성 확립이 더 필요한 시점이 아닌가 판단이 됩니다.