답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 기준은 없고 질문처럼 주로 거주하면서 단기간 주택을 자주 비운다고 해서 내부가 망가지거나 관리가 안될가능성으 낮습니다 ,보통 장기간 주택을 비워두는 경우라면 특별한 기준은 앖겠으나, 계속해서 한달넘게 비워두는 경우등이 해당될수 있는데, 해당 기간만 가지고는 집내부에 문제가 생길가능성은 낮습니다. 다만 기간과 관계없이 특별한 하자등이 발생할 경우(누수등) 이에 대한 즉각적인 대처가 어렵기 때문에 피해의 범위가 넓어지거나 그로인해 주택의 손상등이 심화될수는 있습니다. 단, 가능성에 대한 부분이지 무조건 오래비운다고 주택내부가 망가지지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼.신생아 전세임대주택 (1.2형)은 "신혼·신생아가구의 주거안정을 위하여 전세임대사업의 입주대상자로 선정된 자가 지원한도액 범위내에서 전세주택을 결정하면 한국토지주택공사가 해당주택 소유자와 전세계약을 체결하고 이를 입주 대상자에게 재임대하는 공공임대주택" 이라고 보시면 되고, 입주대상은 무주택요건 및 소득,자산기준을 충족하는 신생아가구, 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 유녀자혼인가구입니다. 상세하게 신혼부부는 신청일 기준 혼인7년이내인 사람, 신생아가구는 신청일 기준 2년이내 출산한 자녀(임신진단서 등으로 확인되는 태아, 2년이내 출생한 입양자를 포함)가 있는 가구가 해당됩니다.+청약 공고 여러개 신청해도 상관없나요?-> 중복청약에 대한 별다른 제한 사항은 보지 못하였기에 별도 중복에 따른 불이익은 없을것으로 보입니다. +당첨되면 나머지 금액에 대한 대출도 가능한가요?-> 대출의 경우는 전세대출등을 통한 자금조달도 가능하나, 이는 은행을 통해 개인별로 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 사인간의 계약에서 어떠한 부분이 되고 안되고는 두 당사자간 합의를 우선하게 됩니다, 질문처럼 질문자님의 개인사정으로 기존 협의된 사항을 다시 번복하는 경우 상대방이 이에 동의하고 합의가 되면 동일하게 계약을 유지할수 있고, 만기시에 갱신청구권등을 사용하여 연장을 하거나 다시 협의를 통해 연장도 할수 있습니다, 이와 다르게 임대인이 번복하는 부분을 거절할 경우 기존 협의한 대로 주택에서 퇴거를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단어 그대로 도시내에 특정산업을 유치, 확대시키는 중심적인 역할을 하는 단지조성을 말합니다, 기사에 따르면 경기 양주테크노밸리는 섬유등 양주지역툭화산업에 정보통신IT기술 등을 융합하고, 디스플레이, 모빌리티등 첨단 신산업육성의 산실로써 발전시킬 계획이며, 현재는 입주기업 모집 절차에 들어간 것으로 나와있습니다. 지금까지는 대학1곳과 기업 5곳, 기관1곳등이 입주 의향서를 제출해 협약을 앞두고 있다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련기사에 따르면 서울 지하철 7호선 연장사업인 도봉산~포천선의2단계 구간인 옥정~포천선은 3월에 기공식을 하였고 2030년 개통목표로 되어 있습니다. 총 사업비 1조5067억원으로 본선 16.9KM, 정거장 4개소, 차량기지 1개소를설치하는 사업입니다. 개통시 포천,양주에서 의정부, 서울도동산 역으로 이동할 경우 38분대로 단축된다고 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금이 부동산 폭등이라는 게 맞는지가 의심스럽습니다. 현재 부동산 시장은 수도권 중심의 상승세가 나타난것은 맞지만 모든 시장 분위기가 바뀐게 아닙니다, 아직도 시장자체는 침체되어 있고 수도권내 특정지역중심으로 가격상승기대감에 따른 수요가 증가한 정도입니다. 즉, 부동산 중개사무소도 해당지역등에서는 거래량이 늘어날수는 있겠으나 다른 많은 지역내에서는 아직도 거래건수 부족등으로 운영이 어려운 상황입니다, 그리고 중개수수료도 이미 이전보다 적용요율이 구간별로 낮아진게 사실이고, 건수가 이전보다 크게 줄어든 만큼 더 어려워진 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 언론이나 전문가들 의견으로는 풍선효과 가능성은 낮은게 사실입니다. 이유는 해당 정책은 핀셋정책처럼 특정지역, 특정세력에 대한 규제를 강화한게 아닌 시장 구조적인 부분을 근본적으로 규제시키고 있기 떄문입니다. 즉 대출에 대해서는 실거주수요자든 투자수요든 모두 동일한 대출규제를 적용함으로써 갭투자 또는 주택투자를 위한 방법등을 막으로써 대체지역이나 대처방법으로써 자금이 이동될 가능성을 최대한 막아놨기 떄문입니다. 심지어 그동안은 쉽게 건들지 못했던 무주택자에 대한 주택구메시 대출완화등까지 모두 동일하게 묶어두면서 수요자체가 동일한 부동산 시장내로 흘러갈 가능성을 차단한 효과가 있기 떄문입니다. 그리고 정부에서는 주식시장등 다른 금융자산시장의 활성화를 동시에 진행하고 있기 때문에 부동산시장으로의 투자자금유입은 최대한 막고 시장내 자금은 다른 금융투자대상으로 옮겨가게끔 방향을 잡고 있기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 정책이든 장점이 있지만 그 이면에는 부작용도 있습니다. 질문처럼 다주택자의 추가주택구매등에 어려움이 발생할수 있어 민간임대사업자의 주택공급이 줄어들 가능성은 있습니다. 다만, 현 부동산 시장에서는 경험상 핀셋정책으로 구조자체를 바꿀수 없는 환경이라는게 드러난 상태입니다. 개인적판단으로는 현 규제자체로만 완벽한 정책이 될수는 없지만 질문에서 말한 것처럼 공급정책에 대한 추가가 이루어지는 경우 매우 효율적인 결과를 만들어 낼수 있을 정도로 구조적인 개혁을 시도한 부분이 있어 보입니다. 즉, 부동산 시장에서 문제가 되는 투자수요와 정책에 따른 풍선효과 유발 가능성을 막은 상태에서 가장 미흡하다고 지적되는 실거주수요자들의 주거안정을 위한 공급대책을 진행함으로써 전반적인 시장안정화를 이룰 첫단추로 이해가 되고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격증 자체의 갱신기간이나 유효기간은 없습니다 , 다만 공인중개사의 경우 자격을 취득하고 실무를 하기전에 반드시 실무교육을 이수하여야 하고 실무를 시작한 뒤부터는 2년에 1회씩 연수교육을 받아야 하는 의무가 있습니다. 만약 자격만 취득하고 실무를 하지 않는 경우에는 별도 교육의무나 연수교욱의무가 없기 때문에 장롱면허와 다르지 않기는 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다조금 애매한 상황으로 보이는데, 기본적으로 임대인이 이러한 문자를 보냈다면 정확하게 임차인이 의사표시를 하였어야 합니다. 갱신청구권을 통한 연장을 원하다거나 만기에 퇴거를 하겠다고 하거나 하는 의사표현을 말합니다. 중요한 사항은 만기시 매도하겠다는 의사표현이 과연 재계약에 대한 거절의사통보로 볼수 있느냐에 따라 판단이 달라질듯 보입니다. 개인적판단으로는 매매를 하겠다는 것은 추가적인 임대차를 진행할수 없다는 의미로 해석이 가능한 만큼 만기6~2개월전 재계약거절의사통보의 효력이 있다고 판딘이 됩니다. 이럴 경우 당연히 묵시적갱신은 성립될 여지가 없습니다. 그리고 해당 통보에 받고 아무런 의사표현을 하지 않은 경우라면 만기해지가 되는게 맞을 것으로 판단이 됩니다. 물론 위에 대한 판단이 재계약거절의사로 볼수 없다면 이떄는 기간내 재계약에 대한 의사통보가 없었다고 볼수 있기에 묵시적갱신 인정이 가능할수 있어보이나 실제 이렇게 인정되기는 어렵지 않을까 판단은 됩니다. 그리고 갱신청구권의 경우도 만기 6~2개월전에 사용할수 있습니다. 해당 기간을 지나서는 있더라도 사용을 할수 없습니다. 보통은 임대인이 만기매매의사통보를 받은 경우 임차인은 갱신청구권을 통해 연장의사를 밝히거나, 만기 퇴거의사를 정확하게 밝히는게 일반적이고 이래야만 위와 같은 논쟁의 여지가 줄어들수 있습니다 .