답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.절차상 답변드리면 지자체가 설치한 CCTV의 경우 일반개인이 확인하는 것은 정해진 절차에 따라야 합니다, 질문에서 처럼 정보공개청구를 신청하는게 우선되어야 하고 만약 이를 해도 공개를 하지 않을 경우 정보공개이의신청 과정을 거치야 하며 여기서도 해결이 되지 않으면, 행정심판 및 행정소송을 통해 진행하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부든 일반가족단위든 임대차에서 전세는 월세보다 유리한게 일반적입니다. 이는 전세의 경우 매월 주거비용없다는 장점이 있고 이는 월세와 비교해서 주거비용절감이라는 최대 장점이 있기 때문입니다 .다만 이러한 전세의 경우 보증금이 크고 이전보다 주택시세 상승에 따라 억단위 전세보증금이 필요한 경우가 있어 대부분 대출을 진행하기 때문에 결과적으로 매월 원리금부담이 주거비용으로 발생하는 단점은 있습니다. 그래도 대출이자와 월세비용을 비교해도 실제지출은 대출이자를 내는게 유리하기에 전월세에서 주거비용 부담면에서는 전세가 훨씬 유리할수 있습니다. 다만 , 최근 전세사기 이슈와 전세대출에 대한 제한등이 발생하는 경우에는 전세보다는 월세수요가 높아지는 게 사실이고 전세에 대한 인식이 점차 월세에 대한 인식과 비교하여 큰 장점부각이 덜 되는 상황이기에 지금은 사실 선호도자체는 큰 차이가 없다고 보는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적으로도 희망하는 부분이긴 하나 부동산 안정화는 생각보다는 어려운 과제에 속하게 됩니다. 지금 정부도 정책일괄성유지와 각종 규제적용 그리고 지방활성화정책등 다양한 방법으로 시장안정화를 위한 노력을 하지만 그결과에 대해서는 누구도 장담을 할수 없습니다. 이유는 부동산 자체가 희소성이 있고 공급에 제한이 있는 만큼 공급요소의 변동성에 제한이 있고 수요역시 많은 요인에 따라 심리적 영향이 그때마다 다르게 변동되고 이는 시장내 가격불안정으로 이어질수 있기 때문입니다 .그리고 현실적으로 대출을 많이 투입하여 주택을 구매하는 과정과 금융을 통한 유동화등으로 주택가격하락은 나라경제 전반의 위기로 이어질수 있다는 점에서 쉽게 조정을 하기도 어려운 부분이 있습니다 .다만 이전처럼 일부지역내 가격상승 즉 지역별 양극화와 주거불안정에 대한 부분은 현 정부의 의지와 정책운영을 통해 이전보다는 개선기대감이 있는게 사실입니다. 다만 최종적인 부동산 안정화를 위해서는 근본적인 해결책인 공급조율과 지역간 균형발전이 필요한 만큼 현재 기준에서는 긍정적인 부분은 있으나 현실가능성은 좀더 지켜봐야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 이용목적만 보면 크게 차이는 없으나 스터디 카페는 말그대로 카페가 붙어 있기에 일반적으로 커피 음료 스택등을 제공할수 있고 독서실보다는 편안한 분위기를 제공하는게 일반적입니다. 그리고 둘의 법적, 운영상 차이는 독서실은 학원법에 따른 규제를 받고, 각 지차체가 정한 조례 기준을 충족하여야 하나 스터디 카페는 이런 시설규정을 적용받지 않는 차이가 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 세금산정을 위해 정부가 매년 산정하는 금액이고, 해당 금액은 토지의 경우 지목과 이용정도에 따라 차이가 발생될수 있습니다 보통 공시지가는 매년 1월1일기준으로 산정되며, 5월 31일전까지 공시가 되는데 보통 공시지가가 결된후 30일이내 이의신청이 가능하고 정확한 기간은 지자체별 나와있기에 해당기간내 이의신청을 하시면 됩니다. 다만 이의신청이 가능하다는 말이지 이게 원하는 수준으로조정이될지는 확답하기 어렵고 질문에서 비교하는 토자는 전,답으로써 농지에 해당되고 본인 토지는 건축이 가능한 대지로 보이기에 공시지가에서 차이가나는 것은 당연하므로 해당이유로 이의가 받아들여지기는 어려울듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세집을 구하실때 질문의 부분들도 확인을 하라고 하지만 실제 방문하여 사람이 거주한 상태에서 위를 확인하는 경우는 많지 않습니다. 보통 전세집의 경우 옵션기기들의 작동상태등이 문제가 없는지, 그리고 눈에 보이지 않은 부분으로써 층간소음등의 다른 문제가 있는지 여부등을 실제거주하는 임차인을 통해 살짝 문의해보시는것도 도움이 될수 있습니다 .그외 시설상태등에 대해서는 중개사가 확인셜명과정을 해주기 떄문에 이를 확인하고 실제입주시 해당부분이 맞는지 확인, 그리고 그외 하자부분이 있다면 사진을 찍어 증거를남기고 임대인을 통한 하자보수를 요구하시면 됩니다, 사실 한번방문으로 모든 하자를 완벽히 알수는 없기에 입주당시의 하자존재여부등을 체크하시는게 더 중요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택을 구매하는 과정은 매물검색 -> 방문하여 임장 -> 계약체결 및 계약서작성, 계약금지급 -> 해당 계약서를 가지고 주택담보대출신청 -> 대출실행 및 잔금지급후 주택인도 ,입주 과정으로 이어지게 됩니다. 우선적으로 매물이 확정되었다면 해당주택을 담보로 대출이 되는지 여부등을 사전심사받아보시고, 그리고 대출 가능여부와 대출한도등이 대략적으로 나오면 자금계획을 세워 실질적인 계약 및 계약서작성을 하시고 해당 계약서를 가지고 주택담보대출 신청을 하시면 됩니다. 이렇게 되면 잔금일에 대출이 실행되고 나머지 잔금을 지급하고 입주를 하시면 됩니다. 보통 대출신청부터 심사 및 실핼까지는 한달이상의 기간이 필요하므로 계약시 잔금일까지의 기간은 해당 기간 이상 텀을두시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 명의가 변경되는 과정에서 본인명의 대출을 남겨두는게 가능하다는 부분은 조금 확인이 필요해보입니다. 보통은 대출승계와 명의변경은 동시에 이루어지는 게 일반적이기 때문입니다. 그리고 직계존비속간 증여의 경우 5천만원 한도에서는 비과세되기 때문에 해당금액을 초과하지 않는다면 증여세문제는 없으나, 증여신고 및 취득세납부는 하셔야 합니다, 다만 이렇게 하시면 이후에 본인 주택구매시 현 대출유지로 인한 주담대가 어려울수 있고 이는 DSR산정시에 영향을 줄수 있어 한도또한 제한될 가능성이 있습니다. 해당 부분에 대해서는 좀더 정확한 확인이 추가적으로 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순 견적사항만 보고는 판단하기 어렵습니다. 비용적인 측면만 보면 동일조건하에 저렴한 쪽이 유리할수 있지만 실제 어떠한 자재를 사용하고 실제 시공능력이 다르냐에 따라 만족도에서는 크게 차이가 날수 있기 때문입니다. 보통 두군데의 견적차이가 400만원이라면 한쪽이 지나치가 저렴하거나 한쪽이 지나치게 높을수도 있어 견적을 한군데 더 받아서 평균적인 수준정도를 비교하시고 가격이 비싼 경우라면 어떠한 자재를 사용하는지 여부등을 확인해보시는것도 필요하고 해당 업체의후기등을 확인하는 것 또한 좋은 방법이 될듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고를 하지 않더라도 전기랑 가스사용에는 문제가 없습니다. 다만 전입신고를 하지 않으며 보증금에 대한 대항력확보가 안되기 때문에 보증금 보호에 위험이 있을수 있습니다. 그리고 질문에서는 전월세 여부를 기재하지 않아서 판단을 해드리기는 어려우나 보증금 보호를 위해서라도 반드시 전입신고는 하시는게 필요할듯보입니다.