답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축에 대한 부분을 공부하신다면 기본적으로 재건축의 진행과정과 절차에 대한 이론적 부분들을 공부하시고, 실제 재건축에 대한 이점과 단점 그리고 사업성분석에 필요한 입지분석등의 행위를 전반적으로 다루시는게 유리할듯 보입니다, 기본적으로 재건축사업이라는게 장기간 진행되는 사업이고 과정에서 많은 요인들에 따라 변동상황이 발생하기 떄문에 이러한 변수에 대한 원인파악과 그에 따른 결과분석이 도움이 될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.atm기의 경우 이체수수료뿐 아니라 출금수수료등의 수익이 발생할수 있고, atm을 이용해서 보유 신용카드를 통한 현금서비스등을 이용할수 있기 떄문에 이로인해 발생되는 수수료도 수익으로 볼수 있습니다. 사실상 제한적인 은행업무 시간외 이체,출금, 현금서비스등을 atm을 통해 이루어지는 만큼 이러한 수수료 모두가 은행의 수익금이 되고 해당 수익금을 통해 atm을 이용한다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직접적인 영향은 없다라도 간접적인 영향은 있을것이라 판단이 됩니다. 보통 카드소비를 통해 추가적인 소비활동이 일어나게 되면 기업들은 더많은 생산과 고용을 하게 되고 신제품등의 출시를 통해 경제를 순환시키기 떄문에 국내총생산도 커질수 밖에 없기 때문입니다. 물론 소비가 늘어나는 대신 신용카드사용애 따른 연체등의 문제가 나타나는 단점도 있지만 당장눈에 보이는 효과만 보면 소비증가에 따른 내수경제 성장이 나타날수 있어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.겨울철 난방비 절약에는 인터네상 많은 방법이 나와았으니 이를 참고하여 실제 해보시면 크게 줄일수는 있습니다. 일반적으로 겨울철 열효율을 높이기 위해서는 보일러 꺼두는 것보다는 일정온도로 맞추어 놓는게 좋고 , 외출시에도 외출로 설정하여 실내온도가 일정수준으로 유지시키는게 가장 중요한 부분입니다. 갑작스레 온도로 높이거나, 다시 켜서 온도를 높이는 과정에서 열효율이나 난방비부담이 크기 떄문입니다. 그리고 베란다 및 외부창에 대해서 단열시공등을 하는게 유리하나 간단하게는 비닐등을 덮붙이거나 창문툴사이에 테이프등을 붙여놓는것도 실내 온도를 유지하고 추가적인 보일러가동을 하지 않는데 도움이 될수 있습니다. 그리고 추위를 많이 타는 분들의 경우는 취침시 전기장판등을 사용하는것도 난빙비 절약에 도움이 될수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 질문이 반복되는 것으로 보이긴 합니다. lh청약처럼 공공분양에 청약한 뒤에 당첨되었는데 이를 포기하게 되면 지역과 분양건에 따라 재당첨제한이 있을수 있고, 해당 청약에 사용한 청약통장은 효룍이 상실하게 되므로 다른 청약에 사용을 할수 없습니다. 그리고 다른 공공청약시에 가점을 평가하는데 있어 경쟁력을 약화시켜 당첨이 어렵게 될수 있습니다. 마지막으로 본인이 특별공급을 청약한뒤 당첨 후 포기한 것이라면 다시는 특별공급에 대해서는 청약을 할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기적은 측면에서 경제교육을 받으시는건 나쁘지 않습니다. 다만 해당 교육만으로 실질적인 수익창출이 되는 것은 아니기 떄문에 또하나의 고정지출이 발생하는 것이므로 이에대한 고민은 해보셔야 합니다. 다만 아무것도 하지 않으면 아무일도 일어나지 않는것처럼 이후 경제상황을 판단하고 좋은 투자를 하기 위해서는 필요한 부분으로 생각되어 집니다. 물론 본인 스스로도 그에 따른 공부를 충실히하셔야 비용대비 얻는게 많을수 있다는게 전제입니다. 결제만 해놓고 교육을 듣지 않는다면 이는 확실한 낭비라고 볼수 았기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 오피스텔 투자의 경우 경기불황에 따라 공실위험이 높은 만큼 신중하게 접근하는게 필요하긴 합니다. 이미 많은 사업구역내에서 오피스텔,상가등의 미분양으로 실패한 사례가 나타나고 있고, 오피스텔이라도 입지에 따라 공실의 위험도는 늘 가지고 있기 떄문에 투자하고자 하는 매물의 임대차가능성등을 잘 고려하신뒤에 투자를 생각하셔야 합니다. 그리고 금리의 경우는 추세적으로 낮아질 가능성이 높기에 현재 대출을 하기에는 나쁘지 않은 상황으로 볼수 있습니다. 그러므로 공실리스크가 적은 오피스텔이라면 대출을 통해 투자를 하기 나쁘지 않을수 있으므로, 공실리스크에 대한 판단이 최종투자판단에 중요한 요인이 될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축 초과이익환수제의 부담금 계산 공식은 다음과 같습니다. 초과이익 환수금액 = [종료시점주택가액 -(개시시점주택가격+정상주택가격상승분+개발비용)] x 부담률 입니다. 여기서 개시시점 주택가액은 제건축 추진위원회 승인일의 감정평가액을 말하고, 종료시점 주택가액은 준공후 입주시점의 감정평가액을 말합니다. 정상주택가격 상승분은 개시시점 주택가액 x (연평균 정상주택가격상승률x사업기간)으로 구할수 있고, 연평균 정상주택가격상승률은 정부가 매년 고시하므로 이를 참고하시어 적용하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.명품가격이 이후에도 상승하는 것은 크게 희소성과 수요증가에 따른 이유입니다. 보통 신상품의 가격상승은 브랜드 파워에 따른 수요의 증가가 이유이고 중고명품의 가격상승은 희소성 증가에 따른 결과라 볼수 있는데, 현재 우리나라의 내수전반이 악화되면서 이전처럼 명품에 대한 수요는 크지 않은 상태입니다. 이런경우 명품이라도 가격인상에는 부담이 될수 있기 때문에 가격상승은 크게 나타나지 않을 것으로 예상되됩니다. 보통 물가인상에 따른 원 생산비용증가로 가격이 인상되는 것은 명품의 경우 크게 작용되기 어렵다는게 개인적 판단인데 이유는 이미 원가대비 브랜드가치에 따른 높은 마진이 확보된 상태이므로 원가상승분이 제품 전체가격에 미치는 영향은 크지 않다 판단되기 때문입니다. 다만 수입제품이라는 특성상 환률상승에 따른 가격상승은 반영될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재는 금리인상보다는 금리인하가능성이 더 높은 상황이고, 부동산 시장 상황의 경우 추가적인 하락요인보다는 상승요인이 더 높은게 사실입니다. 다만 시장 변화를 정확히 예측할수는 없기에 불안하실수 있다 판단은 되는데 투자목적이 아닌 실거주목적으로 분양을 고려하시는 거라면 장기거주를 예상하였을때 현재 자금조달과정에 문제만 없다면 시기상 나쁘지 않다고 판단은 됩니다. 즉, 현재보다는 부동산시장이 더 나아질 거란 의견이 많기 떄문입니다. 물론 입지와 지역에 따라 차이는 있을수 있기에 해당 지역의 입지요건등은 분석이 필요할것으로 보입니다.