답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가는 지역상권여부와 해당 건물내 유동인구등에 따라 수요가 달라집니다, 질문처럼 상가 매물을 내놓았는데도 거래가되지 않는다면 그 원인을 우선적으로 확인하고 그에 따라 대응을 하셔야 합니다. 예를 들어 해당 지역의 상권이 어느정도 나쁘지 않은데, 매매가 이루어지지 않는다면 권리금이나 가격적인 부분에서 수정이 필요할수 있고, 상권이 부족하거나, 다른 요건들이 좋지 않은 상황이라면 사실상 매매를 앞당길 방법은 많지 않습니다. 냉정한 판단이 어려우시면 주변부동산을 통해 현지역상황 및 상권에 따른 매매가능방법등을 조언받고 그에 맞추어 최종적인 선택을 하셔야 할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전입신고를 하지 않으면 대항력이 없어 보증금보호가 어려울수는 있습니다. 당연히 보증보험 가입도 불가하구요, 다만 보증금이 300만원이라면 보증금이 소액임차인 최우선 변제내 포함되어 전입신고를 하더라도 보증보험 가입자체 는 안될것으로 보여 보증보험은 크게 의미가 없습니다. 그리고 전입신고는 원칙상 실제 전입을 한 날로부터 14일이내 하게끔 주민등록법상 되어 있고 이를 위반한 경우 과태료등이 나올수는 있습니다. 되도록 전입신고가 용도상 불가한 게 아니라면 하시는게 유리하고, 해당 오피스텔이 업무용으로써 특약등에 전입신고불가 특약이 있다면 이때는 하지 않으시면 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.프랜차이즈의 경우는 단순히 부동산 양도양수가 아닌 브랜드에 대한 양도양수를 포함하게 되므로 일단은 본사에 확인 및 승인절차를 진행하셔야 하는것으로 알고 있습니다. 양도양수의 경우는 각 브랜드별 세부규정에 차이가 있을수 있기에 해당 규정을 확인하시는게 우선되셔야 합니다, 그리고 본사승인등이 되면 부동산을 통해 진행하거나, 본사에서 별도 양수자를 찾는 방식등으로 계약을 진행하는것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.코스피가 떨어진건 환율과 미국 필라델피아반도체 지수 하락에 따른 일시적 영향으로 보이므로 당장은 부동산 경기와 이어 생각하기는 어렵습니다. 다만 금리인상이 예상되고 있고, 중동전쟁이 이어지고 있는 만큼 수요심리도 위축되어 거래량감소등이 나타날수는 있습니다, 특히 어제 정부에서 보유세에 대한 조정가능성을 시사하였기에 주택시장에서도 가격상승세는 제한될수 있습니다. 경기도 북부나 남부의 가격상승세를 정확히 예상하기는 어려우나, 남부쪽의 경우 교통 및 직장에 대한 이슈가 있고, 북부쪽으로는 신도시개발과 1기신도시 재건축등의 이슈가 있기에 가격 상승가능성은 어느정도 긍정적이지 않을까 생각됩니다만, 단기적으로는 수요변화에 따른 변동성은 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 올해 1월 전국 아파트 관리비는 제곱미터당 4.3%인상된 것으로 나오고 있습니다. 이는 난방비, 급탕비, 가스사용료를 포함하는 개별사용료가 올랐기 때문인데, 실제 공용관리비 인상은 1.9%에 정도 입니다. 다만 이는 작년기준으로 비교한 자료이며, 중동전쟁은 이후에 터진 이슈로 현재 유류비인상이 관리비인상으로 이어졌다는 부분은 쉽게 이해가 되지 않습니다. 작년도에 가스비와 전기료 인상이 이슈가 있었던 것이 주요 원인입니다. 사실 가스비나 전기료는 공기업관리로써 실제보다 저렴한 상태로 이용하고 있는 상황이기에 추가적인 인상은 있어도 인하는 사실 어려울수 있는 부분이고, 현 유류가격이 내렸다고 해서 관리비가 낮아질 가능성도 매우 낮습니다. 그리고 사실 아파트는 유류가 아닌 가스를 중심으로 이용하는데 ,유류가격인상이 직접적인 관리비 인상으로 이어져야 하는지는 잘 모르겠으며, 해당 아파트 관리사무소등이 정확한 이유를 물어보시는게 맞지 않나 생각이 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.걷기 앱중에서 가장 유명한 앱은 캐시워크이고, 그외 카카오뱅크에 매일걷기, kb스타뱅킹 매일걷기, 토스 매일걷기, 하나머니등의 매일걷기 등을 함꼐 이용하시면 소정의 적립을 지속적으로 하실수 있습니다. 사실 하나의 앱을 통해 기대이상의 수익을 만들기 아려우므로 여러 앱을 통해 동시에 수익을 쌓는 방식으로 접근하시면 됩니다. 참고로 앞에 제시한 앱등은 걸음수를 체크하는 경우에 광고가 나오지 않습니다. 다만 카뱅은 하루 8000걸음이 보상최대이고, kb스타뱅킹은 7000걸음, 토스는 10000걸음이 최대 보상치 입니다, 참고로 토스는 각 걸음 분기점마다 광고를 보셔야 하는 내용이 포함되어 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단독주택 또는 전원주택에 거주하시는 것으로 보입니다. 단독주택이나 전원주택의 경우 아파트처럼 관리주체가 없기 떄문에 스스로 관리해야 하는 불편함이 있는데, 이는 어쩔수 없는 부분입니다. 물론 비용을 들여 전문관리업체를 고용할수는 있지만, 이도 한두번이지 매번 비용을 내시기에는 부담스러울수는 있습니다. 질문처럼 앞을 콘크리트등으로 덮는 방법등도 있을수는 있고, 해당 주택을 매도하고 공동주택등으로 이사를 하는 방법등도 있을수 있습니다 ,어차피 내집이라면 공구리를 치든 갈아엎든 관계는 없으나, 그에 따른 비용부담은 고려하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세금이라면 크게 매도시 양도소득세 양도세중과세와 일시적 2주택에 따른 비과세 적용부분인데. 지방의 경우는 2주택에 대해서는 중과세 대상이 아니기에 크게 신경쓰실 필요는 없고, 일시적 2주택 양도비과세 부분이라면 신규주택을 취득하고 3년내 종전주택을 매도하셔야 양도비과세 적용이 가능합니다. 단, 종전주택도 1가구 1주택 비과세요건(2년보유,12억이하)요건에 충족이 되어 있어야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사전점검 업체를 고용하셨다면 사실상 질문자님 추가로 내부를 확인하지는 않아도 될듯 보입니다. 최소한 업체측에서 사전점검시 하자보수부분을 꼼곰하게 체크하는 게 일반적이기 떄문에 추가적으로 더 나오는 경우는 많지 않고 나온 하자보수부분에 대해서만 아파트시행사나 시공사측에 요청하고 사후관리에 대해 집중을 하시는게 일반적입니다. 사전점검일에 혹시라도 업체와 함께 참여를 하신다면 함께 체크를 하실수는 있으나, 보통 이용자분들 경험담으로는 특별히 가지 않아도 사소한 것 까지 잘 체크하는 것으로 알고 있기에 특별히 신경쓰실 부분은 크지 않다는 의견이 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.급매의 개념만 보면 결국은 매물가격을 시세보다 낮게 하는게 가장 빠른 방법일수 있고, 가격을 유지하면서 매도를 빠르게 하시려면 여려부동산을 통해 매물을 등록하여 최대한 노출이 많이 되게 하는 방법이 최선입니다. 다만, 어떠한 방법을 하더라도 해당 지역에 수요가 없는 경우 매매계약성사까지는 시간이 걸릴수 밖에 없다는 점은 참고하셔야 합니다.