경제
상가를 팔고싶은데 구매자가 나타나지 않는다
대림에 상가를 대출로 분양받아서 식당을 하고있다 현재 장사가 너무 힘들어 팔고 싶은데 어떻게 해야 팔릴까요?
여러 부동산에 내놨는데 아무 연락이 없어요
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
대출 이자 부담을 끊는게 급선무이므로 권리금을 아예 없애거나 분양가 이하로 가격을 낮춰서 메리트를 줘야 합니다. 당장 매수자를 찾기가 어렵다면 보증금과 월세를 받는 임대로 돌려서 매달 들어오는 월세로 대출 이자를 감당하면서 버텨야 합니다. 대림동 특수 상권을 공략하는 방법으로 일반 부동산 외에 중국 동포들이 주로 이용하는 지역 부동산 커뮤니티 교포타운이나 위챗 등에 상가 전문 플랫폼 점포라인등에 매물을 적극적으로 노출시키기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
상가는 지역상권여부와 해당 건물내 유동인구등에 따라 수요가 달라집니다, 질문처럼 상가 매물을 내놓았는데도 거래가되지 않는다면 그 원인을 우선적으로 확인하고 그에 따라 대응을 하셔야 합니다. 예를 들어 해당 지역의 상권이 어느정도 나쁘지 않은데, 매매가 이루어지지 않는다면 권리금이나 가격적인 부분에서 수정이 필요할수 있고, 상권이 부족하거나, 다른 요건들이 좋지 않은 상황이라면 사실상 매매를 앞당길 방법은 많지 않습니다. 냉정한 판단이 어려우시면 주변부동산을 통해 현지역상황 및 상권에 따른 매매가능방법등을 조언받고 그에 맞추어 최종적인 선택을 하셔야 할것으로 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
홍보를 다양화 하시길 바랍니다.
상가 전문 부동산에 매물을 내놓으시고 상가 전용 커뮤니티를 활용하시는 것도 도움이 될 것 같습니다.
홍보 채널을 다양하 하는 것이 가장 좋은 방법입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
최근 경기가 너무 좋지 못해서 상가에 세입자를 받기도 또한 상가를 처분하기에도 매우 어려운 상황일 수 있습니다.
현재 상가 대출도 상가 가치를 낮게 보기 때문에 매수자 찾기도 쉽지가 않을 수 있습니다. 아닌 경우 다른 세입자를 들려서 상가 대출 이자라도 내는 것이 방법이고 조금 가격을 낮추어서 또는 손실을 보더라도 처분을 하는 것이 방법이나 최근 경기가 매우 좋지 못해 공실이 늘어나고 임대 문구가 증가하고 있기 때문에 쉽지 만은 않을 수 있습니다. 아닌 경우 수요를 분석을 해서 다른 업을 하는 것도 방법이고 또한 무인 매장이나 인형뽑기 등을 한번 기획 해보는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
상가 매수 수요가 없는 상황에서 매수자가 판단할 수 있는 객실 수익률과 상권 데이터를 객관적으로 정리해서 인근 부동산 5~10곳에 적극적인 홍보를 의뢰해 보세요. 현재 본인이 직접 운영중이라면 매수자가 바로 입점할 수 있도록 명도 시점을 명확하게 밝히거나 시설을 양도하는 조건을 내걸어서 단순 투자자가 아닌 실사용자 타깃으로 삼는 것이 유리합니다. 부동산 침체기에는 기대 수익을 낮춰 매도가를 주변 실거래가 수준이나 그 이하루 조정하는 것이 손실을 최소화하고 빠르게 매각할 수 있는 가장 현실적인 방법입니다.