답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 아파트와 오피스텔 구분에 따라 3명이 어디에 거주하기 좋다고는 하기 어렵습니다. 실제 동거시 고려될 부분은 집안의 면적과 방의 개수등이 실질적으로 더 중요하기 때문입니다, 아파트와 오피스텔의 경우 실질적으로 거주시 느끼는 차이는 크지 않으며, 사실상 관리비에서는 아파트가 유리할수 있고 입지면에서는 역세권주변 오피스텔이 교통접근성이나 주변편의성 면에서는 좀더 나을수는 있어 보입니다. 물론 어디입지를 선택하는지가 더 중요하긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 계약상태는 묵시적갱신 상태로 보이며 4/29일 해지통보에 따라 실제 계약은 3개월뒤 종료되는게 맞습니다. 그에 따라 질문자님은 해당일자 이후로 임차권등기신청을 진행하고 등기가 된 이후에 점유이전 및 퇴거를 하시는게 가장 안전합니다. 질문처럼 점유만 이전하고 주소지만 남겨둔다고 해서 대항력이 유지된다라고 확정적으로 말하기 어려운데 이는 대항력유지의 기본요건은 점유+전입신고이기 때문입니다. 따라서 보증금을 받지 못한 상태에서 이사해야 한다면 계약 종료 후 임차권등기명령을 신청하고, 등기부에 임차권등기가 실제로 기재된 것을 확인한 다음 전출신고와 열쇠 반환, 퇴거를 진행하는 것이 가장 안전합니다.집주인에게는 4월 29일 해지 통보에 따라 3개월이 지난 시점에 계약이 종료된다는 점과, 그때까지 보증금이 반환되지 않으면 임차권등기명령을 신청하겠다는 내용을 문자나 내용증명으로 명확하게 전달하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현대사회에서는 개인의 자유를 최대한 보장하는 것이 기본이지만, 자유에는 그에 따른 책임과 의무도 함께 따릅니다. 개인의 행동이 다른 사람의 권리를 침해하거나 사회 전체의 안전과 질서에 영향을 준다면, 그 자유는 일정 부분 제한될 수 있다고 생각하며, 쉬운 예로 위법행위에 따른 처벌이나 구속은 개인의 자유를 제한하는 대표적인 부분입니다. 결국 누구에게나 행동의 자유가 보장되지만, 그 행동이 법을 위반하거나 타인에게 피해를 준다면 사회적 책임을 부담해야한다고 할 수 있습니다. 결국 개인의 자유는 무제한으로 보장되는 것이 아니라 법과 사회적 규범, 타인의 권리와 조화를 이루는 범위에서 보장될 수 있습니다. 다만, 사회적 책임이나 공익을 이유로 개인의 자유를 임의로 제한할 수 있는 것은 아니며 자유를 제한하려면 명확한 법적 근거가 있어야 하며, 제한의 목적과 방법 또한 필요한 범위를 넘어서는 안 된다고 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부모님 댁으로 약 1개월간 주소를 이전했다는 이유만으로 모든 아파트 청약이 불가능해지는 것은 아닙니다만 실제 청약가능 여부와 해당 지역 거주자 우선공급 자격은 구분해서 살펴봐야 합니다.우선 입주자모집공고일 현재 의왕시나 해당 주택건설지역에 주민등록이 되어 있고, 청약통장과 무주택 여부 등 나머지 청약자격을 충족한다면 청약 신청 자체는 가능할 수 있습니다,그런데 해당 아파트가 의왕시 또는 일정 지역에 1년이나 2년 이상 계속 거주한 사람에게 우선공급하는 조건을 두고 있다면 중간에 부모님 댁으로 주소를 이전했다가 다시 의왕시로 전입한 경우 주민등록상 거주기간이 끊긴 것으로 볼 수 있기에 다시 전입한 날부터 연속 거주기간을 계산할수도 있습니다. 따라서 1개월의 주소 이전 때문에 청약통장 가입기간 30개월이 사라지거나 청약 신청 자체가 제한되는 것은 아닙니다만 해당 지역 장기 거주자 우선공급을 받기 위해 필요한 연속 거주기간은 충족하지 못할 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통일로 국토가 넓어진다고 해서 남한의 인구가 곧바로 북한 지역으로 분산되고 주택 문제가 해결되기는 쉽지 않을 것으로 보입니다. 또한 통일에 따라 영토뿐만 아니라 북한의 인구도 함께 편입되는데, 현재 북한 역시 산지가 많은 지형이기 때문에 실제 주거지나 산업용지로 활용할 수 있는 토지가 국토 면적만큼 크게 늘어나는 것은 아닙니다. 특히 북한 북부지역의 경우 겨울이 길고 매우 추운 환경이라는 점과 북한 전반이 인프라가 약한 상황이기에 통일 직후 남한인구의 북한 이주보단 북한 인구의 남한내 서울, 수도권 유입이 더 많을 가능성이 높아 오히려 주거부족문제가 더 심각해 질 가능성이 높습니다. 장기적으로는 가능성 있으나 단기적으로는 오히려 지금보다 더 어려운 환경이 될수 있습니다. 그리고 우리나라 아파트 문화는 단순히 국토가 좁아서 어쩔수 없다라는 개념으로는 설명이 어렵고 선호하는 주거양식으로 인식되기 때문에 당장의 토지가 넓어지고 단독주택이 확대되어도 실제 수요가 이동될지도 알 수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 거주자의 전입신고가 남아 있다고 해서 새로운 임차인의 전입신고가 반드시 불가능한 것은 아닙니다.다가구주택은 건물 전체가 하나의 소유권으로 등기되고 내부적으로 여러 가구가 구분되어 거주하는 구조이기에 동일한 도로명주소나 지번에 여러 세대가 각각 전입신고하는 것 자체는 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.괸련 정보 검색에 따르면 현재까지 공개 경매에서 가장 비싸게 낙찰된 물품은 레오나르도 다빈치의 회화 《살바토르 문디》로 알려져 있습니다.이 작품은 2017년 11월 15일 미국 뉴욕 크리스티 경매에서 4억 5,031만 2,500달러에 낙찰됐습니다. 구매자 수수료가 포함된 금액이며, 당시뿐 아니라 현재까지도 공개 경매 미술품 최고가 기록입니다 , 지금 환률로 환산하면 한화로대략 6400억정도 입니다.

되도록 일찍 주무시고 알람을 맞추시면 되지 않을까요? 일단 하루권장 수면시간이 6~8시간정도 이므로 이를 고려해서 일어날 시간 6~8시간전에 주무시면 될듯 보입니다. 남자분이라면 군대경험상 10시취침 아침 6시반기상을 했던 경험이 있다면 이를 기준으로 주무시면 될듯 보이고, 잠귀가 밝으시면 언제자든 알람만 잘 맞추고 주무시면 일아나는데에는 문제가 없을수 있죠

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.광명역 일대는 서울 근접지역이라는 장점과 서남부의 주요 교통거점이라는 입지적 장점이 있어 장기적인 관점에서 지역에 대한 투가가치는 있다고 볼 수 있습니다. 다만 , 광명역세권은 이미 신도시처럼 개발되어 생활권이 형성되어 있고 가격 또한 많이 높아진 상태이기에 이러한 지역에 어떠한 매물에 대해서 투자를 하는지에 따라 향후 시세차익등은 크게 달라질수 있습니다. 개인적 판단으로 해당지역에서 단기적인 시세차익을 노린 투자에는 위와 같은 이유로 한계가 있을수 있고, 실거주등이나 장기보유를 하면서 시간을 두는 경우라면 입지적으로는 투자가치는 충분하지 않나 생각이 듭니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.메가커피 매장의 월 순수익은 매출액과 임대료, 인건비, 영업시간, 점주의 직접 근무 여부에 따라 차이가 크기 때문에일률적으로 얼마라고 말하기는 어렵습니다. 최근에 나온 자료에 따르면 매가커피 가맹점 월평균 매출액은 3000만원내외이며 여기에 재료비와 인건비, 임대로, 관리비, 각종 공과금, 세무비용 및 배달, 카드수수료를 제외면 대략 월 300~700만원정도라고 하는데, 말그대로 평균적인 비용을 기준으로 하는 수치일뿐 매장에 따라 동일매출에도 순수익은 줄어들수도 위 기준에 해당될수도 있습니다. 그런데 월매출액이 2000만원내외로 줄어들면 순수익도 월 150~300만원내외로 줄어들수 있다고는 합니다.