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부동산 전세 관련 질의 드립니다...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적의견으로는 불가하다고 판단이 됩니다. 보통 임대인이 임차인에게 이사비용과 중개보수를 지급하는 경우는 계약이 중도 해지되는 상황에서 가능하나, 질문의 경우는 만기시점에 재계약을 한게 아닌 매매상황에 따라 추가거주를 하시는부분으로 협의를 하셨기 떄문입니다. 즉 재계약이 아닌 퇴거일자를 늦춘 상황정도로 판단이 됩니다. 사실 위처럼 협의를 하시는건 여러부분에 애매해질수 있기에 만기기준으로 재계약을 할지, 퇴거를 할지는 정확하게 합의하시는게 우선되셔야 합니다. 만약 정식적인 재계약을 진행하신 상태에서 계약중간에 매매에 따라 계약이 해지될 경우 이사비용등을 요구할수 있기 때문입니다. 임대인입장에서는 현재 전세보증금 반환이 어렵기 떄문에 위처럼 합의하는게 부담이 덜 할수 있겠으나, 임차인입장에서는 언제이사를 할지 모르는 상황에 놓이기 떄문에 정상적인 재계약 체결울 요구하거나 갱신청구권을 사용해 연장을 하는 방식으로 진행하셔야 이후 계획을 잡는데에도 유리할수 있고 매매에 따른 중도해지시 위와 같은 요구도 가능할수 있어보입니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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묵시적 갱신 후 중도퇴실할 경우 월세를 얼마나 내야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약기간에 대한 정확한 기재가 없으셔서 답변을 하기는 어려우나, 최초 계약이후에 24년 11월 묵시적갱신이 성립되었다면 현재는 묵시적갱신상태로 보이고, 10월 12일경에 중도해지를 임차인측에서 의사통보하였다면 다음임차인 여부와 관계없이 강행규정에 따라 3개웛 후인 26년1월 12일에는 계약이 종료되는 게 맞습니다. 물론 그사이의 기간동안의 임대차 효력은유지가 되는 만큼 해당 기간전에 발생하는 임대료와 특약부분에 대한 부담은 임차인에게 있다고 볼수 ㅇㅆ습니다. 결국 1의 질문처럼 1월 12일전에 퇴거를 하시는 경우에는 임대인과의 협의에 따라 중개수수료를 부담하실수도 있겠으나, 이게 싫으시다면 사실상 1월12일에 퇴거를 하시는게 맞습니다. 2번의내용도 결국은 계약이 유효함에 따라 시설사용료도 부담을 하셔야 하는데, 다만 기간은 1월 12일까지만 부담하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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경기도 광명시 월세가 어느 정도 수준?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 경우 평수나 주택유형에 따라 차이가 크기 때문에 정확한 답변을 드리기는 어려우나 일반적으로 원룸기준으로 보증금 1000원 45~50만원선 투룸이나 소형아파트의 경우는 보증금 2000에 월60~80만원 선이라고 보시면 됩니다. 다만, 역세권주변으로는 이보다는 시세가 훨씬 높을수 있습니다. 일반적으로 입지에 따라 가격차가 많이 발생하나, 동일 입지 기준으로는 아파트가 일반주택에 비해서는 매매가격이 높기에 임대차 수준도 더 높다고 볼수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.30
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집 매매 시, 자금출처에 따른 명의 분할
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의로 할 경우 그 지분에 따라 자금조달을 기재하시면 됩니다. 질문처럼 남편분이 대출포함 6억, 어머니가 4억을 제공하는 경우라면 어머니와 남편분이 4: 6 지분을 설정하시는게 일반적으로는 맞습니다. 다만 이후에 주택가격이 오르거나 지분이 인수하려는 경우 별도의 증여세와 취득세 ,혹은 양도소득세등이 나올수 있기에 어머니 명의로 하시는 부분은 나중을 고려하여 신중하게 판단하셔야 합니다. 보통은 4억에 대한 차용증 작성 및 연이자지급등을 하시면서 유지하시게게 더 나을수도 있기 때문에 방법상 세금부담이 어느게 유리할지는 장기적인 관점에서 세무사등에게 확인후 진행하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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신축아파트에 전세대출 받고 입주하면 전세사기 위험이 얼마나 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 등기부가 만들어지기전에는 보증보험에 가입을 할수 없습니다. 그에 따라 계약시에는 현 계약당사자가 소유자인지를 확인하는게 우선적으로 이루어져야 하며, 이는 분양계약서등과 잔금시에 잔금납입확인서등을 통해 확인하셔야 합니다. 그리고 입주후 등기부가 개설된 이후에는 보증보험에 가입을 하시면 되는데, 일반적으로 보증보험은 전체계약기간 1/2경과에는 신청이 가능하기에 이러한 부분만 챙기시면 보증금보호에 안전성은 높아질것으로 보입니다. 그리고 반전세의 경우라면 선순위 근저당이 발생될 여지가 있기 떄문에 임대인이 계약서상 잔금일 이후에 전입신고를 요구하는지, 그리고 선순위 근저당 설정여부와 설정금액등은 반드시 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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오피스텔 성공적 투자를 하려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 오피스텔의 경우 임대수익을 목적으로 투자하는 경우가 많고 이렇나 투자성공을 위해서는 공실에 대한 리스크를 낮추는 게 필요합니다. 공실리스크의 경우 해당 지역의 상권이나 임대차수요, 개발호재등을 잘 알아야 하는 만큼 주로 모르는 지역보다는 본인이 오랜기간 거주한 지역이나 잘 알고 있는 지역내 매물을 선택하여 투자하는것이 리스크를 낯추는데 유리합니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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지방에 아주 시골같은데는 어떻게 매매가 가능한지 궁금해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 시골내 빈집등에 대한 매물정보는 공가랑사이트나, 빈집정보센터, 귀농귀촌센터, 그린대로사이트등에 서 확인이 가능하고 세부적으로는 해당 지자체를 통해서도 확인이 가능합니다. 특히나 농촌 빈집의 경우 부동산 거래플랫폼 등에서도 사고팔수 있게끔 지자체 및 유관기관과 협력해 농촌빈집 거래 활성화 사업을 본격추진중에 있는 것으로 알고 있습니다. 해당 사업으로 네이버부동산이나 KB부동산등에서도 농촌 빈집 매물이 등록될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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이 정도면 공인중개사라는 직업과 저의 성향이 안 맞을 가능성이 높나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 자격을 취득한것도 아니고 실제 업무를 해보시지도 않은 듯 보입니다. 그런데 벌써부터 많이 앞서 가신듯 보입니다. 사람마다 시작전에는 걱정이 있을수 있지만 실제 경험해보지 않고는 이게 본인에게 맞을지 안맞을지 알수 없고, 본인이 질문에서처럼 1번의 타이틀을 원하는 것이라면 일단 자격취득을 먼저하시고 실무는 하지 않으셔도 충분한 지식을 쌓는데 도움이 될수 있을 듯 보입니다. 그리고 본인이 제시한 부작용에 대해서는 본인이 그렇다고 한다면 어쩔수 없는 부분입니다, 남들이 뭐라고 판단하든 결국은 본인스스로 느끼고 결정할수 밖에 없기 때문입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.29
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전세 재계약 내용 변동 없을때 어떻게 진행하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 특별한 양식에 제한은 없기에 기존 계약서에 질문처럼 동일한 조건의 재계약으로 계약기간은 0000년 00월 00일~0000년 00월 00일까지로 한다 등으로 명시하시면 됩니다. 수기기재후에 해당 부분에 질문자님과 상대방의 서명 및 날인을 하시면 됩니다. 2를 참고하시면 될듯 보입니다. 네, 새로운 계약서를 작성하시던, 1처럼 기재후 2와 같은 서명 및 날인하셔도 되고, 두분이 협의한 방식대로 계약서를 작성하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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월세 집을 이사 할려고 하는데 퇴거의사를 집주인에게 언제까지 이야기 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약거부의사 및 만기해지 통보는 만기 6~2개월전에 하시면 됩니다, 그러므로 늦어도 11월 말전까지는 통보를 하셔야 합니다. 문자의 내용은 이번 월세계약만기 관련해서 연락드렸다고 하고, 이번 만기일에 재계약 없이 퇴거를 하겠다는 내용을 넣어 보내시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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