답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 왜 미분양이 됐는지에 따라 위와 같은 방법도 될지 안될지 판단이 되는 것인데, 예를 들어 수요는 있으나 주변시세대비 높은 분양가등으로 미분양이 되었다면 위와 같은 가격인하나 지원등을 통해 남은 물량을 처분할수 있지만, 입지상 매력도가 전혀 없어 수요가 매우 낮은 경우라면 아무리 분양가 인하등의 행사를 해도 완판되기는 어렵습니다. 즉, 미분양아파트라도 입지, 지역에 따라 쳐해진 상황은 전혀 다르고 홍보만 잘하면 완판되는것도 일반적인 부분도 아닙니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현실적으로 방법이 없습니다. 당일날 감수하고 입수를 하시거나, 아니면 잔금은 당일에 양쪽에 모두 치루고 , 이사짐만 짐보관 서비스등을 통해 하루이틀정도 맡긴후에서 수리이후 입주하는 방식으로 하셔야 합니다. 물론 보관비용과 이사비용이 추가로 들수 있다는 점은 참고를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대차 형태에서 부동산 시장변화과 관계없이 주거비용 측면만 보면 전세가 월세보다는 훨씬 유리한 임차계약형태입니다. 이유는 목돈을 지급하는 대신 월 주거비용을 부담하지 않기 떄문에 월세에 비해 세입자의 부담이 크지 않기 떄문입니다. 문제는 현실에서는 높은 보증금으로 인해 실제 전세대출을 받아 입주를 하기에 결국 은행에 이자부담이 월 주거비용으로 발생하는게 현실이고, 실제 부동산 가격이 상승하는 시점에서는 전세매물이 급감하고 반대로 시세는 크게 상승되기에 전세보증금에 부담을 느낀 세입자들이 월세로 전환되는 경우가 많습니다, 이렇게 되면 주거비용부담이 심해지고 그에 따라 세입자들의 주거불안전이 커지면서 전반적인 시장안정성과는 거리가 발생되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 1000만원에 월세 60만원의 경우 환산보증금은 7000만원이 되고, 주택의 경우 중개보수율 0.4%가 적용되게 됩니다. 그에 따라 중개수수료는 28만원이 나올것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 어느정도 정착이 되어가는 모습아닌가요? 언제를 기준으로 생각하시는지는 모르겠으나 나이가 있는 분들이라면 아시겠지만 예전과 비교해서 현재 흡연을 할수 있는 장소는 매우 제한적이고 이러한 추세로 인해 점차 흡연자들의 인식도 정해진 장소에서 흡연을 하는 습관으로 이어지고 있기 때문입니다. 흡연자들 입장에서도 예전보다는 지금이 흡연을 하기전에 해당 장소에서 흡연이 되는지를 먼저 보게 되는 습관이 생긴것처럼 점차 자연스럽게 정착되는 과정으로 이어질듯 보이기 때문입니다. 개인적 판단으로는 아무데서나 담배를 피는 사람들의 모습은 확실히 예전보다는 많이 줄었다 생각이 듭니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 이건 자금의 문제 아닐까 싶습니다. 당연하게 10시간 이상의 비행에서 아이들이나 어른이나 비지니기로 가는게 편하게 가는 방법이 될수 있지만, 금액적인 부담이 워낙 크기 때문에 이를 포기하고 여행지에서의 다른 비용에 더 지출을 하는 방법을 선택할수도 있습니다. 어떻게 좋다 나쁘다의 문제가 아니라 말그대로 자금에 여유가 있다면 비지니스로 가시고 부담이 되는 금액이라면 불편을 감수하고 가성비있게 다녀오시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 다주택자가 주택을 매도하면 시장내 기준주택에 대한 공급물량이 늘어나게 됩니다. 부동산에서 공급은 신축하여 공급하는 부분도 있지만 기존주택에 대한 매물도 포함되기 떄문입니다. 기본적으로 공급이 잠기면 가격은 오를수 밖에 없기에 다주택자의 매물이 늘어나면 시장내 공급이 늘어나는 효과가 있습니다. 특히나 서울 상급지처럼 공급절벽이 나오는 지역에서는 이러한 매물도 매우 중요하기 때문입니다. 실제 현 정부에서도 다주택자에 대한 양도세유예중단도 결과적으로 규제지역내 다주택자에게 적용되는 부분이기 떄문입니다. 그리고 무주택자가 1주택자가 된다는 결국 무주택자의 수요가 그만큼 줄어들게 되는 것이고 그만큼 수요가 줄면 가격상승도 제한이 되기 때문입니다. 그리고 임차인들 모두가 집살만한 돈인 없어 전월세를 살고 있는 것만은 아닙니다. 조금은 잘못된 인식입니다. 서울 상급지의 전세가격은 이미 다른 중상급지 주택을 구매할정도의 능력이 있어야 거주할수 있는 경우가 많고 사실상 원하는 상급지내 매물이 너무 없어 구매를 미루는 경우도 적지 않기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 증여와 상속만을 비교하였을때, 주택가격이 지속적으로 상승한다는 전제하에서는 시간이 지날수록 과세표준이 커지기에 나중이 더 불리하게 됩니다. 그에 따라 주택가격이 하락하는 시점이나 혼인특례나 혹은 부담부증여등을 통해 넘기는게 상속보다는 유리할수 있습니다. 그리고 증여를 하더라도 해당주택에 거주하는데에는 크게 문제가 없으나, 만약 무상거주로써 주택가액이 13억이 초과되는 경우라면 증여문제가 추가로 발생될수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매물을 탐색하고 마음에 드는 매물이 나오게 되면 매도인과 계약을 체결하는게 가장 먼저 이루어지면, 계약서를 작성하고 계약금을 지급한 이후 매매계약서를 첨부하여 은행에 주택담보대출을 신청하게 됩니다. 물론 계약서에 작성된 잔금일 기준에 실행이 되더록 최소 한두달전에 대출을 신청하게 됩니다. 그리고 잔금일에 대출금과 자기자금을 합쳐 잔금을 지급하고 상대방으로 부터 등기에 필요한 서류와 주택을인도받고 등기이전을 진행하면 계약이 마무리되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 관련 지식이 없는 사람이 등기부등본을 보아도 권리분석을 할줄 모르면 결과적으로 봐도 모르는 상황이므로 스스로가 경험이 없는 경우 중개사를 통해서 거래를 하시는게 가장 안전한 방법이 될수 있습니다. 그리고 보증보험 가입도 중개사를 통한 거래시에 가입이 가능하기에 기본적으로 직거래등을 피하고 반드시 중개사를 통해 계약을 진행하시기 바랍니다. 그리고 등기부에서는 근저당이나 권리상 위험요소는 모두 확인이 가능하며, 스스로 확인하실 부분은 오피스텔이나 빌라는 시세가 부정확하기 떄문에 현재 보증금이 현 주택가격 대비 비중 즉 전세가율이 안전한지를 살피셔야 합니다. 그러기 위해서는 정확한 매물의 시세를 다양한 경로를 통해 확인해보시는게 필요합니다. 그리고 계약시에는 특약등으로 보증보험 가입에 대한 특약을 넣어두시는게 안전합니다.