답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앞선 질의에 답을 해드린듯 한데, 동일한 내용을 한번더 기재해드립니다. 500 / 55의 경우 주택이라면 환산보증금은 5550만원이 되고, 상한요율은 0.4%한도액은 30민원이 됩니다, 그에 따라 중개보수는 22만원정도로 보이며, 50만원을 지불하였다면 중개보수 초과수수로서 중개사에게 법적,행정적 책임이 주어질수 있습니다. 다만 주택이 아닌 오피스텔처럼 주택외라면 0.9%가 적용되고 한도요율은 49만원정도가 나오기 때문에 어느쪽에 해당되는지를 확인하시고 초과수수가 되었다면 중개사에서 반환을 요구하시거나 시청등에 민원을 넣으시면 될듯 보입니다 .참고로 부가세 제외 금액을 기준으로 설명드린것입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.500 / 55의 경우 주택이라면 환산보증금은 5550만원이 되고, 상한요율은 0.4%한도액은 30민원이 됩니다, 그에 따라 중개보수는 22만원정도로 보이며, 50만원을 지불하였다면 중개보수 초과수수로서 중개사에게 법적,행정적 책임이 주어질수 있습니다. 다만 주택이 아닌 오피스텔처럼 주택외라면 0.9%가 적용되고 한도요율은 49만원정도가 나오기 때문에 어느쪽에 해당되는지를 확인하시고 초과수수가 되었다면 중개사에서 반환을 요구하시거나 시청등에 민원을 넣으시면 될듯 보입니다 .참고로 부가세 제외 금액을 기준으로 설명드린것입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택의 경우는 시세가 곧 가치라고 볼수 있기에 싸고 좋은 집은 현실적으로 존재하지 않습니다. 시세가 비싸면 비싼 이유가 있고 저렴하면 그만한 이유가 반드시 있습니다. 그래도 주택을 구할때 그나마 좋은 주택을 구할수 있는팁은 발품을 많이 파는게 가장 유리합니다. 단순히 인터넷으로만 검색해서 판단을 하시면 실제 인터넷상 등록되지 않은 숨은 매물까지 확인이 어렵고 중개사들 입장에서도 자주 방문하고 의사가 확실한 사람에 대해서 좀더 좋은 매물을 추천할수밖에 없기 떄문입니다 .그에 따라 원하시는 지역내 원하는 매물이 있다면 중개사와 연락하여 스케줄을 잡으시고 지정 매물외 다른 비슷한 매물등을 더 보여달라고 하시면서 여러부동산을 돌아다니시는게 실제 더 나은 주택을 구하는 경우가 많습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 동일세대를 구성하고 있다면 세대주가 되던, 세대원이 되던 1가구 1주택에 해당이 됩니다. 질문에서 기재하신대로 본인이 세대주가 되더라도 세대원인 아버지가 유주택자이기 떄문에 위 조건에 맞지 않기 때문입니다. 질문의 경우라면 사실상 세대분리를 하신뒤에 가능여부를 판단하시는게 가장 기본적인 과정으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중개사 자격시험관련해서 공부시간은 본인의 학습능력에 따라 차이가 생길수 있는데 ,보통 인강을 통한 수강시 하루 2~3시간 강의를 봐야하기에 최소한 해당 시간만큼은 투자가 필요합니다. 부족한 부분에 대해서 추가적인 공부를 하신다면 투자시간은 더 늘어날수 있습니다. 동차의 경우 총 6과목이기에 때문에 하루 2~3시간 1과목 강의는 필수적으로 들어셔야 합니다. 그리고 중개사자격을 취득한 후 얼마의 소득을 올릴지는 아무도 알수 없습니다, 말그대로 자격은 관련 업무를 하기위한 필요조건이지 수익을 장담하는게 아니기 떄문입니다. 결국 본인의 능력에 따라 수익도 크게 차이가 생길수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국의 기준금리변동은 국내 기준금리에 영향을 주게 되고, 보통 더 안정적인 경제를 운영하는 미국보다는 우리나라 금리가 더높은 편입니다. 그런데 코로나를 거친 이후에 저금리를 급격하게 금리인상을 진행하였고 우리나라의 경우 내수불황등의 이유로 금리를 낮추게 되면서 현재는 미국보다 기준금리가 더 낮아진 상황입니다. 이런 상황에서 미국이 금리를 동결하게 되면 우리나라는 추가적인 금리인하는 진행하기 어렵고 같이 동결하거나 인상을 할수 있는 상황입니다. 그에 따라 만약 금리가 동결된다면 주택담보대출 금리는 변동이 되지 않겠으나, 금리가 인상되거나 할 경우 대출금리도 상승될수 있기에 자금조달에 어려움이 생기고 그에 따라 부동산내 수요는 줄어들수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 매도를 하시는게 맞을듯 보입니다. 단기 보유라도 양도차익이 없다면 양도세는 부담하지 않아도 되기 떄문입니다. 다만 빌라의 경우 거래량이 많지 않기 떄문에 매수자를찾을때까지는 거주를 하시는게 맞을듯 보이고, 매매거래는 없지만 임대차수요가 있다면 전세로 돌려 전세보증금으로 주담대를 갚고 이자부담을 없앤뒤 이사를 하시는 방법도 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의시 본인이 조달하는 자금만큼의 지분을 소유한다면 별도의 증여세 문제는 없습니다, 질문의 경우 5억에서 3억의 자금을 본인명의 대출로 조달할 경우 지분 60%, 아버지는 지분40%을 보유하여 등기를 하시면 될것으로 보입니다. 이에 따라 각 지분만큼 취득세등을 납부하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사전적 의미로는 수확전에 밭에 심겨 있는 상태로 작물 전체를 사고 파는 것을 말합니다. 쉽게 밭전체에 대한 계약으로써 보통 많은 물량확보가 필요한 마트나 도매상들이 농산물 개별 구매가 아닌 밭전체 면적에서 나는 농작물전체를 한번에 미리 계약하는 것을 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과학적 근거는 없는 부분인데, 아무래도 당첨 확률이 낮은 로또의 경우 좋은 꿈등을 꾸게 되면 기대감이 커지고 실제 당첨자중에서 좋은 꿈을 꾸거나 조상꿈을 통해 당첨된 경우가 많은 것은 사실입니다. 그렇다고 좋은 꿈의 종류가 다양하고 의미하는 것도 다르기에 꿈을 꾸면 당첨확률이 객관적으로 올라걸것으로는 보이지 않습니다. 물론 이와 관련된 통계도 본적이 없습니다.