답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중동전쟁은 예측불가했던 이슈이기에 실제 우리나 정부가 할수있는 부분도 많지는 않습니다. 특히 전쟁의 지속여부에 대해서도 결정권이 이란, 미국외 아무도 없기에 현재 상황을 주시하면서 잘 버티는게 가장 중요하지 않을까 생각됩니다. 현재 정부가 다행이도 멍청이 집권시절이 아니라는게 그나마 다행이긴 한데, 현정부라도 전쟁이 장기화되면 어쩔수 없는 부분들이 커질수 밖에 없기에 지금은 개인소비나 투자에 있어 리스크를 줄이는 방식으로 최대한 버티는데 목적을 두고 시간을 보낼수 밖에 없습니다. 질문처럼 전쟁이 더 장기회되면 인플레이션과 경기침체가 동시에 나타날 가능성이 높고 주식, 부동산 시장 모두 바닥으로 내려앉을수 있기에 최대한 빠르게 종전되기를 바랄뿐입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세제도 자체는 전세계적으로 몇개국이 존재하지만 일반화된 나라는 우리나라가 유일합니다. 전세제도자체는 임차인입장에서 주거비용부담이 없어 유리한 임차제도지만, 주택시세가 너무 높아지게 되면서 전세대출등을 통해 입주를 하고 매월 이자를 부담하기에 사실상 그 장점이 많이 사라진게 사실입니다, 또한 질문에서 말한 전세사기 이슈도 영향을 준게 사실인데, 사실 전세사기 이슈가 발생한 가장 큰 이유는 전세제도 자체의 문제라기 보다는 부동산 시세하락이 더 큰 영향을 주었다고 할수 있습니다. 과거부터 지금까지 전세금을 내고 입주하면 보통 주택가격이 우상향하였기에 퇴거시점에 전세시세가 올라 다음임차인을 구하면 별 문제없이 반환이 가능한 흐름으로 이어졌으나, 시장하락이 나타나면서 전세시세도 크게 하락하여 다음임차인을 구해도 기존보증금 반환이 어려운 상황이 되면서 문제가 발생되기 시작한 부분이 있습니다. 즉 역전세나 깡통전세 모두 전세제도 자체의 문제라기 보다는 우리나라 시장구조상 한번은 나타날 문제였고, 이러한 문제를 겪으면서 이를 보완하는 제도등이 개선되고 있기에 꼭 전세제도를 폐지하여야 이유는 없다 판단이 됩니다, 그리고 전세제도라는게 국가나 정부가 만든 게 아닌 시장에서 당사자간 합의에 따라 발생된 임차방식이 발전하여 지금까지 이어지면서 이를 보완하는 제도가 생겨난것이기에 정부가 이를 임의대로 폐지할수도 없고, 현재 전세계약유형이 전체 유형의 절반정도 되기에 이를 보완하는 대책없이 무조건 폐지를 하기에는 무리가 있는 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건폐율이나 용적률 모두 높을수록 좋습니다. 쉽게 말해서 한 토지안에 건물을 세울수 있는 면적이 건폐율이고, 용적률에 따라서는 건물의 층수가 제한되기 떄문에 이러한 건폐율 용적률이 높을수록 더 크고 높게 건물을 지을수 있고 그에 따라 추가되는 세대수가 늘어나 기존 조합원들은 분담금이 줄어드는 효과가 있기 때문입니다. 특히 용적률의 경우는 재건축사업에서 사업성을 평가하는게 가장 중요시되는 부분으로 용적률이 완화되어 높아질수록 조합원 입장에서는 유리해지게 됩니다. 그리고 질문처럼 건폐율이 줄고 용적율이 높아지면 바닥면적은 줄게되지만, 층수가 더 높게 올라갈수는 있는데, 만약 건폐율과 용적률 중 하나는 높아지고 하나는 낮아진다면 건폐율은 낮아지고 용적률은 높아지는게 반대의 경우보다는 더 유리할수있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 , 현재 임대차계약이 진행중이라도 다른 매물에 대한 전세계약 혹은 매매계약을 해도 법적으로 아무런 문제가 없습니다. 다만 이런 과정으로 이전을 할 경우 대출에 있어서는 기존 전세대출과 새로운 대출한도산정등에 영향을 모두 주기 떄문에 보통은 전세대출 상환조건부 대출을 신청하여야 하고 이떄 대출상품별 요구하는 서류나 조건등에서는 차이가 있기에 이용하고자하는 대출상품을 통해 사전에 미리 확인을 하셔야 합니다. 그리고 기존 버팀목대출은 퇴거시점에 중도상환을 하시면 되는데, 보통 중도상환시 중도상환수수료가 부과되는데 알기로는 버팀목의 경우는 없는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단독주택이든 아파트든 이사과정은 크게 다르지 않습니다. 이사업체를 선정하고 이사일전에 필요없는 짐에 대해서는 폐기물처리하여 이사를 진행하시면 되고, 단독주택의 경우 별도 관리주체가 없기에 이사이후 가스,수도,전기등의 모든 시설에 대해서 각 회사에 별도 신청을 하셔야 할수 있습니다. 그리고 주택내 별다른 하자가 없는지 확인하시면 과정으로 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약에서 두당사자간 합의가 되면 계약은 성립하게 됩니다. 그에 따라 재계약시 두당사자간 합의만으로도 연장이 가능합니다. 다만 계약조건이 변경되거나, 전세대출이나 보증보험 연장시 계약서 필요한 경우에 합의에 대한 사항을 계약서로 작성하게 됩니다. 그외 동일조건이거나 법에 따른 묵시적갱신시에는 별도 서류작성을 요하지는 않습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤걸 선택할지는 질문자님이 판단하셔야 하겠으나, 통상적으로 아파트와 다른 주택유형을 비교하였을때 가격상승분이나 가격방어측면에서는 아파트가 유리할수 있습니다. 또한 장기적으로 아파트는 재건축이슈등이 나타날수 있지만 빌라나 한동아파트의 경우는 이러한 사업진행자체가 쉽지 않고, 건물특성상 매년 감가로 인해 가치가 하락하는 점을 고려하면 크게 이득이 되지는 않습니다. 다만 생활편의성만 보면 질문의 빌라나 나홀로 아파트가 유리할수는 있어보이긴 하는데 이런경우 본인이 단독세대로써 생활편의가 중요한 경우에는 선택을 해도 나쁘지는 않겠으나, 장기거주를 고려하거나 현재 결혼이나 출산등의 변동사항이 예정되어 있다면 아파트단지로 가시는게 나을것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이걸 어떻게 설명을 드려야 할지, 일단 노래방 인수의 경우는 누구든 하실수는 있는데, 문제는 해당 노래방을 주거지로 이용하실수는 없습니다. 노래방은 말그대로 상업시설이고 주택과 다른 법적 기준에 따라 운영이되는 부분으로 용도변경을 하기위해서도 이러한 절차가 인허가 또는 신고의 과정이 필요할수 있습니다. 특히나 용도지역에 따라서 주거용도가 전환이 불가한 경우도 있어 노래방을 주거용으로 합법적으로 이용하기는 어려울수 있습니다. 단, 앞에서말한 것처럼 노래방에 대한 인수는 별도 제한이 없기에 매매계약을 통해 인수받으실수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 부분은 업체별 견적을 받아보시는게 필요할듯 보입니다. 일반적으로 보관이사의 경우 이사짐의 양과 보관기간에 따라 차이가 생기는데, 기본적으로 이사를 두번(이사 > 보관 > 이사)하는 것과 같기에 포장이사 2배비용에 보관료가 추가되게 됩니다. 통상적으로 업체별 차이는 있겠으나, 5톤기준으로 하루 15000~20000만원 사이로 한달이면 45~60만원이 발생되고, 이사비용은 30평대기준으로 포장이사 평균비용이 150~200만원인 점을 고려하면 대략 300~400만으로 예상이 됩니다 .그에 따라 350~460만 사이가 되지 않을까 싶긴 합니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격도 현재 하락하는 곳도 있지만 반대로 상승하는 곳도 있습니다. 정확히 어느지역인지를 알수 없으면 향후 좋은 지역이슈등을 확인하기 어렵기에 위 질문에는 답변이 어렵습니다. 일반적으로 주택가격이 하락하는 이유는 크게 두가질 볼수 있는데, 현 정부의 정책이나 시장상황에 따라 하락되는 경우와 해당지역에 수요자체가 적거나 해당 매물에 대한 인기가 너무 없어 수요가 없는 경우입니다. 만약 전자라면 일정시기 이후에정책변경등에 따라 수요가 다시 살아나고 가격이 회복될수 있지만 후자의 경우라면 사실상 회복기대를 하기는 어렵습니다. 간단하게 전자의 경우가 수도권 그중에서도 현재는 한강벨트인접지역 및 서울상급지가 해당이되고, 후자의 경우는 지방소도시가 해당될수 있습니다 .