답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.진입로가 없는 경우 사실상 건축이 불가하다고 보시면 됩니다. 그에 따라 맹지의 경우 우선적으로 도로와 접근가능한 진입로를 확보하시는게 기본적으로 필요합니다. 그리고 진입로가 확보되었다고 해도 해당 토지의 지목에 따라 건물을 건축할수 있는 경우와 그렇지 못하는 경우가 있는데, 보통 건물을 지을수 있는 토지 지목은 "대" 이기에 이와 다른 지목의 경우 토지형질변경 또는 지목변경의 행정절차를 수행하신 이후에 건축이 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지분의 이전은 매매와 증여방식으로 진행이 가능합니다. 질문처럼 두분의 관계가 형제,자매라고 한다면 사실상 1000만원까지만 증여비과세되기 때문에 증여보다는 매매의 방식으로 진행하시는게 유리하지 않을까 판단은 되나, 정확한 세금 계산에 따라 어느방식이 유리할지는 확인이 필요해보입니다. 특히 대출이 있는 경우 부담부증여로써도 가능한데, 이런 경우 대출분은 양도, 나머지 가액은 증여로 과세가 되기에 해당 부분에 대해서도 비교가 필요해 보입니다. 이전방식이 정해지고 그에 따라 계약서작성이나 증여계약을 통해 자금에 대한 정리가 마무리되시면 지분등기이전을 통해 한사람명의로 전환하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수도권 및 규제지역내에서는 대출규제에 따라 LTV40%가 적용되고, 해당지역내 생애최초의 경우는 LTV70%가 적용되게 됩니다. 다만 해당규제는 대출실행일이 아닌 계약체결일 기준으로 적용여부가 판단이 되며 ,기준일은 6.27일이 됩니다, 질문의 경우 청약공고일은 이에 해당이 되지만 실제 계약체결일이 7월이기 때문에 LTV70%가 적용되고 대출한도도 주택가격 15억이하 최대6억으로 제한이 될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 아무도 알수 없으나 ,과거 데이터를 기준으로 보면 주택가격은 우상향하는 추세이기에 일시적인 하락세가 나타날수는 있어도 중장기적으로 상승할 가능성이 더 높습니다. 그리고 막상 하락시기가 온다고 해도 구매자 입장에서는 더 떨어질까 걱정되어 구매를 망설이기에 주택가격변동을 보고 주택구매시를 결정하는 것은 오히려 주택구매를 하지 못하게 할수 있습니다. 그에 따라 주택구매는 가격의 변동성보다는 현재 가격에서 내가 동원할수 있는 자금에 문제가 없는지, 그리고 주택유지에서 원리금부담등에 소득대비 문제가 없는지를 기준으로 판단하여 시점을 정하시는게 필요합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 부동산 시장이 좋지 않고, 그나마 거래건수나 시장규모가 큰 수도권에 소공모집이나 개공들이 집중된게 사실입니다. 그에 따라 소도시에서는 인력을 필요로하는 경우가 많지 않은게 아닌가 생각이 들고, 특히 부동산 법인들의 경우 주로 서울내 위치한 경우가 많아 별도 분사무소가 아닌 경우 모집인원이 제한적입니다. 일단은 부동산협회사이트나, 일반적인 구직구인앱등을 통해 찾아주셔야 하고, 실무교욱에서는 특별히 직장연결을 해주는 것이 아닌 교육중심이므로 이를 기대하기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통상적으로 반전세로 나온 매물을 찾아 계약을 진행하시는게 쉬울수 있습니다. 이유는 이미 정해진 월세.전세요건에서 내가 원하는 대로 조정을 요청할수는 있지만 상대방(임대인)이 이에 대해 동의를 할지 알수가 없기 때문에 조율과정에서의 피로감등이 있을수 있습니다. 다만 사전에 방문하기전 중개사를 통해 이러한 조정이 가능할지, 혹은 임대인을 통해 조율이가능하지를 먼저 확인하고 실제 임장을 가신다면 불편함은 줄이실수 있어 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 질문과 같은 결정에서 가장 중요한 것은 자금조달 가능성이 있느냐와 대출에 따른 원리금부담이 가능할지에 대한 판단이 아닐까 생각됩니다. 질문자님의 판단은 이미 방3구조로써 지금보다 넓은 평수로 이전을 원하시는것으로 보이기 때문입니다. 일단 같은 임대차로써 다른곳으로 이전하는 것은 현상황에서는 추천드리기 어렵습니다. 이유는 시장내 매물이 너무나 없고 시세도 많이 높아지고 있는 상황이라 자가주택구매가 아닌 이상 현재계약을 연장하시는게 나은선택이 될수 있습니다, 그에따라 일단 구매대상 매물의 시세을 알아보시고 해당 자금에 대한 조달, 원리금부담에 따른 유지계획이 어느정도 현실가능성이 있는지를 확인해보시면 판단에 실질적 도움이 되지 않을까 생각됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 경제 강대국은 하나의 지표로만 설명하기는 어렵고 여러지표에 대해서 점수를 매겨 순위를 정하는게 일반적으로 알고 있습니다. 각 판단기관마다 자료와 점수의 분배에는 차이가 있을수는 있습니다. 보통 지표에는 국가GDP, 1인당GDP 수출 무역규모등이 양적 판단기준이 될수 있고 그외 글로벌 혁신지수나 GDI등이 추가될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매할때 프리미엄 뿐아니라 계약금이나 잔금등도 현금으로 하는게 일반적이지 않나요? 다른 지급방식이 있는지는 잘 모르겠네요. 보통 분양권의 경우는 지금까지 낸 지불금액에 대해서 중도금 인수등의 방식으로 진행되어 실제 납부금액이 적어보이지만 실제 매도인이 지급한 계약금이나 분양권 발생된 피(프리미엄_은 매도인에게 현금을 지급하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세부적인 입지조건과 상황은 자세한 분석이 필요하겠으나, 일반적으로 내 주택 주변으로 대형단지가 들어서면 내주택가격은 하락보다는 해당 신규단지 신설에 따라 함께 올라갈 가능성이 높습니다. 이유는 인구가 늘어나고 해당주변지역에 상권이 새로 발생하기에 이전보다는 호재로 보는게 맞기 떄문입니다. 다만 실제 건축이 완료되고 생활하는 사람들의 실제평가가 나오기시작하면 같은 구축에서도 가격이 더 오르는 곳과 오히려 이전상태로 돌아가는 경우도 있을수 있습니다. 특히 임대차의 경우는 신규단지로 수요가 몰리기에 임대차를 진행하는 구축에서는 수요가 줄어 단기적인 하락세가 나타날수 있습니다. . 물론 단기적인 상황이고 시간이 지날수록 수요는 회복되는게 일반적입니다. 그에 따라 해당 주택을 매도할지 가지고 갈지는 판단해드리기 어려우나, 파실거라면 오히려 주변 대형단지 입주에 따른 호재가 있어 가격이 조금씩 오를때가 가장 좋은 시기이고, 보통은 신축단지의 입주가 시작되는 전이 가장 좋습니다.질문자님의 입지평가가 신축단지완성후에 내주택에 불리한 상황이 더 많다고 생각이 드신다면 매도를 하시는게 맞을수 있으며, 상황을 가장 잘 알고 있는 주변부동산등을 통해 상담을 받아보시는것도 결정을 하시는데 도움이 될수 있습니다.