답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 삼전에 따른 지가상승효과는 수원, 용안, 동탄에 집중되고 있습니다. 실제 공장이 있는 주변이라도 실거주요건이 모두 충족되는 것이 아니고, 근무인원이 많은 만큼 동탄이나 거주지역으로 셔틀버스가 운행되면서 실제 근무자와 거주지간 이격이 벌어진것으로 보입니다. 흔히 말하는 주거에 따른 지가상승 효과는 특정지역에 집중이 되면서 오히려 초기 공장인근지역이라는 호재로 많이 올랐던 지역들은 수요가 분산되면서 시세하락이 나오는 것으로 이해됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.7월 7일자 국토부 발표가 있었던게 맞습니다. 관련내용 : 호남 반도체 첨담국가신단 사업 예정지 일원 총 364.19제곱킬로미터를 26년 7월 14일부터 28년 7월 13일까지 2년간 토지거래허가구역으로 지정한다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 전월세전환률의 기준은 위 계산법이 맞습니다, (4.5%) 그런데 이는 법에 따른 5%이내 증액제한등이 있을때 적용될수 있는 부분이고, 위 경우는 이미 갱신청구권이 없고 합의갱신을 하는 과정이기에 꼭 위 기준에 따라 전환을 할 의무는 없습니다. 쉽게 말해서 전환율은 4.5%로 전환방법이 있는 것은 갱신청구권을 사용하여 연장을 할 경우 법에 따른 강행규정으로 5%이내 증액만 가능하고 그에 따라 5%을 초과하면 부당이득이 되기 떄문에 합의가 아닌 위 기준에 따라 총 인상범위가 5%를 넘지 않도록 하는 경우 이용이 되는 것입니다. 지금처럼 이러한 제한이 없는 협의 과정에서는 위 전환율을 반드시 적용해야 할 의무가 없습니다. 실무상 현재 1억당 40~45만원으로 보기에 6천만원이라면 월세로 대략 20~25만원전후로 합의되는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기해지의 경우 다음임차인 여부와 관계없이 만기일에 보증금 반환을 받으셔야 합니다. 그런데 문제는 반환을 받지 않는 상태에서 점유를 이미 넘기셨다면 이떄부터는 권리상 매우 위험할수 있습니다. 일단 대항력은 전입신고만 유지된다고 성립하는게 아닌 점유를 필수조건으로 합니다. 질문자님이 전입신고를 그래도 두었더라도 점유를 하지 않는다면 이후 대항력에 문제가 생길수 있습니다. 단순히 이사는 했지만 집의 현관비번등을 알리지 않고 주택에 일부짐이 있다면 관계가 없지만 그게 아니라면 일단 반환여부를 떠나 해당주택의 점유를 위 방식으로 만기까지 유지하시면서 만기이후 임차권등기를 하고 등기가 왼료되면 그때 전입신고를 빼고 주택을 넘기시면 됩니다 .이떄부터는 지연이자도 청구가 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어제동일한 질문을 하신것으로 보입니다. 대부분 답변자들도 동일한 답변을 하였을것으로 보이는데, 질문자님이 5억이 받아드려지지 않으면 거절하시면 됩니다. 다만 현 임차인이자 전소유자가 이를 이유로 다른 사람에게 집을 보여주지 않는다면 조금 꾀심하다는 생각은 듭니다. 아파트의 경우 동일구조가 많기 때문에 매도주택을 보지 않고도 계약을 하는 분들이 종종있고 이런점을 고려하면 실제 5억에 매도를 하더라도 그 상대방은 현재 임차인이 아닌 다른 사람에게 팔거 같습니다. 즉 5억을 받고 팔더라도 위 세입자에게는 절대 안팔거 같습니다. 단호하게 거절하시고, 5.1억을 주지 않으면 매도하지 않을 것이라고 하세요,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 많이 물어보시는 주제로 보입니다. 일단 지방이 활성화되려면 지금처럼 인구가 유출되지 않고 반대로 인구가 유입이되어야 하는게 가장중요합니다, 인구는 결국은 해당 지역의 경제와 부동산 수요의 핵심이기 떄문입니다. 아무리 뭔짓을 해도 인구가 없으면 경제적수요는 발생되지 않기 때문입니다. 그렇게 지방지역에 인구의 유츨이 줄고 유입이 늘어나려면 해당지역에서 먹고살수있을 직장이 있어야 합니다, 직장이 있어야 젊은 세대든 기성세대든 유입이 될수 있기 떄문입니다. 그에 따라 지방지역에 산업활성화가 가장 우선되어야 합니다. 정부기관이전의 경우도 하나의 방법이지만, 분명 한계가 있고, 대기업 하나가 들어오는 것도 장기적인 관점에서는 유지가 어려워 산업단위별로 거점개발이 되어야 많은 회사와 기존인력, 그리고 새로운 인력, 그에 필요한 교육시살등이 순차적으로 유입될수 있습니다. 이렇게 기업이 유입되면 지역상권과 경제가 살아나고 이는 세수확보를 통한 기반시설 확충에 순환이 되기에 대형도시로써 성장이 가능해질수 있고 결국 균형발전의 초석이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통상적으로는 아파트의 경우는 네이버부동산이 가장 유용하고, 월룸이나 투룸 전월세 시장을 보시는 것이라면 다방이나 직방이 많이 이용되는 편입니다. 호갱노노나 몇개의 어플이 있는데 실제 중개사들이 주요 이용앱은 아닌지라, 위 세가지를 중심으로 보시는게 나을듯 보입니다. 참고로 KB부동산도 위 앱들보다 매물의 수는 적지만, 비아파트의 시세확인등에서는 유리한 부분있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국은 장점을 더크게 볼지 , 단점을 크게 볼지에 따라 결정을 하셔야 할 부분으로 보입니다 , 개인적으로는 이 말씀은 드리고 싶네요, 단점으로 제시한 부분들 중 재건축,재개발은 사실 이론상 어려운게 맞는데, 실현가능성 자체도 현 신축의 경우 30년뒤인데 고려할 요인이 아닌듯 보입니다 . 지금부터 보유해서 내 환경이 변동될수 있는 기간 10년정도만 보시면 실현가능한 부분은 일단, 실거주환경이 개선되고, 주거안정효과 그리고 원리금상환에 따라 점차 내집이 되어가는 효과는 일것이고 10년뒤 가격변동성은 사실 누구도 알수 없는 부분입니다. 또한 환금성이 안좋더라도 도시형생활주택은 사실 임대수익면에서는 아파트보다 유리합니다. 아파트는 장기거주 임차인수요가 크지만 도생의 경우는 젊은세대의 단기(2년)단위가 많고 월세도 그만큼 잘나오는 편이라 사실 입지만 괜찮다면 거주가 아닌 수익형부동산으로 전환도 가능할수 있습니다. 마지막으로 현재 자금상황을 고려할때 실질적인 선택권은 아파트, 주상복합가 비교대상이 아니고 이를 구매하여 거주를 하느냐, 다시 임대차시장으로 나가시는 것이기에 당연히 이둘을 놓고 보면 구매가 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통상적으로 주택가격에도 영향을 주게 됩니다. 쉽게 생각해서 주택을 구매할때 대출이 필수적인 우리나라 구조에서 대출이 막히면 자금조달에 어려움이 생기고 그에 따라 주택수요가 감소하게 될수 있습니다. 주택수요가 감소하면 가격도 하락하는게 일반적이기 떄문입니다. 다만 문제는 현재처럼 공급부족에 따라 전월세시세상승과 주택가격상승이 나타나는 상황에서 대출까지 막히게 되면 실수요자들은 더욱 자가주택구매가 어려워지고 높은 월세등을 부담하여야 하기에 주거불안정이 심화될수 있고, 결국은 주거비용이 소비감소로 이어지면서 내수경기 악화로 이어지는 악순환의 시작이 될수도 있습니다, 물론 주택가격도 예상대로 하락이 아닌 반등상승세로 나타날수도 있어 무조건 대출규제 강화가 중장기적으로 주택가격하향이나 안정화를 이루기에는 한계가 있습니다, 결국 주택시장에서 가격은 공급 앞에 장사가 없다라는 말처럼 공급없이 규제,제도만을 통한 안정화는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도시형생활주택도 아파트처럼 공동주택으로 주텍에 포함된다고 보시면 됩니다. 아파트와 차이가 있다면 도시형생활주택은 도심내 주택공급 확대를 위해 주택법상 각종 기준을 완화 적용한 건물로, 전용면적 85제곱이하, 300세대미만의 소규모 공동주택이라는 점입니다. 주로 주차나 조경, 부대시설 기준, 입지규제를 완화하여 주요 역세권 주변으로 빠르게 공급된 주택종류입니다. 위와 같은 아파트와 차이가 있더라도 공동주택이라는 점은 동일하기에 도시형생활주택도 보유시 주택수에 포함되게 됩니다.