답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 일반적인 청약의 경우 청약통장이 없을 경우 신청이 불가합니다. 물론 단순히 통장만 있다고 청약을 모두 할수 있는것은 아닌데, 보통 청약통장의 보유기간과 납입횟수에 따라 청약건별로 1순위 요건이 될수도 되지 않을수도 있습니다. 다만, 청약통장없이도 청약이 가능한 경우도 있는데, 대표적인게 부정청약이나 미분양에 따른 무순위청약이 대표적입니다. 무순위 청약시에는 지역제한, 청약통장여부, 무주택여부등과 관계없이 청약가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래시 중개사를 통해 계약을 진행하시고, 계약하는 주택에 대해서는 보증보험가입가능여부, 전입신고 가능여부등을 확인한뒤 계약을 진행하시는게 좋습니다, 그리고 월세의 경우 선불 / 후불지급여부와 월세외 관리비의 수준을 잘 확인하시는게 필요합니다. 그외 중개사를 통할 경우 권리관계확인과 특약작성등은 설명을 해주는 부분이므로 이를 잘 듣고 본인이 모르거나 불리하게 느껴지는 부분은 즉시 중개인에게 전달하여 수정하거나 삭제하도록하는게 필요합니다. 그리고 계약이후에는 전월세 신고를 하시고, 입주시 전입신고, 확정일자부여, 보증보험가입등을 필수로 하시면 보증금보호를 위한 가장 안전한 방법입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건설경기가 좋지 않은 것과 분양가격상승과는 관계가 없습니다, 분양가는 건설비용과 토지비용에 따라 산정되게 되는 부분이고, 건설경기보다는 물가상승에 따른 원자재 상승등과 더 밀접한 관계가 있습니다. 그리고 건설원가가 상승하고, 부동산 경기가 나빠지면서 기존 건설사업이 축소되거나 취소되고, 새로운 건설사업수주가 줄어들게 되면서 건설경기가 나빠지는 것으로 이해를 하시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 현재 정치상황이나 경제상황 모두 불안정한 상태로 사실 내년도 부동산 시장흐름도 예상하기는 쉽지 않은게 사실입니다. 부동산 시장 자체로는 대출규제로 인해 수요가 감소한 부분이 있으나 금리가 지속적으로 인하될 가능성은 있기 떄문에 대출규제 완화가 되는 시점에서 금리인하에 따른 수요증가로 인해 가격상승이 나타날 가능성이 있습니다, 다만 최근 정치적사건등으로 인해 경제적인 타격이 불가피한점을 고려하면 내년도 경기침체가 심화된다면 이러한 상승가능성은 낮아질수 있다 판단됩니다.

질문의 내용을 이해하기가 어렵네요, 보통 본적이 최근에는 등록기준지로 변경되었는데, 이는 가족관계증명서를 주민센터등에서 발급받아보시면 확인이 가능합니다. 그외 제적부 등본을 발급 또는 인터넷상 조회를 통해서도 확인이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 보통은 계약서상에 잔금일이 주택인도 및 소유권 이전등기를 신청하는 날이라고 보시면 됩니다. 두 당사자간 협의를 통해 정하시면 됩니다. 어떠한 분명한 기준이 있는 것은 아니며, 통상적으로 주택구매시 대출이 동반되기 때문에 대출 신청및 심사를 위해 한달정도 여유를 두게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 인강은 주요학원별도 다 있고, 사실상 어느 특정학원을 추천드리기는 어렵습니다. 이유는 사람마다 해당 학원 강사분들의 강의가 본인과 맞을수도 맞지 않을수도 있기 때문입니다. 보통 인강 결정을 위해서는 각 학원에서 제공하는 샘플 강의영상을 한번쯤 보시고 가장 이해가 잘되고 보기 좋은 학원을 선택하시는게 나을듯 보입니다. 그외 학원별로 제공하는 혜택에 차이가 있을수 있기에 이를기준으로 선택을 하시는것도 방법이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금을 내고 계약서를 작성한 상태라면 이미 계약은 성립된것이고 계약금계약상태입니다. 이때 일방적인 해지를 할수는 있지만 이럴 경우 지급한 계약금 반환은 불가합니다. 질문에서 말하는 철회는 물건등을 사거나 별도 약관이 있는 경우 명시된 사항에 따라나, 일반적인 사인간의 계약에서 합의된 계약에 대해서는 철회기간등이 별도 있지 않습니다. 즉, 현상태에서 잔금이나 중도금 지급전까지는 자유로이 계약해지는 가능하나, 계약금 반환은 되지 않는다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2년이 지나는 시점에서 집주인과 아무런 말없이 계약이 연장된 것이라면 현재는 묵시적 갱신에 의한 연장상태로 볼수 있습니다. 묵시적 갱신에서 중도해지는 임대인이 해지통보를 받은 3개월후 계약이 자동종료가 되기 떄문에 임대인에게 해지통보를 하시고 3개월후 퇴거가 가능하다고 보시면 됩니다. 또한 퇴거시에 다음 임차인 주선이나 중개수수료 부담등은 하지 않으셔야 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.줄눈의 수명은 사실상 사용환경이나 시공품질, 관리유지, 제품의 품질등에 따라 차이가 있습니다. 사용환경상 물이나 습기가 자주 닿는 공간에서는 수명이 줄어들수있고, 시공품질에서는 기술자 숙련도에 따라 , 제품의 품질의경우 고품질 에폭시 줄눈제를 사용한 경우 내구성과 저항성이 높아 오래 사용가능합니다. 질문처럼 폴리우레아줄눈 시공기준의 경우 5~10년 내외로 보시면 됩니다.